Версия для печати темы
Нажмите сюда для просмотра этой темы в оригинальном формате
nvrsk.ru > Недвижимость > OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости


Автор: auto_user 01.07.08 - 08:59
Ажиотаж искуственно раздуваемый определенной группой лиц,есесно состоящих в сговоре поповоду роста цен на недвижимость ни чем ни обоснован.Компании застройщики ,а так же кредитные организации и соответственно и риэлторские конторы заинтересованы в росте цен.Думаю по чему ,коментарий излишни.Корупция на местах,жажда муниципалитетов продать каждый клочек земли и поиметь на нем (не считая откатов)сумашедшую сумму денег(на местах иной раз коэффициент стоимости земель по местным постановлениям становится просто выше Московского).
Но не давичи как вчера наш УВАЖАЕМЫЙ президент совместно с Жириновским решали проблему жилищного вопроса в стране и пришли к единому решению.После так называемых каникул ,когда гос дума приступает к своей работе будет принят закон о выделений нуждающимся и желающим строть частное малоэтажное строение,проще частный дом выделять участки под ижс.
Выделять участки БЕЗВОЗДМЕЗНО будут !Так же президент отметил ,что местные и региональные органы власти не горят желанием передавать а не продавать участки гражданам.Но будет выработан жеский подконтрольный механизьм в том числе и закон от исполнения которго уйти на местах станет невозможно.Посмотрим как оно заработает.Но факт есть факт и как показывает практика президент и в целом госуарство гайки закручивать уменют.Так же был поднят вопрос о кредитах на само строительство домов.Будут менять сами условияч и принцип кредитования в донной облости.Планируется срок погашения кредита довезти до 50 лет ,уменьшить процентную ставку.Как говорят опять же БОЛЬШИЕ МУЗЧИНЫ нашей страны.Деньги в государстве на это имеются.
Так что перспектива того ,что будет возможность получить участок и начать свое строительство ,больше чем реальность.А теперь будем как говорится наблюдать потуги местных органов ,которые до принятия закона будут пытаться побыстрее и побольше продать участков и земель.
Наблюдаем за ситуацией вместе!
Интересны будут коментарии .Пишите что каждый извас об этом думает.Одна просьба ,выражаться корректно и не марать темку в том числе флудом.

Автор: №506059 01.07.08 - 09:11
ИМХО это всё фуфло, ложь и провокация.

Автор: Игорь 01.07.08 - 09:12
После принятия госпрограммы доступное жилье - сразу стали недоступными цены на стройматериалы. Так что свежо питание да ...

Автор: redvisor 01.07.08 - 09:20
Это фантастика, сынок..

Автор: Ruller 01.07.08 - 09:40
biggrin.gif "Хотели как лучше, а получилось как всегда". Думаю что эта крылатая фраза будет как раз кстати... Назовите ХОТЬ ОДНУ реформу или закон, который не обернулся ПРОТИВ народа?..
По моему мнению, просто образуются громадные очереди, как раньше на квартиры... Настолько огромные, что ждать участка надо будет десятки лет... Но, как всегда, заплатив солидную взятку, можно будет существенно ускорить процесс.

Автор: ASD-QWE 01.07.08 - 10:06
Как только все начнут резко строится, так тут же увиличится на цена на все виды стройматериалов.
Уже сейчас цемента не хватает, с учетом массовой его отгрузки в Сочи и Чечню, а турецкий после растаможки купить проще и доступне. То ли еще будет?

Автор: BOOSTER 01.07.08 - 10:24
Не сработает эта схема ИМХО. Во превых земель пригодных под ИЖС в масштабах тго же НВРСК не так и много, ведь там как минимум должны быть газ, свет и желательно вода. Те что есть давно куплены. Массовое строительство, действительно подстегнет рост цен на материалы, хотя и так рост постоянный. Чиновники начнут брать взятки за распределения более лакомых участков, даже из тех которые безвозмездно.Кредитование на 50 лет - палка о двух концах, сумма выплат превысит стоимость жилья во много раз.
Вообщем и целом лично я полон скептицизма по поводу улучшения ситуации во всяком случае в ближайшей (лет 5) перспективе. В дальнейшем цена всё же начнет падать, отчасти от подобных программ, отчасти от того что жильё перестанет быть дефицитом, но это опять же в зависимости от экономики страны, если будут экономические катаклизмы, то рынок недвижимости рухнет самым первым.

Автор: McDuck 01.07.08 - 11:34
QUOTE (auto_user @ 01.07.08 - 09:59)
Наблюдаем за ситуацией вместе!
Интересны будут коментарии .Пишите что каждый извас об этом думает.Одна просьба ,выражаться корректно и не марать темку в том числе флудом.

имхо:
1. Закон вступит в силу не раньше следующего года (пока рассмотрят, пока подпишут+90 дней с момента опубликования).
2. (вытекает из 1) исходя из этого предпосылок для падения цен в течении полугода-года нет.
3. Там где выделять земли можно - их выделяют. Кто то уже расказывал в аналогичной теме про наших соседей (то ли Ростов, то ли СТаврополь). В таких же городах как Новороссийск, как верно подметил Booster, места уже не осталось. Ну если только в горы полезут.
4. Учитывая, что планируется выдавать земли муниципальные, то в ближайшее время все оставшиеся з\у мало-мальски пригодные для ИЖС десятками га "случайно" перейдут в частные руки.

Автор: tr0681 01.07.08 - 12:48
Интересно как у на с в Новороссийске будут передавать и какие, да еще на халяву, с учетом того, что основные земли в т.ч. и владимировке уже согласно ген. плану развития городу зарезервированы под строительство микрорайонов. Очень странно.
Да еще вся промышленная зона согласно ген. плану зарезирвирована бод пром. объекты, трассы и терминалы.

БУДУТ ДАВАТЬ на ГОРАХ неподалеку от кладбищ. ГЫ ГЫ ГЫ ohmy.gif Действительно - очень пейзажное место.

Автор: redvisor 01.07.08 - 12:50
На кладбищах? Конечно, будут давать. Попробуй купить. Скоро квартиру продать прийдется за 6 м. на Кабахаха.

Автор: tr0681 01.07.08 - 13:13
QUOTE
Скоро квартиру продать прийдется за 6 м. на Кабахаха


ААААА, теперь понятно для чего этот закон, морги переполнены, людям нехватает земли................

PS: жесткая конечно шутка, но однако unsure.gif

Автор: Exo 01.07.08 - 13:43
Откуда откуда... Вон около 15мкрн уже начали убирать виноградники, дальнейшая расчистка идет, говорят, что выше 9мкрн вверх на Кабахаху будет 1-2 микрорайона строиться. Короче виноградники под снос, а там дома-дома...

Автор: artmodel.ru 01.07.08 - 14:12
и наступит коммунизм...

Автор: alex22071974 01.07.08 - 14:17
А я с автором темы согласен-будет порядок! Наш президент и премьер-молодцы! Это наша страна!

Автор: tr0681 01.07.08 - 16:09
Порядок будет тогда, когда все накушаются, но к сожелению за 5 лет на занимаемой должности не наедаются, а только аппетиты растут. А вместе с этим тысячи хвостиков в виде помощников, зам. начальноков, риелторов, бизнесменов.

кстати ссылочка интернесная: http://www.nvrsk.ru/goto/?http://www.opora.ru/press/publications/2007/06/18/maloetazhnaya-rossiya

Автор: auto_user 01.07.08 - 19:25
О как !Спасиб за корректные высказывания и коментарии.
Всегда знал что на нашем форуме не мало грамотных людей!

Автор: всякий 01.07.08 - 23:24
QUOTE (auto_user @ 01.07.08 - 08:59)
Так что перспектива того ,что будет возможность получить участок и начать свое строительство ,больше чем реальность.

Ну так а зачем ты хочешь КУПИТЬ участок??? Подожди немного, и получишь безвозмездно. Но ты ведь не будешь ждать, верно? Почему? Ты сам знаешь ответ на этот вопрос. Вспомним-ка: "Доступное жильё", "Сельский дом", "Молодая семья"...и ещё что-то, забыл уже...Сколько их было,этих программ. И что, доступнее стало? Ага, аж два разА, ёпт...
ЗЫ: конкретно по топику: в таких программах ВСЕГДА учитывается регионально-территориальные особенности. И в Сочи, например, никто ничего бесплатно раздавать не будет, уж поверьте. И в ближнем подмосковье тоже. Новороссийск в этом плане - тож не подарок. Земли, пригодной для массового малоэтажного строительства, в пределах территориального округа, практически нет. Ну, если только полигон в Раевке. Зато в центральной России - поля до горизонта с догнивающими комбайнами и брошенными деревнями. Вот там и будут раздавать. Если будут воообще. Ибо власть тож не дура:-))), власти нужно заселять пустующие территории. И делать она это будет в обмен на халявную землю. Повторюсь: если такое будет вообще когда-нибудь.
ЗЫЗЫ:если высказался не слишком корректно - прошу прощения.

Автор: ASD-QWE 03.07.08 - 12:22
QUOTE (alex22071974 @ 01.07.08 - 15:17)
А я с автором темы согласен-будет порядок! Наш президент и премьер-молодцы! Это наша страна!

Порядок просто шикарный. Наступил уже. Стоимость арматуры с сегодняшнего дня прыгнула с 28 тысяч до 40. Учитывая, что все новые дома - монолитные, а в сметной стоимости дома около 20 % составляет железобетон, то можете смело прикинуть насколько "подешевеет" рынок недвижимости.

Автор: Бигфут 03.07.08 - 13:05
нифига этот рынок не подешевеет...соляра дороже 95...а вся транспортировака "катается" именно на соляре...ща зерно снимут..хлеб подорожает следом и все остальное...
ИМХО. 1 выход..отдавать людям землю и давать бессрочные кредиты там( или туда) откуда народ бежит...мож вернется...а у нас в городе это вообще не приемлемо...взял приписал землю к городу продал..мало..еще приписал и снова продал....до Баканки почти добрались уже такими темпами...

Автор: ASD-QWE 03.07.08 - 14:08
Бигфут, а что тебе не нравится? Зато
QUOTE
Наш президент и премьер-молодцы!

Автор: Ruller 03.07.08 - 14:22
biggrin.gif ОЛЕ-Оле-оле-оолеее!!!! РАСИЯ, ВПИРЁТ!!!!

Автор: RainMan 03.07.08 - 16:29
Что скажет onehalf по этому поводу???

Автор: auto_user 03.07.08 - 17:11
QUOTE (Rain @ 03.07.08 - 16:29)
Что скажет onehalf по этому поводу???

Да ,хотелось услышать и его!

Автор: Черный Фантом 04.07.08 - 10:09
Неа не пойдет на спад цена на недвижимость...
Что то все строят и строят, а цена не падает, почему?

Автор: Ruller 04.07.08 - 10:23
biggrin.gif Люди, вам всем еще этот цирк не надоел? В очередной раз вам всем обещают с три короба, а пока вы смотрите с раскрытыми ртами очередное "многообещающее" выступление по телевизору, за вашей спиной разворовывают то немногое, что еще осталось...
Сколько времени прошло с выступлений небезызвестного вам политика, в которых он обещал снижение давления на малый бизнес? Где ХОТЬ ОДНО конкретное действие в этом направлении?!! Зато продукты подорожали на треть, металл - в полтора раза, недвижимость - на четверть, бензин - на 20 процентов, коммуналка - на 20 процентов, в очередной раз еще больше развязали руки ДПС введением камер и алкотестеров, собираются поднять пошлины на ввоз авто и налог с авто, собираются срок службы в армии поднять до 2,8 лет... И это только начало... smile.gif

Автор: Черный Фантом 04.07.08 - 10:44
Да ждать манны небесной не от кого, впереди жизнь станет жесче...хотели капитализма, завидовали, вот к этому и стремимся, бесплатного сыра не будет.
А падения цен на недвижимость, уж точно.
Спрос растет и растет...

Автор: auto_user 06.07.08 - 14:27
Всетаки спад будет и скоро очень причем.Подождем и тогда поглядим все же что будет.А будет падение цен на жилье ,это точно.

Автор: Rusi 06.07.08 - 14:57
я думаю что скоро начнется третья мировая и тогда цены на недвижимость будут всем до жoпы cool.gif

Автор: auto_user 06.07.08 - 16:54
QUOTE (Rusi @ 06.07.08 - 14:57)
я думаю что скоро начнется третья мировая и тогда цены на недвижимость будут всем до жoпы cool.gif

и это тоже может быть

Автор: VOLTA 06.07.08 - 16:58
QUOTE (auto_user @ 06.07.08 - 14:27)
Всетаки спад будет и скоро очень причем.Подождем и тогда поглядим все же что будет.А будет падение цен на жилье ,это точно.

Ты прямо как заклинание повторяеш. Стебаешся что ли?

Автор: auto_user 06.07.08 - 17:01
нет не стебаюсь.Просто есть действительно много факторов ,которые об этом говорят.Это вот некоторые товарищи,которым это не выгодно .Не хотят это признавать.Ну да посмотрим.Я не просто так об этом пишу.

Автор: Ruller 06.07.08 - 18:12
biggrin.gif Руси, что самое интересное - я тоже думаю что 3я мировая не за горами. Лет 10-15 осталось ждать, не больше...

Автор: Bars 06.07.08 - 19:17
Хы, я где-то читал предсказания Нострадамуса, там он предсказал, что в 2010-2012 гг. будут убиты главы трёх государств и это послужит причиной развития третьей мировой) Мол, будет применено сперва ядерное оружие, потом химическое... половина населения планеты загнётся, а Китай станет мировой державой. Сорри, что не по теме.

Автор: Rusi 06.07.08 - 22:22
мою задницу уже на протяжении нескольких лет не покидает предчувствие, шо война всё ближе и ближе sad.gif посему покупайте лучше участки в горах и вкладывайте деньги в землянки, потом, если выживете, озолотитесь!

Автор: Titan 07.07.08 - 01:19
QUOTE (alex22071974 @ 01.07.08 - 11:17)
А я с автором темы согласен-будет порядок! Наш президент и премьер-молодцы! Это наша страна!

Улыбнуло... smile.gif Бей его!

По теме:
ИМХО, бред! Стервятники-риэлторы не дадут упасть ценам. Даже если те снизятся - риэлторами будут она искусственно удерживаться, чтобы больше захапать.
P.S. Хватит бить Alexa, бей риэлторов!!! :-)

Автор: AlexM5 07.07.08 - 07:11
безвозмездно если и будут выдавать участки, то где-нибудь за полярным кругом, в малонаселенных районах, где земля никому не нужна.

Автор: auto_user 07.07.08 - 09:16
QUOTE (AlexM5 @ 07.07.08 - 07:11)
безвозмездно если и будут выдавать участки, то где-нибудь за полярным кругом, в малонаселенных районах, где земля никому не нужна.

Ошибаешься.
Да и к риэлторам закон пожосче будет.Уже готовится проект закона по упорядоченью деятельности агентств недвижимости.Скорей всего будет введена система обязательного лицензирования и квалификационной проверки персонала.Что то вроде как в частной медицине принято.Такчто сразу куча выскачек позакрываются,ну а какаято конечно часть соответствующих контор останется на рынке недвижимости.По ходу и у них идет борьба с мелкими конторами,а на рынке останутся только тяжеловесы.Посмотрим.Ни хочу ни чего загадыват,но может порядок через время и будет у нас.

Автор: RainMan 07.07.08 - 09:18
Ты в это веришь???

Автор: auto_user 07.07.08 - 09:27
QUOTE (Rain @ 07.07.08 - 09:18)
Ты в это веришь???

верю
Жаль только на это уйдет года два три как минимум

Автор: tr0681 07.07.08 - 10:46
QUOTE
верю
Жаль только на это уйдет года два три как минимум


Вот и ответ на первый вопрос в этом топике wink.gif

Автор: qpstrd 07.07.08 - 11:24
QUOTE
Да и к риэлторам закон пожосче будет.Уже готовится проект закона по упорядоченью деятельности агентств недвижимости.Скорей всего будет введена система обязательного лицензирования и квалификационной проверки персонала.Что то вроде как в частной медицине принято.Такчто сразу куча выскачек позакрываются,ну а какаято конечно часть соответствующих контор останется на рынке недвижимости.По ходу и у них идет борьба с мелкими конторами,а на рынке останутся только тяжеловесы.Посмотрим.Ни хочу ни чего загадыват,но может порядок через время и будет у нас.
так и что из этого следует? а то, что конкуренция уменшится, гибкие маленькие компаниии будут вытеснены крупными бюрократизированными гигантами.

Что касается рынка недвижимости то как ни крути расти вечно он не может. Реально за нынешними стоимостями ничего кроме ажиотажного спроса не стоит. Пример. ПИК начал строить дом №13, о начале продаж квартир в нем обещали уведомить еще черт когда. Совершенно случайно узнаю, что контора ихняя уже обзванивает каких-то неизвестно по какому принципу избранных потенциальных клиентов, при этом мне сообщают что продажа откроется завтра, но мне назначают консультационную встречу аж через 10 дней. При этом по сайту я вижу что уже большая часть квартир забронирована. Из того что осталось всеми правдами и неправдами выбивается договор через московский офис и тут же происходит взрыв просто в новороссийском- поднимается хай мол как это так без нас продали. Ответом новороссийского офиса стала бронь ВСЕХ квартир на имя директора филиала. Прошел месяц, и что я вижу на сайте? http://www.nvrsk.ru/goto/?http://www.pik-estate.ru/realty/novoros/flat_presence/598.html А то, что 3 из 5 интересных мне квартир оказывается нафик никому не нужны, хотя изначально там "железно" все было, уже вот-вот прям деньги им принесут. А я получается хапнул что досталось, а не то что хотел. При этом я просто уверен что с первых покупателей были получены "личные дивиденды", а теперь оставшиеся квартиры будут продаваться еще год-два. Потому что в реале нет такого спроса чтоб расхватать весь дом, его создают искусственно, создавая иллюзию дефицита. Но скоро и это уже перестанет работать. И тогда крупные строительные компании встанут перед выбором - или бросить последние начатые дома и закрыться или снижать цены, потому что построенное жилье еще не реализовано, а новое не на что достраивать.

Автор: McDuck 07.07.08 - 12:22
QUOTE (Лэндролетчик @ 07.07.08 - 12:24)
А я получается хапнул что досталось, а не то что хотел. При этом я просто уверен что с первых покупателей были получены "личные дивиденды", а теперь оставшиеся квартиры будут продаваться еще год-два. Потому что в реале нет такого спроса чтоб расхватать весь дом, его создают искусственно, создавая иллюзию дефицита. Но скоро и это уже перестанет работать. И тогда крупные строительные компании встанут перед выбором - или бросить последние начатые дома и закрыться или снижать цены, потому что построенное жилье еще не реализовано, а новое не на что достраивать.

