OFF: Как выбирать недвижимость, советы профессионалов:

Собсно всё тут, очень рекомендую ВНИАТЕЛЬНО ознакомиться с различными засадами, особенно изучить качество строительства новостроек:

Статья туд

Куда страна катиться ... :'(

da!!!!!!!!!!!

Не дай себя обмануть - правила покупки квартиры в строящемся доме
Пресс-служба администрации Новороссийска подготовила небольшую памятку для желающих приобрести жилье в строящемся доме. Если у Вас есть средства или каким-то чудом Вы убедили банк выдать кредит меньше, чем под 100% годовых, и поручительство, как минимум, президента, читайте и запоминайте. Четыре обязательных пункта договора об участии в долевом строительстве:
1.Название конкретного объекта долевого строительства, с указанием адреса и этажности дома, расположения и площади квартиры.
2.Срок передачи застройщиком объекта недвижимости дольщику.
3.Сведения о цене договора, сроках и порядке оплаты.
4.Положения о гарантийном сроке эксплуатации данного дома (не менее 5 лет).
Внимание! Отсутствие этих пунктов делает договор недействительным.
Помните: договор долевого участия считается заключенным с даты его государственной регистрации!
Скажите застройщику «нет», если он:
отказывается от государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в территориальном органе Федеральной регистрационной службы;
нарушает законодательство о долевом строительстве и вместо договора участия в долевом строительстве предлагает какой-либо предварительный договор, покупку векселей на сумму, равнозначную стоимости будущей квартиры, вступление в какое-либо коммандитное товарищество;
ущемляет права дольщика и не соглашается указать в договоре условия его расторжения, условия оплаты лишних или компенсации недостающих квадратных метров и условия устранения недостатков квартиры после сдачи дома;
не указывает в договоре ответственность за несоблюдение сроков сдачи дома, порядок и цену перерасчета липших квадратных метров,
Требуйте правильного документального оформления Вашего участия в долевом строительстве!
Узнайте больше о Застройщике. Избегайте «темных лошадок»!
Застройщик вправе привлекать Ваши денежные средства при одновременном соблюдении всех обязательных условий:
если у него есть разрешение на строительство;
если он - юридическое лицо (ООО. ЗАО, ОАО…), а не предприниматель;
-при наличии зарегистрированного права собственности или аренды на земельный участок, на котором ведется строительство;
при наличии проектной декларации;
После государственной регистрации договора долевого участия в строительстве Застройщик обязан представить для ознакомления любому гражданину:
1) учредительные документы;
2) свидетельство о государственной регистрации;
3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
4) утвержденные годовые отчеты за три последних года деятельности;
5) аудиторское заключение за последний год,

Управление по надзору в области долевого строительства Краснодарского края:
1.осуществляет контроль за целевым использованием застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору;
2.направляет застройщикам предписания об устранении нарушений законодательства о долевом строительстве;
3.по заявлению граждан обращается в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства.
Обо всех противоправных и сомнительных действиях застройщиков сообщайте по телефону «горячей» линии: 8 (861) 254-29-58
Адрес: 350038, г. Краснодар, ул. Короленко 2/1, офис 407/2,
Электронная почта: unds@mail.kuban.ru

Ай-да наша адимнистрация, ай-да сукин сын ©
Ну удивляюсь я всегда этой выборочной трактовке федерального законодательства.

zayna
Ну уж тогда бы весь закон бы выложили? Или уж хотя бы нормы права/обязанностей собственника/дольщика и муниципалитета?? :)
Действующую редакию Закона можно прочитать здесь.

Заодно ознакомиться полностью и основательно со всем, что выложено пресс-службой администрации города, которая, видите ли, настолько озаботилась правами обманутых дольщиков, что даже не соизволила что-либо особо изменить.. Вот только отдельные полномочия, довольно неудобные для юрслужбы нашей администрацииЮ в эту памятку, как ни странно, не вошли.. :unsure:

отсутствие этого пункта не делает договор не действительным - по нашему законодательству если договор идет в разрез с законом то все равно бедет действовать закон

и к вседению гарантийный срок 5 лет это только на вид работы, а 3 года - на материалы.
то есть: если причина аварии или поломки через 4 года будет скажем по вине материала - то ответстветственности фирма которая выполнила эти работы нести не будет, а будет только если будет доказанно при производстве работ была нарушенна технология.

мне всегда нравятся люди которые приходят на стройку и смотрят качетво ... задаю один вопрос: "а вы вообще нормы знаете как быть должно??", ни разу ни кто не ответил
могу сказать одно, что по качеству если вам позволят хорошо бы почитать "общий журнал работ" особенно раздел 4 "Сведения о сроительном контроле застройщика или заказчика" (в этом разделе пишут замечания технические надзоры) и 7 "Сведения о государственном строительном надзоре ..." (тут пишут замечания представители ГАСН) :ph34r: