Версия для печати темы
Нажмите сюда для просмотра этой темы в оригинальном формате
nvrsk.ru > Недвижимость > OFF: Ипотека или рассрочка?


Автор: awful 11.05.09 - 13:03
Есть вопрос по доплатам при купле/продаже квартиры. Вопрос, наверное, в основном к риэлтерам.

Допустим, у меня есть двушка, хочу себе трёшку.
Найду я подходящего покупателя, подберу себе новую квартиру, о вот настанет день "Ч": оформление и расчёт с покупателем/продавцом.

Что делать, если в настоящее время не хватает денег на то, чтоб доплатить разницу в цене?

Я вижу три варианта:
  1. Ипотека на сумму новой квартиры, продажа старой, досрочное погашение части кредита, потом расплата по остатку кредита с банком
  2. Продажа старой квартиры, кредит на недостающую сумму, расчёт с продавцом новой, потом расплата по кредиту с банком
  3. Продажа старой квартиры, передача денег продавцу новой квартиры, договоренность о выплате остатка в течении определенного времени (рассрочка платежа)
Возникают вопросы:
  • Банк может взять штраф при досрочном погашении кредита (это к вариантам 1 и 2). Кто с какими банками работал по ипотеке и кто на реальных примерах может порекомендовать какой-то определенный банк
  • На какую квартиру будет оформляться кредит? Смогу ли я без проблем продать старую квартиру для погашения части кредита? (это к варианту 1)
    Как быть с разбросом по времени? (это к варианту 2) Надо же сначала купить новую квартиру, потом в неё переселиться, потом продать старую. Деньги на доплату нужны в момент покупки. Новую квартиру в залог оформить нельзя, т.к. она еще не моя, значит надо будет оформлять старую в залог?
  • Если брать кредит на часть суммы (вариант 2) - это будет ипотека или обычный потребительский кредит? Что лучше? Дадут ли ипотеку на часть стоимости новой квартиры? Ставки %% по ипотеке вроде бы меньше...
  • Если договариваться без банка, напрямую с продавцом, о рассрочке - возможно ли это практически? В теории-то всё просто: оформить долг у нотариуса и ежемесячно приносить деньги в обмен на расписки. А на практике?
  • Как-то краем уха слышал, что бывают случаи, когда риэлтеры сами доплачивают продавцу недостующую сумму, а потом покупатель рассчитывается уже с агентством, а не с частником-продавцом. Правда ли это?
Я лично пока склоняюсь к варианту (3): не связываться с банками и договариваться о рассрочке части платежа.
Кто сможет разъяснить ВСЕ плюсы и минусы всех вариантов и порекомендовать нужную стратегию?

Кстати, это правда, что ОБМЕН квартир сейчас не производится в принципе? Даже если прямой обмен между двумя людьми (с доплатой) - все равно ТОЛЬКО через куплю+продажу? Или, в принципе, обмен возможен, но риэлтерами лоббируется именно купля+продажа, т.к. это две сделки, а не одна (и, соответственно, за услуги можно брать 2 раза)?

Автор: Камелия 11.05.09 - 18:28
Очень интересная тема. Только что взяли ипотеку на 1млн, обошла более 12 банков ,(хотели раньше но из-за кризиса не выходило), самый оптимальный вариант по ипотеке это программы Сбербанка, там 15-16% годовых, главное чтоб официальная зарплата позволяла взять ту сумму которая нужна. В др. банках ставка колеблется от 18 и выше, совсем сдурел банк первомайский, там более 21% годовых, в Росбанке надо собрать тьмущу документов про которые в Сбере даже не заикались (анкета листов этак на 20 на заёмщика + на поручителей еще, справки психо нарко, ксерокопии движимого и недвижимого имущества и т.д), такая же ситуация и Газпром банке. На счёт того как лучше брать ипотеку: вариант брать на всю стоимость квартиры полюбому отпадает, т.к. для банка нужен первоначальный взнос не менее 10%, а залог в любом банке оформляется под ПРИОБРЕТАЕМОЕ жильё, + проценты будут капать на всю сумму... пока старую кв. продашь это выльется в реальные деньги. В Сбере досрочное погашение без комиссий, а в др. банках только после 6мес.
Можно взять на остаток суммы ипотеку, можно просто потребительский кредит, всё дело в том какая сумма планируется, ставка по потребительскому кредиту на порядок выше, но есть в этом варианте +, ненужно тягомотиться с док. на кв-ру, деньги взял и отдал продавцу без залога на жильё. Самый удобный вариант это у кого нить занять или договорится в рассрочку.
Вариант мены существует как таковой, но не практикуется, риэлторы говорят что проще продать и купить, чем пол жизни искать на обмен жильё, если вы нашли с кем поменяться составляется договор мены с описанием всех доплат и характеристик жилья, а в том что риэлторы не хотят оформлять мену вы правы, удобней получить % с двух сделок.
Надеюсь помогла своей писаниной хоть чуток, пожелаю вам удачи!

Автор: awful 11.05.09 - 19:38
QUOTE (Камелия @ 11.05.09 - 19:28)
Вариант мены существует как таковой, но не практикуется, риэлторы говорят что проще продать и купить, чем пол жизни искать на обмен жильё, если вы нашли с кем поменяться составляется договор мены с описанием всех доплат и характеристик жилья, а в том что риэлторы не хотят оформлять мену вы правы, удобней получить % с двух сделок.
Камелия: то есть такое понятие, как "договор мены" с описанием всех дополнительных условий - имеет место быть?
Если я найду реального кандидата на прямой обмен с доплатой - можно риэлтеров трамбовать на заключение именно договора мены, а не купли+продажи?

QUOTE (Камелия @ 11.05.09 - 19:28)
Можно взять на остаток суммы ипотеку, можно просто потребительский кредит, всё дело в том какая сумма планируется, ставка по потребительскому кредиту на порядок выше, но есть в этом варианте +, ненужно тягомотиться с док. на кв-ру, деньги взял и отдал продавцу без залога на жильё. Самый удобный вариант это у кого нить занять или договорится в рассрочку.
Понятно, что занять у друзей - лучший вариант. Но если такой возможности нет - приходится надеяться только на себя и на банки...
Основной вопрос в данном случае (вариант 2): покроет ли разница в %% (между ипотекой и потр.кредитом) геморрой со сбором документов?

И второй вопрос: у меня давнишние отношения с Альфа-банком. Кто что может сказать об их ипотечных программах? (кредитный отдел у них не совсем хорошо работает, после работы не успеваю к ним приехать пообщаться)

Автор: nakyb 11.05.09 - 20:29
ПО договоренности с продавцом возможно заключить договор купли-продажи, мены и т.п. с рассрочкой платежа, нормальная практика. При этом все нюансы оговариваются в договоре, включая штрафные санкции или условия расторжения...
Конечно, наиболее выгодный вариант по сделке с недостатком денег. Кстати, такую возможность практиковал и один из основных застройщиков города - компания "Выбор", надеюсь, что сейчас они не отказались от таких условий при заключении договоров долевого участия в строительстве.
В свое время в Сбербанке была возможность погашать кредит хоть на следующий день после его выдачи... Сейчас - на в курсе, не было пока нужды обращаться по данному поводу...

Автор: McDuck 11.05.09 - 20:48
QUOTE
Кстати, это правда, что ОБМЕН квартир сейчас не производится в принципе? Даже если прямой обмен между двумя людьми (с доплатой) - все равно ТОЛЬКО через куплю+продажу? Или, в принципе, обмен возможен, но риэлтерами лоббируется именно купля+продажа, т.к. это две сделки, а не одна (и, соответственно, за услуги можно брать 2 раза)?

Скорее это миф распространяемый нечистоплотными рилторами. ГК ни кто не отменял и договор мены прекрасно соседствует с к-п. Так что можно смело оформлять мену.


QUOTE
Ипотека на сумму новой квартиры, продажа старой, досрочное погашение части кредита, потом расплата по остатку кредита с банком

Вариант,имхо, самый простой. Но и самый затратный в плане отданых %.

QUOTE
Продажа старой квартиры, кредит на недостающую сумму, расчёт с продавцом новой, потом расплата по кредиту с банком

Вариант рабочий при условии, что будет где пережить продажу-поиск-оформление. Ибо в этом случае совместить по времени продажу старой и куплю новой будет сложновато.

QUOTE
Продажа старой квартиры, передача денег продавцу новой квартиры, договоренность о выплате остатка в течении определенного времени (рассрочка платежа)

Вариант самый удобный для покупателя, но, имхо, возникает масса составляющих, как то размер недостающей суммы, срок возврата и т.п.
Т.е. если не хватает 200-300 т.р. и рассрочка 1-2 месяца, то еще можно попытаться уговорить продавца. Если же не хватает тыщ 800 и более, да и рассрочку на 3-4-5 месяцев, то вряд ли найдешь такого сердобольного продавца.

Более того часто риэлторы вносят сумятицу в мысли прдавца, пихая им свои шаблоны договоров, в котором оплата прописана 100% на момент сдачи документов в регпалату. И когда потом пытаешься человеку предложить например схему с использованием ячейки или акредитив, то тебя сразу записывают в потенциальные мошенники ph34r.gif
Хотя окончательный расчет по факту регистрации дает отсрочку в месяц.