+500
Ценообразование на недвижимость в нынешней России это что то. Квартиры/дома "висят" в разделах "продам" по году и больше, но мало того, что цену ни кто не скидывает, умудряются еще и поднять ph34r.gif

P.S. Пошел второй год с момента создания темы о новом росте цен на недвижимость. Тогда (как впрочем и сейчас) некоторые утверждали, что цены упадут. Блин, что ж они ни как не упадут, срок то приличный прошел?

Автор: auto_user 07.07.08 - 13:42
Да весь этот подъем дутый.Его специально разжгиают ,что бабок с народа срубить.И причем они сами прекрасно понимают ,что так будет не всега и время спекуляции скоро закончится.

Автор: RainMan 07.07.08 - 13:48
QUOTE (auto_user @ 07.07.08 - 14:42)
Его специально разжгиают ,что бабок с народа срубить.

Кто его разжигает???
Лично Президент, ПИК или простые риелторы???
Кто рубит с меня бабки???

Автор: qpstrd 07.07.08 - 14:16
QUOTE
Кто его разжигает???
Лично Президент, ПИК или простые риелторы???
Кто рубит с меня бабки???
все. Каждый как может по-своему мутит. Проблема в том что жилье в отличие от других товаров срока годности не имеет, устаревает медленно. Это автомобиль с момента выхода из салона теряет стоимость буквально каждый день, а жилье даже если его эксплуатировать свою стоимость теряет очень медленно, с рыночными процессами не сравнить.

Автор: RainMan 07.07.08 - 14:42
Лэндролетчик
Ну и тогда почему должен случится обвал рынка который многие тут предрекают???

Автор: Узбек Хатабыч 07.07.08 - 15:01
Обвал может произойти только в случае резкого падения доходов, т.е те кто подвязался на ипотеку не смогут оплачивать кредит, и будут вынужденны продать жилье, что бы закрыть долг. Кроме того обвал доходов вынудит строителей снизить свой процент, дом сохраняет стоимость если он под крышей, а недострой, через пять лет будет дешевле снести и заново построить. А бабки в корбку уже вложены. Короче метры подешевеют только если исчезнет платежеспособный спрос. Иначе никак.
Ну и втрой вариант если перестанут воровать и брать взятки. wink.gif

Автор: Ruller 07.07.08 - 16:37
QUOTE (auto_user @ 07.07.08 - 09:16)
Да и к риэлторам закон пожосче будет.Уже готовится проект закона по упорядоченью деятельности агентств недвижимости.Скорей всего будет введена система обязательного лицензирования и квалификационной проверки персонала.

biggrin.gif Вот во что во что, а в это охотно поверю. Наше государство давно уже славится "находчивостью" в этом плане... Вот только если конкурентов-риэлторов останется один-два, они будут такие цены ломить, что вам и не снилось. Это называется монополизацией рынка. А рынок действительно лакомый...

Автор: RainMan 07.07.08 - 16:40
Ruller
+1
Пока их много, они хоть цены чуть-чуть цены друг у друга сбивают...
А останется 3-4 и все...
Будет вам снижение цен, ага, как же... Голой жопой по асфальту...

Автор: Ruller 07.07.08 - 17:06
Нет, цены на недвижимость обвалятся, с этим не спорю... Вот только думаю это случится не раньше чем через лет десять...
Альтернативой как раз таки будет "картонное" строительство, когда дома делают из осп, пенопласта и бруса 5х5. В США и Канаде практически только так дома и строят. Дешево получается, хоть и недолговечно... Но лет 15-20 простоит, а больше как правило им и не надо... Будет думаю востребована и другая альтернатива... Вот она... В штатах 5% населения так живет... Такой прицеп стоит новый около миллиона, при том что он полностью обставлен необходимой мебелью и аппаратурой, тут вам и холодильник, и кондиционер, и плита газовая, и мойка нержавеющая, и система вентилляции, и отопление, и душ...

user posted image

user posted image

Автор: RainMan 08.07.08 - 08:46
Ну если не будет денег на нормальное жилье, то и в таком будут жить...
Благо климат позволяет у нас...

Автор: ИнтерЛог 08.07.08 - 08:53
Ничего не обвалится... даже не надейтесь. Инфляционные ожидания растут. Прожиточный минимум увеличивают в два раза. Даже если цены на недвижимость останутся на том же уровне в числовом выражении - это и есть фактическое удешевление. Горизонтальная коррекция однако... biggrin.gif

Автор: qpstrd 08.07.08 - 08:57
Рынок обвалится не только из-за невыплачиваемых кредитов, это вариант США. Рынок обвалится потому что любой рынок рано или поздно обваливается. И солнце рано или поздно погаснет.

Автор: tr0681 08.07.08 - 09:01
ГЫ. рано или поздно мы все равно умрем. тогда зачем кушать, работать и вообще жить. Можно пойти и харакири сделать.

biggrin.gif

Автор: ИнтерЛог 08.07.08 - 09:01
QUOTE (Лэндролетчик @ 08.07.08 - 08:57)
Рынок обвалится не только из-за невыплачиваемых кредитов, это вариант США. Рынок обвалится потому что любой рынок рано или поздно обваливается. И солнце рано или поздно погаснет.


Ничего подобного... сырье, например, растет глобально и никогда не обваливалось. Железяки (Gold, Silver и т.д.) ведут себя таким же образом. Бывают коррекции (временные удешевления) после чего спрос снова активизируется и каждый следующий максимум - выше предыдущего. unsure.gif

P.S. Обвалы бывают в основном на фондовых рынках, где Билл Гейтс торгует фуфломицином, стоимость которого изначально многократно завышена. Называется сие высокими технологиями. Только вот "высокие" они сегодня, а завтра, простите, "апгрейд" требуется. biggrin.gif biggrin.gif biggrin.gif

Автор: RainMan 08.07.08 - 09:02
Лэндролетчик
"Только жить в это время прекрасное, не придется ни мне, ни тебе..." biggrin.gif

Автор: VOLTA 08.07.08 - 11:10
http://www.nvrsk.ru/goto/?http://realty.newsru.com/article/30jun2008/why

Автор: Ева Ру 08.07.08 - 12:13
QUOTE (VOLTA @ 08.07.08 - 11:10)
http://www.nvrsk.ru/goto/?http://realty.newsru.com/article/30jun2008/why

к сожалению, ни хрена не понятно, но обидно cry.gif

Автор: McDuck 08.07.08 - 15:36
QUOTE (Ева Ру @ 08.07.08 - 13:13)
QUOTE (VOLTA @ 08.07.08 - 11:10)
http://www.nvrsk.ru/goto/?http://realty.newsru.com/article/30jun2008/why

к сожалению, ни хрена не понятно, но обидно cry.gif

Ну типа проблема цен не в механизме рынка недвижимости, а в том, что у определнной группы лиц (достаточно многочисленной) слишком много бабла, которое надо куда то вложить (но не в банк).
Поскольку недвижимость, наряду с драгметом, относительно надежное вложение дензнаков, возникает спрос. А спрос, как известно, рождает предложение.

Автор: Rusi 08.07.08 - 15:51
так и есть, москали могут ещё очень долго скупать наши микрорайоны cool.gif

Автор: qpstrd 08.07.08 - 16:30
QUOTE
.S. Обвалы бывают в основном на фондовых рынках, где Билл Гейтс торгует фуфломицином, стоимость которого изначально многократно завышена.
так вот жилье по нынешним ценам есть ничто иное как фуфломицинwink.gif
QUOTE
Ну типа проблема цен не в механизме рынка недвижимости, а в том, что у определнной группы лиц (достаточно многочисленной) слишком много бабла, которое надо куда то вложить (но не в банк).
Поскольку недвижимость, наряду с драгметом, относительно надежное вложение дензнаков, возникает спрос. А спрос, как известно, рождает предложение.
это очень шаткий механизм. Стоит ценам остановиться и немного поползти вниз как тут же все кинутся сливать жилье (именно то жилье, которое было куплено просто ради вложения денег, а мне кажется такого жилья сейчас не меньше 50%), и вот тогда рынок именно рухнет. Люди здравомыслящие конечно же не станут продавать, но большинство кинутся сливать.

Автор: VOLTA 08.07.08 - 17:17
http://www.nvrsk.ru/goto/?http://www.rbcdaily.ru/2008/07/08/market/359270

Автор: Ева Ру 08.07.08 - 17:54
To McDuck - спасибки

"так и есть, москали могут ещё очень долго скупать наши микрорайоны " - до Олимпиады 14 года точно...

Автор: auto_user 08.07.08 - 18:18
Москали Москалями.А мы Новороссийцы какого фига из за этих людей должны страдать и на бабки попадать?

Автор: McDuck 08.07.08 - 18:46
QUOTE (Лэндролетчик @ 08.07.08 - 17:30)
это очень шаткий механизм. Стоит ценам остановиться и немного поползти вниз как тут же все кинутся сливать жилье (именно то жилье, которое было куплено просто ради вложения денег, а мне кажется такого жилья сейчас не меньше 50%), и вот тогда рынок именно рухнет. Люди здравомыслящие конечно же не станут продавать, но большинство кинутся сливать.

Механизм шаткий... если шатать есть что. А при ебу..ем дефиците жилья шататься то и не чему особо. Тот кто не продал, сдает жилье в аренду и неспеша ждет своего покупателя. Или просто ждет. Недвижимость то жрать не просит.
имхо - Кризис, о котором все говорят, в условиях российского рынка будет (если будет) очень однобоким, т.е. просто прекратиться массовая покупка на уровне котлованов. Как следствие возникнет с десяток громких афер с исчезнувшими фирмами (как на заре жилищного бума -обманутые жильцы). Резко прекратятся инвестиции и естественно прекратиться массовое строительство, поскольку доверие к застройщику упадет ниже плинтуса.
После этого на рынок выйдут те, кто купил жилья "впрок". Т.е цены просто встанут на определенный уровень, но уж ни как не упадут

Автор: ^HD^ 08.07.08 - 18:55
Ваши предложения? Я за любой шухер кроме голодовки biggrin.gif .
Один вариант, сидеть и ждать пока большие дяди решат дать глоток воздуха народу (временное снижение цен, как говорил Лэндро, чтобы отобрать те куски которые достались дуракам), вот тогда и урвать себе метры по какой-нибудь гос. программе.

Автор: auto_user 13.07.08 - 10:15
Достали эти спекулянты и нахлебники ,которые зовут себя риэлторы.Ниче, скоро и их государство приведет в чувство.А то совсем страх потеряли.Безпридельщики .
Была бы моя воля ,я бы их-паразитов заставил на благо родины работать.

Автор: auto_user 31.07.08 - 18:34
Заставить всех риэлторов не лапшу на уши вешать ,а с кайлом в руках урановую руду для Родины добывать.
Они паразиты, по пол лимона на объектах стоимостью в милион сверху лимона крутят.Вот и цены нереальные.Страх потеряли.Пол стоимости объеута сверху лупить.Я бы им тухлыми помидорами по роже вначале слупил бы,еслиб моя воля была.
Ничего скоро государство им прикрутит одно" хорошее место".Думаю и я поучаствую в уничтожении данной паразитной прослойки общества.Не место дормоедам ,рядом с порядочными людьми,которых всегда больше.И которых они дурачат ,обманывают и на деньги кидают.
Давайте ,все те ,кто желает сообща топтать и выживать из этого форума паразитов и нахлебников.
Да здравствует Россия без риэлторов и бюрократов!!!!
Все на борьбу с контрой!!!!
Паразитов на урановый рудники!
УРА!

Автор: McDuck 31.07.08 - 19:44
На прошедшей неделе показали два раза один дом. Разница в цене между одним риэлтором и вторым - 300 т.р. (один предлагал за 4,7 другой за 5 млн.руб.). И это при том, что оба имеют свой интерес.

Автор: alex22071974 31.07.08 - 22:24
Долой всех старых риелторов! Дайте место новым! Да , совсем забыл! Сегодня в Раевке картошку продавали по 20 руб.! Представляете, гады и враги! А в городе-15! Чувствуете разницу! Всех к стенке! Но позже! Вот куплю в Раевке, чтоб в город не кататься, потом буду лежать на диване и ругать всех Раевских барыг. Пожарю картошки. И лягу спать, мечтая о светлом коммунизме, когда учил в школе апрельские тезисы Ильича! cry.gif

Автор: auto_user 01.08.08 - 07:11
Да на х. они нужны в таком излбилии.Один хер профессионалов и работающих по белой схеме раз дваа и обчелся.
А рвачей и хпуг развелось,сами ни х не умеют а сорвать чужих бабок горазды.
В топку рвачей.
Я повторюсь,но все же скажу .Еще поглумимся на руинах агенств недвижимости.Эти аборигены -риэлторы скоро допрыгаются.
Да и что это за специальность паразитировать.
Рвать риэлторские конторы на ленты от безкозырок!!!!
Люди опомнитесь,в агенствах вас разводят как лохов!!!!
Какая на фиг чистота сделки,что они там проверяют и что гарантируют.Голимый чес!Тупицы безответственные и безграмотные.
Уничтожать надо эту сволочь!
Лучше 10 -12 тыс руб заплатить компетентному Юристу адвокату который работает в коллегии .Так он за эти деньги ,точно грамотно выполнит сделку.
Темный народ еще,не знает,что можно не услугами агенств пользоватся ,а услугами професиональных юристов.И дешевле и безопасней и грамотней!
Так что люди АУ!!!Выбор за вами.Идти или не идти на плаху агенств недвижимости.

Автор: McDuck 01.08.08 - 08:53
http://www.nvrsk.ru/goto/?http://www.finansmag.ru/blogs/post/71
QUOTE
Строительство тормозит и по конъюнктурным причинам: рост цен на строительные материалы в течение последнего года был за гранью разумного, заемные финансовые ресурсы подорожали в связи с мировым кризисом. К тому же банки стали не так щедры на ипотечные кредиты, а у платежеспособного спроса россиян есть свой запас прочности. Очевидно, почувствовав его пределы с одной стороны, и рост издержек – с другой, компании стали строить медленнее

Вряд ли нижение объемов строительства нового жилья будет способствовать снижению цен, в т.ч. (или особенно) на вторичном рынке.

Автор: alex22071974 01.08.08 - 10:03
Вот вроде все умные люди. Элементарно! Уйдут риелторы, придут юристы. Ценник поднимут за консультацию. А чистота сделки гарантируется государством и умом покупателя. Не попейте пиво вечерами, а почитайте земельный кодекс и пошевелите мозгами. А агенства и в самом деле есть порядочные. Честно деньги отрабатывающие.

Автор: qpstrd 01.08.08 - 10:44
QUOTE
гарантируется государством
побойтесь бога, голубчик, нашим государством гарантируется только головняк своему гражданинуsmile.gif))))

Автор: alex22071974 01.08.08 - 12:07
Летчик, Бога пишется с большой буквы! И я Его боюсь. Поэтому не лгу, и людям, исскуственно накручивающим, как и исскуственно занижающим, что здесь пару недобросовественных перекупщиков делает, советую бояться. Гораздо проще научиться смиряться перед государством и законами и делать свое дело хорошо. Ругать государство-не умно. Кто не хочет жить по его законам-идите в лес. Устанавливайте свои законы и правила. А вот когда научитесь прощать и снисходить- возвращайтесь, и научите этому других. smile.gif

Автор: McDuck 04.08.08 - 10:37
QUOTE (alex22071974 @ 01.08.08 - 11:03)
А чистота сделки гарантируется государством и умом покупателя.

Ну ка, в этом месте поподробнее. И чем же таким государство "ГАРАНТИРУЕТ" чистоту сделки?

QUOTE
Не попейте пиво вечерами, а почитайте земельный кодекс и пошевелите мозгами.

А за одно и Гражданский кодекс, и Гражданский Процессуальный кодекс, и Закон "О регистрации прав на недвижимое имущество", и Закон "О государственном земельном кадастре", а если вдруг рядом какой то водоем, то на всякий случай и Водный кодекс, и пр., и пр.
Человек обращается к специалисту в первую очередь именно по тому, что сам в каком то вопросе ни чего не знает и не понимает.
Зачем же тогда риэлторы, если они советуют клиентам на досуге законы учить?

Автор: alex22071974 04.08.08 - 11:46
Прочитав внимательно, Вы поймете, что это совет тем, кто считает, что сам может все оформить. По конкретной теме есть конкретный закон. А кто не хочет или в силу своей занятости не может, для того мы не попили пиво и почитали. И закончили юридические факультеты. Так что- милости просим! Прошу Вас не язвить, потому-что это не способствует общению, только раздражение. С уважением.

Автор: McDuck 04.08.08 - 14:16
QUOTE (alex22071974 @ 04.08.08 - 12:46)
По конкретной теме есть конкретный закон.

Название, плз.

И еще пара вопросов:
1. Вот вы говорите
QUOTE
Уйдут риелторы, придут юристы. Ценник поднимут за консультацию.

Исходя из этого
QUOTE
для того мы не попили пиво и почитали. И закончили юридические факультеты.
можно предположить, то вы юрист. Так с чего же такое утверждение?

2. Мне до сих пор ни один риэлтор на этом форуме не ответил на такой вопрос
Почему стоимость оформления сделки считается в %? Разве количество документов при к/п однушки и трехкомнатной разное?

Автор: bond 04.08.08 - 14:28
разговаривал намедни с приятелем из Новосибирска, тот сетовал на то, что у них сейчас за неделю цена жилья падает процентов на 10. пораженный тем, как у нас держатся цены, раздумывал о том, чтобы перенести строительный бизнес к нам.

Автор: mimina 05.08.08 - 01:50
Какие добрые люди.............и такая злая страна...........а мы все надеемся что будет лучше..........
Надежда умирает ПОСЛЕДНЕЙ

Автор: alex22071974 05.08.08 - 06:39
А через 10 недель жилье в Новосибирске будут раздавать бесплатно! Все, я здесь больше не пишу, детский сад закончен. Еще никому не удавалось сбить цены, а вот блеф-нехорошая вещь! Всем удачи и добра! smile.gif

Автор: bond 05.08.08 - 07:38
ожидают стабилизации на уровне 15 килобаксов/метр

Автор: BeaviS 18.08.08 - 01:39
А слив то пошёл! Открываем и читаем "лёгкую руку".Например участок 7сот. с домиком и всеми комуникациями в кабардинке за 500.000руб!- когда было такое?! И такого полно.
Все , кто при памяти уже сливают сегодня- завтра будет дешевле. Большинство недвижимости покупалось перекупщиками. Реальных покупателей"для себя"- раз, два и обчёлся.
А много продавцов и товара при единицах покупателей- что? Правильно- цена вниз! Для неверущих - повторюсь- открываем "лёгкую "и читаем. Реальное падение цены по сравнению с началом лета- в 2-3 раза.

