А что тебя смущает? Какое тебе нужно обоснование?
Ну посуди сам. На приведенной мной таблице идет сопоставление ( за последнее неполное десятилетие).
Возможно тебя смущает инфляция. Это - официальные значения.
Впрочем, есть и инфляционные калькуляторы.
https://a2-finance.com/inflations или
https://www.statbureau.org/ru/russia/inflation-calculators Еще раз, моя мысль ( которую я уже пару лет высказываю) : если, за определенный промежуток времени рост цен на недвижимость ниже чем инфляция - то считается, что недвижимость подешевела.
Именно на разницу между этими значениями.
Это может не сработать в случае новостроек. По ряду причин. Одна из них то, что очень долгий промежуток времени квартиры покупались через ДДУ.
А в этом случае, разница между стоимостью квартир в строящемся доме и уже сданном есть премиальный бонус тем кто рискнул.
Учитывая отрицательный опыт многих наших жителей ( КЖС), то понимаешь, что эта разница вовсе не подарок с неба.