OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

Парковать деньги в бетоне может только совсем неосведомлённый человек , который ничего не понимает в экономике

Коих 9 из 10.

Ну точ что цену делают крупные игроки - синкретизм Полишеля. Недоинвестор в такой ситуации просто уходит с рынка "до лучших времён".

Верно, лучше вкладывайтесь в блокчены и фьючерсы, авось и недвижимость подешевеет...

есть варик войти в крипту щас...очень сильно просела....одно плохо...- войдешь она еще раза в 3-4 просядет....

Циклы рынка недвижимости растягиваются на десятки лет... можно и не дождаться манны небесной за свой бетон а деньги у мелких нужно отнять.
Большие деньги всегда побеждают малые Если бы мне необходимо было зачистить рынок от мелких игроков я бы демпинговал объемом с низкой ценой с парой тройкой крупных игроков . Зачистив рынок от конкурентов поднял бы цену до сверхприбылей, а когда проснулись и подтянулись наращивая возможности конкуренты ,то цена уравновесилась до средней .Так устроен механизм отъема денег. В любом случае не ждите эластичности на этом направлении .. кому интересно могут построить прогнозные модели
http://www.grandars.ru/student/ekonomiches...dlozheniya.html

«Не хочу пугать, но платить придется». Налог на недвижимость взлетел в Новороссийске

:D Врети вы всё ниможит такова быть налоги капейки буквальна и призидент сказал что нибудут павышаца и ваще какая разница какие налоги ариндатары заплотют их всё равно я щитаю!!!

ЗЫ У кого с математикой туго я подскажу - кадастровую сейчас по коммерции считают исходя примерно от 100тр за квадрат. Т.е. за маленький магазинчик площадью 50 квадратов надо будет отдать примерно 50тр. А в следующем году если не притормозят сумма налога вырастет еще вдвое. А рынок аренды коммерции и так "лежит" уже, дисконт уже 50% достигает, и все равно желающих не шибко... А так-то да, "верной дорогой идём, товарищи"!!!

ЗЗЫ Эх жаль Резидента нет, а то он такие заливистые истории рассказывал как удачно купил квартиру за копейки в южном районе в ипотеку и сдавал ее, а квартирант эту ипотеку выплачивал. Говорил что сейчас таких вариантов уже нет. А то вот я ему вариант нашел для обогащения. :)

Рынок аренды лежит?

Хоть одну дырку коммерческую не сданную видели?
Например в южном районе, каждый угол, каждый магазин, каждый подвал сдан.

Ты как ни понимал в недвижимости так и не понимаешь, зачем перед тобой бисер метать
Все о чем говорил Резидент может подтвердить, и предлагал тебе на спор, но ты очканул
Гога полностью прав, если пять лет назад минимальный цена покупки нормальной квартиры под сдачу была 1,3-15 млн, то сегодня это 1,8-2 млн, шлаебень типа приведенной рулером золотой доли может рассматривать только не сильно умный человек, или сильно не умный

А какая сегодня маржа от сдачи квартиры?
И какая была 5 лет назад?

Сейчас маржа ниже, а квартиры дороже, вот такой каламбур

По сравнению с чем дороже? Цены выросли на всё, на бакс, на акции сбера почти в 2а раза,даже на хлеб, а вот на хаты чота незаметно роста.

Цены в Москве ( в рублях).

(IMG:https://smart-lab.ru/uploads/images/01/23/40/2018/11/27/17b9b3.png)

По сравнению с чем дороже? Цены выросли на всё, на бакс, на акции сдана почти в 2а раза,даже на хлеб, а вот на хату лота незаметно роста.

По сравнению с зарплатой,так понятно?
Как всё-таки баксодрочеры утомляют, как аргументы заканчиваются так разговор переходит на баксы, а что ни один не написал как квартира подорожала в биткоинах?

Никто не мешает рубледрочерам рассказать тут о биткоинах и их привязке к квартирам. Слабо резидент ?или так .. расскажите бетонодрочеры какой самый ликвидный инструмент в мире за который вы купите квартиру на любом континенте..
вы кроме биткоина и бетона что нибудь знаете?точнее так... вы мракобесы про биткоин и другие инструменты вообще ничего не знаете кроме их названий и поэтому остается дрочить исключительно на бетон
Друид по циклам в недвиге до 2024 года там ловить вообще нечего . Мы в фазе стагнация
Вот посмотри ...
(IMG:https://d.radikal.ru/d27/1811/d7/16a54abc52be.jpg)

Анджела продай баксов и купи дешёвую квартиру вон руллер супер вариант предложил, такой же как ты в бассейне продвинутый эксперт! Только он по недвижимости!

Ты тупой ? Зачем мне парковать кэш на года в мертвом инструменте если меня устраивают доходности в растущих инструментах не российского фондового рынка из которых можно мгновенно выйти , а приобретённый бетон продавать годами

CRAZY-ANGEL Неужели я когда -то утверждал обратное? Интересно, что парни совсем не учитывают демографию. А ведь у нас идет уже второй год убыль населения ( причем это с учетом миграции в Россию).
Понятно, что Краснодарский край и побережье в частности выглядят лучше, но в целом перспективы у бетона на ближайшее время неважные.
Отдельно стоит вопрос по ЗУ - тут все индивидуально.

Согласно отчетности ПИК доля ипотечников у них составляла в 2017 году 60%

(IMG:https://smart-lab.ru/uploads/images/06/24/27/2018/11/29/4d2a15.png)

Иными словами, покупателей с живыми деньгами становится меньше.
А для секты свидетелей ипотеки хочу напомнить, что для получения ипотечного кредита необходимо иметь официальную работу, которая позволит получить ипотеку.
Ну и уверенность в том, что завтра у тебя будет эта работа

Все так Друид.кстати многие ждут как раз что кризис очередной прийдет как раз отсюда ..лопнет пузырь потребкредитования и ипотеки.. Просто парни мракобесы и другого не знают. Чтобы знать другие инструменты нужно много знать и активно этим управлять. Пусть остаются в своём волшебном бетоне)

Гогсон, к чему ты это? Или мы в разных городах живем, или по разному смотрим... Даже на той же Авите валом предложений (а у них и четверти нет того что сейчас на рынке, да еще тут "хотелки" аредодателей, а не реальные цены с дисконтом).

Вот например сдается помещение одного из старейших мебельных магазинов города. Градообразующая улица, первая линия, первый этаж, потолки 3,5м, 250 квадратов, подъезд для фур... Готовы отдать по 300р за квадрат. Я о такой цене в 2004м, когда доллар стоил совсем других денег даже мечтать не мог. А знаете почему так дешево? Да потому что с августа 2015г арендаторов ищет.

Или вот. Павильон возле остановки, 10тыр в месяц всего хотят, и это еще без торга. Вы только вдумайтесь - за 150$ входной билет в мир собственного бизнеса! Первая линия, отдельностоящее здание! Тоже 300р квадрат.

А вот например совсем рядом с ним за 550р/кв.м. сдают хозмаг бывший, "Садко" по моему назывался. Тоже функционировал там он ДЕСЯТИЛЕТИЯМИ. Заезжай, строй бизнес, место прикормленное по самое не хочу...

Южный район нужен:.. Вот, вот и вот например, цена вопроса 300-600р за квадрат.

А уж про мои любимые подвалы лучше вообще не заикаться - их валом по цене 300-500р за квадрат. Шикарнейший подвал, тоже неплохой, тоже неплохой.

И это лишь малая толика того что под сдачу висит, причем некоторые предложения висят уже ГОДАМИ.