OFF: Какие должны быть цены на риэлторские услуги, и из чего они складываются

Пожалуй решение проблемы - приведение цен на недвижимость к примерному единому знаменателю. Почему практически исчезли посредники по машинам, потому что цены на машины известны +/- пару тысяч. По недвижимости все хотят "навариться" и причем хорошо. И зачастую продавец идет на контакт с риэлтором, потому что тот пообещал продать это подороже. Хотя лично сталкивался с ситуацией: два очень похожих объекта, один продавец явно риэлтор, второй хозяин. Встречаюсь с хозяином, торгуюсь - цена на 100000 больше чем у риэлтора с его процентами (на тот же как выяснилось позже объект). Следующее: хозяин выставляет объект по крайне завышенной цене (ну хочется денег), клиенты посмотрели и забыли, риэлтор помнит, через некоторое время хозяин падает в цене но уже объяву в газеты не дает - сплошь и рядом. Получается изначально риэлтору выгодна первоначальная завышенная цена, он свое возьмет но позже. Также лично сталкивался, когда надо было срочно снять дом.
Теперь представьте, что у каждого объекта есть своя цена +/- пару тысяч или больше если за срочность. Все. Бизнес риэлторский, какой он есть в извращенной форме на данный момент у нас, упал. Остается пару АН (ну до десятка), услуга стоит 20-30 тысяч за все. Кстати, оставшиеся АН процветают, сделки страхуются, да и налоги платятся и т.д. и т.п.

У меня закомый, учась в кооперативном институте(это где товароведов учат и будущих директоров магазинов), рассказывал куда пропавшие в магазине сосиски деваются, проходя практику на "колбасном" комбинате. Их коробками пропавшие привозят из магазинов, перемалываются с "нормальным" полуфабрикатом и дальше на "упаковочный" конвейер. Но это действительно другая немного тема.

Я считаю вообще что продавец и покупатель должны сами друг-друга находить. Себе квартиру покупал по объявлению, каждое десятое всё-таки от хозяина было и платил риэлторам только за оформление, чтобы в очередях не стоят. Что сейчас мешает обходиться без них, тем более есть интернет?

Если Вы итогом считаете "не нравится - не читай (не бери, шли нах)" то это не итог. это "капитан очевидность".

Ну да... вот только всё равно придётся с этими барыгами малограмотными дело иметь. В сторону: касательно малограмотности - это было бы оскорблением, если бы на риэлтора учили в ВУЗе или ССУЗе - но в этот бизнес идут все кому не лень: Таксисты, домохозяйки, отставные военные. Риэлтеры плотно влезли в этот посреднический бизнес. По факту это так. И совсем без них обойтись не получится... ну крайне трудно... Интернет читают 1% потенциальных покупателей/продавцов. Старшее поколение и подавно. В городе около 52 Агенств Недвижимости. Нужно ли столько посредников? У нас недвиги столько нет... Вот и перепродают агенты друг другу объявления...

Посылать нах до бесконечности можно, всё равно звонят и мозги парят. А я хочу чтобы мне не посредники из АН звонили, а только покупатели. Какую магическую фразу использовать в объявлении? "Посредникам не беспокоить" - не помогает. И фраза "хозяин" сейчас в каждой объяве, а по факту 99% НЕ хозяин. Конечно я не подпишу, но дело-то ведь не в этом.

Обгадить одинаково легко ;) Одинаково. Но редактор не только за бабло размещает объявы... им и угрожают знаешь ли... бизнес этот весьма непростой и при таких деньгах, которые там крутятся ;) сомневаюсь что редактор виноват больше риэлтера...

То есть ты до сих пор думаешь что я, Рост, Fischlein - придумываем небылицы ?

Ну да... это типа как гаишник тебя тормознул и на взятку раскручивает - так ты сам виноват, что он вымогает взятку, потому что даёшь её. А ведь можно не давать, а пойти и нажаловаться на гаишника в УСБ, так :) ;) Нужно вернуться к реалиям жизни.

kert, может раз Вы такой умный то подскажете где найти хозяина? Объявления на столбах - срывают риэлтеры, объявления в СЛР перекупают риэлтеры - как же найти прямого хозяина ? Ходить по всем квартирам и говорить: "А вы квартирку случайно не продаёте, а?"
Товарищ у меня квартиру покупал недавно - так с него сразу же задаток потребовали... Ещё НИЧЕГО не показали и не сделали, а бабки гони сразу... Единичный случай скажете? Да фигня! Это система!
Алчные стервятники!

Ага, просто скажи: "Не смог продать/купить квартиру сам - Неудачник!"

Касательно формирования цен на посреднические услуги:
Вспомнился почему-то анекдот:

Сидит на рынке грузин, продаёт виноград.
Подходит покупатель:
- А почём виноград ?
- Тыща рублей за киллограм, дарагой!
- :o А почему так дорого?
- Ничего не знаю, у меня долги!