И не забывайте- такое явление на рынке недвижимости как "всескупающие москвичи"- это на 99%- миф.
QUOTE (Лэндролетчик @ 08.07.08 - 17:30)
Стоит ценам остановиться и немного поползти вниз как тут же все кинутся сливать жилье (именно то жилье, которое было куплено просто ради вложения денег, а мне кажется такого жилья сейчас не меньше 50%), и вот тогда рынок именно рухнет. Люди здравомыслящие конечно же не станут продавать, но большинство кинутся сливать.

Как раз таки здравомыслящие первые и бросятся сливать- а неверущие придержат и потом продадут намного дешевле. Это как люди до сих пор хранящие сбережения в долларах, и теряющие каждый день.

Автор: sk 18.08.08 - 07:37
<Например участок 7сот. с домиком и всеми коммуникациями в Кабардинке за 500.000руб>
я думаю, что это за сотку. знаю лично человека, которому дают за 13 соток с домиком 9.000.000,00.
Но.. рубить курицу, несущую золотые яйца..?


Автор: Черный Фантом 18.08.08 - 08:14
Да 500 000 руб то за сотку, а в Мысхако цены на участки только в рост, читаем С легкой руки и офигеваем, от 2 800 0000 руб. Какой же это слив?

Автор: RainMan 18.08.08 - 08:21
Это не слив...
Просто BeaviS не в теме, вот и все...

Автор: друид 18.08.08 - 11:32
2 800 000 за сотку? ohmy.gif Так ведь и в Мысхако разные места ценятся по разному!

Автор: BeaviS 18.08.08 - 11:59
QUOTE (Черный Фантом @ 18.08.08 - 09:14)
Да 500 000 руб то за сотку, а в Мысхако цены на участки только в рост, читаем С легкой руки и офигеваем, от 2 800 0000 руб. Какой же это слив?

Да конечно только в рост...2.800.000 сейчас стоит то, что в начале лета стоило 5.000.000. Мой знакомый не взял летом за 4.800.000, а сейчас ему этот же участок предлогают за 2.500.000.(т.к. за лето он так и не продался) -не берёт.А перед летом продавцы руки чесали в ожидании москвичей, и думали как бы не продешевить. Но москвичи так и не появились...
И фразы типа "где земля?- в мысхако!"-чисто на бодычей расчитанно. В мысхако в зависимости от района сильно цена разнится,в разы.

оно то понятно что это явление многим не нравится! wink.gif

Автор: Легенда 18.08.08 - 12:11
В Мысхако земля все дороже и дороже, дешево не будет, если отстойное то тут уж как договоритесь. Всему есть цена.

Автор: McDuck 18.08.08 - 17:34
Ну и толку, что "дороже и дороже"?
Уже с полгода в силу обстоятельств штудирую "С Легкой Руки". Процентов 80 из продаваемого - одно и то же. При чем на некоторые дома/квартиры цену подняли ( по словам риэлторов, показывающих это жилье), хотя многое продают уже по полгода и больше. Вывод, по моему, очевиден - цена завышена. При чем по реальной цене (зачастую ниже всего на 200-500 тыс.руб.) дома продавались практически в течении одного-двух дней (т.е. если я звонил в субботу, то уже продано).
К одному дому разные риэлторы уже три раза возили, и каждый раз разная цена. Дом продается полтора года.

Автор: auto_user 18.08.08 - 19:32
QUOTE (McDuck @ 18.08.08 - 17:34)
Ну и толку, что "дороже и дороже"?
Уже с полгода в силу обстоятельств штудирую "С Легкой Руки". Процентов 80 из продаваемого - одно и то же. При чем на некоторые дома/квартиры цену подняли ( по словам риэлторов, показывающих это жилье), хотя многое продают уже по полгода и больше. Вывод, по моему, очевиден - цена завышена. При чем по реальной цене (зачастую ниже всего на 200-500 тыс.руб.) дома продавались практически в течении одного-двух дней (т.е. если я звонил в субботу, то уже продано).
К одному дому разные риэлторы уже три раза возили, и каждый раз разная цена. Дом продается полтора года.

Да ну их этих риэлторов.Хрена их ругать толку нет никакого,равно как и проку от них.Паразиты.Совет один .Не связываться с ними да и все.Я например сразу предупреждаю,что с риэлторами дел иметь не хочу.Сами навязываются.Ну да и болт на них.Ежели мне что то интересно будет ,сам хозяев найду и сам оформлю,без посреднических услуг.Благо есть кругом хорошие знакомые.
А риэлторам могу сказать одно,не хамейте и работайте грамотно и цевильно.Времена рвачества закончены.Дураков и лохов все меньше и меньше.А о несуществующих всескупающих Москалях и Питерцах ,это уже баян!!!
Например сегодня мне предложили участок В гайдуке 7 сот ,мне его уже показывали ровно 7 месяцев назад по цене 1700 000 руб.,Два месяца назад его же предлогали другие люди за 1 500 000 руб.Теперь за 1 000 000 руб и есть возможность еще сбить цену.
И это не первый случай в моей практике поиска участка.
Хочу сказать,что многим это не нравится что цены все же оседают как пена,но факты ,они есть факты!И сейчас об этом открыто говорю далеко не я один.Пройдет время немного и риэлторам придется поневоле спускаться с небес.Такова действительность.

Автор: Ёлка 20.08.08 - 02:44
QUOTE (alex22071974 @ 05.08.08 - 06:39)
А через 10 недель  жилье в Новосибирске будут раздавать бесплатно! Все, я здесь больше не пишу, детский сад закончен. Еще никому не удавалось сбить цены, а вот блеф-нехорошая вещь! Всем удачи и добра! smile.gif

Вот и бедным янкам , ещё в детском саду, риэлторы на подобе вас расказывали такие сказки . Результат не-yankee go home а-yankee go away form home. Реклама везде висит -купи дом сегодня , не плати три года. Процент по кредитам 5% . Никто не берет . И это в богатейшей стране мира.А вы все про рост поете , в стране где уровень зарплат гораздо,гораздо ниже . блеф , действительно нехорошая вещь . Да!!! поздравляю с успешным окончанием детского садика!!!


Автор: ТАКСИ НИКА ЛЮКС 20.08.08 - 03:10
Вот те темка! А ведь так и есть. Представляю как вспотели перекупщики- успеют ли они продать хоть бы за сколько взяли?

Автор: Ёлка 20.08.08 - 03:45
QUOTE (ТАКСИ НИКА ЛЮКС @ 20.08.08 - 03:10)
Вот те темка! А ведь так и есть. Представляю как вспотели перекупщики- успеют ли они продать хоть бы за сколько взяли?

Мёртвые не потеют!!! Это я к тому , что перекупщики давно вымерли, остались только , выпускники детских садов . И мечтают они найти хоть одного , хоть картонного буратину в стране дураков.

Автор: друид 20.08.08 - 11:08
BeaviS
Абсолютно верное мнение. И надо сказать что Мысхако само по себе достаточно большой поселок

Автор: Черный Фантом 20.08.08 - 13:27
Выросли проценты по ипотеке, может и будет незначительный спад цен.

Автор: Ёлка 20.08.08 - 15:06
QUOTE (Черный Фантом @ 20.08.08 - 13:27)
Выросли проценты по ипотеке, может и будет незначительный спад цен.

Неужели ? А до повышения , сотни и сотни тысяч новороссийцев стояли в очереди за ипотечными кредитами. smile.gif

Автор: Черный Фантом 20.08.08 - 21:19
Ёлка, ага стояли, а в регпалате просто смертоубийство было, в основном то ипотечные сделки, народ кто мог и у кого позволяли финансы хапал, вот и взлетели цены по всей стране.

Автор: Ёлка 21.08.08 - 02:33
Согласитесь, что проценты всегда были космическими , в сравнении с другими странами. А ,что касается смертоубийственных очередей ,так они может и были ,когда цена соответствовала зарплатам + миф о том , что (зарой свои пять золотых в бетон а утром получай десять) .Но сколько буратину в верх ногами не подвешивай , больше пяти золотых с него не вытрусиш.

Автор: McDuck 21.08.08 - 09:08
Ну так и не всех буратин еще подвесили.

Автор: Черный Фантом 21.08.08 - 11:45
Я брал ипотеку под 10,4% в долларах , цена на жилье выросла в 2 раза, планирую выплатить досрочно, считаю, что ипотека выгодно.

Автор: Ева Ру 21.08.08 - 11:47
то ЧФ - если не секрет - ЗП в долларах??

Автор: Ёлка 21.08.08 - 13:08
QUOTE (Черный Фантом @ 21.08.08 - 11:45)
Я брал ипотеку под 10,4% в долларах , цена на жилье выросла в 2 раза, планирую выплатить досрочно, считаю, что ипотека выгодно.

Мне кажется Вы лукавите. Вы покупали год назад квартиру в Москве , что за год цена выросла в два раза ?

Автор: Сафари 21.08.08 - 14:32
В Мытищах (самое ближайшее Подмосковье) в середине прошлого года в новостройке цена кв. метра была порядка 60 т.р., нынче в аналогичной, примерно в той же стадии строительства в районе 90-100 т.р. Интересовалась сама и для себя. Вот и считайте, уважаемые. Кто считает нужным, тот покупает, а не зудит о призрачной стагнации. ИМХО.

Автор: Ёлка 21.08.08 - 14:56
Вот видете восновном все только узнают а потом зудят о призрачном росте.

Автор: Сафари 21.08.08 - 16:17
ОК. Пример поближе. Мкрн Южный берег. По сравнению с прошлым годом цена кв. м выросла примерно на треть. Точными цифрами не владею, поправьте, если ошиблась. Почитайте темку про 15 мкрн, горожане вовсю обживаются.

Автор: auto_user 21.08.08 - 20:17
QUOTE (Сафари @ 21.08.08 - 16:17)
ОК. Пример поближе. Мкрн Южный берег. По сравнению с прошлым годом цена кв. м выросла примерно на треть. Точными цифрами не владею, поправьте, если ошиблась. Почитайте темку про 15 мкрн, горожане вовсю обживаются.

зато в этом и следующем году будет спад.Особенно в следующем.
А вообще цены раздувают риэлторы да перекупа.Пример:7 сот в Южной озерейке подИЖС чеерез аукцион муниципалитета т.е. агентство территориального развития было продано за350 000 руб.Риэлторы же за 7 сот там просяткак минимум 1200000 - 1500000 р.Это не нормально .Охереть накрутка!Ипашить таких перекуп!!!!!К стенке!!!Я бы таких дормоедов уничтожал бы!

Автор: McDuck 21.08.08 - 20:54
QUOTE
Цены на жилье могут снизиться на 50%


Новости недвижимости
Жилищный рынок в России может обрушиться еще до конца 2008 года, считают эксперты Института глобализации и социальных движений (ИГСО).
Как пишут «Ведомости», к такому выводу пришли эксперты ИГСО, проанализировав финансовую ситуацию в глобальной экономике: по их мнению, причиной «назревающего падения цен» на жилье является сокращение реальных доходов населения из-за инфляции. Вследствие динамичного роста цен реальные доходы российских трудящихся начали быстро сокращаться. Финансовое положение средних слоев ухудшилось, затруднив оплату ипотечных кредитов.
«Чтобы обезопасить себя от новых рисков, банки усложнили выдачу займов и начали ужесточать политику в отношении должников не способных своевременно выполнять финансовые обязательства. Однако в условиях продолжающегося инфляционного ослабления «среднего класса» трудности с оплатой кредитов у него будут возрастать, пока не достигнут критической фазы», — заявил руководитель Центра экономических исследований ИГСО Василий Колташов.
Приближению обвала также способствуют жесткая политика банков по отношению к должникам и высокая ставка процента по кредитам.
Напомним, что в I квартале 2008 года было зарегистрировано в 2,23 раза меньше сделок, чем в IV квартале 2007 года.

Автор: BeaviS 21.08.08 - 23:42
QUOTE (McDuck @ 21.08.08 - 21:54)
QUOTE
Цены на жилье могут снизиться на 50%


Новости недвижимости
Жилищный рынок в России может обрушиться еще до конца 2008 года, считают эксперты Института глобализации и социальных движений (ИГСО).
Как пишут «Ведомости», к такому выводу пришли эксперты ИГСО, проанализировав финансовую ситуацию в глобальной экономике: по их мнению, причиной «назревающего падения цен» на жилье является сокращение реальных доходов населения из-за инфляции. Вследствие динамичного роста цен реальные доходы российских трудящихся начали быстро сокращаться. Финансовое положение средних слоев ухудшилось, затруднив оплату ипотечных кредитов.
«Чтобы обезопасить себя от новых рисков, банки усложнили выдачу займов и начали ужесточать политику в отношении должников не способных своевременно выполнять финансовые обязательства. Однако в условиях продолжающегося инфляционного ослабления «среднего класса» трудности с оплатой кредитов у него будут возрастать, пока не достигнут критической фазы», — заявил руководитель Центра экономических исследований ИГСО Василий Колташов.
Приближению обвала также способствуют жесткая политика банков по отношению к должникам и высокая ставка процента по кредитам.
Напомним, что в I квартале 2008 года было зарегистрировано в 2,23 раза меньше сделок, чем в IV квартале 2007 года.

А вот и моё мнение совпало с "экспертами Института глобализации и социальных движений (ИГСО)" smile.gif
И вообще- недвижимостью в крупных масштабах торгуют не глупые люди, и показать реальную цену продаваемого для них не реально.Даже если год не продаётся - будут цену задирать- дабы показать рост. Мол всё дороже и дороже! Берите! Налетайте! Влезайте в ипотеку! Уже всё проданно- последнее осталось! Выгодно! и т.п. ( а то год уже не продаётся...блин)

и потерпекть убыточки из за простоя в процесе продажи для них фигня- огромная накрутка и наличие лоха- покупателя- всё окупят.

Реальную цену они ещё долго не покажут (или не очень- кому оборот нужен)
потомучто знают- опустит один- всем прийдётся опускать. Вот и держат до последнего.

Автор: auto_user 21.08.08 - 23:46
QUOTE (McDuck @ 21.08.08 - 20:54)
QUOTE
Цены на жилье могут снизиться на 50%


Новости недвижимости
Жилищный рынок в России может обрушиться еще до конца 2008 года, считают эксперты Института глобализации и социальных движений (ИГСО).
Как пишут «Ведомости», к такому выводу пришли эксперты ИГСО, проанализировав финансовую ситуацию в глобальной экономике: по их мнению, причиной «назревающего падения цен» на жилье является сокращение реальных доходов населения из-за инфляции. Вследствие динамичного роста цен реальные доходы российских трудящихся начали быстро сокращаться. Финансовое положение средних слоев ухудшилось, затруднив оплату ипотечных кредитов.
«Чтобы обезопасить себя от новых рисков, банки усложнили выдачу займов и начали ужесточать политику в отношении должников не способных своевременно выполнять финансовые обязательства. Однако в условиях продолжающегося инфляционного ослабления «среднего класса» трудности с оплатой кредитов у него будут возрастать, пока не достигнут критической фазы», — заявил руководитель Центра экономических исследований ИГСО Василий Колташов.
Приближению обвала также способствуют жесткая политика банков по отношению к должникам и высокая ставка процента по кредитам.
Напомним, что в I квартале 2008 года было зарегистрировано в 2,23 раза меньше сделок, чем в IV квартале 2007 года.

И это говорят и пишут не задрипаные местичковые риэлторы,а умные и грамотные люди,которые являются настоящими профессионалами в своей области.
Уважуха тебе McDuck ,что тоже читаешь и анализируешь грамотно ситуацию.

Автор: Черный Фантом 22.08.08 - 00:36
QUOTE (Ёлка @ 21.08.08 - 13:08)
QUOTE (Черный Фантом @ 21.08.08 - 11:45)
Я брал ипотеку под 10,4% в долларах , цена на жилье выросла в 2 раза, планирую выплатить досрочно, считаю, что ипотека выгодно.

Мне кажется Вы лукавите. Вы покупали год назад квартиру в Москве , что за год цена выросла в два раза ?

За год почти в 2 раза, но на 70% точно. В то время в Москве был спад, он шел с апреля, а с сентября начался медленный рост, к ноябрю на 15%, а после Нового года цены стали неуправляемыми. Думаю, что опять ожидается бурный рост цен.
В принципе можно сравнить цены и по Новороссу, того года и сейчас, подъем цен очевиден, а кто то пытается убедить в обратном.

Автор: Ёлка 22.08.08 - 03:44
Ну вот видете Фараон , цена за один день упала на 30% smile.gif . А если учесть , что мечтать продать и реально продать, абсолютно разные вещи, то результат подъема за год уйдет в минус .
А вот представляете Фараон, есть еще люди которые просто не знают , что цена на недвижимость выросла( ну хорошо на 70%) smile.gif могли бы продать, расчитаться с банком , заплатить штраф по моргиджу и еще несколько лет безбедно существовать, ан нет, идут в банк и сдаются, странно smile.gif . Хорошо быть ипотечником в Росии , а главное выгодно.
2 Сафари так в 15ом люди обживаются или тридцатипроцентные прибыли считают? Недавно читала как там обживаются:пришел дядечка в свою квартиру, а у него горка вместо пола , давай же он эту горку ровнять , а там песок , прям не квартира а плэйграунд детский. Сейчас москвичи полоумные предложениями о продаже забрасали представте опция (квартира со встроенной песочницей) tongue.gif
http://www.nvrsk.ru/goto/?http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1013987&NodesID=4

Заемщики, просрочившие выплаты по кредитам в Алтайском крае, проиграли региональным операторам АИЖК уже около 140 исков. По словам юрисконсульта АЖИК Александра Коробки, "суд уже удовлетворил 70 наших исков, в рамках исполнения которых могут быть взысканы достаточно привлекательные объекты". Другой оператор АИЖК в Барнауле Алтайская ипотечная корпорация подала в суд на должников 99 исков, из которых многие удовлетворены.

Принудительно взыскивать задолженность по просроченным кредитам и выселять неплательщиков планируют и в других регионах. В Ставропольском крае, где уровень просроченных платежей по ипотеке в июле составил 25,6%, удовлетворено уже порядка 18 исков Первой ипотечной компании Ставрополья. В Волгоградской области (просрочка 10,6%) Волгоградский областной фонд жилья и ипотеки подал в суд 35 исков, из которых 18 удовлетворено и будет направлено на исполнение. В Уфе и ряде других городов Башкирии удовлетворено несколько десятков исков Уфимского городского агентства по ипотечному кредитованию.

