OFF: Реальная стоимость квартиры сегодня, Кто знает?

2друид _РЕАЛЬНАЯ_ стоимость это та стоимость по которой совершаются зделки. А не та которую с придыханиям оргазмирую называют рылтеры.

Я согласен. ;) Целиком и полностью..

Так вот реальные сделки почти что и совершаются по той цене что указывается в СЛР.
Вы просто ещё накидывайте 50 тыр минимум сверху - вот то и будет риелторам.

Я не зря приводил цифру в 53-55 за квадрат вторички (не беру в расчёт всякий неликвид типа брежневок и хрущей)

я думаю что реальная стоймость квартиры - это деньги которые потратил застройщик за все, плюс небольшая прибыль. Это 10 тыс рублей за квадрат максимум. Все что выше - просто пошаговое распиливание денег покупателя всеми кто в этой цепочке завязан

реальная стоимость квадрата -вещь относительная...допустим дом стоит в русле пересохшей давно реки или грунтовые воды высоки,а это дополнител затраты.....если вывертов нет то себестоимость монолита 19 тыс..при увеличении этажность цена растет.

gogson
Зачастую в сделках проходит вторичное жилье. Поэтому какая тут себестоимость? за много лет цены уже успели поменяться не один раз

естественно цена вторички дешевле чем новья, чем старше и хуже состояния дома, тем дешевле.

Покупая квартиру за 55 тыщ, будьте уверены, большую часть денег вы заплатите не за квартиру, а за чей-то мазератти. ;)


Обьясните тогда почему стоймость постройки лично своего дома в 5 раз дешевле чем многоэтажки ? 10-15 тыс за квадрат, и это через фирму. Так частная стройка дороже, все для себя заказываешь и все привозишь сам, за технику сам отдельно платишь, за крышу, за перекрытия и отделку.
Реально при строительстве многоэтажки все дешевле, оптом материалы, рабочие, техника на все квартиры работает, одна линия подключения коммуникаций. А в квартире, твоя стена это стена соседа, твой потолок-пол соседа.

И не надо приводить избитый довод "так под дом надо же еще землю купить..."
Я уже приводил расчеты что даже если купить в центре мысхако учаток 4 сотки по 890 тыс за сотку (по самой дорогой цене что я видел в ново), и поставить туда дом 115 квадратов, то все равно получается 25-30 тысяч за квадрат, так откуда 55 тысяч берутся ?

дык ничо кроме хрущей и брежней нет.
А в сделках ещё и дисконт присутствует. Желающих купить с каждым днём всё меньше.

Есть панельные дома, чешки и прочая.

одним словом скврЭшники по 50 рэ за квадрат )с индивидуальной жердочкой балконом)

одним словом скврЭшники по 50 рэ за квадрат )с индивидуальной жердочкой балконом)

В таких "скворечникаках" живёт 90% населения города, я был бы поаккуратней в выражениях.

Да и по 50 рэ, не найдёте вы теперь в нормальных районах такого жилья ;) Всё стремится к 55

одним словом скврЭшники по 50 рэ за квадрат )с индивидуальной жердочкой балконом)

В таких "скворечникаках" живёт 90% населения города, я был бы поаккуратней в выражениях.

Да и по 50 рэ, не найдёте вы теперь в нормальных районах такого жилья ;) Всё стремится к 55

из песни Rost слов не выкинешь

вы когда идете на рынок/в магазин, вы там объясняете каждому продавцу, что майка, купленная в китае за 100, должна здесь стоить ""плюс небольшая прибыль" - 120?
или молча покупаете за 200-300? аналогично и другие товары.

себестоимость жилья 20 тыс, а продавать можно от 40 и выше
но нет большого количества желающих заработать эти "легкие" 100%,
потому что можно иметь бОльшую прибыль с меньшими головняками, что кругом и делается. купи в китае за 100, продай здесь за 200-300. а дом надо строить не один год.


реальная стоимость квартиры - это то, за сколько ты ее можешь реально купить.
не понимаю тех, кто жалуются, что квартиры дорогие, а частное строительство- дешево. бери да строй. кто ж не дает?

Многоквартирные дома по низким ценам из-за небольшой накрутки и отсутствия откатов (50% стоимости) могло бы строить государство, взяв всё под свой контроль. но управляют гос-вом люди, у которых иные цели.

Открою вам тайну, все если бы торгаши и все остальное мелкое предпринимательство работали "купил за 100 продал за 200" то нам бы очень хорошо и дешево жилось.

У нас на рынке покупается все в турции и в китае, и накрутка намного больше чем в два раза.

так и делаю, и делают многие, получается намного дешевле и быстрее.

Тут не жалуюсь а поражаюсь насколько же будет безгранична человеческая жадность и надувательство чтобы так обувать людей продавая более чем по 50 тыс квадрат. А потом будут приводить печальные статьи в инете и газетах мол почему у нас среднего класса нет, одни богачи а другие с шишом. Одни из-за неадекватных цен распродадут все имущество чтобы купить коморку, или вступять в грабительскую иппотеку на 20 лет и будут нести денги постоянно, а другие на мазератти на рыбалку ездить.

Друх мой, панельные это малосемейки на мысхакском , и изза говняшного неправильного и прямо скажем уёбо.ного соединения панелей, они гооораздо хуже даже хрущёвок. B)

Не поверите в "сранном и задротном" Таиланде цены практически такие же как и у нас на нормальную недвигу в нормальных местах. А средняя зп ещё ниже, чем у нас.

2onehalf3554

ну дык покупай хрущ и гордись этим ;)

Малосемейки на мысхакском ш. это не панельные, а крупноблочные конструкции.

У хруща инвестиционная инфляция значительно ниже чем у золота.
Он не привлекателен в принципе. Износ более 80%.
я найду баблу лучшее применение.

Год назад строили в Москве административно-производственный комплекс на 8000 кв. м. и гостиницу на 6000 кв. м. Постройка с отделкой под чистовую стоит от 350 до 500 долл. максимум. за метр больших объектов, а то и дешевле, т.к. сотни гастробайтеров работают только за еду вахтовым методом. Минимум 400% навар.

Rost
Под нормальным местом в Тайланде ты берешь центр Бангкока? Или побережье?