Автор: Камелия 11.05.09 - 21:17
Договор мены имеет место быть конечно, в нём есть свои плюсы, например: если обмен равноценный то стороны невыплачивают налог по НДФЛ, если с доплатой - то выплачивает этот налог сторона получившая доплату исходя из той суммы котораю получила. Конечно риэлторы проведут такую сделку но наверняка возьмут как за оформление в 2 раза больше, это около 30-40 тыс, и + скорее всего нужно будет делать оценку жилья, также в юстицию нужно будет на каждый объект предоставить такой же пакет документов как и для сделки купли-продажи.
На счёт ипотеки, геморой с документами состоит в том, что необходимо найти подходящее под ипотеку жильё, т.е более 3х лет в собственности (в противном случае продавцу прийдётся платить налог 13% с суммы полученной им свыше 1млн), также не должно быть неузаконеных перепланировок, и отдельно хочу сказать что не все продавцы хотят связываться с ипотекой. Документы которые предоставляются в в банк (Сбербанк) не отличались от обычного пакета документов, далее: в Сбере не требуют оценку жилья если стоимость не превышает 3х млн р, и страховка обойдётся до 5 тыс. (В др. банках бывают строго определённые страховые компании и там уж кто во что гаразд!).
По поводу Альфа-банка ничего немогу сказать, не знаю, но со слов ипотечников самые оптимальные условия в Сбере.

Автор: nakyb 11.05.09 - 21:28
При мене в оценке жилья нет необходимости: все доплаты или отсутствие оных - по договоренности сторон. Если есть действительно готовый вариант по обмену - проблемы нет, остается только техническая часть.Если же нет - то тогда действительно, для изменения своих жилищных условий возможно рассмотреть вариант решения как через куплю-продажу, так и через мену...
Остальное вроде бы уже всё проговорили...
Удачного решения проблемы!

Автор: Vitos 11.05.09 - 21:54
Если выбирать между ипотекой и потребом, то бери потребительский кредит, т.к масса плюсов: квартира не в залоге (не нужно в разных инстанциях, таких как Юстиция - делать залог, снимать залог - потеря времени и денег), по потребу меньше справок и документов требуется для получения кредита, при потребе комиссия за выдачу кредита намного меньше чем при ипотеке и последний нюанс - при ипотеке нужно страховать квартиру, на примере Сбера знаю, что 1-ый год страховка оплачивается на всю стоимость квартиры например ее цена 3 млн., собстенных средств 2млн., а ипотека1 млн., так вот страховка должна быть на 3млн. В последствии страховка на остаток по кредиту.
И если не ошибаюсь мораторий на досрочное погашение кредитов давно не актуален и банки его убрали.

Автор: moon-82 11.05.09 - 23:54
QUOTE (McDuck @ 11.05.09 - 20:48)

[Более того часто риэлторы вносят сумятицу в мысли прдавца, пихая им свои шаблоны договоров, в котором оплата прописана 100% на момент сдачи документов в регпалату. И когда потом пытаешься человеку предложить например схему с использованием ячейки или акредитив, то тебя сразу записывают в потенциальные мошенники  : 
Хотя окончательный расчет по факту регистрации дает отсрочку в месяц.



Считаю, что такой расчет теоретически возможен, но не в Новороссийске. Расчет полностью должен быть произведен до сдачи документов в юстицию, либо оформляется договор купли-продажи с рассрочкой платежа, т.к. в юстиции обе стороны сделки должны подписать расписки о том, что расчет с другой стороной произведен полностью.

Конечно, сумма оформления при мене квартир увеличивается в два раза, ведь собирается два пакета документов, но вы не обязаны оплачивать все. Вы оплачиваете сбор пакета документов на свою квартиру, а другая сторона на свою. иное возможно по договоренности.

Если Вы принципиально хотите обменять свою двушку на трешку - дело Ваше. Но разницы между куплей-продажей и меной квартир никакой нет. Другое дело, что при мене Вы несколько ограничены в выборе. А насчет недостающей суммы доплаты считаю, что проще взять потребительский кредит.

Автор: McDuck 12.05.09 - 05:18
QUOTE (moon-82 @ 12.05.09 - 00:54)
в юстиции обе стороны сделки должны подписать расписки о том, что расчет с другой стороной произведен полностью.

Типичное заблуждение.
Стороны по договору вправе сами определять порядок расчетов и любое требование иного лица (будь то хоть сам регистратор всея Руси) о каком то определенном, нежели установленном сторонами, порядке расчетов абсолютно не законны.

Автор: nakyb 12.05.09 - 07:35
QUOTE (McDuck @ 12.05.09 - 05:18)
QUOTE (moon-82 @ 12.05.09 - 00:54)
в юстиции обе стороны сделки должны подписать расписки о том, что расчет с другой стороной произведен полностью.

Типичное заблуждение.
Стороны по договору вправе сами определять порядок расчетов и любое требование иного лица (будь то хоть сам регистратор всея Руси) о каком то определенном, нежели установленном сторонами, порядке расчетов абсолютно не законны.

ПРосто будет наложено обременение на сделку, а после окончательного расчета - снятие обременения...

Автор: awful 12.05.09 - 08:42
QUOTE (McDuck @ 11.05.09 - 21:48)
QUOTE
Продажа старой квартиры, кредит на недостающую сумму, расчёт с продавцом новой, потом расплата по кредиту с банком
Вариант рабочий при условии, что будет где пережить продажу-поиск-оформление. Ибо в этом случае совместить по времени продажу старой и куплю новой будет сложновато
или договариваться с покупателем, что месяц-другой мы из квартиры не выезжаем, и ему, например, платим как за съём жилья?


спасибо всем откликнувшимся, буду думать...

Автор: Rost 12.05.09 - 08:54
Мне видится - что рацианальнее всего брать потребительский кредит на недостающую разницу в ценах квартир, если разница это невелика/

Насчёт рассрочки с продавцом квартиры - не каждый согласится на это. Большинству деньги нужны сразу и полностью

Автор: nikname 12.05.09 - 11:14
1 продажа старой квартиры
2 ипотечный кредит (меньше процент) на оставшуюся сумму
в сбере никакого залога не надо, достаточно 2 поручителей

Автор: onehalf3554 20.05.09 - 08:09
QUOTE

2 ипотечный кредит (меньше процент) на оставшуюся сумму
в сбере никакого залога не надо, достаточно 2 поручителей

Это как? Сбер готов повесить на себя плохой кредит????
Необеспеченный никаким активом???
Офигеть.

Автор: Черный Фантом 20.05.09 - 10:30
Удивлен, как это не надо оценки недвижимости под ипотеку в Сбербанке и залога не требуется. Тут какая то лажа.

Автор: Yuzhanin 21.05.09 - 07:51
Нет ни какой лажы. до тех пор, пока квартира полностью не оформлена на вас и не зарегистрирована в Регпалате (ну или как сейчас это называется), непосредственно денежные средства банк выдает под поручительство двух поручителей. После того как вы зарегистрировали квартиру на себя и приносите в банк свидетельсто о регистрации, снимается поручителсьтво и Ваша недвига обременяется банком.
Но я бы взял портребительсткий кредит на недостающую сумму (если сумма не очень большая). По ипотеке необходимо застраховать: вашу жизнь, саму квартиру. А это лишние траты.

Автор: nikname 21.05.09 - 11:32
жизнь не страховали. сбер не требовал. есть требование страховки квартиры после регистрации собств. сумма зависит от аппетита страхователя. надо найти не очень жадного. еще не искал. если у кого есть инфа поэтому поводу- пишите.

Автор: onehalf3554 21.05.09 - 11:37
QUOTE

денежные средства банк выдает под поручительство двух поручителей.

т.е. без залогового обеспечения. это хуже , чем сабпрайм у америкосов. Время снимать бабло с депозитов в сбере...

Автор: RainMan 21.05.09 - 11:41
Ну в маразм-то не впадай...
"Физикам" кредиты всегда давались без обеспечения...
К тому же тебе сказали, что пока нет свидетельства о собственности - чего забирать-то?
Как только будет свидетельство, будет и обеспечение...

Автор: onehalf3554 21.05.09 - 11:59
QUOTE

"Физикам" кредиты всегда давались без обеспечения...
К тому же тебе сказали, что пока нет свидетельства о собственности - чего забирать-то?
Как только будет свидетельство, будет и обеспечение...

Физикам без обеспечаения до какой суммы они давались??
Там был чОткий лимит , если потреб кредит имеется в виду.
А импотека без обеспечения это хуже сабпрайма.

Автор: Черный Фантом 21.05.09 - 12:19
как думаете дадут без страховки, обеспечения залога?

Автор: onehalf3554 21.05.09 - 12:23
QUOTE

Поручителей (лохов) найти не могу.

Тебе бомжи нужны и паспорта , к бомжам в комплектеsmile.gif)

Автор: RainMan 21.05.09 - 12:24
Нет...
Не дадут...

Автор: Черный Фантом 21.05.09 - 19:22
С поручителей требуют финансовую отчетность.

Автор: onehalf3554 21.05.09 - 20:13
QUOTE

С поручителей требуют финансовую отчетность.

Ну и пусть им ктонить справку даст с места работы шо зарплата них 100000 в месяц. Открой и зарегай ОАО, туда бомжей строй, бухгалтер пусть справки выдаст, а после получения кредита ОАО можешь сразу херить, а бомжей увольнятьsmile.gif))

Автор: Камелия 21.05.09 - 20:31
Бомжи не покатят, в банке учитывается доход за последние 6 мес.
По поводу 3млн р. то у тебя на такой кредит должна быть зарплата около 50 тыс., а без поручителей теоретически можно обойтись, в этом случае банк бабки даёт после похода в регпалату, а вот без залога никак нельзя.

Автор: onehalf3554 21.05.09 - 20:46
QUOTE

Бомжи не покатят, в банке учитывается доход за последние 6 мес.

Ну за 6 мес. до кредита ОАО открыть, через 6-ть мес. справку нарисовать,
а потом оао похерить. Очень даже нормально таг с бомжами .