Автор: Exo 22.08.08 - 08:04
Ёлка, ну я обживаюсь в 15мкрн, ну нормально обживаюсь... Про песочницы в наших домах не слышал, но слышал от коллеги, что в купленной в Черноморской Ривьере квартире при осмотре у нее каблуки провалились в пол... Слишком мягенький оказался. У себя таких проблем не замечал и из знакомых мне никто такого не рассказывал. Да, стены кривые +/-2см гуляют, откосы очень плохо были сделаны, дибильное расположение освещения в ванной/туалете (ну это уже не к строителям, а к проектировщикам), но на этом все, других проблем пока замечено не было (проживаю там с мая).

Насчет цен... ну не знаю на что равняться, а потому равняюсь на предложения в аналогичных домах ("2 капитана", "капитанская дочка", ну и наши 3). Цены выглядели приблизительно так на различные моменты времени (рассматривались объявления с однокомнатными квартирами в "первозданном состоянии"):
  • сентябрь 2006 - 1350тыс.
  • февраль 2007 - 1800тыс.
  • декабрь 2007 - 2100тыс
  • недавно было замечено объявление с ценой в 2400тыс.
Да, 100% за неполных 2 года еще не достигнуты, но и падения цен я не наблюдаю.

Автор: Ёлка 22.08.08 - 08:17
2Эхо , ключевое слово-ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Автор: RainMan 22.08.08 - 08:30
Ёлка
А скажите, плиз, в чем вообще смысл ваших постов???
Ну упадет цена, так упадет...
И что???
Выводы какие из этого?

Автор: Exo 22.08.08 - 09:19
2Ёлка, именно! А вы предлагаете определять падение цен из того, за сколько желают КУПИТЬ эти квартиры?
Цены на бензин вон тож растут, тоже скажете "ключевое слово - ПРЕДЛОЖЕНИЯ"? От того, что ВСЕ квартиры именно ПРЕДЛАГАЮТ по этим ценам, легче не становится. Это не аукцион, цену устанавливает продавец!

Автор: W 22.08.08 - 12:40
Определять из того, сколько из ПРЕДЛАГАЕМОГО по этим ценам реально КУПЯТ.

Автор: Игорь 22.08.08 - 12:49
Не купившие хотят купить подешевле,
купившие хотят ценового увеличения своей жилплощади и не выглядеть лохами если вдруг цены упадут.
Деньги вкладываются только в недвижимость, для большинства, у кого они есть.
Вот и смысл этого топика.

Автор: друид 22.08.08 - 12:51
RainMan
Так это же самое главное!! wink.gif
Как это - какие выводы?

Автор: Maranello 22.08.08 - 12:57
по первозданым квартирам цену действительно определяет строитель,

но вот определять цену на вторичном рынке по объявлениям в газете - глупо.

Автор: Черный Фантом 22.08.08 - 14:27
Как бы нам не хотелось, чтобы цены упали, а они не падают, ростет цена на бензин и электричество, продукты, услуги и т.д.

Автор: Ruller 22.08.08 - 15:06
biggrin.gif Авто юзер, ответь же все таки на вопрос - почему ты, если считаешь что цены скоро упадут, активно ищешь недвижимость на покупку? Не проще ли подождать и купить НАМНОГО дешевле?
ИМХО цель топика - найти паникующего лоха и купить у него за копейки, чтобы за деньги продать. А лох на Руси издревле водится и почитается...

Автор: RainMan 22.08.08 - 15:23
Ruller
Так вот я поэтому и спрашиваю - в чем смысл вот этих воплей???
"Цена падает!!!, цена упала!!!, вы все лохи - купили задорого!!!, вы все лохи - не покупайте, ждите пока цена упадет!!!"
Ну и чё???
В чем смысл топика, в чем смысл высказываний???

Автор: Ruller 22.08.08 - 15:45
biggrin.gif Лохов разводят на деньги - вот в чем смысл.

Автор: auto_user 22.08.08 - 16:58
QUOTE (Ruller @ 22.08.08 - 15:06)
biggrin.gif Авто юзер, ответь же все таки на вопрос - почему ты, если считаешь что цены скоро упадут, активно ищешь недвижимость на покупку? Не проще ли подождать и купить НАМНОГО дешевле?
ИМХО цель топика - найти паникующего лоха и купить у него за копейки, чтобы за деньги продать. А лох на Руси издревле водится и почитается...

Ищу потому,что требуется участок,но ине не горит и особой активности брать за нивеб...ые цены нет.И не на продажу мне требуется участок ,а для себя.
ложил я хрен на рыночные цены.я кругом пишу,что мне это не интересно.я в своей жизни не перывй раз покупаю недвижимость.и пока покупал ее без посредников и по выгодной мне цене.Найти всегда можно,особенно когда время не поджимает.Я никогод дешего не заставляю продавать.

Автор: Ёлка 22.08.08 - 17:06
QUOTE (RainMan @ 22.08.08 - 15:23)
Ruller
Так вот я поэтому и спрашиваю - в чем смысл вот этих воплей???
"Цена падает!!!, цена упала!!!, вы все лохи - купили задорого!!!, вы все лохи - не покупайте, ждите пока цена упадет!!!"
Ну и чё???
В чем смысл топика, в чем смысл высказываний???

С Вами, интерестно, сами спрашиваете , сами отвечаете . Но почему так нервничаете ? В чем смысл топика, в чем смысл форума, в чем смысл жизни, как бытие определяет сознание, что такое квантовая физика, чем лучше закусывать водку на эти и многие другие вопросы вы получите ответ на www.nvrsk.ru tongue.gif хотите я с вами опытом поделюсь как качать на торрентс ру я там уже скачала 7 терабайт

Автор: BadMan 22.08.08 - 19:14
Не смотря на рекламу, ни один банк уже 2 недели не даёт кредиты из-за войны в Грузии. Если конфликт перерастёт в войну с пендосами, эта земля уже даром ни кому не нужна будет. А после войны её раздавать будут всем, кто может её возделывать.

А не дают кредиты - это уже начало конца. Может начаться такой обвал, что ни один участок в месяц реально продан не будет, а цены будут рушиться каждый день. Но покупатель будет ждать.

Автор: Exo 22.08.08 - 20:20
BadMan, за последние 15 лет чего мы только не повидали... И Абхазия, и Чечня, и дефолт, и банки пачками разорялись, и жилищные кооперативы разваливались... Все было, и плохо было, и хорошо... Не было только одного: всеми прогнозируемого обвала цен на недвижимость. Из всех видов товаров лишь этот ни разу не дешевел за последние 15 лет (по крайней мере я этого не помню). Вот она, рыночная экономика, вот они, прогнозы, вот вам и распродажи земли, упрощение раздачи муниципальных земель, снижение цен на стройматериалы... Все было, а вот квартиры с землей не дешевели...

Автор: BadMan 22.08.08 - 20:38
Абхазия и Чечня - это не III мировая. За 15 лет поворотов резких не было.

А немногим ранее бросали не только землю: заводы - огромные гиганты от горизонта до горизонта (Волгодонский Атоммаш и все остальные за редким исключением) - стояли брошенные; в городах целые кварталлы небоскрёбов бросали недостроенными, потому что люди теряли работу и валили; брошенные шахтёрские посёлки и вообще в деревнях жили только бабки.

Влупят серьёзный налог на землю - и все кинутся сливать полюбому.

Автор: Maranello 22.08.08 - 22:09
а в августе 98го кстати падение было,.. но не сильно большое и потом насколько помню догналось на место за пару лет.

Автор: BadMan 22.08.08 - 23:06
Не сильно? Да ваще инженеры семечками торговали. Дома трёхэтажные за копейки продавали. Или Новороссийск эта жопа прошла стороной?

Автор: auto_user 22.08.08 - 23:46
QUOTE (BadMan @ 22.08.08 - 23:06)
Не сильно? Да ваще инженеры семечками торговали. Дома трёхэтажные за копейки продавали. Или Новороссийск эта жопа прошла стороной?

забыли или не знают ,что такое кризис.А он сволоч такая как по спирали возвращается и рушит все,что годами делается.
А период когда дома в 3 эт продавали за копейки помнится еще.Когда комерсы и типа новые руские ломанулись строить мини дворцы разорившись кто на дефолте,кто на чем там ,бросали или сливали их за сущие небольшие деньги по стоимости камня и бетона эти объекты.А когда строили было тоже перспективно.Ну тип как сейчас.
Я равно как и многие другие люди считаю стоимость домика в Новороссийске стоимостью в 250 000 долларов просто абсурд.Даже не хочу обсуждать более дорогие особняки,нет смысла.
Скажите откровенно сколько требуется зарабатывать человеку в месяц,чтоб отдать этот кредит +проценты положим через 3 года?Скажу на вскидку не считая процентов порядка 7 000 уе.Сомневаюсь ,что большая часть Россиян зарабатывабт такие деньги.

Автор: Ёлка 22.08.08 - 23:48
QUOTE (Exo @ 22.08.08 - 20:20)
BadMan, за последние 15 лет чего мы только не повидали... И Абхазия, и Чечня, и дефолт, и банки пачками разорялись, и жилищные кооперативы разваливались... Все было, и плохо было, и хорошо... Не было только одного: всеми прогнозируемого обвала цен на недвижимость. Из всех видов товаров лишь этот ни разу не дешевел за последние 15 лет (по крайней мере я этого не помню). Вот она, рыночная экономика, вот они, прогнозы, вот вам и распродажи земли, упрощение раздачи муниципальных земель, снижение цен на стройматериалы... Все было, а вот квартиры с землей не дешевели...

Зато за последние три года повидали цены на недвижимость - больше чем в америке , при этом не повидав зарплат как в америке . Зато повидав, как эта америка сейчас страдает, из -за тех кто эту пирамиду выстроил . В 98 цены рухнули на 50-70 % ,но обэтом лучше непомнить , купив в 2008 wink.gif

Автор: BeaviS 24.08.08 - 01:05
Все сливают недвижимость! Вон даже Эрик: http://forum.nvrsk.ru/index.php?showtopic=110453

Автор: Сафари 24.08.08 - 16:21
QUOTE (BeaviS @ 24.08.08 - 01:05)
Все сливают недвижимость!

Ну и пусть сливают. А жить вы где собираетесь? Или здесь собрался контингент, покупающий с каждой получки по квартире, типа монетки золотые "Георгий Победоносец"?

Автор: RainMan 25.08.08 - 10:54
QUOTE (Ёлка @ 22.08.08 - 18:06)
С Вами, интерестно, сами спрашиваете , сами отвечаете . Но почему так нервничаете ? В чем смысл топика, в чем смысл форума, в чем смысл жизни, как бытие определяет сознание, что такое квантовая физика, чем лучше закусывать водку на эти и многие другие вопросы вы получите ответ на www.nvrsk.ru tongue.gif хотите я с вами опытом поделюсь как качать на торрентс ру я там уже скачала 7 терабайт

Я не услышал нормального, вменяемого ответа...
Поток сознания превращенный в буквы за ответ не считаю...
Еще раз спрашиваю - В чем смысл ваших истеричных воплей???

Автор: McDuck 25.08.08 - 12:21
Озвучу свою, обывательскую, точку зрения на возможность падения цен на недвижимость.

Те кому действительно необходимо продать недвижимость выставляют реальные цены и она (Н) уходит в течении месяца (максимум).
Если же вы видете что квартира (дом, з\у и пр.) висят в продаже по полгода, то очевидно, что продавец мягко говоря не торопиться. Т.е. ему не важно когда оно будет продано. Важно за сколько. Поэтому в случае падения цен эта категория просто снимет свои объекты с продажи. И подождет до лучших времен.
Это российский принцип ведения дел. И он основывается в первую очередь на огромном дифиците жилья. Т.е. при падении цен, упадет предложение. А не проданные квартиры и дома перейдут из разряда "продам" в категоию "сдам".

Психология такого поведения проста - если я вложил 100 руб. в квартиру, которая мне не нужна, то продавать дешевле нет смысла, лучше подождать.

P.S. Еще раз повторюсь - это лишь мои домыслы, и возможно цены действительно упадут. Хорошо это или нет, а Х его З.

Автор: Черный Фантом 25.08.08 - 14:07
QUOTE (Сафари @ 24.08.08 - 16:21)
QUOTE (BeaviS @ 24.08.08 - 01:05)
Все сливают недвижимость!

Ну и пусть сливают. А жить вы где собираетесь? Или здесь собрался контингент, покупающий с каждой получки по квартире, типа монетки золотые "Георгий Победоносец"?

Ага, не у каждого здесь зарплаты , чтобы по монетке покупать, понты рулят biggrin.gif

Автор: №506059 25.08.08 - 14:40
McDuck +

Автор: друид 27.08.08 - 13:54
McDuck
Цены должны упасть. вопрос весь в том - когда?

Автор: Пассат 28.08.08 - 10:36
QUOTE (auto_user @ 01.07.08 - 08:59)
Ажиотаж искуственно раздуваемый определенной группой лиц,есесно состоящих в сговоре поповоду роста цен на недвижимость ни чем ни обоснован.Компании застройщики ,а так же кредитные организации и соответственно и риэлторские конторы заинтересованы в росте цен.Думаю по чему ,коментарий излишни.Корупция на местах,жажда муниципалитетов продать каждый клочек земли и поиметь на нем (не считая откатов)сумашедшую сумму денег(на местах иной раз коэффициент стоимости земель по местным постановлениям становится просто выше Московского).
Но не давичи как вчера наш УВАЖАЕМЫЙ президент совместно с Жириновским решали проблему жилищного вопроса в стране и пришли к единому решению.После так называемых каникул ,когда гос дума приступает к своей работе будет принят закон о выделений нуждающимся и желающим строть частное малоэтажное строение,проще  частный дом выделять участки под ижс.
Выделять участки БЕЗВОЗДМЕЗНО будут !Так же президент отметил ,что местные и региональные органы власти не горят желанием передавать а не продавать участки гражданам.Но будет выработан жеский подконтрольный механизьм в том числе и закон от исполнения которго уйти на местах станет невозможно.Посмотрим как оно заработает.Но факт есть факт и как показывает практика президент и в целом госуарство гайки закручивать уменют.Так же был поднят вопрос о кредитах на само строительство домов.Будут менять сами условияч и принцип кредитования в донной облости.Планируется срок погашения кредита довезти до 50 лет ,уменьшить процентную ставку.Как говорят опять же БОЛЬШИЕ МУЗЧИНЫ нашей страны.Деньги в государстве на это имеются.
Так что перспектива того ,что будет возможность получить участок и начать свое строительство ,больше чем реальность.А теперь будем как говорится наблюдать потуги местных органов ,которые до принятия закона будут пытаться побыстрее и побольше продать участков и земель.
Наблюдаем за ситуацией вместе!
Интересны будут коментарии .Пишите что каждый извас об этом думает.Одна просьба ,выражаться корректно и не марать темку в том числе флудом.

avtoР этой темы наверно и правда верит в то, что пишет, светлое будушее!!! комунизм!!! земля колхозам!!! весь бюджет России отдать народу!!! Риэлторов на плаху!!! нехвотает только дяди на бГранивичке... перечитал тему, дива даешся!!! обвалы цен на недвижимость, бесплатная раздача земли, кредиты на 50 лет, это при средней продолжительности жизни в России 65 лет!!! Вы пойдите попробуйте взять ипотеку, сейчас при одобрении и выборе Вами варианта, Вас заставят застроховать жизнь со здачей всех анализов, всевозможных справок из диспансеров и т.д., как будто тебя в космос отправляют, а не денег в ипотеку дают, может кто знает Банк который раздает благотворительно деньги, подскажите Люди любезные, пойду возьму, с меня могарЫч! Наверно, не надо долго ломать голову над вопросом обвалов цен на недвижимость, что на первичном или на вторичном рынке, посчитайте цены и их рост на стройматериалы, сроительную технику, ГСМ, рабочую силу, подводку инфраструктуры, и т.д., цены даже ПИКе на первозданки растут, а качество сдаваемых квартир отнюдь нет, ее чтобы привести в нормальный вид уходит куча денег (хотя у каждого понятие ремонта разное), сомневаюсь, что кто-то работает себе в убыток, а при уровне сроительсва жилья у нас в Крае, говорить о снижении цен на стройматериалы вообще нереально, как строили так и будут строить, а куда деватся, как покупали недвижимость, так и будут покупать, а приток населения в Краснодарский край почему-то неуменьшается.
А говорить о честных чиновниках, которые не берут или небудут брать взятки, или кто для себя и для своих родственников не выкруживает при первой возможности из муниципальной собственности все сладенькие кусочки (которых уже мало), вообще смещно.
Это не мои теоритичиские размышления, уважаемый Автор темы, я общаюсь с людьми работающими в сфере недвижимости, строительства и администрации очень давно, и знаете что, почти каждый год ходят слухи о обвале цен на недвижимость, но к сожелению это непроисходит, так что это слухи надутые а не цены, (я не говорю о хозяевах которые просят за комуналки по 1500 т.р.)хотя сам желаю чтобы цены упали, т.к. растут дети, и им тоже надо дать желье.
У нас в Стране насколько я помню еще ни одна реформа или закон принятый госдумой, никогда положительно-ощутимого для людей не представлял.

Автор: McDuck 28.08.08 - 12:25
QUOTE (друид @ 27.08.08 - 14:54)
McDuck
Цены должны упасть. вопрос весь в том - когда?

Причины?
Постоянно говорят о падении в связи с кризисом, невозвратом кредитом, низкой платежеспособности и т.п.
Но как то все аналитикки упорно "упускают" из видо один факт - застройщики не тратят свои деньги на строительство. На первых этапах да. Но в целом - нет.
Вы где нить видели, что бы дом был постороен от котлована и до сдачи в эксплуатацию полностью на деньги застройщика?
Имхо, дом окупается уже при 30-40 % проданных площадей, а то и меньше.
Так что крах ипотечной системы к падению цен не приведет. Ибо цену снижает тот, кто вложил все деньги и хочет их вернуть. А если вкладывались деньги "лишние", те, которые обычно лежат под матрасом, то о каком падении цен идет речь? При кризисе застройщик просто остановит строительство, а не будет снижать цену.
Вторая причина - дефицит жилья. Пока есть спрос - цена не упадет. А спрос был, есть и будет еще очень долго.

Автор: друид 28.08.08 - 14:06
Неужели у нас при достаточном высоком темпе строительства дефицит жилья?

Автор: Exo 28.08.08 - 14:17
McDuck, 30-40% это уж слишком пессимистично. Как говорил один мой родственник, который очень плотно связан со строительством: "если человек, вкладывающий деньги в строительство, не уверен, что с каждого своего рубля он не поимеет как минимум 10, то никакого строительства он начинать не будет!", так что... реально в наших свечках (15мкрн), я просто уверен, дома окупились уже после продажи коммерческой недвижимости на 1 этажах.

