Дешевый дом - сыр в мышеловке, строительство и продажа дешевых домиков

Столкнулся вот с такой темой: http://forum.nvrsk.ru/index.php?showtopic=...dpost&p=6447706
Заинтересовали подробности. Итак = сверхплотно застроенные сотки маленькими, простыми "одноквартирными" домами 40-60 квадратов. Этакими "кубиками".
На карте Гугла это выглядит так: https://www.google.com/maps/@44.7662852,37....#33;3m1!1e3
Тут не все - домики растут по окраинам как грибы после дождя.
И уже расторопные риэлторы(ши) на БМВ схватили нас за рукава и стали уговаривать взять такое "чудесное" жилье "всего за 1500000" - но сейчас и за наличные, или за 2000000 - если будете брать потом - когда все оформим". Материнский капитал и прочие льготы - не катят.
Улавливаете? "Все оформим". Похоже вся надежда на упрощенку по "дачной амнистии"?
Теперь ньюансы для покупателей.
Проблема 1: сотки (10-12 на участок) распилены на "мини сотки" (4 шт по 3 сотки - это минимум по закону). С нарушением:

Да и плотность застройки вылезает из нормативов.
Проблема 2: участки режут в том числе с целью уменьшить нормативы застройки - отступы от соседей теперь можно срезать с 3-х до 1-го метра. Соседи с этом мирятся не всегда, и, кажется, закон и тут на их стороне.
Но это бы ладно.
ЧТО мы купим? ДОЛЮ земли с ДОЛЕЙ домостроения с соседом (кто забыл напомним - на 1 участке в 3 сотки стоят 2 дома. На разных хозяев...
Домик, в окно которого вряд ли заглянет солнце, потому что от окна до забора - полметра. Ну практически - квартира в пригороде. Только без центрального водоснабжения, канализации, воды и газа.
За качество тоже обмолвился тут http://forum.nvrsk.ru/index.php?showtopic=...dpost&p=6449002 Как минимум глядя на фундамент - постоянная сырость в доме обеспечена. Если интересно можно организовать фоторепортаж :).
Правда с материалом стен кажется ошибся - полблока пенобетон (не керамзитобетон) без облицовки пенопластом.
Кстати для приукрашивания действительности я бы их красил разными цветами. Смотрелось бы веселее хотя бы.

Хотелось бы комментариев от строителей и специалистов по недвижимости. Сам бы конечно покупать такое не стал.

Такое ощущение, что вы Америку открыли.
Это уже длится на протяжении 5 лет на моей памяти, когда я начал стройку.

Это уже подобное обсуждали. А всё к тому, что люди хотят нажиться. Да дёшего, да домик свой, но надо понимать, что за 2 000 000 дом с участком ну никак не получится нормальный.
Будет либо микро участок 1,5-2 сотки причём это 1/2 от 4 соток на двух хозяев, либо домик 4 на 4 трёх этажный (образно)

Если интересно пишите в личку поделюсь опытом с чем сталкивался.
А в теме что нам стоит дом достроить там много кто построил себе и понимает что и по чём.

Вы знаете, да, столкнулся только что, как то раньше таких мини-поселков на 12 сотках не замечал. А где еще можно взглянуть на эти "шедевры" кроме казачьего поля как на Гугл-карте? Не сориентируете?
Может есть кто купил такие хоромы - хотелось бы пообщаться ...

Это не оно?
http://forum.nvrsk.ru/index.php?showtopic=315083&hl=

Даже близко не оно :) Тут вполне себе приличные дома со всеми нормами и нормального исполнения (ну во всяком случае по описанию и картинкам). Дома эти стоят уже довольно давно - не продаются? Ну высоковато конечно и в дождь там грязь приличная. И разве там уже есть ГАЗ ??

На фоне этих домов то, о чем пишу я - чисто курятники.

на 5й бригаде построили многоквартирники 4 и 3 этажные на 4-х сотках и каждый раз мимо них проезжаешь, окна надо закрывать потому что вонища стоит неимоверная, окна напротив друг друга, машины негде ставить, из подъезда выход сразу на проезжую часть
у нас мэрия это какой-то эталон коррупции :D
как они разрешают это строить, причем участки из ижс переведены в многоквартирники

Указанные дома долго не продаются потому, что качество не может стоить слишком дешево. Грязи там нет и в дождь - застройщик отсыпал дорогу щебнем. По поводу газа - проект сейчас на гос экспертизе, весной начнется строительство линии газоснабжения - строится за счет застройщика и цена газификации включена в продажную цену домов

по мне так, если хочется свой дом и участок, а денег нет, то купите отдельно участок и бытовку три комнаты за 250 000 р. с доставкой
поставите и будете жить, чем покупать унылое г на продажу.