Автор: Destroyer 21.05.09 - 21:19
с бомжами теперь напряг...служба безопасности даже за кредит в 100 тыр. приезжает на предприятие проверять бухгалтерию на предмет подлинности выданных справок и удержанных налогов...

Автор: Камелия 21.05.09 - 21:21
Запаришся налоги платить гос-ву... В банке то 2ндфл требуют...

Автор: onehalf3554 21.05.09 - 21:24
QUOTE

Запаришся налоги платить гос-ву... В банке то 2ндфл требуют...

Что такое налоги, по сравнению с 3000 000 руб халявыsmile.gif

QUOTE

приезжает на предприятие проверять бухгалтерию на предмет подлинности выданных справок и удержанных налогов...



Значит предприятие на колыме регистрировать надо, или в заграницеsmile.gif)

Автор: Черный Фантом 22.05.09 - 00:31
Вот и я о том же!
Чтобы получить по ипотеке 3 миллиона от банка на покупку квартиры, надо..
1)доказать доходы
2)найти помещение подходящее
3) уложиться в срок
4) залог должен соответствовать оценочной стоимости.
5) заказать оценку объекта
6) застраховать объект, жизнь и т.д.
7)найти лохов поручителей
8)получить одобрение на кредит

Ничего просто так на лоха в банке не получить, проверенно!
Банк кинуть трудно.

Автор: onehalf3554 22.05.09 - 02:17
1)доказать доходы
ОАО+Бомжи
2)найти помещение подходящее
Пердольня ПИК-овская любая по такой цене
3) уложиться в срок
Ну туд опять-же бомжи мотаться должны вместе с тобой
4) залог должен соответствовать оценочной стоимости.
Оценщику - бабло
5) заказать оценку объекта
Оценщику - бабло
6) застраховать объект, жизнь и т.д.
бомжи суетятся

7)найти лохов поручителей
бомжи
8)получить одобрение на кредит
бабло управляющему в виде откатаsmile.gif))

Автор: NMK2000N 22.05.09 - 06:19
Зарегистрирую английскую Ltd или американскую LCS (общества с огран. ответственностью) недорого.
Мое общество-ваши бомжи, 3 лимона делим пополам!!! tongue.gif biggrin.gif

Автор: RainMan 22.05.09 - 08:28
QUOTE (Destroyer @ 21.05.09 - 21:19)
с бомжами теперь напряг...служба безопасности даже за кредит в 100 тыр. приезжает на предприятие проверять бухгалтерию на предмет подлинности выданных справок и удержанных налогов...

Да никто никуда не ездит...
Максимум что делает СБ это звонит по телефону и спрашивает - А такой-то ФИО у вас работает?
Вот и вся проверка...

Автор: Черный Фантом 22.05.09 - 11:59
Ага, и по 3 ляму всем новороссийцам в зубы biggrin.gif
Сбербанк прогнал кризис, гы-гы

onehalf3554 ты слышал как сейчас ипотеки раздают сказочники biggrin.gif

Автор: Камелия 22.05.09 - 18:37
Ребята, вы случайно не забыли что деньги то отдавать банку прийдётся, да и с процентами! Банк благотворительностью не занимается

Автор: panizebra 22.05.09 - 18:50
Если кто помнит, сейчас кризис - банковский. Это год назад все банки кредиты раздавали по звонку на предприятие и копии паспорта. Им государство премии выдавало за осуществление президенткой компании "Доступное жилье". По факту на сегодняшний день - банк морочит голову клиенту до последнего, обещает золотые горы. А потом мягко съезжает по разным субъективным причинам. Очень хочется увидеть взявшего кредит. С одной стороны - кто такой смелый??? с другой - какой банк такой смелый???

Только Сбер продолжает давать реальные жилищные кредиты, потому, что не опирается на государство, а имеет право ВЫСЕЛИТЬ недобросовестного кредитора на улицу! Есть примеры, которые замалчиваются.

Автор: Камелия 22.05.09 - 22:44
Ну да, в Сбере токо и дают (хотя и голову поморочили, не без этого), в др. банках мы даже по зарплате не тянули... а в Сбере хитро считают, средняя зарплата для кредита в 1млн - 16 тыс нужна, а ежемесячный платёж - 15 600, типо 400р на месяц хватит...

Автор: Черный Фантом 22.05.09 - 23:53
Дают сейчас реально ипотеки в ВТБ, Райффайзенбанке, Возрождении ...
Желающих брать практически нет , первый взнос-30 000% от стоимости квартиры, плюс проценты высокие.
Куча документов, подтверждение доходов, залог, страховка имущества и жизни, плюс поручитель...
Знаю, что Сбербанк без документов ипотеки не выдает.

Автор: Камелия 24.05.09 - 13:05
QUOTE
2)найти помещение подходящее
Пердольня ПИК-овская любая по такой цене


Пик недострой без свидетельства регистрации права под ипотеку не катит... только если будет дополнительный залог, дом например, и чтоб по стоимости он был раза в два выше суммы кредита! (И за чем так рисковать?)

Автор: Destroyer 24.05.09 - 13:32
QUOTE (RainMan @ 22.05.09 - 09:28)
Да никто никуда не ездит...
Максимум что делает СБ это звонит по телефону

Говорю то, что вижу сам.
В прошлом году брал сам кредит - никто даже не позвонил (Райффазен).
В этом году два моих работника брали кредит - приехал СБ-шник (Сберовский), проверял сданные в ИФНС справки ндфл за 2008 год, платежки по НДФЛ, трудовые договоры, еще че-то...
И все это из-за 100 тыр.
А с левыми jsc, ltd... biggrin.gif - просто откажут без объяснения причин 99,99%...

Автор: Черный Фантом 25.05.09 - 13:09
Вы брали 100 000 руб или ипотеку?
Разница огромная, потребкредит выдавали в прошлом году всем даже по левым паспортам умудрялись и с левыми справками о з/п.
Условия получения ипотек у банков у всех одинаковые, можно посмотреть на любом сайте.
В том же Райффайзенбанке я не смог получить, мне кредит не выдали, не одобрил кредитный комитет, хотя з/п позволяла. А ВТБ-24 оформил ипотеку мгновенно, но с залогами, страховками, оценщиками, Регпалатой вышло больше месяца.

Автор: ingysia 07.09.09 - 17:55
Ребята подскажите где можно взять кредит в 600тыс.Не хватает на 2ух комнатную квартиру.Зарплата у мужа официально 11500.Может кто брал с такой зарплатой?

Автор: Камелия 14.09.09 - 22:26
Добавьте свой доход и возьмите в сбере, а на ипотеку может и хватит, но с вас удержат % от суммы кредита...

Автор: Черный Фантом 15.09.09 - 08:11
В ВТБ-24 попробуйте.

Автор: ingysia 16.09.09 - 13:18
спасибо.

Автор: друид 10.01.18 - 13:12
Решил поместить здесь и заодно чуть приподнять тему. Просто очень отличная новость

Премьер-министр Дмитрий Медведев подписал постановление об утверждении правил предоставления банками субсидий на кредиты по ипотеке для семей с детьми.

Правила предполагают субсидирование ставки до 6% в течение трех или пяти лет при рождении второго или третьего ребенка с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. «Это позволит выдать гражданам,
родившим второго и третьего ребенка, до 600 млрд руб. жилищных кредитов с пониженной процентной ставкой», — отмечается в справке к документу.

Да, друзья, иногда случается кризис и вынужденные меры элиты по защите своих активов, дают возможность гражданам вздохнуть.
Посмотрите на начало темы, какие ставки были в 2009 году - то, что планируется это по сути ипотека почти по европейским ценамwink.gif

Автор: KNV 10.01.18 - 13:30
QUOTE (друид @ 10.01.18 - 13:12)
то, что планируется  это по сути  ипотека почти по европейским ценамwink.gif

Если банки не займутся саботажем и не перестанут выдавать кредиты семьям с двумя и более детьми. Как года полтора назад практически никто не давал кредиты ИПшникам. Причем сами названивали, но когда слышали что не работник по найму, то быстренько откланивались, даже не спросив про доходы/обороты.

Автор: artem 10.01.18 - 21:01
QUOTE (друид @ 10.01.18 - 14:12)


Да, друзья, иногда случается кризис и вынужденные меры элиты по защите своих активов, дают возможность гражданам вздохнуть.

и тут ты ввернул свою либеральную х..ню

Автор: друид 10.01.18 - 21:09
Совсем не моя и уж тем более не х...ня

Автор: artem 10.01.18 - 22:09
Почему бы просто не написать по существу, которое вложилось в 3 первых абзаца? Зачем было писать про элиту и кризис?

Вот поэтому х.ня, и она твоя.

Автор: друид 11.01.18 - 09:25
Вырази свое мнение. wink.gif

Автор: artem 11.01.18 - 12:26
Снизили процент по ипотеке - это хорошо.

Автор: balu 11.01.18 - 16:18
Новость действительно хорошая, осталось только на реализацию посмотреть

А насчет "вынужденных мер элите по защите своих активов..." - то в какой это стране мире по-другому ? Чтобы элита не хотела защищать свои активы, хоть в кризис, хоть без него ?

Автор: друид 23.01.18 - 10:04
На самом деле - это очень отличная новость. Хотя уже проступают некоторые контуры.
Так, чтобы стать участником этой программы необходимо, чтобы второй или третий ребенок был рожден в указанный период.

Похоже, я несколько невнимательно прочитал новость. Поскольку мне показалось, что в этот период будет проходить субсидирование ипотеки. Независимо от даты рождения детей.