друид, у нас невероятный дефицит жилья! около 60% зданий отслужили проектный срок уже очень давно!

Автор: Типтоп 28.08.08 - 15:52
бред говорит твой родственник, эти времена уже давно прошли.... один мой хороший друг работает на хорошей руководящей должности в одной строительной компании у нас в крае, так вот он мне показывал реальный отчет по одному из строящихся домов - себестоимость 1 кв метра около 28 тыс рубликов и прибыль от проекта - 26 процентов... основная причина дороговизны - стоимость земли, которая сильно возросла... во многих районах изза высокой стоимости земли строить 9 этажные дома стало просто не выгодно, самый оптимальный вариант - 15-16 этажей (выше тож плохо, тк там какие-то суровые нормы начинаются)... при 15-16 этажах прибыль около 30-32 процентов... по его словам компании застройщики тратят свои деньги на покупку земли и на оформление док-ов, остальное - деньги будущих жильцов...
так что версия Макдака кажется мне вполне убедительной... wink.gif

Автор: McDuck 28.08.08 - 17:20
QUOTE (друид @ 28.08.08 - 15:06)
Неужели у нас при достаточном высоком темпе строительства дефицит жилья?

Ты это серьезно?
У нас народ до сих пор живет в коммуналках и общагах (один толчок в конце коридора). Да и так называемые "малосемейки" это отнюдь не полноценное жилье.

Автор: VOLTA 28.08.08 - 21:39
QUOTE (McDuck @ 28.08.08 - 17:20)
QUOTE (друид @ 28.08.08 - 15:06)
Неужели у нас при достаточном высоком темпе строительства дефицит жилья?

Ты это серьезно?
У нас народ до сих пор живет в коммуналках и общагах (один толчок в конце коридора). Да и так называемые "малосемейки" это отнюдь не полноценное жилье.

А почему же они не купили жилье еще несколько лет назад, когда оно стоило в 5 раз меньше? blink.gif Наверное потому что у них денег вобще нет, они поэтому и не участвуют в спросе, и не относятся никак к созданию дефицита, который совсем и не дефицит. wink.gif
Мне кажется ситуация с покупкой жилья уже стала какой-то игрой, доступной для обеспеченных, как дорогие машины, яхты...

Автор: №506059 28.08.08 - 21:50
VOLTA, вот ты умный. тебе наверное очень повезло в жизни и всё с самого рождения лежало на блюдечке? а некоторые всю жизнь надрываются чтобы хоть что-то купить из жилья, родить и вырастить ребёнка, который потом как ты будет умничать. типа круговорот в природе biggrin.gif

Автор: VOLTA 28.08.08 - 22:01
QUOTE (№506059 @ 28.08.08 - 21:50)
VOLTA, вот ты умный. тебе наверное очень повезло в жизни и всё с самого рождения лежало на блюдечке? а некоторые всю жизнь надрываются чтобы хоть что-то купить из жилья, родить и вырастить ребёнка, который потом как ты будет умничать. типа круговорот в природе biggrin.gif

А разве я не прав? Если у нас единицы катаются на S-CLASS, то это же незначит, что у нас дефицит таких машинок!

Автор: rookie 29.08.08 - 09:47
To VOLTA
На самом деле, за этими машинами очередь...дефицит наверное biggrin.gif
В целом ты очень верно заметил, мне тоже кажется, что минимум 70% населения даже и не думает о том, что бы купить себе жилье. В самых сладких снах толъко съем, да подешевле...
Просто у кого есть деньги, до сих пор все никак не наиграются...друг перед другом...

Автор: Аксель 29.08.08 - 10:18
Покажите мне на западе застройщика, который строил бы на деньги заказчика, да еще имел с этих денег сверхгигаприбыль 30%!?

Автор: Типтоп 29.08.08 - 10:54
а причем здесь запад... там другая жизнь, там люди с детства привыкли соблюдать закон, нет, чиновники там тоже взятки берут, но гораздо скромнее... и всякие тех надзоры, пожарники и прочие руки не выворачивают... так что забудь про стандартные 7 процентов прибыли - это хорошо только на бумаге... да и инфляция у нас далеко не такая как в европейских странах... а дом за месяц не построишь... так что для России прибыль в 30% не такая уж и большая...

Автор: BeaviS 29.08.08 - 12:25
QUOTE (Пассат @ 28.08.08 - 11:36)

avtoР этой темы наверно и правда верит в то, что пишет, светлое будушее!!! комунизм!!! земля колхозам!!! весь бюджет России отдать народу!!! Риэлторов на плаху!!! нехвотает только дяди на бГранивичке... перечитал тему, дива даешся!!! обвалы цен на недвижимость, бесплатная раздача земли, кредиты на 50 лет, это при средней продолжительности жизни в России 65 лет!!!

У нас в Стране насколько я помню еще ни одна реформа или закон принятый госдумой, никогда положительно-ощутимого для людей не представлял.

А вот пару лет назад был проектик закона об отмене лицензирования отдельных видов деятельности на волне улучшения положения предпринимателей. Так все и смертные и властьимущие называли его популистким и предвыборным и мол не быть ему никогда! А вот раз и приняли! 48 видов деятельности- лицензирования- отменили! Уж сколько осталось без кормушки- не перечесть.НАИОГРОМНЕЙШАЯ армия чиновников даже только в нашем городе пошла искать работу, или осталась просто не при делах... Кто лицензировался- поймёт.
Так что наш президент не просто говорит...и глупо не прислушиваться.

Автор: Ruller 02.09.08 - 10:09
biggrin.gif Ну да smile.gif Заменили лицензирование сертификацией по международному стандарту. Хрен редьки не слаще.

Автор: VOLTA 02.09.08 - 10:11
QUOTE (Ruller @ 02.09.08 - 10:09)
biggrin.gif Ну да smile.gif Заменили лицензирование сертификацией по международному стандарту. Хрен редьки не слаще.

А что у нас кто-то что-то знает о международных стандартах? ohmy.gif

Автор: McDuck 02.09.08 - 13:24
Вопрос с ценами во многом зависит от механизма ценообразования.
По моему только у нас (в России) цена вторички равна цене новостроя. Цена з\у равна цене дома с таким же участком и т.д., и т.п.
Оценка недвижимости производится на глазок и по принципу "как у соседа". Во внимание принимается в лучшем случае район. В то время как масса других составляющих игнорируется.
Отсюда и отсутствие продаж при огромном спросе.

Автор: друид 03.09.08 - 15:22
VOLTA
Очень трезвое мнение... респект

Автор: Ёлка 04.09.08 - 19:28
QUOTE (RainMan @ 25.08.08 - 10:54)
QUOTE (Ёлка @ 22.08.08 - 18:06)
С Вами,  интерестно, сами спрашиваете , сами отвечаете . Но почему так нервничаете ? В чем смысл топика, в чем смысл форума, в чем смысл жизни, как бытие определяет сознание, что такое квантовая физика, чем лучше закусывать водку на эти и многие другие вопросы вы получите ответ на www.nvrsk.ru tongue.gif  хотите я с вами опытом поделюсь как качать на  торрентс ру я там уже скачала 7 терабайт

Я не услышал нормального, вменяемого ответа...
Поток сознания превращенный в буквы за ответ не считаю...
Еще раз спрашиваю - В чем смысл ваших истеричных воплей???

Это всего лишь мнение истерички , не обращайте внимание . Я как раз вчера вернулась из путешествия по Америки . Проехали от восточного побережья до западного . Знаете , у них новая напасть , люди катастрофически теряют работу . Заезжаеш в индустриальные районы везде вывески -for sale , for lease . Они уже и не думают о недвижимости , которая не то , что падает ,её незыблемую ,ни кто просто не берет, работы бы не лишиться . К чему я это пишу ? да к тому , что рыба гниет с головы . Я думаю и Россию скоро накроет волна безработицы . А Вы все рост,рост .

Автор: Cherepashka 04.09.08 - 19:55
опс

Автор: Exo 05.09.08 - 07:27
Ёлка, Вы в Конго смотайтесь - будете рассказывать, что мы скоро тож в шалашиках жить будем, а главное - будет очень жарко!

Автор: RainMan 05.09.08 - 08:37
QUOTE (Exo @ 05.09.08 - 08:27)
Ёлка, Вы в Конго смотайтесь - будете рассказывать, что мы скоро тож в шалашиках жить будем, а главное - будет очень жарко!

Му-ха-ха...smile.gif

Вот вы, Елка, вместо того чтоб по пиндоссиям разъежать откладывали бы лучше деньги на черный день, когда без работы останетесь...

Автор: onehalf3554 05.09.08 - 10:50
QUOTE

А Вы все рост,рост .

Всем ростам в рфии походу пришёл кирдык.
А безработица тут с 1990-года никуда и не исчезала, достаточно посмотреть тему "зарплаты в городе новороссийске". Всё станет ясно. РФ-ия чуть-чуть отличается от занзибара , наличием большого кол-ва растишек, а всё остальное примерно такоеже.

Автор: it-expert 05.09.08 - 11:02
QUOTE (Ёлка @ 04.09.08 - 20:28)
Знаете , у них новая напасть , люди катастрофически теряют работу... К чему я это пишу ? да к тому , что рыба гниет с головы . Я думаю и Россию скоро накроет волна безработицы . А Вы все рост,рост .

США вообще-то никак не голова РФ. И если у них что-то звездануло, не факт, что именно такой звездец и у нас наступит.
Наоборот, может получиться клево: если крупный работодатель разорился, у других наплыв работников.

К сожалению, это скорее мечты. Экономика Америки все еще самая крутая в мире.

Автор: onehalf3554 05.09.08 - 11:50
QUOTE

США вообще-то никак не голова РФ. И если у них что-то звездануло, не факт, что именно такой звездец и у нас наступит.

У них нефть звизданула - смотрим на индекс РТС и ММВБ и убеждаемся как это звиздануло у нас.Похлеще чем у них, и на курс бакса смотрим.

Автор: друид 08.09.08 - 10:36
onehalf3554
У них недвижимость дешевеет, а у нас дорожает - вот что интересно

Автор: Exo 08.09.08 - 10:49
Они постоянно берут взаймы у других государств, а мы даем... Тож интересно...

Автор: ДобрыйУх 08.09.08 - 11:33
QUOTE (BeaviS @ 29.08.08 - 12:25)
QUOTE (Пассат @ 28.08.08 - 11:36)

avtoР этой темы наверно и правда верит в то, что пишет, светлое будушее!!! комунизм!!! земля колхозам!!! весь бюджет России отдать народу!!! Риэлторов на плаху!!! нехвотает только дяди на бГранивичке... перечитал тему, дива даешся!!! обвалы цен на недвижимость, бесплатная раздача земли, кредиты на 50 лет, это при средней продолжительности жизни в России 65 лет!!!

У нас в Стране насколько я помню еще ни одна реформа или закон принятый госдумой, никогда положительно-ощутимого для людей не представлял.

А вот пару лет назад был проектик закона об отмене лицензирования отдельных видов деятельности на волне улучшения положения предпринимателей. Так все и смертные и властьимущие называли его популистким и предвыборным и мол не быть ему никогда! А вот раз и приняли! 48 видов деятельности- лицензирования- отменили! Уж сколько осталось без кормушки- не перечесть.НАИОГРОМНЕЙШАЯ армия чиновников даже только в нашем городе пошла искать работу, или осталась просто не при делах... Кто лицензировался- поймёт.
Так что наш президент не просто говорит...и глупо не прислушиваться.

Святая наивность про лицензии.Лучше бы оставили лицензирование.
Вместо лицензирования строительным организациям теперь предлагают вступить в СРО. Не вступишь работать не сможешь. Для вступления необходимо: помимо регистрационных документов надо предоставить документы подтверждающие соответствие требованиям к выдаче свидетельства о допуске к работам которые оказывают влияние на безопасность обьектов капитального строительства ( что это за документы х.з.
но под это определение можно подвести все что угодно вплоть до анализов из поликлиники). Потом документы месяц рассматриваются и если все нормально то необходимо сделать взносы
- компенсационный до 1 млн. руб.
- вступительный взнос
- ежемесячные членские взносы
Так что огромнейшая армия чиновников просто сменит вывеску и увеличиться,
а все эти взносы и компенсации будет оплачиват потребитель.



Автор: Ёлка 08.09.08 - 19:16
QUOTE (Exo @ 05.09.08 - 07:27)
Ёлка, Вы в Конго смотайтесь - будете рассказывать, что мы скоро тож в шалашиках жить будем, а главное - будет очень жарко!

Помоему, иногда стоит обратить внимание на то , что происходит в других странах , с более развитой системой кредитования . Вот , что сейчас происходит в Канаде ? Канадские банки , до умапомрачения ,боятся повторения американскоко кризиса ипотеки . В Канаде тоже все встало . Банки сразу снизили % по ипотеке , сейчас он состовляет 3.75 %-4.50%. Это немного оживило рынок , но не надолго . Наши банки , для оживления рынка , smile.gif поднимают проценты . А впрочем , в Канаде хомонеры ничем не отличаются от своих русских коллег , очень смешно наблюдать как русские продают дома , они приглашают для сотруднечества русскую риэлторшу (такую тетечку , с башней на голове ) почему приглашают именно русскую? да потому что она сразу заявляет - все ростет , поэтому, лиш только я продам ваш дом на тысяч 60-70 , чем продается соседний . Естественно ,через пару месяцев она заявляет, что у вас ступеньки на бэкярде не соответствуют общей цветовой гамме , цену придется снижать до соседской . Дом продается , к тетичке прилипает процентик , а продавцы оттчяевшись бегут на курсы ландшафтного дизайна, с твердой уверенностью, что на продаже следующего дома они обязательно наварятся,ведь все растет -ТЕТЯ С БАШНЕЙ НА ГОЛОВЕ СКАЗАЛА!!!

Автор: Nell 08.09.08 - 19:29
QUOTE (Ёлка @ 08.09.08 - 19:16)
А впрочем , в Канаде хомонеры ничем не отличаются от своих русских коллег , очень смешно наблюдать как русские продают дома , они приглашают для сотруднечества русскую риэлторшу (такую тетечку , с башней на голове ) почему приглашают именно русскую? да потому что она сразу заявляет - все ростет , поэтому, лиш только я продам ваш дом на тысяч 60-70 , чем продается соседний . Естественно ,через пару месяцев она заявляет, что у вас ступеньки на бэкярде не соответствуют общей цветовой гамме , цену придется снижать до соседской . Дом продается , к тетичке прилипает процентик , а продавцы оттчяевшись бегут на курсы ландшафтного дизайна, с твердой уверенностью, что на продаже следующего дома они обязательно наварятся,ведь все растет -ТЕТЯ С БАШНЕЙ НА ГОЛОВЕ СКАЗАЛА!!!

Да что Вы? Очень интересно... ohmy.gif ohmy.gif

А русские пользуются услугами русских агентов, по одной простой причине - нужен агент, с которым можно объясниться, они плохо владеют англ. У моих русских друзей, без проблем говорящех на англ, нет и не было русских агентов (я так же пользовалась услугами канадки). wink.gif

Автор: Ёлка 09.09.08 - 06:22
QUOTE (Nell @ 08.09.08 - 19:29)
QUOTE (Ёлка @ 08.09.08 - 19:16)
А впрочем , в Канаде хомонеры ничем не отличаются от своих русских коллег , очень смешно наблюдать как русские продают дома , они приглашают для сотруднечества русскую риэлторшу (такую тетечку , с башней на голове ) почему приглашают именно русскую? да потому что она сразу заявляет - все ростет , поэтому, лиш только я продам ваш дом на тысяч 60-70 , чем продается соседний . Естественно ,через пару месяцев она заявляет, что у вас ступеньки на бэкярде не соответствуют общей цветовой гамме , цену придется снижать до соседской . Дом продается , к тетичке прилипает процентик , а продавцы оттчяевшись бегут на курсы ландшафтного дизайна, с твердой уверенностью, что на продаже следующего дома они обязательно наварятся,ведь все растет -ТЕТЯ С БАШНЕЙ НА ГОЛОВЕ СКАЗАЛА!!!

Да что Вы? Очень интересно... ohmy.gif ohmy.gif

А русские пользуются услугами русских агентов, по одной простой причине - нужен агент, с которым можно объясниться, они плохо владеют англ. У моих русских друзей, без проблем говорящех на англ, нет и не было русских агентов (я так же пользовалась услугами канадки). wink.gif

Поздравляю, ваших друей и лично Вас , с высочайшими достижениями в освоении английского языка!!! А остальная , нерадивая эммиграция годами бъется с двумя фразами - я хочу продать дом и я хочу купить дом biggrin.gif . Дело то не в языковых барьерах , а в том кто предложит выгодней условия(которые потом можно не соблюдать),главное заманить клиента.

Автор: Nell 09.09.08 - 16:44
QUOTE (Ёлка @ 09.09.08 - 06:22)
Поздравляю, ваших друей и лично Вас , с высочайшими достижениями в освоении английского языка!!! А остальная , нерадивая эммиграция годами бъется с двумя фразами - я хочу продать дом и я хочу купить дом biggrin.gif . Дело то не в языковых барьерах , а в том кто предложит выгодней условия(которые потом можно не соблюдать),главное заманить клиента.

Спасибо.Вы давно живете в Канаде?
Я не знаю о чем Вы говорите.

В Канаде, в отличии от Штатов, не смотря на огромный рост на рынке недвижимости, банки продолжали выдавать консервативные кредиты, не давая людям занять больше чем они в состоянии выплачивать. Те финансовые институты, кто хотел рискнуть и навариться, выдавали заемы американским банкам. Они и потеряли деньги, когда рынок грохнулся.

В US:
1. кредиты стали выдавать направо и налево, повысив покупательские способности части население, которые обычно не могли занять такие суммы.
2. Усиление покуп. способности привело к росту цен и как виток, к увиличению размеров кредитов, необходимых на покупку недвижимости.

Когда экономика качнулась и процентная ставка повысилась, владельцы жилья, которое было изначально им не по карману, не могли платить кредиты и попытались его спешно продать. Излишек жилья на рынке - предложение превышает спрос, замедление в продажах, резкое падение цен. Повальное банкротство домовладельцев. Как результат, банки получили обратно недвижимость, но она уже не стоит данных на нее кредитов. Даже те, кому удается продать, получают меньшую цену и не в состоянии вернуть весь кредит.Списываются миллиарды потерянных кредитов и устанавливается жесткая кредитная политика, которая ограничивает потенциальных заемщиков.

Это неизбежный кризис, вызванных выдачей кредитов "повышенного риска" и спекуляцией на рынке. Сравните с ситуацией в Новороссийске. Первые две ступени уже пройдены. Это не вопрос - будет ли кризиз на рынке. Вопрос - когда.

