OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

Гогсан, чо, фундамент поехал, или сосед наехал? :D

Это сколько за кв.м цена? Похоже на цены 2008 го года

Это вы не у тех строили, ну не в 2008году а даже в 2011 году сдал дом 9х10 , пол дома - цокольный этаж (перепад высот 5м!!!) + 2 полноценных этажа + крыша + окна с дверями + отделка под "на ключи и вьезжай с коробками" (установлено всё, и выключатели и унитазы с раковиной и обой пклеены и плитка с ламинатом и тд. и т.п.) вышло что то около 4 лямов , это без учёта унитазов с люстрами и выключателями, котла (дрова\саляра) и ещё чегото т.п.)
Фотки дома есть в инсте, ссылка ниже.
Insta nvrsk_stroy
Там ещё в последних работах дом на Сулеймана Стальского 9х15, 1 этаж (керамзитоблок 30см) + в крыше мансардный этаж , утеплён в 150мм и изнутри обшит ОСБэшкой.
Закончили сразу после 2022 Нового года.
Фундамент в земле ступенью, высшая точка 1,5м, низжая около метра + забор лента по бокам участка + веранда 9х3м вышли около 1,5 лямов
Стены что то около 350-400 т.р.
Кровля что то около 800-900т.р (материал не самый дешёвый)
Вот почти 3 ляма. Это материал + работа.
Окна + отделка фасада и внутри (если не сильно загибать на дорогие материалы) заберут ещё пару лямов....ну пусть 3
Вот и получится примерно 5-6 лямов. Но какая квадратура? Квартира рядом не стояла.
Строение можно было удешевить на 100-300т.р. на арматуре, на металле кровли, на перегородках, на бетоне кое где. Но хозяин захотел именно так, я ему обьяснял что и по чём будет, а он выбирал.
Цены писал "ОКОЛО" так как материалы предоставлял хозяин, знаю о них примерно. Я говорил сколько чего, а он покупал.

Согласен полностью. Мне выйдет % на 30-40 дешевле. Но я указал цены как "не для себя".

Ого! :o А что случилось то или расширение хочешь?
Позвони если что (так же по ватсапу), покумекаем, может что подскажу.

Ого! :o А что случилось то или расширение хочешь?
Позвони если что (так же по ватсапу), покумекаем, может что подскажу.

По наследству дом достался тот в центре мысхако, буду сносить его. Не выгодно экономически его достраивать перестраивать.

Алексей???? :o Соболезную :(

Если именно экономически, то выгодно перестроить, при некоторых условиях (к примеру если у дома несущие стены это позволят). Ибо вряд ли ты будешь строить потом новый дом "по образу и подобию", а это сулит заново получать разрешение на строительство, внесение изменений в кадастре или где то там ещё, ибо скорее всего размеры дома, а может и его положение на участке изменятся.
Да и снос дома с вывозом мусора дадут как раз ту экономически не выгодную разницу. В начале прошлого дома , на Сулеймана Стальского, где я писал выше, что строил дом, хозяин тоже сносил старое строение. Там правда сносил не я, ему снос обошёлся почти пол ляма!!! Но там В цену входил, что будут отделяться и чиститься кирпичи которыми был обложен снаружи дом и складываться в отдельную кучу. Разборка с чисткой кирпичей забрали около 100т.р. Но ввиду прошлогоднего скачка цен как на материалы так, в следствии и на работу, возможно сейчас стоит так и расчитывать на пол ляма. Перевозки мусора подорожали, экскаваторы тоже. Да и мы обычные работяги тоже цену подняли, в зависимости от работ от 20 до 40%.
Так что смотря что ты хочешь от этого дома в будущем, а то может лучше его восстановить\перестроить и увеличить по квадратуре наращивая вверх.
А делается восстановление так:
1) снимаются деревянные полы внутри дома.
Обкапывается фундамент снаружи и внутри дома
в фундаменте сверлятся отверстия насквозь (изнутри-наружу) и туда вставляется арматрура для связки наружнего и внутреннего усиления фундамента.
ну и собственно заливка фундамента
разобраные внутренние стены-перемычки уходят на обратную засыпку
ну и потом собственно плита-пол.
2) разбирается потолок
по стенам заливается сейсмопояс, такой высотой, насколько ты хочешь поднять потолки
ну и дальше смотря что душа пожелает - перекрытие по балкам и крыша или плита перекрытия и\или мансарда или полноценный 2й этаж. Но для 2го этажа надо обратить внимание на
то, есть ли в старых стенах колонны, а то придётся ставить вертикальные, бетонные, несущие конструкции в некоторых местах и нагружать их вторым этажом. Ими могут быть стены перегородки внутри дома (монолит).
3) ну а далее по порядку всё то же самое что и при строительстве нового дома - отделки и прочие геморы :)

Ну да. Он уж очень ветхий. Снести самое правильное решение. Зато место не плохое.