Тема многоквартирных домов на участках ИЖС к счастью уже в прошлом. Когда "закипело" - законодатели внесли таки изменения в Кодексы - теперь никакой суд такую стройку не отсудит.
Так мудрые строители переключились на новую хитрость. По сути это - коттеджная застройка (и то с большой натяжкой по параметрам).

Ну вот вам и "лукавство от риэлторов" - в рекламном тексте газ указан как вроде уже есть, а на деле его нет, хотя стоимость уже включена. Так я Вам расскажу за Борисовку - газ там растянули и подрядчик (кажется из Краснодара) обанкротился не доделав пару сотен метров. И вот вся уже растянутая сеть стоит и ждет решения ... а народ уже радовался :)

Ну это ладно - обманом даже не назовешь, так, недоговорки, искажение фактов. А вот с нашими "домиками" все куда веселее ...

Такое ощущение создается, что если бы кто из Вас был бы чиновником, то ни разу не зазотел бы схапать баблихи, я вас умоляю кубаноиды... каждый из вас

Seawalker
О России думаешь?

всему должен быть предел
то что в городе с застройкой это ж.. полная

Непременно ... А Вы из тех кого такое положение вещей устраивает? Вообще, давайте попробуем не флудить, лады?

Нет, о собственном благополучии исключительно.
Это имеет отношение к теме? Есть что сказать о предмете обсуждения?

Нет, о собственном благополучии исключительно.
Это имеет отношение к теме? Есть что сказать о предмете обсуждения?

Эсть.
Только сегодня закончил работу в квартире от "Новации" в 8 Щели - говно страшное! В таких домах надо покупать только стены без отделки и прочего, т.к все равно это переделывать.

Ну что же - красноречивый пример качества строительства. Жаль, что в договорах продавец категорически не приемлет оговаривания этих вопросов. И федеральных служб контроля качества тоже похоже нет. Есть технадзор - но что и как они проверяют в жилом строительстве? Тем более в таких мини-стройках, где застройщик прикидывается "просто частником" и благополучно обходит все нормы и законы применимые к юрлицам.
То есть его на стадии стройки не контролирует никто вообще. А вводит в эксплуатацию по упрощенке. Вот и вся песня, а делов - загнать коммерсантов в коммерческую конюшню, чтобы и за качеством какой-никакой контроль был и рабочих нанимали, а не рабов-азиатов.

Вот и займитесь этим вопросом. И тогда цена квадратного метра вырастет в 1,5-2 раза. Апосля посмотрим, кто в стойло встанет. Сейчас качество строительства вполне приемлемое. Дома не падают, крыша не течет. А если есть путь, который позволяет обойти закон-так этот путь и есть сам закон. И за рабов-азиатов не нужно трындеть. Их труд стоит не намного дешевле труда других рабочих. И если застройщик выбрал их на подряд-значит это его право. И не вам судить.

Вот чес говоря не понял темы?
В чем скулеж? Что обманывают? Так "бачили очи шо купувалы?"
Не хотите обмана? Решайте жил вопрос сами, без риелтеров и новаций, эт реально.
Зато потом плач ярославны со всех сторон по поводу проблем псевдо-дешевого жилья, что сиволкер, что джоник с долей золотой.

Вечная песенка лисы из буратины - покуда есть на свете.... до тех пор будут строить хю всякую... С кучей обещаний, в которые верить, вы уж извините.

Вы строитель? Расскажите, если не секрет конечно, какая маржа сейчас на таких мини-стройках? Ну чтобы осознать увеличение цены в 2 раза если "все по правилам".
Про качество это жестко - "не падает и не течет" - уже приемлемо.
Думаю путь, позволяющий обойти закон - это "трактовки" закона, а не закон. Ну или помощники небескорыстные - тоже встречается.
Гастарбайтеры, а если точнее - вольнонаемные "бичи", по факту стоят дешевле, не лукавьте. Ни договоров, ни отчислений, ни медицины, если что. Кстати, недавно услышал такой строительный термин - "парашютисты". Это как раз про них ...

2 Seawalker : вы какую цель преследуете создав этот топик?
Собираетесь купить или построить?

Уже давно обсудили стоимость строительства в другом топике.
Особенно домики на продажу и для себя.

Предостеречь ... предотвратить ... понять отношение прохожих к теме ...
Как пример - многоквартирники в зоне ИЖС вам как? По душе?
Или "только бизнес, ничего личного"?
Идет аналогичная тема с нарушениями законов.
Это не стоит обсуждения в отдельном топике?
Ну тогда сотрите - вы же "модэр". Будет типа ненавязчивой цензуры - "это давно обсудили а это и внимания не стоит"
:)