Off - топ: есть форумцы, которые упрекают меня, что на Западе я вижу только хорошее, а в России – только плохое. Парни, здесь нет никакой русофобии . Я уже не один раз писал, но повторю ещё раз.
Меня не волнуют проблемы других стран, до того момента пока это не касается нас. То, что в США или Европе "илитка" ворует или на улице грязь, – на мой взгляд ,это их проблемы, и местные жители сами решат,
что с этим делать.
Я считаю, что других странах нас может интересовать только опыт – положительный или отрицательный – который мы можем перенять. Если посчитаем нужным.

Почти как в спорте. Разве может быть оправданием неудачи, то обстоятельство, что кто-то выступил ещё хуже?
Надо подмечать ошибки у себя и исправлять их. В свою очередь,у конкурентов надо подмечать успехи, анализировать их и делать выводы. wink.gif


Автор: balu 23.01.18 - 21:55
Насчет спорта - хорошее сравнение. Любой твой результат в нём сам по себе ничего не значит, а оценивается по результатами других. Именно из этого сравнения ты и можешь понять степень своего успеха или неудачи.
Тоже самое и насчет примеров из-за рубежа - их приводят не в упрек, а для сравнения. Без этого никак

Автор: blaz 24.01.18 - 03:00
QUOTE
Любой твой результат в нём сам по себе ничего не значит, а оценивается по результатами других.

вот например олимпиец, первое место не взял, да, впрочем, и десятое не взял - где-то в конце плетется.

однако в своей стране он лучший!

значит ли это, что результат плохой? значит ли это, что такой олимпиец стране не нужен? между прочим, на уровне своей страны - он лучший.

QUOTE
Надо подмечать ошибки у себя и исправлять их. В свою очередь,у конкурентов надо подмечать успехи, анализировать их и делать выводы.

невозможно так на практике, не бывает успехов без ошибок, как у медали - всегда есть 2 стороны.
говорить только о хорошем там и не говорить о плохом, значит искусственно упрощать ситуацию, идеализировать.

Автор: друид 24.01.18 - 14:40
Давай подумаем. Если мы смотрим на достижения спортсмена в контексте Олимпиады, то низкое место означает, что ему есть над чем работать, есть к чему стремиться.
Важно еще понимать какие мы ставим задачи – если некоего условного спортсмена, а также руководство устраивает подобный результат – то есть ли вообще смысл участвовать в соревнованиях данному
спортсмену? Ведь в своей стране он лучший!

А может стоить найти ( воспитать) другого, более амбициозного и мотивированного спортсмена?

Теперь давай попробуем вот эти аллегории со спортом спроецировать на жилищно-ипотечные реалии, т.е вернуться к теме wink.gif

То, что я пишу - это мои мысли, которые я никому не навязываю. Всего лишь скромно рассуждаю вслух.

Смотрите, что мы имеем. А имеем следующее - заметное снижение спроса, вызванное снижением доходов значительной части населения, из-за невысоких темпов экономического роста.
Идем дальше. Следствием снижения доходов потенциальных покупателей жилья стало заметное затоваривание у застройщиков, которые по нескольку месяцев, а ( в ряде случаев) и лет, не могут реализовать свои квадратные метры.

Ситуацию также ухудшает и то, что во времена недавнего жилищного бума строительство начиналось едва ли не на каждом клочке, где только удавалось получить разрешение. В итоге к разгару кризиса возникло огромное количество районов новостроек, возведенных в местах, мало пригодных для комфортного проживания. Прежде всего, это жилье экономкласса в панельных, порой монолитных домах.
Продажи таких объектов на сегодня практически остановились. За примерами далеко ходить не надо. В Краснодаре, в Восточной части города выросла огромная раковая опухоль в виде условного гетто или "Шанхая".

Еще одной проблемой, возникшей перед девелоперами, стало ожидание отмены долевого строительства, при котором застройщик де-факто возводил жилье на деньги дольщиков-соинвесторов. В новой схеме строительные компании лишаются доступа к по сути бесплатным деньгам. А это значит, что деньги на строительство придется искать по другим источникам, таким как банки и привлеченные инвесторы.

Мне скажут - вот тут и пригодится ипотека. С одной стороны - да. Тем более, когда проходит субсидирование по отличным условиям.
Но есть и обратная сторона медали, как всегда wink.gif

Одной из главных причин уменьшения прямых покупок недвижимости ( без привлечения ипотеки) стало снижение реальных доходов россиян. Я надеюсь, что все понимают , в обозримой перспективе основания
для заметного роста доходов населения отсутствуют.

В среднесрочной перспективе можно ждать не столько роста, сколько снижения доходов покупателей жилья.

При оформлении же ипотеки в расчет берутся текущие и прошлые доходы заемщиков, уровня которых в ближайшее время достигнет отнюдь не каждый. Это факт, изменить который невозможно.
В этой ситуации частично может помочь уже упомянутое субсидирование ипотеки.

Вот это мое видение проблемы. Если я в чем то не прав, готов выслушать

Автор: blaz 24.01.18 - 15:36
QUOTE
Важно еще понимать какие мы ставим задачи – если некоего условного спортсмена, а также руководство устраивает подобный результат – то есть ли вообще смысл участвовать в соревнованиях данному
спортсмену?

я надеюсь это вопрос риторический? или вы никогда не смотрели Олимпийские игры? там нет соревнований с 3-мя участниками, всегда участвует толпа!
как бы весь мир понимает, что результат это не только топ-3. это только здесь нужно доказывать? smile.gif

QUOTE
А может стоить найти ( воспитать) другого, более амбициозного и мотивированного спортсмена?

может и стоить, вот например вы решили немножко в зал походить
но тут на ум пришла мысль, что Арнольдом вам никогда не стать - это значит все, не надо заниматься вовсе? smile.gif

резюмирую: результат - это когда ты сегодня лучше чем ты вчера, а не только и исключительно топ-1 мира.


по жилищно-ипотечные реалиям, мне особо не с чем поспорить, я могу лишь сказать одно - хорошее толковое жилье улетает моментально. в Выборе нет свободного жилья, у застройщиков попроще - толковые квартиры в нормально расположенных домах так же моментально уходят.

для сравнения Китай - там микрорайоны с десятками 30-этажных многоэтажек стоят натурально пустые, 1-2 окна горят вечером, жуть! Такого у нас пока нет.

Автор: друид 24.01.18 - 15:42
К сожалению, Олимпийские игры окончательно превратились исключительно в инструмент влияния.

Автор: Ruller 25.01.18 - 02:08
biggrin.gif Вот не поленился даже залогиниться ради такого дела...
Меня вот шибко один момент интересует - а что это все так от этой субсидии возбуждаются? Ведь это очередная лапша для электората, не более... Насколько я понял, субсидировать собираются только ПРОЦЕНТЫ по ипотеке сверху шести, и то только первые три года, и то только при соблюдении целого ряда условий - надо на начало 18 года иметь как минимум одного ребенка в комплекте и беременную жену. Надо Заключить договор ипотечный с "правильным" застройщиком и "правильным" банком. Надо застраховаться по кругу. Надо внести взнос первоначальный и каждый месяц оплачивать ипотеку без просрочек.
Т.е. на словах-то оно звучало красиво, как и лапша про пособия на детей, а на деле все немного иначе выглядит. Допустим квартира двушка дешевая за два ляма (а с двумя детьми однушка уж совсем некомфортно уже выглядит, да и у "правильного застройщика" ценник уверен приподнят будет на 5-10%). Ипотека допустим на 15 лет. Первоначальный взнос возьмем по минимуму - 10%.
Т.е. надо 200 кусков выложить сразу (а у вас ребятеночек вот только родился, жена в декрете максимум 15тр получает, да и старшенький ребенок тоже кушать хочет).
Ну и потом аж целых три года (т.е. 36 месяцев) вы будете за такую квартиру платить вместо 19тр в месяц (18 ипотека + 1 страховка) ажно только 16тр (3тр из 18 будет доплачивать любимое государство, ну и про страховку не забываем).
Т.е. разница в оплате за три года по факту составит 70-100тр.
Ну а теперь моя любимая примитивная математика. На ребенка надо в месяц 10тр. На двоих получается 20. На взрослого нужно 15тр, на двоих получается 30. Ну и 5тр коммуналка потянет. Плюс пускай даже 15тр ипотека, хрен с ней со страховкой, считать будет удобнее. Ну и декретные жены -15тр. Т.е. чтобы жить впроголодь такой вот семье первые три года отец семейства должен получать на руки не менее 55тр. smile.gif И это безо всяких там излишеств буржуазных типа развлечений, авто, болеть вот тоже нельзя никому - дохтора-то нонеча недешевы... И забыл сказать, что эти 55тр должны быть белыми - инче хрен кто даст ипотеку в "правильном" банке мужику с тремя иждивенцами на борту.
Тут правда еще наживку закидывают мол рожайте третьего - мы вам еще полтос подкинем... smile.gif Но это, право, уж совсем как-то дохленько.

Вдогонку http://www.nvrsk.ru/goto/?http://blogs.elenasmodels.com/ru/razvody-v-rossii/

Автор: друид 25.01.18 - 07:53
Ruller Видишь, даже при этих условиях - все равно это положительный сдвиг. Обрати внимание на начало топика, в 09 году люди брали ипотеку по 15-16% и это было в радость.
При таком раскладе 6% - это уже прорыв. Как я понял не первые три года, а пять лет.

Я давно хотел дать тебе совет, но как-то забывал. Не сбивайся на примеры.
Ты стратегически верно мыслишь, но своей примитивной математикой сводишь на нет всю картину. Поскольку не учитываешь одной простой вещи - что у каждой семьи своя ситуация, свои возможности, свои доходы.