Да я и хочу и могу сама все сделать, включая оформление, но как же я его найду, если уже все перехвачено, а мои объявления сразу же срывают?
Виноватых даже искать не надо и так все ясно.
Кто-то сидит и не может продать за ту сумму, которая как раз есть у меня, и все из-за этих "услуг", мля.

с трудом нашла 3 объявы на продажу от хозяина.
звоню по всем 3м номерам - ага, ждите, везде агентства. вот какого х... давать такие объявы? на последнем звонке уже просто трубку бросила, сил нет...

Я ща взорвусь!!! БОльшая половина из риелторов реальные дебилы!!!! Ничего не знают про то, что продают, не перезванивают, если обещали, несут вообще какую-то ересь, пытаются убедить меня в том, что я сама видела, да и вообще разговаривать не умеют!
Звонят, спрашивают: вы мне звонили 4 часа назад, что вы хотели? А я хз, первый раз вижу этот номер, а она мне: а у меня три номера, на два я принимаю звонки, а с этого звоню сама. Ну не идиотка?!
А еще я должна все выпытать из них, сама решить, что и как мы будем делать, но капусты им отслюнявить!!! Поубивала бы, ей богу!

Да вот, кстати, невыдуманная история. К чему далеко ходить, возьму случай из своей практики.

Взялся тоже, значит, выбирать себе квартиру. Звоню, конечно, по всем номерам "от хозяев" - везде агентства, никаких хозяев и в помине нет. Но я то, не дурак, на это и рассчитывал. Думал, просто прошвырнусь - окину взглядом варианты первичного рынка жилья, приценюсь, посмотрю планировки. Предполагал заранее - что только через риелторов, по другому - не получится.
Оговорил все условия. Что Викторию 2 вообще не хочу даже смотреть, что нужна 2ка с 2мя балконами, не на дорогу, и т.д.

В итоге уговорами привели меня к Дзержинского 226, клятвенно клялись, что покажут мне 2ку такую распрекрасную, удовлетворяющую всем моим фантазиям и требованиям. При чём риелторов было 3, не знаю, как они так работают - кучкуются и пытаются что-то задвигать, как мне показалось. В итоге пришёл какой-то армян «хозяин», которого мы ждали час (я так понял тоже риелтор) – сказал, что квартира на самом деле в Виктории 2, привели меня туда - куда я никак не хотел, видел уже ту квартиру тыщу раз с другими риелторами (при чём я переспрашивал до этого несколько раз, ведь час ждали, и по телефону в том числе - тот ли вариант вы хотите мне показать, который я действительно хочу, 2 ли там балкона – в ответ – од да, то что вы искали, можете не сомневаться). Сам "хозяин" даже не знал номера квартиры (!!!), которую хотел показывать, звонил куда-то узнавал ... Тоже клялся уже по дороге - что там 2 балкона и т.д. Ничего такого там конечно не было. В итоге, я потратив 1,5 часа свое времени и сбившись со счёту сколько же "хозяев", поковылял к себе домой.

Вот такие пироги, а то тут некоторые - типа всё тип топ риелторы стали работать более добросовестно.

п.с. это только единичный эпизод, лень все свои мытарства тут описывать.

Хитрец,извини, подсказать могу но не буду(ты уже на негативе)тем более здесь. Кстати объявления на подъездах(у меня в доме точно) срывают сами соседи,что бы двери были чистые,причем не только на квартиры а и друтие тоже.Или тоже риэлтора. :P
Елка,если взорвешься то "дебилы риэлтора" возрадуются, меньше хлама будет.
Rost, видимо тебе "везет" больше всех в этой жизни,если только на таких нарываешься!
Ещё раз повторю,я не защищаю АН,просто говорю что нельзя всех мерить одним аршином ,в этом бизнесе как и везде есть разные люди!

Ну как сказать "везёт" - я связывался с десятком АН - различий особых не заметил. Принципы работы у всех были подобные.

А в поговорку "Видишь суслик? - Неа - А он есть" - я не верю ;)

Большинство (не все) - АН - шаражки, с алчными необразованными непорядочными людьми. ИМХО.

Ага, просто скажи: "Не смог продать/купить квартиру сам - Неудачник!"

Вставлю свои пять коппеек... :)
Хитрец!
Один из действенных способов, это купить баннер на все окно квартиры с указанием номера телефона и закрепить его, если, конечно,такая есть возможность, тоже самое можно сделать с домом, участком. Действенная мера, и многих риэлторов данное мероприятие ставит в тупик. Это если вам захочется обойти посредников, но вы не забывайте, академии не все заканчивали, и с вами по соседству могут проживать не( или мало)грамотные и несведующие, обычные,простые, незаурядные( кому что больше нравится) люди. Вот для них, для этого контингента и существуют такие агенства. Вы хотите поменять общество?, увы , у вас это не получится, оно в массе своей инертно. :)

kert ну я признаю, завёл ты меня. Но мне подсказывать и не надо. Ты другим подскажи - вот тем же Rost, Fischlein - реальные же покупатели.

