OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

Если недвижимость рухнет в 3-4 раза, то все остальное, включая доходы населения, просто обвалится. В ноябре '07 цена акции НМТП стоила 0,26 - 0,29 центов. Сейчас 0,04 - 0,08. И это еще не сумасшедее падение - по сравнению с другими акциями и активами это еще островок безопасности. И это только, как кто то сказал здесь, зарождение кризиса. И вы думаете, что жилье в период кризиса упадет быстрее, чем финансовые активы? Другой вопрос, по отношению к чему это все упадет. Кажеться доллар под конец кризиса ждет самая большая ж%?а, которая только может быть. Валюта неподтврежденная ни грамом материальных ценностей, не защищенная государством, а печатаемая для него, причем в неограниченном количестве - где еще найти больший пузырь. Так что еще стоит подумать, что по отношению к чему будет расти.

нет, при таких % по кредитам как в РФ, у банков достаточная норма прибыли чтобы худо-бедно выжить в условиях достаточно жесткого кризиса.
сразу встряли только банки, которые сильно заигрались с пифами и прочими ценными бумагами и те, кто чрезмерно привык к длинным дешевым деньгам иностранных банков. именно поэтому ВТБ до сих пор немного штормит а Сбербанку всё побоку. И кстати, именно поэтому у нас финансовый кризис начался со значительно задержкой - большие проценты по уже выданным кредитам помогают банкам. В плюсах еще стабфонд, который если по уму, пилить можно достаточно долго и 700 т.руб гарантийных обязательств государства по вкладам.

PS : Кстати, говорят, в древней Японии заём под процент меньше 100% годовых вообще кредитом не считался, так, фигня... :D

знал бы прикуп - жил бы в Сочи

ага, щаз. забудь уже про 0,08.

Угу, потому что будет догонять. :) Я ж говорю - самые шустрые, быстрореагирующие рынки (кроме внутренних межбанковских) - фондовые. Рынок недвижимости - тормоз, но принципиально это ничего не меняет.

вообще-то ошибся. Сейчас коридор 0,04-0,09.

Жди-жди, пока за фантики жилье приобритешь. Скорее прибыль будешь в фантиках получать :D

и с какой стороны "коридора" фактическая цена ?

на жилищные условия не жалуюсь. хотя дом бы купить было неплохо... мож через годик повезет ? ;)

С чего ты эту ахинею взял?? Недвижимость сильно переоценена, раза в 2 точно и от того, что она опустится до справедливого уровня ничего обрушаться не будет. Тут вопрос только в том где пересекутся кривые платежеспособного спроса и предложения, так как количество людей хотящих купить жилье "за конейки" (ну типа упало же в два раза по сравнению с тем, что было) резко возрастет, а количество имеющих для этого средства (кабальные ипотечные условия) еще резче уменьшится.

2Maverik

Проценты, может, и высокие, но с чего их брать, если с большими суммами не работать?

тю, блин - середина 90-х, Россия. Нормальный интерес - 5 % в месяц (и это еще считалось оч мало). В среднем - 10 %. Доходило и до 20%, но это уж для совсем отчаявшихся.

2redvisor

че-та в этой фразе, ИМХО, причина перепутана со следствием.

В 1995-1996г. работал в банке, кредиты выдавались под 300-400% годовых...
Так шо у нас еще все впереди...

Это ты через задницу понял то что я сказал. Я совсем не говорил о зависимости Цена Недвижимости - Цена иных активов. Вопрос в падении спроса на продукцию большинства отрослей.

Реально оценить стоимость активов НМТП с учетом фондов, договоров, инвестиций я не имею возможности. Может ты можешь? :D

интересно, в Зимбабве сейчас дают в кредит? :D
(IMG:http://www.kommersant.ru/Issues.photo/DAILY/2008/016/KMO_088197_47892_1_t207.jpg)

видимо, сказано было через задницу.

видимо, сказано было через задницу.

+1

«Не хотелось бы здесь векселей давать, но единственное, что могу сказать: здесь уж к бабке не ходи — следующий год будет очень трудным». Д.Медведев

OFF:

да в Зимбабве в етом годе было трудно.
231 000 000% инфляции... ©

http://www.ochevidec.net/id/4467.html

http://www.intelros.ru/readroom/rulife/30-...-sdavatsja.html

М да,Зимбаба это высший пилотаж!!!

Вы к чему это сюда запостили ? :D
Рынок реликтовых сосновых боров , равно как и правдивость этого эссе проверить сложно :D Более убедительных и проверяемых примеров, чем участок за $ 12 000 000 не нашлось ? :D
А между тем реальные цены на более "земные" объекты уже давно ползут вниз.

Это о психологии наших продавцов. Дело не в 12M$.

СЕРГЕЙ ХЕСТАНОВ, управляющий директор управляющей компании «Финам Менеджмент»
Я могу легко назвать примерную техническую себестоимость, тем более что она широко известна и на протяжении многих лет является почти постоянной величиной - $300--400 за квадратный метр. К этому нужно прибавить стоимость земли и рентабельность девелопера. Исходя из всего этого, очень легко оценить справедливую стоимость.
Думаю, миссия любого кризиса в экономике - устранить дисбаланс. На мой взгляд, недвижимость у нас очень сильно переоценена, поэтому она снизится от двух до пяти раз. Причем темпы снижения зависят от того, насколько жесткой будет посадка реальной экономики.

актуально для клинической психиатрии.

Ошибаетесь, дело именно в $12 млн, если это не чёс.
хотя больше эта история похожа на чёс.

Но в любом случае - если у вас есть лишний участок на $12 млн, то для вас элементарно без продажи какой-либо недвижимости решаются такие проблемы как "разъехаться с родителями", "разъехаться при разводе", "продать квартирку чтобы прикупить квартирку чуть больше всвязи с увеличением семьи", и многие, многие другие причины, по которым люди вынуждены продавать жилье.