Автор: друид 10.09.08 - 10:58
Вот про обсуждение этого когда и идет разговор. wink.gif

Автор: McDuck 17.09.08 - 15:32
Занятная аналитическая статья - http://www.nvrsk.ru/goto/?http://www.irn.ru/articles/16120.html
QUOTE
По мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, рост цен на золото как раз можно рассматривать как показатель величины реальной (полной) инфляции, учитывающий потерю стоимости денег во времени. В результате перевод цен на недвижимость в золотой эквивалент позволит получить наиболее объективную картину поведения стоимости непосредственно самой недвижимости без учета инфляции и вариаций курсов валют.
...
Цены на недвижимость в Москве в золотом эквиваленте выросли с 2000 года примерно в 3 раза. При этом в золотом эквиваленте заметного роста цен на московскую недвижимость не наблюдается уже с 2006 года!

QUOTE
речь идет о влиянии финансового кризиса в США и Европе. Он перекрыл канал дешевых денег для российских банков и ипотеки. Вследствие этого в России получил развитие кризис ликвидности, набирающий силу с каждым месяцем.

имхо, кризис ликвидности в определенных сегментах у нас (в Ново) наблюдается где то с начала года.

QUOTE
Практически все факторы, за исключением ограниченности предложения, начинают играть на понижение рынка недвижимости. А значит после недавней волны «роста» цен, имевшей место в первом полугодии 2008 года, в ближайшие месяцы мы с большой вероятностью увидим очень серьезную стагнацию и заметный откат цен назад, который уже не сможет спрятаться за инфляцией и ослаблением валют. А значит, впервые за последние годы существенное проседание цен на недвижимость можно будет увидеть не только в золотом эквиваленте, но и в долларах, и в рублях, и в евро, что возможно, станет неожиданностью для многих людей, привыкших к старым стереотипам.


Автор: №506059 17.09.08 - 16:18
Пудима пасматреть МакТак, насяльника

Автор: Locust 17.09.08 - 16:34
http://www.nvrsk.ru/goto/?http://www.rbcdaily.ru/2008/09/17/market/380304

Вот это, ИМХО, можно отнести к признакам неважных дел на рынке недвижимости:

QUOTE
Группа компаний «СУ-155» объявляет о запуске новой программы в регионах, результатом которой должно стать снижение средней ипотечной ставки и повышение спроса на жилье. Организаторы акции обещают снизить процентную ставку по кредиту до 8,5% годовых в рублях. Программа стартует в Нижнем Новгороде, Иванове, Туле и Ярославле.


как правило, все начинается со смягчения условий ипотеки. больше года назад я писал, что это, на мой взгляд, будет индикатором проблем. Если явление примет массовый характер, тогда no good

Автор: Легенда 18.09.08 - 07:51
Когда же у нас настанет кризис и недвижимость подешевеет пополам?

Автор: McDuck 18.09.08 - 08:30
А вы не думаете, что это палка о двух концах? При кризисе дешевеет не только недвижимость - дешевеют деньги.
Возможно на первоночальном этапе выиграют те, у кого имеется большое количество наличных. А если они куда то вложены - не факт, что вы их вернете.

Автор: Locust 18.09.08 - 08:55
QUOTE (Легенда @ 18.09.08 - 04:51)
Когда же у нас настанет кризис и недвижимость подешевеет пополам?

пополам - вряд ли. ИМХО в данной ситуации было бы нормальным 1. стабилизация цены (она вроде уже как наблюдается) 2. Дальнейшая коррекция цены (уменьшение) на 5-10 %. Дальнейшее вздувание цены - абсурд. Спрос уже и так снизился.

Автор: Легенда 18.09.08 - 19:44
В Агенстве Центральное сегодня смотрели цены на недвижимость, так малосемейки по 2000 000 и 2300 000 руб, офигеть, за что такие цены, неужели их кто то покупает?

Автор: bum-box 18.09.08 - 20:06
Даупадёт цена однозначно на земли точно!
На днях для неместных друзей прозванивал обьявления по ценам в мысхако.
Так риэлтора меня теперь ежедневно задалбливают- скидывая цены на разные участки на 100-200тыщ в день-типа хозяева торопятся.А выбора-море!За 4 дня скинули на разные участки уже процентов 30! Продолжу крутить носом- сколько ещё скинут?smile.gifи кста- признаются что эти все участки за лето так и не продались как надеялись....и походу хрен продадутся-нет покупателей.
Естесно цена полюбому-вниз!

Автор: McDuck 18.09.08 - 21:09
QUOTE (Легенда @ 18.09.08 - 20:44)
В Агенстве Центральное сегодня смотрели цены на недвижимость, так малосемейки по 2000 000 и 2300 000 руб, офигеть, за что такие цены, неужели их кто то покупает?

Вот вот, вы их спросите сколько они по такой цене за пол года продали.
Однушки за 2300 не очень то идут. А тут малосемейка ohmy.gif
Сейчас у Выбора в 14-ом онокомнатная где то 2100 стоит (пложадь 46 кв.м.).


QUOTE
На днях для неместных друзей прозванивал обьявления по ценам в мысхако.
Так риэлтора меня теперь ежедневно задалбливают- скидывая цены на разные участки на 100-200тыщ в день-типа хозяева торопятся.А выбора-море!За 4 дня скинули на разные участки уже процентов 30! Продолжу крутить носом- сколько ещё скинут?

Последний результат - 700 т.р. скидки за дом, правда там в ремонт надо пару млн. вложить, так что и с такой скидкой не айс.

QUOTE
и кста- признаются что эти все участки за лето так и не продались как надеялись....и походу хрен продадутся-нет покупателей.

1,5-2 года - средний срок продажи домов, которые мне предлагали (пара десятков) но при этом владельцы стоят на своем.
Последний перл - саман в 40 кв.м общей площ. с потолком 1,9м, без удобств - 5 млн.р. ohmy.gif


Автор: bum-box 19.09.08 - 01:47
А нормально когда продаётся участок и рядом такой же но с готовым домом- цена ОДИНАКОВАЯ! Оказывается участок продают риэлторы-а уч с домом- хозяева! Так что упадут цены с сокращением апетитов риелтораф.
Но самое прикольное что участок по цене дома продался! А дом-нет! Просто риэлтора активно продавали (есть за что суетиться)а о продаже дома если бы не знакомые-никогда бы не узнал- даже обьявлений люди не давали.И так вот пассивно продают уже 2года!

Автор: VOLTA 19.09.08 - 10:37
QUOTE
Fitch беспокоИтСЯ ЗА ДевелоперОВ
Рейтинговое агентство Fitch Ratings обеспокоено ликвидностью российских компаний, особенно игроков рынка недвижимости, на фоне текущей ситуации на рынке ценных бумаг. Как сообщило вчера агентство, около 20—30% долга компаний из рейтингового портфеля Fitch Ratings должно быть погашено до конца этого года. Девелоперы и строители, по мнению Fitch, наиболее подвержены рискам: если банки прекратят кредитование, стоимость недвижимости будет снижаться по мере распространения случаев вынужденных продаж. Помимо этого Fitch прогнозирует, что банки смогут в короткие сроки наложить взыскание на обеспечение в большинстве случаев на конкретные объекты компаний. Под наблюдением в списке «Негативный» или с негативным прогнозом по рейтингам Fitch сейчас стоят группа ЛСР, Mirax Group, ОПИН, группа компаний ПИК и «Система-Галс». Проблемы могут возникнуть и у ритейлеров из-за сокращения расходов потребителей.

http://www.nvrsk.ru/goto/?http://www.rbcdaily.ru/2008/09/19/market/380835

Автор: tr0681 19.09.08 - 12:57
для тех кто любит читать много букв
http://www.nvrsk.ru/goto/?http://www.analysisclub.ru/index.php?page=putin1&art=2443

Автор: Ева Ру 19.09.08 - 14:56
QUOTE (tr0681 @ 19.09.08 - 12:57)
для тех кто любит читать много букв
http://www.nvrsk.ru/goto/?http://www.analysisclub.ru/index.php?page=putin1&art=2443

ниасилила sad.gif

Автор: tr0681 19.09.08 - 15:41
dry.gif я если честно, то тоже

Автор: McDuck 19.09.08 - 18:34
Дык сей мозговзрыватель аж в 2006 году написан. Не актуально.

Автор: Locust 23.09.08 - 11:18
интересно, что сейчас будет присходить - застройщикам запретили любые виды сделок кроме долевого участия (ПИК больше не будет продавать векселя). ПИКу, кстати, собираются всеръез понизить рейтинг из-за большого количества краткосрочных обязательств.

Автор: McDuck 23.09.08 - 11:27
Начнутся очередные акции типа - скидка 100 руб. за каждый отданный мллион biggrin.gif

Автор: Alesandr 01.10.08 - 13:31
Уважаемые, процент за ипотеку вырос ещё на 0,75 - 1% в Сбербанке и составляет уже 13.75% и 14% соответственно (для кредита не более 10 лет), я уже не говорю про другие банки где этот процент подпрыгнул до небес. Так вот, хотелось бы увидеть реакцию наших продавцов, будет ли она. Кстати, есть ещё один толчёк к долгожданной тенденции - продажи у агентств недвижимости упали значительно, думаю их представители здесь это подтвердят, ну или опровергнут. В любом случае тему хочется поднять.

Автор: Exo 01.10.08 - 14:00
2Alesandr, в нашей стране, если падают продажи, то продавцы поднимают цены чтобы скомпенсировать тенденцию.

Автор: Alesandr 01.10.08 - 14:10
biggrin.gif Не ну так долго не проживёшь, вы же понимаете, вот и рассчитываем на компетентность. Хотя наш менталитет логике не поддаётся.

Автор: Exo 01.10.08 - 16:14
QUOTE (Alesandr @ 01.10.08 - 15:10)
Хотя наш менталитет логике не поддаётся.

Именно!
Из наиболее мне известных примеров: Nippon-Auto повысил в разы(!) наценку на автомобили, привозимые из Японии, по причине... кризиса на автомобильном рынке(!!!)

Автор: RainMan 01.10.08 - 16:18
Еще подняли???
Они че там больные???
У них и так цены запредельные, куда ж там еще поднимать-то... ohmy.gif

Автор: Exo 01.10.08 - 18:21
это конечно оффтоп, но надежный источник утверждает, что сейчас наценка колеблется от 1000 до 7000 ненаших рублей.

Автор: Alesandr 02.10.08 - 09:25
Хочу поделиться с интересующимися людьми касательно стоимости недвижимости в Сочи. У меня знакомый благополучно расположился там, снимает коммуналку и параллельно присматривает себе такую комнату для покупки, стоимость их там: 1200 - 1300 тыс. руб - это старый фонд, центр и в большинстве своём комнаты оборудованы раковиной, а некоторые даже душевой кабинкой. Услышав о таких ценах я конечно удивился (думаю и вы тоже, так как стоимость коммуналки у нас примерно на этом уровне), при беседе на эту тему мне популярно объяснили, что в Сочи практически никого не интересует старый жилой фонд, а заоблачные цены только на новые постройки. Причём, имея контакты среди нескольких агентств недвижимости было выяснено, что они там все уже даже не лапы сосут, а ... . Продажи упали на уровень значительно ниже плинтуса и так уже продолжается около 4 мес. Часть агентств уже закрылась, остались в основном только те, которые связаны со строительными организациями на прямую. Конечно, они об этом говорят не охотно и утверждают, что всё изменится в ближайшее время, но не факт...
Вывод такой: цены были чрезмерно раздуты при выборе столицы олимпиады, а сейчас их стоимость выравнивается, хотя конечно новые дома не в счёт (масса богачей всё ещё желают прикупить себе квартирку там). Знаю, что и у наших агентств появились сложности с продажами, логично было бы отреагировать некоторым снижением стоимости недвижимости, а именно снижением риэлторских поборов (все мы прекрасно знаем методы их работ).
Кстати, помимо повышения процентных ставок на все виды кредитов Сбербанк удалил со своего сайта, такую удобную штуку как кредитный калькулятор, который рассчитывал сумму кредита с учётом заработков клиента.

Автор: Langery 03.10.08 - 11:33
Про Сочи 3,14здёшь - недавно там был. Снять нормальную однушку 20 000 руб, цена покупки за 1м2 не меньше чем в Новоросе.
Сам сейчас озадачен переездом туда, хочу продать хату в Новоросе и купить там.

Автор: Alesandr 03.10.08 - 14:03
Твоё право мне не верить, только удержись от оскорблений, плохо значит искал, я сам у этого человека жил некоторое время и не плохо разобрался в ситуации.

Автор: Langery 04.10.08 - 03:59
сорри, не хотел никого оскорблять.

Автор: Легенда 04.10.08 - 22:40
Приведите примеры цен в Сочи, тоже интересно.

Автор: ackichukcha 05.10.08 - 18:43
QUOTE (McDuck @ 18.09.08 - 21:09)
QUOTE (Легенда @ 18.09.08 - 20:44)
В Агенстве Центральное сегодня смотрели цены на недвижимость, так малосемейки по 2000 000 и 2300 000 руб, офигеть, за что такие цены, неужели их кто то покупает?

Вот вот, вы их спросите сколько они по такой цене за пол года продали.
Однушки за 2300 не очень то идут. А тут малосемейка ohmy.gif
Сейчас у Выбора в 14-ом онокомнатная где то 2100 стоит (пложадь 46 кв.м.).


QUOTE
На днях для неместных друзей прозванивал обьявления по ценам в мысхако.
Так риэлтора меня теперь ежедневно задалбливают- скидывая цены на разные участки на 100-200тыщ в день-типа хозяева торопятся.А выбора-море!За 4 дня скинули на разные участки уже процентов 30! Продолжу крутить носом- сколько ещё скинут?

Последний результат - 700 т.р. скидки за дом, правда там в ремонт надо пару млн. вложить, так что и с такой скидкой не айс.

QUOTE
и кста- признаются что эти все участки за лето так и не продались как надеялись....и походу хрен продадутся-нет покупателей.

1,5-2 года - средний срок продажи домов, которые мне предлагали (пара десятков) но при этом владельцы стоят на своем.
Последний перл - саман в 40 кв.м общей площ. с потолком 1,9м, без удобств - 5 млн.р. ohmy.gif

наблюдаю в инете и в газетах за одним домом в городе так они его в течении года за 7мл не слили терь з него 26 просят что в голове ?!

Автор: Immigrant 06.10.08 - 01:12
Ну домик можно и целиком с бетона.Потом изолирующие материалы .Гипсокартон на потолок и стены.На пол подогрев и кафель .Так что не думаю что это будет очень дорого...Хотя....

Автор: Alesandr 06.10.08 - 08:37
Уважаемые, предлагаю составить своего рода рейтинг цен на б/у недвижимость, очень интересный вопрос на мой взгляд. Поясняю: с учётом наших реалий и возможностей отдельных граждан, прошу указать диапозон цен которые вы считаете реальными на данный момент. Примерно так:
1 комн.кв: 1300 - 1800 тыс. руб
2 комн.кв: 2000 - 2500 тыс. руб
3 комн.кв: 2800 - 3200 тыс. руб
Причём финальная стоимость - это квартиры в многоэтажках, возрастом не более 25 лет, с нормальным ремонтом, пришёл и живи. А Вы как думаете?
Предлагаю принять участие исключительно покупателям, хотя и риэлторов можно выслушать, но при условии, что они не будут скрывать свою сущность.

Автор: auto_user 06.10.08 - 09:37
1 комн.кв: 1300 реально

Автор: друид 06.10.08 - 09:51
auto_user - А где? Если в Крымске тогда реально. сли брать овороссийск то такой цены уже полтора года нет

Автор: Exo 06.10.08 - 09:54
Alesandr, ПИК продает сейчас в строящемся(!) доме однокомнатные за 1960т.р.

Автор: Alesandr 06.10.08 - 10:06
Я предлагаю разобрать, своего рода, потребительскую способность. Возможно это сможет повлиять на продавцов с целью лёгкой корректировки цен, хотя конечно я таких надежд не питаю.

Автор: №506059 06.10.08 - 10:30
1 300 000 за однушку - это более-менее приемлемая цена. Это та сумма на которую банк мне даёт кредит, при моём доходе в 30 тыс. при условии, что 10% от стоимости квартиры у меня уже есть и также есть 2 поручителя. ежемесячный платёж около 20 т. р. в первые года 3, потом чуть меньше.

Автор: Легенда 06.10.08 - 12:14
Некоторые банки в нашем городе временно приостановили выдачу кредитов ипотек, интересно, начнет ли падать цена на недвижимость?

Автор: Радист 06.10.08 - 13:50
В Казахстане (в Алма-Ате), после того как резко сократилась выдача ипотеки, цены упали на 40-50%. В менее центральных городах падение ещё больше. Так что тем, кто хочет не спешно купить квартиру в Новороссийске, наверное лучше покупку отложить.

Автор: Gloom 06.10.08 - 14:14
а яйца вчера подорожали на 40%...
о каком падении речь - говоря о потребительском рынке? остановиться цены конечно же могут, ибо денег больше у людей не становится, и все они уходят на жратву.
я не учитываю продавцов домов по полтора лимона баксов (смету строительства - в студию!!! за лимон можно из цельного баобаба дом выдолбить...) - им денег хочется, а не дом продать.

Автор: Alesandr 06.10.08 - 14:17
http://www.nvrsk.ru/goto/?http://realty.newsru.com/article/02oct2008/6months

Автор: McDuck 06.10.08 - 14:56
имхо, в любом случае цены не упадут ниже уровня "частных инвестиций".
Основную скрипку в росте цен играют инвесторы, покупающие картиры "в прок" на фоне эйфорийного взлета цен 2006-2007 годов. Или проще - спекулянты. Соответственно цены вряд ли упадут ниже уровня 2007 года, т.е. до 30-35 т.р. за квадратный метр.
Ниже не упадут во-певых, потому что ни кто не будет продавать себе в убыок (лучше подождать нового роста), во-вторых, уже сейчас себистоимость квадратного метра достигла уровня 20-25 т.р., следовательно застройщикам проще снизить темпы и объемы строительства, нежели продолжать строить за счет собственных средств.

Автор: Locust 06.10.08 - 15:15
2McDuck:

QUOTE
застройщикам проще снизить темпы и объемы строительства


у застройщиков щаз возникла оч серьезнаяч проблема - где брать бабло на строительство. кредиты ведь ща хрен получишь. а на что строить?

Автор: Alesandr 06.10.08 - 15:21
Если стоимость б/у жилья будет в районе 30-35 т.р за кв. метр, то я думаю, что многие будут счастливы и наконец приобретут себе долгожданное жильё.

