OFF: "Что нам стоит дом достроить?". Часть II, Стоимость, примеры, рекомендации.

Подскажите, а что значит привести СО в порядок? Поставить современный котел?

Вот так можно старый дом превратить в вполне новый. Убрали старую крышу и сделали мансарду. Отделка фасада пенопластом.
(IMG:http://s020.radikal.ru/i702/1601/df/329c23586eae.jpg)
(IMG:http://s017.radikal.ru/i401/1601/5e/d8ee9b46b7c2.jpg)

Это значит внести изменения в систему отопления, оптимизировать ее и т.д.
Кирпич на фасаде не требует ни какого ухода и очень долговечен, система мокрый фасад потребует обновления через некоторое время - это будет обязательно!

Скажите как нынче рассчитываются постройка дома? -+тр за квадрат,. или только готовый план, или поэтапная оплата поставленных целей / фундамент/подушка/колонны/блоки. Понимаю, что все индивидуально от желаемости заказчика- но ориентиры на коробки думаю есть же ?!
Пс при обращении к подрядчику/фирму

Это сообщение отредактировал Вовка - 02.01.16 - 22:06

Если заказчику удобнее-то поэтапно. Цену никто не скажет,т.к. никто не видел хотя бы участка и какого то рисунка, хоть карандашем.))))

В связи с постоянными подорожаниями расчёт за ранее бесполезен.

Если хочется дом и есть для начала 2 млн. То можно начать строиться. Ориентируйся на 20 т.р. за квадрат для первого этапа.

Еслюи в кармане нет стартового капитала, лучше похоронить эту идею по постройке.

Можно прицениться к деревянным домам. Соседи построили. Не дорого и быстро.

У меня не было 2-х мильонов на постройку. Однако спустя год коробка под крышей стоит, начинаю внутренние работы. Так-что не сгущайте краски. При разумном подходе все можно делать поэтапно, особенно если не замахиваться на большие площади постройки.

Сам стоить врятли буду. Опыта не достаточно как и время. Стартовый понятно, что нужен ипотека/кредит под последующую продажу фактической недвижимости.

В зависимости от желаемого дома, для старта фундамента нужно около 500 000 руб. Дальше все можно делать поэтапно.
Начинается стройка так, как на фото-перед Новым годом начали фундамент в Геленджике. Залито в землю и подвал 7*2.5. Ушло пока 300 000 руб. Из них уже закуплена арматура на плиту фундамента и цоколь и 3 куба доски.
(IMG:http://s019.radikal.ru/i640/1601/67/119b01cb3c6c.jpg)
(IMG:http://s019.radikal.ru/i619/1601/10/fea020de75a4.jpg)
(IMG:http://s017.radikal.ru/i429/1601/54/6976b041010a.jpg)

Вот я о чем и говорю, что не имея суммы для старта нет смысла заморачиваться. А превращать в долгострой как я - это затея смутная. Так как стройка сосёт не по детски и каждый раз чтобы вложить в очередной этап приходится брать не дешёвые кредиты.
Ипотека на дом - лучше не брать. Лучше бытовку купите и живите там и стройте. Сходите посчитайте какие в банке условия по ипотеке. Офигеете.

В чем то ты прав. Но есть одно но. При постоянной работе( моряки к примеру) можно планировать строительство дома постепенно. В один рейс-фундамент. Другой стены. Крыша. и так постепенно.

Несколько страниц назад моряков готовы были на кол посадить за то что кашельком инфляцию у нас подняли )).
Эмби напомни у тебя газ есть ?.
В своём случае думаю изучить путь ипотека/кредит_Переезд_продажа однушки в городе_ погашение основного долга. Может и до материнского капитала дойдет. Бытовка/сьмная квартира не как не подходит - маленький ребенок.