И эта субсидированная ипотека далеко не лапша, а реально, вынужденная мера. Во всяком случае в моем видении вопроса.
Откуда взялась цифра 6 ? Возможно, это уровень при котором все будут довольны: банки, застройщики и потребители.

Автор: Ruller 25.01.18 - 11:51
biggrin.gif Друид, ну вот Вы хоть убейте, а я положительного мало вижу. Да, тогда ипотека была под 15%, НО: 1) Доллар стоил 30 рублей, при средней зарплате 30тр. (то есть 1000 баксов). 2) У населения были скоплены значительные средства за "тучные" бескризисные 2000-2008гг. 3) Недвижимость росла в цене, т.е. была активом. 4) Ипотеку давали всем и каждому, не было еще ни бюро кредитных историй, ни печального опыта массовых просрочек, ни навяливания страхования почем-зря всем и каждому.
Ну а теперь если мы все это сравним с тем что мы имеем сейчас, то можно ясно увидеть, что субсидирование 3% в течении 3 лет это просто фарс, особенно на фоне резко возрастающих расходов семьи на ипотеку и второго ребенка при одновременном существенном падении доходов семьи в виде потери ЗП жены на тот же трехлетний период.
Давайте по пунктам. За восемь лет проценты по ипотеке упали с 15 до 9%, это да. Но надо помнить и о том что с в период 2009-2014гг недвижимость росла в цене и даже сейчас после падения цен мы все еще на выходе имеем +10-15% к стоимости по отношению к 2009г, т.е. то что в 2009г стоило 2 ляма сейчас продается за 2200.
А вот дальше - интереснее. Зарплата средняя так и осталась 30тр (что по нынешнему курсу чуть больше 500 баксов), а вот совокупная инфляция за эти восемь лет даже по официальным данным Росстата составляет 120% . Денег у подавляющей массы людей сейчас уже нет - все проели за кризисные годы. Недвижимость вот уже четвертый год подряд теряет в цене даже в рублевом выражении, т.е. превратилась из актива в пассив. Ну и ипотеку сейчас получить может далеко не каждый первый - тут теперь и страхование нужно, и солидная белая ЗП, и кредитная история безупречно чистая.
Ну а теперь все это переложим в так любимые мной конкретные цифры. Вот в 2009м берется ипотека на 2 ляма с 10% взносом под 15% на 15 лет. Ежемесячная выплата 25тр, что при ЗП 30тр - неподъемные деньги. Но в нашем конкретном примере мы имеем бездетную еще пару самца и самки человека, которые зарабатывают 30+30 (на самом деле 30+20)=60тр. Пускай со скрипом, но денег на выплаты и бедную жизнь хватает, если детенышей не рожать.
Ну и сегодняшний пример - семья из самца, самки и двух детенышей. Ипотека на 2,2 ляма на тех же условиях. 20тр ежемесячных выплат (17 с субсидией), вот только доходы уменьшились на семью в полтора раза, до 45тр (30 зп мужа + 15 декретные жены), а расходы с учетом инфляции и вдвое увеличившейся численности выросли в пять раз. И как ты не пытайся, а семья из 4х человек на 25тр жить не сможет. И 3 тысячи в месяц тут никакой погоды не сделают. Ну а если как мы выяснили ранее мужик будет зарабатывать 55, то тогда пазл сложится, но опять-же, от 70тр совокупного дохода жалкие 3тр вообще никакой погоды не делают, так что в реальности никакой пользы кроме как рекламного шума перед выборами эта субсидия не дает.

Поэтому весь трёп про поддержку семьи вызывает у меня только саркастическую улыбку. Потому что пока пара из первого примера не выплатит ипотеку ей даже о первенце лучше не задумываться. А т.к. ипотеку в 20 лет им бы не дали даже в 2009м, то потомством им обзаводиться придется только годам к 40, а в этом возрасте женщине и одного родить - за счастье.
...А семья из второго примера по статистике распадется в течении 7 лет с вероятностью в 85%. При этом мужик пойдет "по миру", т.к. жена перед разводом предусмотрительно реализует "материнский капитал", а это в свою очередь значит что ей будет принадлежать 75% квартиры, при этом мужу придется оплачивать 50% ипотеки и 33% от ЗП отдавать жене алиментами. Т.е. имея зп белыми 55тр на руки он будет 17 платить алиментов, еще 10 ипотеку, ну и еще 10-12 за съем квартиры. smile.gif Короче красоты жизни во всем ее великолепии... smile.gif

Резюмируя, как и раньше смею утверждать, что в нынешних реалиях нормально жить может себе позволить 15-20% граждан - чиновники, военные, моряки, нефтяники. Остальные вынуждены выживать, и ни о каких нормальных условиях жизни тут уже речи не идет.
И о какой демографии может идти речь, если позволить себе даже двоих детей может только та часть людей, которые либо уже обеспечены жильем, либо имеют заработок в РАЗЫ выше среднего.

Автор: друид 25.01.18 - 12:02
Я не верю, что ты не видишь. Скорее не хочешь видеть. Очень не люблю разбивать посты собеседников, но сейчас придется сделать.

4) Как раз именно тогда ипотеку давали не всем. Почитай первые страницы этого топика - люди реально радовались, заскочив под 15-16, а чаще выше. Потому что не редко было, что банк после недельного
рассмотрения мог отказать. Тогда как сейчас по сути можно получить кредит имея паспорт и СНИЛС. Естественно, в каждом банке и в каждом регионе свои нюансы..
Фактически, на мой взгляд сейчас идет впихивание бетонометров населению.
То, на чем обожглись пиндосы более 12 лет назад.

Субсидирование не на 3 года, а на 5 - по крайней в тех изложениях, которые я видел.

К чему опять твои примеры? Ты с завидным упорством берешь официальные данные. Зачем? Неужели ты не видишь, что официальная математика в России не работает

Автор: Ruller 25.01.18 - 12:47
biggrin.gif Кредит сейчас можно получить, это да, но надо оформить страховку в обязаловку. И если есть просрочки в кредитной истории то рассчитывать на минимальный первоначальный взнос уже не стоит, а раз так, то будьте любезны вывалить 300-500 кусков сразу и еще 200-400 дополнительно в процессе.
"Срок субсидирования ипотеки государством составит 3 года на второго ребенка и 5 лет на третьего ребенка. На этот период оплату ставки по жилищному кредиту свыше 6% перед банком возьмет на себя государство."
Ну и какие данные брать, в чем конкретно несогласие? В том что ЗП средняя как была тридцатник так и осталась? Или что инфляция сильно опережает рост курса бакса? А может не нравится официальный прожиточный минимум на человека в размере 9тр на взрослого и 6тр на ребенка? То есть семье из 4х человек даже Росстат признает что меньше чем на 30тр прожить просто не получится. Или речь о статистике разводов? Так там да, на самом деле не считаются гражданские браки, где просто "пожили-разбежались", а то цифры были бы еще веселее.

Автор: друид 25.01.18 - 12:56
Спасибо, я это дополнение про третьего ребенка не видел.

Автор: Ruller 25.01.18 - 13:05
biggrin.gif Я тут кстати почитал подробнее и там еще пара интересных подробностей всплыла, а именно:
1. Под субсидированную ипотеку попадает только первичка
2. Максимальная сумма ипотеки 3 ляма
3. Попадают только кредиты процентная ставка по которым не превышает ставку рефинансирования на дату выдачи + 2 процентных пункта
4. Первоначальный взнос должен быть не менее 20%.
Дополним эту лабуду еще вводной инфой про трех иждивенцев и белую зп в размере трехкратно превышающем выплаты по ипотеке, и картина становится предельно ясна.

Автор: друид 25.01.18 - 13:39
То, что первичка - это вполне естественно. Эта программа призвана поддержать застройщиков, а не население.

Кстати, хочу еще обратить внимание: нам рассказывают, что в последние годы заметно растет количество ипотечных сделок.
В виду того, что мы выше с Ruller ом писали - это происходит потому что, значительная часть этой выдачи идет на закрытие предыдущего ипотечного (более дорого кредита).
Население берет новый ипотечный кредит, чтобы погасить старый ипотечный кредит. То есть по новым кредитам на ипотеку нет никаких сверхрекордов. И заявленные рекорды - это лукавство.

Автор: друид 12.02.18 - 16:23
Кстати, хочу привести вот такой пример: http://www.nvrsk.ru/goto/?https://vk.com/novostroiservis23 Пока в Краснодаре.
Понятно что тема появилась от застройщиков, разочаровавшихся быстро продать свои произведения.
Ценник начинается от 9 т.р/месяц.

Автор: друид 23.10.18 - 17:11
Недолго мы с Rullerом радовались понижению ставок по ипотечным кредитам.
С ипотекой в России дела все чудеснее.

Банки один за другим заявляют о повышении ипотечных ставок.
И уже никто не вспоминает, как Герман Греф обещал президенту снижение ипотечных ставок до 7% к концу года.

А те, что еще не объявили просто на уровне одобрения заявки стали заявлять клиентам: «банк принял решение, что может выдать вам кредит по ставке 10% годовых», и всё.

Что интересно и опасно: ставки растут одновременно с темпами выдачи.

С одной стороны, банки открыли шлюзы на вторичку: ранее они правдой или неправдой навязывали исключительно первичку, теперь чтобы не терять бонусы, соглашаются и на готовое жилье. Во-вторых, менеджеры уже подняв ставки, нашептывают: берите сейчас, будет еще дороже!

Сдается мне, что банки снова надувают ипотечный пузырь: кредиты все дороже, доходы населения сокращаются, и при этом темпы выдачи расту.

Ждем-с нового ипотечного кризиса?

Автор: McDuck 23.10.18 - 18:44
QUOTE (друид @ 23.10.18 - 18:11)
Недолго мы с Rullerом радовались понижению ставок по ипотечным кредитам.
С ипотекой в России дела все чудеснее.