Да, Андрюха, правда?... Тогда чего ж ты свой не снёс а восстанавливал? ;) У тебя место тоже ничо так - горы рядом.

Это разные вещи.
Каждый случай индивидуален. В мысхако дом уж очень ветхий. И стоит или не стоит вкладывается это уж сам хозяин выбирает.

Все реконструкции выходят очень не дешево и геморойно.

Штукатурка за кв.м ЦПС сколько нынче по работе?

+ 100500
Просто я плохо помню состояние того дома. Давно там был.

Надо с ребятами обсуждать, мы после повышения цен в прошлом году ещё не делали штукатурку. Только бетон\кладка\кровля. До повышения колебалось 250-350. Зависело от по маякам или нет, толщины слоя, расстояния перетаскивания ЦПС, наличия бетономешалки, место положения обьекта и т.п.

Штукатурка за кв.м ЦПС сколько нынче по работе? +- какие ценники?
По маякам ,естественно.

Ответ понятен.ок.

Сейчас позвонил ребятам, они в Геленджике, прям сейчас штукатурят по 400

Чиста из спортивного интереса - какой выход такого кирпича в итоге? В смысле сколько в % остается для повторного использования?

Слушайте, а это требование к очистке кирпичей - это какое-то местное правило?
В Краснодаре снесли старый дом - загрузили на самосвалы мусор и вывезли
И не так давно - осенью 2018 года

выбрось из головы, их уже почистили без тебя.

:D
ну вот, такой стартап обломал...

Это решение собственника. Вон в Кенигсберге Калининграде из кирпичей 18-19 века местные нувориши себе дачи строят. Считается, что старый немецкий кирпич все одно лучше любого нового. Да и в центральной полосе такой бизнес есть.

Бл..., а у меня говно и палки, а не кирпич. Всё выкидывать приходится.

Старинные кирпичи до 1917г ручной формовки этож самый смак. Ещё и с клеймом если. Дорагабогата

Сча и старые доски с заборов и амбаров покупают по тыще квадрат.

Я не видел какой был старый дом, по этому сколько его было ХЗ. Но мы из него сделали межкомнатные перегородки. Ушло около 2тыс. шт, около 800 шт ушло вместо обратной засыпки :o на лестницу во дворе (сложили аккуратненько в пустоту) и ещё осталось около 2-2,5 тыщ, кучкой во дворе лежат.
Хозяин сам пожалел что задумал эту идею, дорого всё обошлось и лишки много осталось. Дешевле было б выкинуть его изначально с основным хламом, а перегородки делать из полублока. Считай он заплатил за разборку кирпича, потом уже я со своими ребятами перетаскивал эту кучу (за деньги), так как они лежали там где строился дом (сразу не додумались его куда надо положить :( ). Ну и собственно кладка обошлась по 25р\1шт. Кирпич силикатный, клали по черновому, но пришлось его снова таскать в дом. Короче кирпич встал в серьёзную копеечку.
Надо кому кирпича силикатного 2-2,5 тыщи. там и целый и половинки, вперемешку. А то спрошу у хозяина про участь остатков. И кучка досок старых лежит, около 3-5 кубов, вперемешку то что от старого дома оставалось и что покупался реквизитный лес для опалубки (уже использованый). Было ещё порезано 10 листов ламинированной фанеры на всякоразные куски для колонн и т.п. Всё на Сулеймана Стальского. Естественно самовывозом, а вот бесплатно или за что то узнаю. Единственно доски и фанеру не прям сейчас забирать, как погода даст, я там ещё пару ступеней залью и забор по фасаду.

Егор, если ты и впрямь собираешься строиться, тебе может что сгодится?

Ага, бывают люди просят из чернового кирпича делать чистую кладку и после кладки перегородок, просят их не штукатурить, говорят так и останется.
А был клиент, правда я так и не взялся ему строить, людей свободных не было, просил делать опалубку для плиты перекрытия именно из досок, что б фактура досок на бетоне осталась и потом так и оставить.
Этак без штукатурки стен и потолков мы скоро вообще без работы останемся, придём шалаш из веток сложим, получите распишитесь, ноу хау стиль - Ультра Лофт бл...ть! :P :ph34r: :D

а из говна и веток дом люди раньше строили.
Зажрались,господа, денег дохyя у насиления!

saman