Автор: Легенда 06.10.08 - 15:37
Сегодня в 2-х банках подвердили, что выдача всех видов кредитов приостановлена до конца года, только автокредиты пока дают, посмотрим что из этого выйдет...

Автор: Alesandr 06.10.08 - 15:50
Да уж подождём. А пока ещё одна интересная ссылочка:
http://www.nvrsk.ru/goto/?http://www.finansmag.ru/news/1933

Автор: SPARK 06.10.08 - 15:50
QUOTE
Если стоимость б/у жилья будет в районе 30-35 т.р за кв. метр, то я думаю, что многие будут счастливы и наконец приобретут себе долгожданное жильё.


Многие ли смогут без ипотеки даже по 35 за квадрат купить квартиру?

Автор: Locust 06.10.08 - 15:56
если стоимость пойдет вниз, то те, у кого жилье еще недостроено, начнут требовать бабаки обратно (ибо нафиг надо покупать дороже, прально?) - таким образом у застройщиков ситуация ваще хреновая станет - и банки не кредитуют, и клиенты бегут - бабла не станет совсем. Думаю, щаз тот же ПИК будет стараться изо всех сил завериштьб строительство объектов по договорам (шоб народ не успел срулить до сдачи дома), а вот че дальше - хрен знает...

Автор: Alesandr 06.10.08 - 16:03
SPARK согласен с тобой, надеемся, что ситуация чуть-чуть выравняется, ипотека появится, а цены сохранятся. Блин вот такой я наивный.

Автор: ABOVE 06.10.08 - 16:55
Aleandr, в Вы случайно не риэлтором работаете?

Автор: Alesandr 07.10.08 - 08:42
А что похож? Очень интересно чем же я вызвал такие подозрения, уж не тем ли, что кинул пару ссылок на сайты где прогнозируют обвал рынка недвижимости? Я всё таки отвечу на вопрос: Нет я не риэлтор, даже более того, я потенциальный покупатель.

Автор: SPARK 07.10.08 - 09:15
2Alesandr

Вот как раз недоступность ипотеки и позволит обвалить рынок т.к. денег у людей нет, все покупается в кредит.

Автор: Игорь 07.10.08 - 09:19
Хотелось бы пускай не обвала цен, а упорядоченья, естественно в сторону уменьшения, но что-то кажется, что цены не упадут, а обесценятся деньги.

Автор: Locust 07.10.08 - 11:30
QUOTE
цены не упадут, а обесценятся деньги.


Это одно и тоже.

Автор: Легенда 07.10.08 - 11:33
QUOTE (SPARK @ 07.10.08 - 09:15)
2Alesandr

Вот как раз недоступность ипотеки и позволит обвалить рынок т.к. денег у людей нет, все покупается в кредит.

Вот вот, благодаря ипотеки цены взлетели вверх, ведь даже в регпалате утверждают, что более 90 % сделок шли по ипотеке.
откуда у простого народа могли скопиться бабосы на покупку квартир, домов, гаражей, новостроек и т.д.
Квартиры начали покупать детям, внукам и т.д.

Автор: Alesandr 07.10.08 - 11:50
QUOTE (Легенда @ 07.10.08 - 11:33)
QUOTE (SPARK @ 07.10.08 - 09:15)
2Alesandr

Вот как раз недоступность ипотеки и позволит обвалить рынок т.к. денег у людей нет, все покупается в кредит.

Вот вот, благодаря ипотеки цены взлетели вверх, ведь даже в регпалате утверждают, что более 90 % сделок шли по ипотеке.
откуда у простого народа могли скопиться бабосы на покупку квартир, домов, гаражей, новостроек и т.д.
Квартиры начали покупать детям, внукам и т.д.

Да всё это понятно, никто вроде и не спорит, просто хорошо бы, чтоб данный кризис стал кое-кому уроком. И те кто инвестировал в квартиры с целью перепродать нам подороже (это мы прекрасно видим на примере новостроек), поняли, что долго такое не проходит т.е рано или поздно получается, что на рынке только перекупщики, а реальные покупатели давно в тени, сидят и ждут спада.

Автор: Легенда 07.10.08 - 12:07
Вроде как сейчас и должно наступить время спада, если банки реально не будут выдавать кредиты, как заявили до Нового года.

Автор: ABOVE 07.10.08 - 12:08
есть мнение, что доллар подорожает, и тогда долларовая стоимость квартир упадёт. Может сложиться ситуация, когда 1-шка будет стоить порядка 20 тыс. долл. Такой период уже был. Все его запомнили по фразе "моряк за рейс покупает квартиру". ИМХО, маловероятно. А Вы что думаете?

Автор: Легенда 07.10.08 - 12:18
Думаю до 20 000 не опустится, на 20-30% цены подешевеют , но не более.

Автор: SPARK 07.10.08 - 13:29
Кривые предложения и платежеспособного спроса пересекутся в новом месте. Будет это уровень 35/30/25 тыс за квадрат покажет время.

Автор: СВАРОГ 07.10.08 - 14:16
По поводу ситуации в некоторых коммерческих банках г.Новороссийска.
МБРР - пересматриваются ставки, временно прекращена выдача.
Банк "Возрождение" - поднялись до 18% годовых.
ОTP - поднялись на 2,5 % , до 14% годовых.

Хочется привести статью коллеги из Воронежа Александра Дидусенко , в черновом варианте она называлась "КРИЗИС НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ – МИФЫ И ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ" . На мой взгляд лучший материал, который трезво, без всяких иллюзий отражает ситуацию в городе, применимо к любым весям РФ, разве чуть цифры подкорректировать, но суть остаётся. Да понимаю, больно расставаться с иллюзиями,тем более, что квартирный вопрос всегда наиактуальнейшая и больная тема для народа , но в реальной жизни так или иначе придётся столкнуться , так лучше уж сразу, чем частями хвост кошке wink.gif .

QUOTE
Очень не хотелось бы полемизировать на тему "Подешевеет ли постное масло?". Однако, день за днем, практически все источники массовой информации, от цветов детских неожиданностей, до чертовски ранее респектабельных изданий, пытаюЦЦа пройтись по теме – Подешевеет ли жилье в стране?

"НОВЫЕ КВАРТИРЫ В МОСКВЕ МОГУТ ПОДЕШЕВЕТЬ НА ТРЕТЬ", "ИНВЕСТОРЫ ПЫТАЮТСЯ ИЗБАВИТЬСЯ ОТ СВОИХ КВАРТИР", и прочая, прочая… Стоило крупной финансово - строительной группе "МИРАКС", хлопнув по карману в разгар кризиса, сказать о том, что они приостанавливают развитие новых проектов, как сразу: «все крупнейшие застройщики в массовом порядке замораживают строительные объекты..». Чесслово, это цитата, причем из весьма солидного еженедельника.

Знаете, я очень понимаю финансовые трудности.

Частенько в моей жизни бывало, что за немного денег на неделю, заложил бы что-то значительно более ценное. А то очень кушать хотелось. И горько вспоминал, сколько всего я не доел по кабакам на светлой полосе зебры.
И в рабочем понимании тоже.

Но, давайте поговорим. Из чего складывается цена квадратного метра?


http://www.nvrsk.ru/goto/?http://www.rb.ru/blog/9824/

Автор: Alesandr 07.10.08 - 15:15
Ну наконец вы прореагировали и включились в дискуссию, жаль конечно, что не от своего имени и не с учётом именно наших реалий.
Просто для справки:
Воронеж, Воронежская область (ну столица своего рода). 490 км. до Москвы. Население города — 846,5 тыс. жителей, 15-е место по численности населения в РФ (Новороссийск: 232,1 тыс. человек - это 80 место в списке).
Теперь о деле. Посмотрите на цены (35 тыс.кв.м) которые указывает, возможно уважаемый в определённых кругах человек (Кстати, кто это?), они же смешные по большей части, эх нам бы такие. Помимо всего прочего, почему мы ответственно перечитываем разговоры какого-то дядьки если есть более достоверные источники:
http://www.nvrsk.ru/goto/?http://www.finansmag.ru/news/1933
http://www.nvrsk.ru/goto/?http://realty.newsru.com/article/02oct2008/6months
есть конечно и другие статьи, но сейчас не имею возможности тратить на них время. Анализируем господа. Агентствам предлагаю подойти к вопросу по конкретнее.

Автор: VOLTA 07.10.08 - 15:28
Да никогда, ни одно агентсво не скажет, что цены будут падать.

Автор: Exo 07.10.08 - 15:32
Ага! Вот цитата с одной новости:
QUOTE
«Через несколько месяцев, когда пройдет эйфория и закончатся деньги из Стабфонда, на рынке недвижимости начнется кризис», — приводит слова Ликифета БН.ru. Эксперты советуют покупать жилье сейчас, «пока цены на него относительно стабильны». Покупатели, по их мнению, могут этим воспользоваться и выгодно приобрести жилье. Все, кто упустит момент, проиграют, считают участники форума.

Вот это, по моему, - бред! Рынок рухнет и проиграют те, кто попытается купить жилье после обрушения цен? По мне так маразм...

Автор: Alesandr 07.10.08 - 15:50
ЕХО, ты видимо не дочитал статью, там дальше идёт приличный комментарий (http://realty.newsru.com/article/02oct2008/6months). Андрей Ликифет - это же генеральный директор корпорации "Жилищная инициатива" (учредители Российской гильдии риэлторов), это его деньги, неужели ты думал он скажет тебе подождать кризиса wink.gif

Автор: iva 07.10.08 - 16:59
2СВАРОГ, статья крайне экономически неграмотная. Написано так или сознательно или по простоте душевной ).

Автор: Игоръ 07.10.08 - 17:10
Риэлторы твердят одно и то же. Как попугаи блин.
При отсутствии ипотеки цены со свистом улетят вниз. Откуда даже у хорошо зарабатывающего человека найдутся миллион-два рублей?

Автор: Легенда 07.10.08 - 17:42
Естественно, что основная масса брала квартиры по ипотеке, а скопить пару миллионов нереально на зарплату.

Автор: auto_user 07.10.08 - 18:58
Роста цен на ближайшие года 3 не ждите .Кто говорит что подоражает ,тот блефует или не понимает процессов в экономике как минимум.Спад на 20- 30 процентов в минус ,это РЕАЛЬНО,БОЛЬШЕ ЧЕМ РЕАЛЬНО.
Ждем месяцев 5 -6 и реально получим эти цифры снижения.

Автор: W 07.10.08 - 20:26
При отсутствии кредитования улетят даже рублевые цены. Если спрос на наши ресурсы (и цены на них) продолжат (7 лет только росли) падение, вдобавок ко всему застанем кратное скукоживание рубля относительно других валют (возможно, стремительное и неожиданное). А тогда собственно почему бы и не заплатить 2-4 ляма, если бакс по 50-100?


Автор: Легенда 07.10.08 - 23:46
Сейчас одни хотят продать, а покупатели не хотят покупать, ждут спада, а тем кто хотел бы купить за большие деньги, не дают кредиты, ситуация сложная сложилась, но что интересно продавцы и не думают снижать цены. В Москве многие новостройки просто прекратили продавать, квартиры снимают с продаж...такой выжидательный момент.

Автор: Langery 08.10.08 - 01:44
Вот уж год и даж чуть поболя как висит этот топ... А цены все растут....

Автор: W 08.10.08 - 06:47
"тем, кто хотел бы купить за большие деньги, не дают кредиты" видимо можно читать как "кто не платежеспособен даже сейчас, но все равно очень уж хочется". Однозначно ждем-с.

Автор: Exo 08.10.08 - 08:16
Alesandr, я ж говорю, бред!

iva, написано не просто так... тебе же написали "Хочется привести статью коллеги из Воронежа", коллега=риэлтор. Пчелы против меда выступать не будут!

Автор: Alesandr 08.10.08 - 08:43
QUOTE (Msa @ 08.10.08 - 01:44)
Вот уж год и даж чуть поболя как висит этот топ... А цены все растут....

Вот уж сколько лет не было ничего подобного на финансовом рынке. Этот момент просто обязан быть переломным. Почему я так думаю? Да потому, что средняя стоимость квадратного метра в городе, колеблется на уровне 55 - 70 тыс. руб (вдумайтесь в эти цифры) - это же старый фонд, не редко дома 1964 года постройки ..... Кстати, не хотят ли наши риэлторы озвучить стоимость себестоимости? Я её знаю, вот интересно что скажут они ...

Автор: Аксель 08.10.08 - 09:22
QUOTE (Msa @ 08.10.08 - 01:44)
Вот уж год и даж чуть поболя как висит этот топ... А цены все растут....

ничто не вечно.

Автор: auto_user 08.10.08 - 09:51
Риэлторам совет искать новую модель заработка на рынке недвижимости,а не твердить ,что завтра опять все взорвется от космо цен. Время,когда можно было просто глушить народ астрономическими цеами надолго уходит в прошлое.

Автор: Игорь 08.10.08 - 10:14
QUOTE (auto_user @ 08.10.08 - 06:51)
Риэлторам совет искать новую модель заработка на рынке недвижимости.

Да, почему 3 процента, надо как при аренде от 50 до 100.

Автор: Ruller 08.10.08 - 10:31
biggrin.gif А где вы слышали про 3%? Я вот дачу продаю, так помимо тех 3х агентских, они еще просят заложить 50-150 штук (в зависимости от риэлтора) в цену... Так что получается 7-12%... smile.gif

Автор: №506059 08.10.08 - 10:59
Среди риэторов ходят байки как кто-то заработал со сделки чють-ли не больше стоимости самого объекта, сейчас среди них развелось много авантюристов любящих срубить лёгких денег на шару. В жизни всякое бывает, а где большие деньги там и всякое жульё неподалёку.

Автор: koshta183 08.10.08 - 11:59
QUOTE (№506059 @ 08.10.08 - 10:59)
Среди риэторов ходят байки как кто-то заработал со сделки чють-ли не больше стоимости самого объекта, сейчас среди них развелось много авантюристов любящих срубить лёгких денег на шару. В жизни всякое бывает, а где большие деньги там и всякое жульё неподалёку.

По-моему это совсем не байка. При съеме квартиры через агенство платят же люди 100% сверху за посреднические услуги.
Очень похоже на то, что цены на жилье упадут. Вызвана моя уверенность тем, что я похожую картину наблюдал в течении нескольких месяцев на фондовом рынке страны. Там никто, т.е. ВООБЩЕ никто не верил, что цены на акции наших крупнейших компаний (ГАЗПРОМ, ЛУКОЙЛ, МТС и т.п.) упадут на 50-60%. Ведь предпосылок к падению не было вообще никаких. Нефти и газа меньше не стало, по телефону люди разговаривать меньше не стали...
В итоге люди потеряли практически все свои деньги. А как там упали цены - сейчас просто душа радуется, глядя на цену акции, например, газпрома.

Так вот, пусть по ящику сколько угодно п%$&ят про то, что Россию кризис не коснется и, что простым людям пофигу, сколько стоят акции. Это все откровенная ложь. Посмотрите на США. КАКОЕ внимание пресса уделяет фондовому рынку. Потому что фондовый рынок - это не просто место, где богатые дядьки (Теперь уже правда не очень) торгуют акциями, это самый реальный показатель состояния экономики страны. Т.е. наша экономика была переоценена где-то в 3 раза (Индекс ММВБ в мае бы около 2000, сейчас - ок. 600 и продолжает падать). Так что я совсем не удивлюсь, если цены на жилье в Новороссийске упадут процентов на 50 и больше.
Кто хочет себе купить квартиру - не спешите, подождите полгода и вы будете приятно удивлены "сезонными" скидками на продукцию лучших новороссийских застройщиков )))
Акция : Купи одну квартиру - и получи вторую в подарок ))

Автор: Игоръ 08.10.08 - 12:16
Сварог, такие же эксперты, только на фондовом рынке, пол-года назад кричали про вечный рост, про то, что через год все будет стоить гораздо дороже. Действительно, рынок ведь 8 лет тупо шел вверх. Где они теперь?
Денег в стране нет, банки кредиты не дают, почти все обеспеченные люди квартиры уже купили, цены на квартиры в Новороссийске - выше чем в европейских столицах. Пора и вниз.

Автор: Легенда 08.10.08 - 12:58
Сегодня с утра народ толпился в Сбербанке забирая наличность со счетов, что это кризис или паника?

Автор: SPARK 08.10.08 - 13:17
Что значит паника? Людям звонят их друзья/знакомые из Москвы например и советуют снимать бабло и держать налом, т.к. несколько банков уже заморозили все счета, включая и зарплатные карточки. Кто может дать гарантию, что через неделю сбер так же не ограничит съем средств?

Автор: Легенда 08.10.08 - 13:21
Да есть такое, вроде сейчас даже сотовый и тот в кредит не купишь.

Автор: McDuck 08.10.08 - 13:46
Очевидно не веря в наши банки и боясь скачка инфляции люди решили вложить свои сбережения в дорогостоящие покупки.

Автор: Exo 08.10.08 - 13:50
Это скорее отголоски паники... Ну кто кто, а сбербанк не обанкротится. В первую очередь эти все проблемы касаются мелких банков, Сбер, ВТБ и прочие гиганты отрасли довольно прочно стоят на ногах. Кризис касается в основном банков, которые занимались кредитами, а вот уж указанные мной центральные (гос-!)банки кредитами занимались слабенько.

Автор: Легенда 08.10.08 - 14:27
ВТБ и Сбербанк кредитовал юриков и физиков очень успешно, предлагая самые низкие ставки, кредитовали ипотеки, авто, малый бизнес и прочие, раздавали деньги практически всем желающим.
Вот сейчас по РБК ссообщили, что 50% новых авто в России продавали в кредит, выведя авторынок России на 1 место по закупкам, сейчас же автодилеры ожидают падение спроса на авто, так же и с недвижимостью произойдет. Сейчас спрос упадет на все крупные покупки.

Автор: bond 08.10.08 - 14:38
где-то так

Автор: tr0681 08.10.08 - 15:19
biggrin.gif

Автор: №506059 08.10.08 - 15:36
Да ладно вам ребята не паникуйте всё образуется, ведь за дело взялась всемогущая партия "Единая Россия" во главе с самим ... rolleyes.gif , да и наш новоиспечённый герой кубани не на последних ролях.

побежал выводить активы за границу

Автор: Alesandr 08.10.08 - 15:50
Посмеялись и хватит, такая тенденция рушит все наши мечты на счастливое будущее, нефть дешевеет. В связи с чем аналитики прогнозируют снижение стоимости бензина на 7-8 руб. Ура!! - скажите вы, да не тут то было, что это может значить? А это в совокупности своей, означает снижение прибыли у владельцев бизнеса, а в свою очередь снижение з/п работника и сокращение штата. Тут мы все задумались, бравшие ранее ипотеку рискуют потерять возможность её выплачивать, а желающие не могут её получить и тд и тп ....
Короче сейчас не время потирать руки, а стоит задуматься о будущем. Риэлторам можно смело помахать рукой (сочувствую), но это не значит, что у нас всё шоколадно будет, поживём увидим.