Банки один за другим заявляют о повышении ипотечных ставок.
И уже никто не вспоминает, как Герман Греф обещал президенту снижение ипотечных ставок до 7% к концу года.

А те, что еще не объявили просто на уровне одобрения заявки стали заявлять клиентам: «банк принял решение, что может выдать вам кредит по ставке 10% годовых», и всё.

Что интересно и опасно: ставки растут одновременно с темпами выдачи.

С одной стороны, банки открыли шлюзы на вторичку: ранее они правдой или неправдой навязывали исключительно первичку, теперь чтобы не терять бонусы, соглашаются и на готовое жилье. Во-вторых, менеджеры уже подняв ставки, нашептывают: берите сейчас, будет еще дороже!

Сдается мне, что банки снова надувают ипотечный пузырь: кредиты все дороже, доходы населения сокращаются, и при этом темпы выдачи расту.

Ждем-с нового ипотечного кризиса?

Не надо быть семи пядей во лбу, чтобы понять, что при повышении ставки рефинансирования % по ипотеке то же полезет вверх.

Автор: друид 12.01.19 - 20:47
Так и есть.
Новый раунд повышения [ставок по ипотеке] начался после декабрьского роста ключевой ставки ЦБ — с 7,5 до 7,75%. ВТБ, второй по величине российский банк, уже повысил ставку ипотеки с 1 января на 0,6 п.п. — до 10,1% по стандартным продуктам.
В ближайшее время второй раз повысить ставки по ипотеке планирует и крупнейший Сбербанк. Повысить ставки по ипотеке планирует и Газпромбанк.

Получается, что минимальные ставки по ипотеке были год назад., в первом полугодии 2018 года.
Вероятно, что в следующий раз более низкие ставки мы увидим только при почти полном государственном контроле экономики (в части крупного бизнеса).

В этом, конечно, есть свой плюс - ипотечный пузырь уже не будет расти так быстро. Хотя, эффект " ставки растут, надо быстрее брать ипотеку" еще скажется на рынке в 1-3 кварталах этого года и, возможно, в 1 квартале 2020 года.
На этом всё. Дальше доходы населения и политика ЦБ "по сдерживанию инфляции" (на самом деле - уничтожению экономики) сделают свое дело

Автор: gogson 12.01.19 - 21:16
Друид

При той продолжительности и периодичности, что я слышу фразу «доходы населения сокращаются» , люди уже давно должны были жрать только траву, и то по праздникам.

На деле не так, недвижка скупается, дорогостоящие услуги скупаются, дорогостоящие товары скупаются, на улицах -женевский автосалон, у людей денег дохрена.

Десять лет уже доходы населения снижаются - когда снизятся?

Автор: Launa 24.01.19 - 22:31
QUOTE (Ruller @ 25.01.18 - 11:51)


Поэтому весь трёп про поддержку семьи вызывает у меня только саркастическую улыбку.


biggrin.gif

Так это даже считать не надо.
Просто освободить башку от телевизора и подумать.

Автор: друид 07.08.19 - 10:14
Сбербанк будет заниматься сбором ДНК тестов: запустит подразделение SberHealth.
Сразу скажу, что ваша ставка по ипотеке никак не связана с тем, что ДНК-тест подтвердил 57% риск заболеть раком до 45 лет.
Повторяю, ваша ставка по ипотеке никак не связана...

Автор: друид 23.08.19 - 09:46
Фактически, ипотека в России это когда одну квартиру покупаешь себе, вторую банку.
И до тех пор пока не купишь банку квартиру, твоя как бы и не совсем твоя

Автор: 555 23.08.19 - 15:15
А рабам па кайфу.

Автор: gogson 23.08.19 - 15:39
«Зато платишь за свою, а не за чужую » biggrin.gif biggrin.gif biggrin.gif

Автор: Kruso 23.08.19 - 19:23
QUOTE (gogson @ 23.08.19 - 15:39)
«Зато платишь за свою, а не за чужую » :D :D :D

каков подлец этот ваш гогсан. унижает ипотечников. заманивает к себе в однушки квартиросъемщиков

Автор: 555 26.08.19 - 16:15
не твоя , вот ты и бесишься!

Автор: друид 06.09.19 - 12:54
А хочешь ипотеку под 2%?
http://www.nvrsk.ru/goto/?https://www.kommersant.ru/doc/4082526

Автор: друид 13.01.20 - 18:07
Нашли для застройщиков жилья лазейку, как не заморачиваться с эскроу-счетами при привлечении средств покупателей квартир в новостройках.
С этого года вступил в силу закон о краудфаундинге. Это привлечение средств в бизнес-проекты, включая проекты по созданию недвижимости, через электронные инвестиционные площадки.
Инструмент может стать альтернативой привлечения средств в недвижимость вместо договоров долевого участия.

Автор: gogson 13.01.20 - 20:39
Можно здорово привлечь средства населения, а потом сыбаца в закат жить в испанию.

Автор: CRAZY-ANGEL 13.01.20 - 21:05
Ах ты упырь американский

Автор: gogson 13.01.20 - 21:50
dry.gif

Автор: CRAZY-ANGEL 13.01.20 - 22:22
Тебя посодют, а ты не воруй!

Автор: Бабуля 13.01.20 - 22:30
Помнится лет 10 назад в одной теме был знатный срач ипотечников с противниками банковской кабалы.
Тогда ростовщический процент был больше 16% и наши одобрямсы аж пеной исходили, как ипотека замечательна и дальновидна. Жаль героев не запомнила.

Автор: друид 13.01.20 - 22:34
Бабуля Откройте эту тему на первой странице.

Автор: Бабуля 13.01.20 - 22:36
Та нет. Здесь вяло.

Автор: gogson 14.01.20 - 07:26
«Лучше платить за своё, чем за съемное», кричали они.

Про 25 лет молчали.

Автор: CRAZY-ANGEL 14.01.20 - 08:31
QUOTE (gogson @ 14.01.20 - 07:26)
«Лучше платить за своё, чем за съемное», кричали они.

Как у нас - в садочке, как у нас- в садочке розочка цвелааа! Американскийгога в твоей стране люди всю жизнь ипотечный кредит плотют и не жужат. Ты америкашка нам не указ
Усе лавачка закрылась
http://www.nvrsk.ru/goto/?https://www.rbc.ru/finances/14/01/2020/5e1c91b89a79476cad759d0b?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews

Автор: gogson 14.01.20 - 12:06
Плотют
Но не за клетки 30 квадратов
И не 20 лет
И не по 10+% годовых.

Автор: 555 14.01.20 - 14:36
QUOTE (gogson @ 14.01.20 - 12:06)
Плотют
Но не за клетки 30 квадратов
И не 20 лет
И не по 10+% годовых.

Вотети логические элементы "И-НЕ" аблигашке недоступны.
Вера в график вчерашнего дня - сильнее разума.

Автор: CRAZY-ANGEL 14.01.20 - 14:38
QUOTE (555 @ 14.01.20 - 14:36)
QUOTE (gogson @ 14.01.20 - 12:06)
Плотют
Но не за клетки 30 квадратов
И не 20 лет
И не по 10+% годовых.

Вотети логические элементы "И-НЕ" аблигашке недоступны.
Вера в график вчерашнего дня - сильнее разума.

Брысь под лавку заморыш

Автор: bond 14.01.20 - 14:38
QUOTE (Бабуля @ 13.01.20 - 22:30)
Помнится лет 10 назад в одной теме был знатный срач ипотечников с противниками банковской кабалы.
Тогда ростовщический процент был больше 16% и наши одобрямсы аж пеной исходили, как ипотека замечательна и дальновидна. Жаль героев не запомнила.

да че там, знаю людей, бравших первую ипотеку по 19. Давно живут в тех квартирах, давно выплатили ипотеку, некоторые поменяли квартиры на что-то побольше. жизнь продолжается, в общем.


Автор: Бабуля 14.01.20 - 16:39
налоговики?

Автор: bond 14.01.20 - 16:44
само собой.

Автор: 555 14.01.20 - 18:29
biggrin.gif

Автор: друид 22.05.20 - 10:33
ВТБ сообщает, что граждане фиктивно разводятся для получения дальневосточной ипотеки под 2%, если один из супругов старше 35 лет (по условиям ипотеку может получить только "молодая семья" - возраст заемщиков до 35 лет).
Банковская тайна -лайфхак

Автор: Fischlein 22.05.20 - 16:10
а потом они что, фиктивно женятся на молодых? и получают фиктивные квартиры?

Автор: друид 01.08.20 - 19:00
Правительство снизит до 15% первоначальный взнос по льготной программе, позволяющей взять ипотеку под 6,5%. Условия программы делают более лояльными для заемщиков уже второй раз, она обеспечивает 30–50% спроса на ипотеку.

Премьер-министр Михаил Мишустин уже подписал соответствующее постановление, отметил источник на финрынке. Объявить о решении планируется 3 августа, сказал собеседник, близкий к правительству. (с) РБК

Иначе рынок недвижимости не спасти

Автор: gogson 02.08.20 - 01:28
20 мая 2020 года Сбербанк открыл прием заявок на выдачу сельской ипотеки под 3% годовых по федеральной программе «Комплексное развитие сельских территорий», однако уже через 8 часов годовой лимит по заявкам был полностью исчерпан.

Автор: друид 02.08.20 - 01:44
А какова была величина лимита?

Автор: gogson 02.08.20 - 01:57
Да хер знает.

Никакое государство никакой рынок недвижимости не спасает. Потому что у одних - застройщиков денег переизбыток из-за сверхдоходов. И у вторых - населения, денег переизбыток, которые они поснимали с госбанков и спрятали под подушки.