Быть может съемная квартира не так уж и плохо? Если взять во внимание условия и процент по кредиту. У меня сейчас на данном этапе не считая стоимости участка ушло 1,6 млн. Жилой этаж 100м2 + цоколь 90м2(по сути цоколь это жилой этаж, только без окон и лестницы). На 70% готова система отопления и закуплена черновая электрика. Почти готов септик. Сейчас делаю чердачное перекрытие. Да, многое сделано самостоятельно: цокольный этаж, перекрытие, система отопления, септик. На работу за возведение жилого этажа и кровлю суммарно ушло порядка 280тр, и фундамент еще 30тр.
(IMG:https://img-fotki.yandex.ru/get/38180/11242396.2/0_12ce75_f0aaf0a3_L.jpg) (IMG:https://img-fotki.yandex.ru/get/9740/11242396.2/0_12ce76_8c27dcb8_L.jpg)

Газ есть у соседей. У нас будет в течении двух лет. Начали процедуру подключения. Россия, однако. Не так быстро.
2 волк1112, полностью согласен с ценами. 100 квадратов примерно выйдет около 2.5-3 млн. Если ведете расчёт.

Я ипотеку 5 лет назад хотел взять. Посл того как мне 2 млн рассчитали на 20 лет при этом итоговая сумма вышла в 7 млн. Я подумал что за 20 лет себе дом в 7 млн и сам построю. При этом что 5 млн это проценты. Меня чисто жаба задушила дяде в банке отдать.

Был бы процент 4 годовых, бы подумал по ипотеке.
Мне ещё пару лет и я перееду. Поэтапное строительство пришлось выбрать.

Кстати, отопление буду делать от солнца как у CDA.

А почему съёмное жильё не подходит? Если собрался строиться в Раевке, то и искал бы там жильё по-тихому. Время ещё есть. Так и проще строиться будет (всё рядом) и привыкнешь к пригородной жизни. А т.к. тут только частные дома, то маленький ребенок никаким соседям мешать не будет.
А вообще я бы делал так.
1 Если собрался платить ипотеку, начни собирать деньги. Прямо с этого месяца. Через полгода ты поймешь сколько сможешь платить реально, а не в теории. Тогда к концу года ты уже будешь располагать определенной суммой налички, которая придаст уверенности в начинаниях. В это же время прикинь за сколько ты можешь продать имеющуюся жилплощадь. По объявлениям на авито особо не ориентируйся - ценник за аналогичную недвигу совсем не значит что эти квартиры продадутся хотя бы в течение года. Прощупай почву сколько тебе дадут ипотеку в банках.
2 После того как хорошенько оценишь свои финансовые возможности, прикинь какую площадь ты сможешь построить на эти деньги. Теоретически можно сначала выгнать тупо коробку с крышей и довести до жилого состояния одну комнату из всех планируемых, кухню и санузел. Для молодой семьи даже с ребенком этого хватит на несколько лет. На электрику, водопровод (без скважины), канализацию с септиком ориентируйся тысяч по 50 на каждый пункт. Отштукатурить жилую площадь с материалом - тысяч 100-150. Тысяч 40 на хороший сплит для обогрева.
3 Прикинь что сможешь делать своими руками. Если руки совсем не заточены под работу, то я бы вообще задумался над целесообразностью постройки дома. Поверь, делать ВСЁ в доме чужими руками это гораздо дороже чем можно себе представить.

Барменчик всё правильно расписал. Особенно про руки, которыми в доме придётся работать. И выходных в доме не будет. Всегда что то нужно будет делать не. Доме, так во дворе. Пусть это будет даже просто листья убрать или траву покорить.

Добавлю, что копить не получится :) всегда найдутся дыры, которые нужно закрыть.
Ипотеку не всем могут дать. Не забудьте что при ипотеке придётся еже вложиться в страховки жизни и недвижимости, хоть это всего около 20 т.р. в год. То это не так мало.

Да и проценты, проценты. Скачайте калькулятор по кредитам на андроид. Очень прикольно смотреть какой процент платишь.

Так дом в Раевочке уже не продаётся шо ли? :)

Временно нет.

на всё воля Божья.

ребята!!! руки даст бог вырастут из нужных мест. нужно только молиться и верить!