Именно, что защищаешь. Вот этими словами:

Именно в этом бизнесе концентрация безграмотных людей - выше чем во всех остальных. Чрезвычайно высокая. До 95%.

puh - да я не продаю и не покупаю квартиру. Совет хороший но - насколько это с ФЗ "О рекламе" стыкуется, а также с краевым законом (номер запамятовал)? У нас хотели на фасад дома баннер натянуть так там ссылка на этот закон была - там какие-то правовые нюансы - в общем там не всё так просто.
У меня квартира на 9 этаже - интересно какого разхмера баннер делать чтобы его с земли видно было? А земельный участок как продавать? А как покупать квартиру - натянуть баннер "Куплю!" ? В общем идея хорошая но недоработанная юридически и трудно реализуема практически если продаваемый сабж на 16 этаже к примеру ;)

Хлам это не она. Хлам это бродяги, которые подались в риэлторский бизнес.

То есть опять приходим к тому что "не можешь купить квартиру напрямую - неудачник" ? Опять?
То есть все кто тут распинаются о риэлторсокм беспределе - выдумщики и лузеры?
Похоже на троллинг. Очень похоже.

Хитрец,Rost не покупатель а "мозготрах"/ я с такими сталкивался,достаточно почитать его посты на другие темы(кстати чем закончилась его история с отоплением) он не признает специалиств кроме себя,при этом ему кажется что все хотят его накатать.
Рыбке,если бы было интересно,давно бы уже отписала.
я не имел ввиду Елку лично, хламом названа сама тема))она то умирает,то её поднимают(те же самые люди),а мне прикольно отписываться))

а я бы посоветовал высказываться по существу темы, а не опускаться до личностей.

Вам бы лично понравилось если бы я вас назвал неучем, которого лично знаю, как недобросовестного риелтора, пытающего прикрывать таких же шавок-шакалов, как и он сам? А ведь это, скорей всего, недалеко от истины, судя по вашему рвению защищать эту прослойку "желающую помочь в продаже". :D И не видящих ничего (или слепо закрывающих глаза на это) из очевидного, перечисленного здесь.

Возможно, есть единицы здравомыслящих и грамотных специалистов в этом риелорском бизе. Но большиство, увы - такие, как их описали здесь "мозготрахи" и неудачники. К большому сожалению. Хотелось бы, конечно, заплатить даже те же 50 000 и решить квартирный вопрос раз и навсегда, однако - прийдётся суетится самому. Тк - такой "сервис" и даром не нужен.

Больше писать и нечего в этой мусорке, всё и так понятно.

Рыбке интересно, Рыбке некогда писать. зарабатываю деньги на квартиру да на комиссию риэлторам B) :ph34r:
да и что тут отписывать? я свою точку зрения высказала.
да, есть нормальные агентства. но их - капля в океане прочих агентств, которые на людях деньги делают.
понимаю, моя точка зрения разнится с вашей. но... это имхо, потому умываю плавники.
хотя буду продолжать читать эту тему с попкорном в руках.

да отношение даже чисто человеческие не айс - как-то смотрел с АН квартиру в 15-м. НУ зашли, глянули, две девицы вроде приличного вида. Говорят, ну давай определяйся, берешь / не берешь , а то нам ехать надо. Честно говоря ощущение было что я туда не квартиру приехал смотреть, а проституток выбирать:(

Ну мож они тебе намекали ;) а ты не понял?

Я бы тоже так решила, если бы не видела, что куча всякого спама висит, а именно моих объявлений нету.

kert, поосторожней с выражениями. Я пока еще Вас ничем не обидела.

Что Вы, тут никому даже и не показалось, что Вы их защищаете. И сам не риелтор. А вот жена - да. Это объясняет, почему Вы на той стороне.

Хочешь сделать хорошо - сделай сам. Воистину. Но реально не дают делать самой - сплошные мозгое...ы. Этот "сервис" уже бесит - ни одного порядочного знающего человека я не увидела. Не перезванивают, не отвечают на звонки, несут какую-то ахинею, сплошные кидалы и гвоздобои. Но про деньги помнит каждый.

Что за чушь вы несёте.... :D

Что за чушь вы несёте.... :D

Сказал риэлтор )

мне кажется ,что надо бы всем "реэльтерам" на этом форуме сделать соответствующий статус: вместо "посетители" - "реэльтер".

Будет что-то вроде "Алой Буквы" ;)

я нашла покупателя на свою однушку сама. но доки на нее (срочный кадастровый, техпаспорт, договор купли-продажи и сопутствующие услуги) заказала в городской правовой службе на Губернского, заплатив им 20 тыс. рублей. это включая оформление этих самих паспортов, их услуги т.д. имхо, нормальная цена.
а риэлторы чисто за показ квартиры и составление договора (который я могу и сама составить, благо, образцов в инете вал) хотят скосить с покупателя от 50 тыс. до бесконечности. за что???

Да чем же услуги на Губернского отличаются от других АН? Весь факт в том, что цена таже!!! Ни какой разницы! :D