Автор: auto_user 14.10.08 - 16:23
факт ест факт,цена на недвижимось в городе покатила вниз.И это не выдумка.Как бы кто то не хотел признавать а придется признать то что сегодня только начало,дальше цена будет еще падать

Автор: begemotya 14.10.08 - 16:35
auto_user, сегодня шли такие слухи, это реально? Ну из примера какого-нибудь плиз, насколько уже падает?

Автор: Alesandr 14.10.08 - 16:38
Вроде на фондовом рынке просматривается стабилизация, если это так, то нас может кризис не застигнуть (я про з/п и потреб. рынок), а вот на рынке недвижимости всё только хуже, причём не только для строителей и им подобным, но и для простых граждан которые возлагали надежды на ипотеку (получивших её сейчас можно считать героями нашего времени). Помимо всех проблем это так же неизбежно повлияет на стоимость жилья, вот только надо время для того чтоб продавцы начали соображать, что для нынешних цен, нет больше покупателей! Аналитики прогнозируют, что на осознание снижения стоимости на недвижимость уйдёт от 3 до 6 месяцев, но зато когда это случится начнётся тотальная распродажа, но и она не долго продлится (около года), так как всё таки спрос притормозит падение и наступит стабилизация. В любом случае, цены станут ниже и реальнее.

Автор: Black Bug 14.10.08 - 16:45
http://www.nvrsk.ru/goto/?http://treli.ru/newstext.mhtml?Part=15&PubID=22823

Автор: Черный Фантом 14.10.08 - 19:34
Знакомые риэлторы жалуются, что совсем нет сделок, сидят без работы.

Автор: McDuck 14.10.08 - 20:15
QUOTE (Черный Фантом @ 14.10.08 - 20:34)
Знакомые риэлторы жалуются, что совсем нет сделок, сидят без работы.

Может хоть риэлторов поубавиться.


На счет ипотеки:
Появились слухи, что некоторые застройщики в одностороннем порядке увеличили % по выданным ипотечным кредитам. Якобы эта возможность предусмотрена условиями договора.

Имхо - Если это так, то после массовой огласки, даже если выдачу кредитов возобновят, желающих взять квартиру по ипотеке станет на порядок меньше.

Автор: Black Bug 14.10.08 - 21:49
Даже скажем если желающих и не поубавится, то банки не дадут её просто людям в свете последних событий.

Автор: bond 14.10.08 - 22:18
Лужков вон покупает недвижимости на пару миллиардов, только бы ее цену поддержать smile.gif

Автор: Последний Космонавт 14.10.08 - 22:24
QUOTE (bond @ 14.10.08 - 22:18)
Лужков вон покупает недвижимости на пару миллиардов, только бы ее цену поддержать smile.gif

Сам у себя что-ли? biggrin.gif

Автор: Черный Фантом 14.10.08 - 23:54
biggrin.gif Ага сам у себя.
На самом деле в некоторых банках в договор по ипотеке вбит пункт о повышение процентной ставки банком, это не слухи, это реальность.

Автор: Alesandr 15.10.08 - 08:07
QUOTE (Black Bug @ 14.10.08 - 16:45)
http://www.nvrsk.ru/goto/?http://treli.ru/newstext.mhtml?Part=15&PubID=22823

Статья без равных, хорошо и чётко выражена ситуация на интересующем нас направлении. Постараюсь разделить оптимизм писателя и тоже буду рассчитывать, что все горе - строители на долго покинут рынок недвижимости.

Автор: RainMan 15.10.08 - 08:51
QUOTE (McDuck @ 14.10.08 - 21:15)
На счет ипотеки:
Появились слухи, что некоторые застройщики в одностороннем порядке увеличили % по выданным ипотечным кредитам. Якобы эта возможность предусмотрена условиями договора.

Какие именно застройщики???
В слухах не сообщалось???
Очень интересно...

Автор: Pipeca 15.10.08 - 09:53
QUOTE (McDuck @ 14.10.08 - 20:15)
[На счет ипотеки:
Появились слухи, что некоторые застройщики в одностороннем порядке увеличили % по выданным ипотечным кредитам. Якобы эта возможность предусмотрена условиями договора.

Это не слухи, а факт. Цены на жилье подешевели потому как притормозили ипотечные кредиты. Как только банки оклемаются и начнуть давать кредиты, цены на жилье поползут наверх несомненно...

Автор: Черный Фантом 15.10.08 - 09:58
Скорее всего уже не скоро цены поползут вверх, так практически ВСЕ банки остановили выдачу кредитов и не только ипотеки а всех видов, за некоторым исключением, например, автокредиты пока еще дают.
До конца декабря кредиты не будут выдавать, в Москве уже сейчас проявляется нехватка денежной наличности, пошли задержки выплаты зарплат, на почте пенсионеры не могут получить пенсии.
Еще 2,5 месяца до конца года будет спад цен на недвижимость, поговаривают что и авто понизятся в цене, но а продукты и товары подскочат вверх до 30%, особенно подорожает импорт.

Автор: Locust 15.10.08 - 10:23
2Черный Фантом

QUOTE
что и авто понизятся в цене


уже понизились - в Новокаре офигенные скидки пошли на все модели, даже на суперпопулярный Лансер. Автопром быстренько отреагировал. Недвижимость, понятное дело, инертнее.

смотреть здесь http://www.nvrsk.ru/goto/?http://www.novocar-mitsubishi.ru/ (там старая и новая цены - разница офигенная)

Автор: Alesandr 15.10.08 - 10:35
Ипотеку выдавать конечно начнут рано или поздно, но не думаю, что процент вернётся к 12, они уже ошпарились, теперь лет пять будет на уровне 18-20%, за счёт чего стоимость недвижимости не поднимется до нынешнего уровня, так как это будет не реально.
Проблемы с наличность думаю решатся, если не поддаваться панике, которая свойственна нашему народу (издержки прошлого). Плюс ко всему, Володя вчера дал гос. гарантию на вклады до 700 тыс.руб для физ. лиц - серьёзный шаг, для снижения панических настроений.
Почти все мировые авто производители объявили о скидках, уровень продаж в этом году снизился значительно (интересный факт: Chrisler вернулся на уровень продаж 15ей давности). Наш авто пром. простит помощи у государства, они его поддержут своими гос. заказами (скоро на отечественных авто будут ездить только гос. органы).
Инфляция в стране сократится из-за кризиса, в общем как и доход, что повлияет на снижение з/п (что вообще страшно), а цены поднимутся по принципу того как бабки на рынке торгуют: "Слышали, кризис во всём мире, теперь картошка - 100 руб. кг" - ну в этом роде smile.gif
Импорт однозначно подорожает (уже подорожал) - доллар же растёт...

Автор: McDuck 15.10.08 - 11:05
QUOTE (RainMan @ 15.10.08 - 09:51)
Какие именно застройщики???
В слухах не сообщалось???
Очень интересно...

Более ни чего сказать не могу, ибо разговор был обо всем и ни о чем, т.е. ни какой конкретики. Но тенденция не хорошая.
В Соединенных Штатах Пиндосии % был на порядок меньше и то вылетели в трубу, а у нас с таким подходом вообще ипотека накроется медным тазом. В смысле брать перестанут.

Автор: RainMan 15.10.08 - 11:12
QUOTE (McDuck @ 15.10.08 - 12:05)
В смысле брать перестанут.

Да сейчас и не дает никто...

Автор: McDuck 15.10.08 - 11:33
Сдается мне, что сейчас и не возьмет ни кто dry.gif

Автор: Locust 15.10.08 - 11:40
2McDuck

QUOTE
В Соединенных Штатах Пиндосии % был на порядок меньше и то вылетели в трубу,


Вообще-то именно поэтому и вылетели. Надо было продавать по любому. Вот и давали займ под 1 % годовых. Ежу понятно, что такая ставка - просто нереальна для нормального рынка. Я еще два года назад писал, что первым признаком кризиса недвижимости у нас должно стать уменьшение кредитной ставки по ипотеке.

Автор: Alesandr 15.10.08 - 11:45
С покупкой жилья луше подождать до весны
14 октября 2008 г.


Тем, кто хочет приобрести недвижимость, лучше всего подождать с решением этой проблемы до весны 2009 года. По мнению руководителя отдела новостроек Бюро Недвижимости "Агент 002" Дмитрия Иванова, именно к началу этого периода на рынке недвижимости произойдет естественный отбор компаний-застройщиков, которые устояли после финансовых трудностей.

В ближайшее время стоит ожидать дальнейшего снижения цен на недвижимость на вторичном и первичном рынках. Покупать квартиры в новостройках сейчас довольно опасно, так как существует риск "замораживания" строительства. Компаниями будут предоставляться различные скидки и бонусные программы, выражение "торг не уместен" потеряет свою актуальность. Напротив, торговаться с компаниями в нынешней ситуации будет вполне резонно.

ВсеДома.ru

Автор: nakyb 15.10.08 - 12:00
QUOTE
Тем, кто хочет приобрести недвижимость, лучше всего подождать с решением этой проблемы до весны 2009 года. По мнению руководителя отдела новостроек Бюро Недвижимости "Агент 002" Дмитрия Иванова, именно к началу этого периода на рынке недвижимости произойдет естественный отбор компаний-застройщиков, которые устояли после финансовых трудностей.


А что станет с деньгами за этот период? Не получится, что рюмка молока будет стоить рублей 40? А хлеб по 50 руб.?

QUOTE

В ближайшее время стоит ожидать дальнейшего снижения цен на недвижимость на вторичном и первичном рынках. Покупать квартиры в новостройках сейчас довольно опасно, так как существует риск "замораживания" строительства. Компаниями будут предоставляться различные скидки и бонусные программы, выражение "торг не уместен" потеряет свою актуальность. Напротив, торговаться с компаниями в нынешней ситуации будет вполне резонно.


С учетом того, что стали дешевле и цемент и арматура - это резонно: торговаться! Только тогда, по всей видимости, не будет рассрочек платежа, или же будут завышены кредитные ставки...

Автор: Black Bug 15.10.08 - 12:02
Ща риэлтеры будут из кожи лезтьsmile.gif и кричать, что всё это ерундаа, "реальные" цены "реальными" и останутся, а то ещё и продолжат рост!!!

Автор: Черный Фантом 15.10.08 - 12:27
QUOTE (Alesandr @ 15.10.08 - 10:35)

Импорт однозначно подорожает (уже подорожал) - доллар же растёт...

Подорожает минимум на 30%, а это все что мы носим, оеваем, ездим, обставляем дом и т.д.
Плюс парфюм, мебель, стройматериалы и всякие безделушки...
То есть все товары первой необходимости подскочат в цене, продукты в первую очередь.

Автор: Locust 15.10.08 - 12:41
2Черный Фантом

QUOTE
Подорожает минимум на 30%, а это все что мы носим, оеваем, ездим, обставляем дом и т.д


Пипец. Я специально ссылку дал, где показал, что цены на авто офигенно падают, но человек продолжает утверждать, что они вырастут... Сейчас производителям нужны деньги и еще раз деньги. А для того, чтобы жти деньги получить, надо побольше продавать. А чтобы побольше продавать, неужели надо повышать цены?...

Для наглядности. В августе Галант стоил 763 000 (это приблизительно 32 000 usd) - цена уже была со скидкой (уже минус 60 000). Сейчас он стоит 693 000 (по нынешнему курсу 26 450 usd). Итого имеем 32 000 - 26 450 = 5 550 usd что составляет уменьшение долларовой цены на более чем 17 % (весь автомобильный ряд и цены на него тут - http://www.nvrsk.ru/goto/?http://www.novocar-mitsubishi.ru/

Автор: Alesandr 15.10.08 - 13:14
Авто пром. как и недвижимость, а также банковская сфера сейчас самые проблемные в мире, поэтому цены на них будут падать (ну конечно кроме банков, там другие зависимости, всё наоборот).
Чёрный Фантом, частично с Вами не соглашусь, да, в целом наверняка цены вырастут и скорее всего именно на продукты питания и одежду (думаю не более 10%, но + 12% инфляции которую нам Кудрин обещает, итого 20% максимум - и это ни хрена не положительно), а относительно высокотехнологичных продуктов типа бытовой техники и других предметов гарнитуры, и прочего, не уверен, что цена изменится, ну помимо скачков доллара (по крайней мере не вижу тенденций способствующих росту таких товаров).
Думаю, что на перспективу мы все от этого выиграем, банки не имеющие значительных активов национализируются, строй. компании работающие только на кредитах и на деньгах вкладчиков, тоже уйдут в прошлое. Останутся только надёжные компании и реальные цены на жильё.

Автор: McDuck 15.10.08 - 13:52
Вроде Офф, а вроде и по теме.
http://www.nvrsk.ru/goto/?http://www.mitsubishi-motors.ru/ru/news/index.php?id29=24721
И это Рольф - у которого (судя по отзывам на форумах) скидок в жисьть не выпросишь. да еще на ВЕСЬ модельный ряд, т.е. даже на ходовые Лансер и XL.
И скидки не кислые от 30 т.р. до 120 т.р. (на Паджеро IV). Это ж 4800 уя ohmy.gif

Тенденция, однако dry.gif

Автор: Pipeca 15.10.08 - 13:54
Алесандр - ты оптимист...Хотелось бы спросить, что означает "реальные цены на жилье"? это как? про "доступное"жилье уже поговорила и выяснили, что ни хрена оно не доступное. А вот что подразумевается под реальными ценами" пока не ясно..Реальные цены для кого?

Автор: McDuck 15.10.08 - 14:10
имхо,
реальные, это когда участок с ветхим домом продается именно как участок по цене участка, а не по цене соседнего жилого дома/с участком.
Это когда вторичное жилье стоит дешевле нового.
Это когда квартира стоит дешевле дома равной квадратуры.
А цена квартиры складывается не из "общерыночных" (т.е. как у всех), а исходя из конкретных составляющих, в том числе от наличия парковок, круглосуточных магазинов, школ, д/садов и т.п.



Автор: Alesandr 15.10.08 - 15:14
Хороший вопрос. Моё понятие реальной цены зависит от нескольких факторов: 1) Себестоимость постройки кв. метра 2) Спрос на недвижимость 3) Расположение недвижимости. Хорошо бы ещё учесть доп. фактор - 4) Соотношение з/п к стоимости жилья (для себя я характеризую это так: чтоб человек при средней з/п мог воспользоваться ипотекой и имел возможность содержать семью, короче чтоб это было доступно и не смерти подобно, как сейчас) - это задача для правительства, пора бы регламентировать доход строительных фирм на уровне общепризнанного процента, сделав его больше европейского с учётом наших реалий. Иначе они просто не будут строить, дабы не уменьшать спрос.
Теперь поясню:
Себестоимость постройки у нас должна реагировать на рынок строй. материалов т.е. снижение стоимости материала, отражается на цене квартиры это обычные привязки при нормальной экономической ситуации (конечно я не имею ввиду смешные скачки на 10-20 руб, а объективный подсчёт). На данный момент себест-ть около 25 тыс.руб - ну добавим 5 тыс. в качестве доп. затрат, поборов и прочего(чтобы наверняка). Итого: 30 тыс.руб + 10 % прибыли (поверьте это я явно загнул, ну допустим ...) = 33 тыс./кв. метр - это потолок. Хотите сказать, что спрос и расположение в 14 мкрн, составляет + 35 % к этой стоимости и = 45 тыс.руб/кв.метр? Сомневаюсь. Львиная доля 35% появляются в результате различных спекуляций. Это о новостройках.
Касательно старого фонда тут вообще ничего не ясно, так как стоимость кв. метра иногда превышает 70 тыс.руб, а в среднем колеблется на уровне 60 тыс. - это кто их покупает??? а покупают ли? я например знаю, что многие тратят и год и два для продажи по таким ценам (за 2года это цена становится актуальной). Думаю стоимость старого фонда, должна учитывать возраст постройки и не должна превышать 50 тыс. руб для самых хороших вариантов с ремонтом.
Вот я так считаю, прошу Вас не играть с цифрами мною указанными, так как всё условно. Спасибо

PS: Садики и им подобное- это штука тоже нужная wink.gif

Автор: Черный Фантом 15.10.08 - 20:25
Недвижимость и АВТО упадут в цене, однозначно! Уже сейчас начали падать...
Я утверждаю, что импортные товары (одежда, обувь, парфюм, бытовая техника) и продукты подорожают примерно на 30%. Уже сейчас в Европе начали подниматься цены на эту группу товаров, так же вырастут цены на туристические путевки на 20-30% в ближайшее время.
А вот что у нас в городе твориться с банкоматами? Уже второй день нет наличности, например, в Собинбанке.

Автор: iva 15.10.08 - 23:21
QUOTE
А вот что у нас в городе твориться с банкоматами? Уже второй день нет наличности, например, в Собинбанке.

Насколько я понимаю, ему настал капец!

Автор: Черный Фантом 16.10.08 - 00:06
Может и настал. Сейчас пострадают те, кто хранит свои сбережения в банке, кому перечисляют зарплату на пластик.

Автор: Brain Fucker 16.10.08 - 00:20
QUOTE (iva @ 16.10.08 - 00:21)
QUOTE
А вот что у нас в городе твориться с банкоматами? Уже второй день нет наличности, например, в Собинбанке.

Насколько я понимаю, ему настал капец!

ээ.. почему?

Автор: W 16.10.08 - 07:14
Для оценки нормальной цены на жилье существует простой индикатор - цена на необходимое жилье для обычного домохозяйства (семьи) сопоставима со средним по стране доходом этого самого домохозяйства за пять лет. У нас в России средняя зарплата за прошлый год составила 14 354 руб. Получаем для семьи мама+папа+ребенок 14 354 * 2 * 12 * 5 = 1 722 480 за пригодную для проживания двушку.

Автор: Exo 16.10.08 - 08:07
W, эта средняя зп за вычетом НДФЛ? Думаю нет, а потому немного подкорректируем: 1 722 480 - 13% = 1 498 558. Эта стоимость за двушку в принципе должна быть приемлимой.

Автор: Ева Ру 16.10.08 - 08:27
QUOTE (Черный Фантом @ 16.10.08 - 00:06)
Может и настал. Сейчас пострадают те, кто хранит свои сбережения в банке, кому перечисляют зарплату на пластик.

только вчера снимала зп в Собине. И усе нормально.
Правда в кассе, потому как банкоматами не пользуюсь (уж слишком сложно )))))))))))))

Powered by Invision Power Board (http://www.invisionboard.com)
© Invision Power Services (http://www.invisionpower.com)