Этими движениями государство хочет вернуть в казну денег и с первых (понимая величину их сверхдоходов) , и с населения, и все это через монопольную госструктуру дом.рф. Деньги вернутся на счета госбанков и на эскроу гос счета дом.рф

Это все ведёт к росту цен на недвижимость абсолютно точно.

QUOTE
Четыре года назад правительство убеждало нас, что учло американский опыт и потому России ничего подобного не грозит. У нас и правда совсем иная ситуация: весь ипотечный рынок по большому счёту состоит из трёх банков – государственного Сбербанка, ещё более государственного ВТБ и частного Альфа-банка. И вот получается, что, например, Сбербанк предаёт свою ипотеку АО «Дом.рф» и либо остаётся со своими ИЦБ(ипотечные ценные бумаги), либо покупает ипотечные облигации ВТБ. На экономику это всё не похоже, какой-то очень странный круговорот государственных денег, перемещение которых сопровождается уплатой процента всё тому же АО «Дом.рф


Только есть одна большая разница с американским ипотечным кризисом. В Америке заёмщик не мог платить и один частный банк оставался должен денег другому частному банку. А в России одна государственная структура останется должна денег сама-же себе в лице другой государственной структуры.

В этих условиях застройщикам вобще нет никакого резона снижать цены, чем они собственно и не занимаются. За последние месяцев пять ни один застройщик в ново не снизил цены на метры ни на рубль. Хотя это должно было бы происходить.


Автор: друид 02.08.20 - 06:12
wink.gif Логично, если лимит выбран за несколько часов - и это на умиграющей рынке, стоит спросить - а был ли он вообще?

Абсолютно точно, что ни к какому повышению цен это не приведет.

Есть ещё одна разница между американским и российским рынком .
Ты много знаешь американцев, переехавших в Россию на ПМЖ?


Автор: друид 02.12.20 - 16:23
Государство продляет льготную ипотеку не от хорошей жизни. Очевидно, что спрос на недвижимость падает, а количество "хороших" заемщиков заканчивается.
Об этом говорит падение процента одобренных заявок потенциальных заемщиков. Количество желающих попробовать купить недвижимость за счет массовой рекламы выросло, а вот платить таким желающим за недвижимость нечем.

Кроме того - идет увеличение срока ипотеки Это означает только одно! Заемщик растягивает срок с целью уменьшения ежемесячной суммы выплаты.
То есть по факту круг замыкается, реальных денег платить за недвижимость больше у нынешних покупателей нет.

Получается, что государство, стимулируя по хитрой схеме строительство жилья, скоро уткнется в то, что одобрять придется все более проблемных заемщиков.
Поэтому г-жа Набиулинна забила тревогу. Такое искусственное поддержание спроса на недвижимость говорит лишь о том, что реальный спрос на жилую недвижимость в России у платежеспособной части населения давно упал.

Автор: gogson 02.12.20 - 23:16
Вы уже десятый год пишете воду-водную про мифическое падение спроса и и мифическое падение цен на недвижимость. Вот вот население обнищает, вот вот спрос упадёт, вот вот пузырь лопнет.

Автор: 555 02.12.20 - 23:35
Ну да.
Обязательно лопнет.
Четырёхкратрые наценки закончатся вместе с ресурсами Ресурсии.

Автор: друид 03.12.20 - 09:10
Рекорды октября и ноября умных людей не должны вводить в заблуждение.
Из-за локдауна регистрации сделок и покупки были аккумулированы в начале осени.

Автор: gogson 03.12.20 - 13:37
Продолжает дешеветь стремительно.

QUOTE
В 2021 году цены на квартиры в новостройках в России могут вырасти на 10–12%, в Москве — до 20%. Такой прогноз дали «Известиям» участники рынка недвижимости. В 2020-м средняя стоимость первичного жилья увеличилась примерно на 18% — в первую очередь из-за повышенного спроса, связанного с льготной ипотекой под 6,5%, и девальвацией рубля. В следующем году аналитики ждут относительного замедления темпов роста по сравнению с 2020-м. Тем не менее прогнозируемое подорожание всё равно в разы обгонит инфляцию.

Если сравнивать спрос на недвижимость осенью 2019 года с весной 2020-го, когда началась льготная ипотека, то прирост составил 149%, отметила генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.

Это привело к тому, что средняя цена 1 кв. м в новостройках в крупных городах в ноябре 2020-го выросла на 17,1% по сравнению с январем и на 18,6% в сравнении с аналогичным периодом 2019-го, сообщил Дмитрий Алексеев. Сейчас средняя стоимость «квадрата» составляет 98,7 тыс. рублей, добавил он.

На вторичном рынке наблюдались схожие тенденции. Средняя цена 1 кв. м в ноябре этого года достигла 58,2 тыс. рублей. Это на 7,7% выше аналогичных прошлогодних показателей и на 7,2% — средних цен в начале года, рассказал Дмитрий Алексеев.

Динамика цен во вторичном сегменте была неоднородной в разных субъектах, добавила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. В регионах с развитым рынком, таких как Москва, Петербург, Московская и Ленинградская области, вторичное жилье подорожало почти так же, как первичное — до 15%. В других субъектах цены увеличились меньше — до 5%, сказала она.


Автор: друид 11.03.21 - 14:01
Потихоньку начинают сворачивать льготную ипотеку

Автор: gogson 11.03.21 - 17:07
Как могут свернуть то, чего никогда не разворачивали.
Льготная ипотека это ипотека не более 3%.

Автор: друид 11.03.21 - 18:21
Речь шла о другой ставке - 6%

Автор: 555 12.03.21 - 13:55
Это не ставка, а вставка.
Электорат доволен.

Автор: друид 12.03.21 - 16:57
Инфляция в России ускоряется. ЦБ будет вынужден поднимать ставку.
Льготной ипотеке хана. Если кто планируете брать ипотеку, это нужно делать прямо сейчас..

Автор: 555 12.03.21 - 20:27
так они потом условия изменят и всё.
не нравится - забирай свои капейки и вали в гейропу!

Автор: gogson 13.03.21 - 00:25
QUOTE (друид @ 12.03.21 - 16:57)
Инфляция в России ускоряется. ЦБ будет вынужден поднимать ставку.
Льготной ипотеке хана. Если кто планируете брать ипотеку, это нужно делать прямо сейчас..

Ипотеку в России надо брать никогда.

Автор: друид 01.09.21 - 15:24
wink.gif http://www.nvrsk.ru/goto/?https://www.rbc.ru/finances/01/09/2021/612e5ce89a794776bfdd285c

Сбербанк начнет выдавать ипотеку с 18 лет

Надо как-то вытягивать рынок недвиги

Автор: gogson 01.09.21 - 21:45
Ну а че. Голосовать можно с 18, бухать можно, Авто водить можно, значит и ипотеку должно быть можно.

Автор: друид 01.02.22 - 16:51
Все крупнейшие госбанки повысили ипотеку выше 10%.
Средняя ипотека в январе составила 13,2%.
Цены на недвижимость только за 2021г. выросли на 30%.
За 3 года рост на 60% из-за ипотеки.

Ок, погуляли последние 3-4 года хорошо, а дальше с рынком недвижимости что?
Хоть трава не расти?

Автор: 555 01.02.22 - 17:08
Скажити, а вот те кто взял ипотеку под 6% - теперь как все должны 11 % плотить?

Автор: Zoloto 02.02.22 - 00:55
тебе-то что с этой информации, дядь?

Автор: onehalf3554 07.02.22 - 10:42
QUOTE (555 @ 01.02.22 - 14:08)
Скажити, а вот те кто взял ипотеку под 6% - теперь как все должны 11 % плотить?

Нет конечно. В одностороннем порядке условия договора
банк не имеет права менять?smile.gif

Автор: 555 07.02.22 - 15:15
да, просто культурно нах пошлёт.

Автор: gogson 14.02.22 - 20:46
QUOTE (друид @ 01.02.22 - 16:51)

За 3 года рост на 60% из-за ипотеки.

Не правда, рост недвиги не из-за этого.

Автор: 555 23.02.22 - 22:40
Кстати при инфляции 10% в год ипотека под 6 % в год - как бы выгодно же?

Автор: друид 27.02.22 - 20:54
Банк ВТБ, попавший под санкции, заявил, что с 28 февраля поднимает ставки по ипотеке — теперь минимальная будет 15,3%.

Также банк приостановит программу рефинансирования ипотеки.

Автор: друид 10.12.22 - 08:29

И тут случился п%$&ец 😂
ЦБ РФ: Строительная отрасль "подсела как на иглу" на льготную ипотеку, необходимо постепенное сворачивание этой программы

Автор: друид 07.03.23 - 13:36
Ипотеку в России теперь нужно будет выплачивать полжизни. Сейчас средний срок кредита — 24 года, но к декабрю он вырастет до 27 лет, подсчитали эксперты РБК.

Зато свое, говорили они

Автор: gogson 09.03.23 - 22:20
Ипотека дело индивидуальное, ее берут по желанию.
Вы же не обсуждаете постоянно людей, которые проигрывают все деньги в автоматы, что они идиоты.

Автор: друид 10.03.23 - 07:22
Ух ты
Как меняется риторика

Автор: друид 24.03.23 - 18:20
"Авито Недвижимость" подсветило, что россияне тратят больше трети зарплаты на аренду однушки. А в Сочи - 63%.

Хуснуллин собрался жаловаться Путину и Мишустину на то, что выдачи ипотеки падают и продажи новостроек встали. Ну удачи, че.

Аренда просто немножечко дешевле ипотеки. Раза в два

Автор: gogson 24.03.23 - 20:08
QUOTE (друид @ 24.03.23 - 18:20)
"Авито Недвижимость" подсветило, что россияне тратят больше трети зарплаты на аренду однушки. А в Сочи - 63%.

А авито недвижимость не подсветило что официальная зарплата россиян это совсем не показатель их реальных доходов?

Как обстоят дела, с теми людьми в сочи, которые имея официальную зарплату в 40 т.р, тратят на аренду 63%. - 25,2 тыс руб. А при этом живут сами, их дети, и все родственники, в месяц на суммы, в тысячи раз превышающие их месячные зарплаты?

Автор: AKIRA 24.03.23 - 22:37
Ух тыж! Выходит я живу не в России - у меня денег не дох....я sad.gif Хотя можно и по другому.....я не живу а существую в России.... или выживаю cool.gif

Автор: Mboro 27.03.23 - 03:27
Лашара, холе.
Не научился орально-офисному искуству.
Ниасилил.

Автор: друид 16.05.23 - 21:13
Существует легенда, что лет 300 назад в Африке пытались бороться с рабством. Освобождали рабов и отпускали на все 4 стороны.
Так вот, некоторые из них возвращались и просились обратно.

До сих пор, я думал, это байка, но нет, наши ипотечники мало отличаются от рабов, живших 300 лет назад.

Автор: друид 24.05.23 - 12:33
Россиянам стали предлагать ипотеку на 50 лет.
По условиям банка «Кубань Кредит», взять её можно с 18 лет.

Автор: gogson 24.05.23 - 13:03
У россиян денег овердохуя, могут брать ипотеку под любой процент за полное гавно по сумасшедше конским ценам за конский процент.
Даже еще и в банке, и у застройщика руку пожмут, и скажут большое человеческое спасибо.

Автор: друид 05.06.23 - 15:09
Сдавать жилье на срок от одних до нескольких суток в России можно будет только согласно правилам, которые разработают до 1 марта 2025 года — законопроект.

Интересно будет узнать, что за детали

Автор: gogson 05.06.23 - 19:48
А какие детали ? В анапе отели по 30 тыс в сутки все битком заняты. Нищает население.

Автор: Kruso 06.06.23 - 21:55
В Анапе говорят, что ты пездун

Автор: gogson 07.06.23 - 05:39
Пи%здеть не мешки ворочать.

Автор: Taiway 24.09.23 - 01:04
QUOTE (друид @ 10.12.22 - 08:29)
И тут случился п%$&ец 😂
ЦБ РФ: Строительная отрасль "подсела как на иглу" на льготную ипотеку, необходимо постепенное сворачивание этой программы

чо там, свернули? Или планируют?

Автор: onehalf3554 24.09.23 - 23:18
QUOTE (Taiway @ 23.09.23 - 22:04)
QUOTE (друид @ 10.12.22 - 08:29)
И тут случился п%$&ец 😂
ЦБ РФ: Строительная отрасль "подсела как на иглу" на льготную ипотеку, необходимо постепенное сворачивание этой программы

чо там, свернули? Или планируют?

Ставка рефинансирования 13% же . Что-то мне подсказывает рост или падение цен от ипотеки не зависит никак вообще.

Автор: друид 05.10.23 - 19:18
при ставке в 15% годовых при кредите на 25 лет с первым взносом в 25% месячный платеж по ипотеке в Москве, по их подсчетам, больше аренды в 2,2 раза. В Казани - в 2,4 раза, в Петербурге - в 2,3 раза, в Уфе - вдвое. Еще в 12 городах платеж по кредиту выше арендного на 50-95%.

.

Вангуем - разница между вторичкой и новостройками в итоге может дойти до 50%.
А потом начнется бардак.

Автор: gogson 05.10.23 - 21:36
QUOTE (друид @ 05.10.23 - 19:18)
при ставке в 15% годовых при кредите на 25 лет с первым взносом в 25% месячный платеж по ипотеке в Москве, по их подсчетам, больше аренды в 2,2 раза. В Казани - в 2,4 раза, в Петербурге - в 2,3 раза, в Уфе - вдвое. Еще в 12 городах платеж по кредиту выше арендного на 50-95%.

Ну какбэ на сколько вырастет стоймость квартиры за 25 лет в москве..
При оплате ипотеки ты получишь недвижимость в москве, которая сама по себе выросла вероятно очень хорошо.
При аренде ты просто соберешь пожитки и на выход.

И второй фактор, выплаты по ипотеке ты сразу фиксируешь под фиксированный процент фантиками, которые стремительно дешевеют. И на долгий срок ты платишь все меньше в переводе на нормальные деньги.

Но сам бы я ипотеку не взял.

Автор: Taiway 05.10.23 - 23:16
ничо не начнется. Будут брать и вдвое дороже со ставкой 50%.

Автор: onehalf3554 05.10.23 - 23:58
QUOTE (Taiway @ 05.10.23 - 20:16)
ничо не начнется. Будут брать и вдвое дороже со ставкой 50%.

Мне одному непонятно какая связь между ипотекой и ценами на недвигу? cool.gif

Автор: друид 06.10.23 - 13:38
Несколько лет назад заниженный процент по ипотеке на новострой разогнал цены.
Теперь, спустя несколько лет уже никто не помнит, что еще в 2019 вторичка была дороже первички

А стоимость платежа по ипотеке равнялась аренде.
Что радовало адептов ипотеки

Автор: Taiway 06.10.23 - 18:50
QUOTE (друид @ 06.10.23 - 13:38)


А  стоимость платежа по ипотеке равнялась аренде.
Что радовало адептов ипотеки

так в итоге то именно адепты ипотеки и оказались правы.

Как вы думаете, сильно ли сейчас расстраивается из-за ежемесячного платежа в 10к условный Вася, взявший ипотеку на 25 лет в 2012 году? На двушку в южном районе за баснословные 1,5 млн рублей? Сможете доказать ему, что он - лох, а аренда была бы выгоднее?

Автор: друид 06.10.23 - 21:45
Легко
Учитывая, что этот скачок случился 3 года назад, то сколько Васе лет осталось выплачивать?
При условии, что будет работа, которая даст доход.

Но это все лирика.
Само собой - те, кто тогда купили и уже закрыли выиграли.

Отдельный интерес вызывают те, кто покупают сейчас.

Разрыв цен между ценами первички и вторички в России составляет 40-50% заявила Набиуллина

Автор: Taiway 07.10.23 - 11:58
QUOTE
Учитывая, что этот скачок случился 3 года назад, то сколько Васе лет осталось выплачивать?
еще 14 лет. По 10к в месяц. Когда аренда стоит от 30 (за двушку). Ужаснейшая ситуация для Васи, он в ужасном проигрыше.
Еще через 2-3 года эти 10к - вообще будут ценой бутылочки пива в Пинте. А у Васи это все так же будет месячный платеж за хату

QUOTE
Само собой - те, кто тогда купили и уже закрыли выиграли.
те, кто не закрыли - тоже.

QUOTE
Отдельный интерес вызывают те, кто покупают сейчас.
эти да. Странные люди. С другой стороны, тоже самое говорили про тех, кто покупал в 2018. Видимо, рассчитывают на продолжение тренда.

QUOTE
Разрыв цен между ценами первички и вторички в России составляет 40-50% заявила Набиуллина
открыл авито, не вижу и 20% разницы. О каких 50 речь?

Автор: друид 07.10.23 - 22:21
Я в свою очередь не вижу 20%
Ситуация

Автор: Taiway 12.10.23 - 21:19
QUOTE
Я в свою очередь не вижу 20%
так и я не вижу, о том и речь. Разницы почти нет.
Или говоря "вторичка" вы сравниваете бабушкины хрущи с ПиКовскими новостройками?

Автор: onehalf3554 13.10.23 - 08:40
QUOTE (Taiway @ 12.10.23 - 18:19)
QUOTE
Я в свою очередь не вижу 20%
так и я не вижу, о том и речь. Разницы почти нет.
Или говоря "вторичка" вы сравниваете бабушкины хрущи с ПиКовскими новостройками?

Вторичка это всё что уже продаётся второй раз.

Вот и по апартаментам прошлись. Пуканы видать пригорают где-тоsmile.gif

http://www.nvrsk.ru/goto/?https://iz.ru/1588541/mariia-perevoshchikova/ne-do-kvartiry-v-rf-zapretiat-reklamu-apartamentov-pod-vidom-zhilia?utm_source=Push4Site&utm_medium=notification&utm_campaign=push341

Автор: друид 13.10.23 - 13:27
Именно, халфыч!
Это то , что уже устал пояснять.

Любая кваритра априори становится вторичкой.
Кстати, бабушкина сталинка по локации даст форы многим ЖК


Автор: Taiway 13.10.23 - 21:02
QUOTE
Это то , что уже устал пояснять.
так покажите два сопоставимых по уровню объекта - первичку и вторичку, с разницей в 20-30-50%, о которой вы пишите

Автор: друид 14.10.23 - 12:02
20-30-50....
То есть ты уже готов согласиться?
Надо лишь показать?

Автор: onehalf3554 16.10.23 - 10:50
QUOTE (Taiway @ 13.10.23 - 18:02)
QUOTE
Это то , что уже устал пояснять.
так покажите два сопоставимых по уровню объекта - первичку и вторичку, с разницей в 20-30-50%, о которой вы пишите

http://www.nvrsk.ru/goto/?https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/1-k._kvartira_464_m_1217_et._2917822799
http://www.nvrsk.ru/goto/?https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/1-k._kvartira_487_m_322_et._3246550488
http://www.nvrsk.ru/goto/?https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/1-k._kvartira_50_m_219_et._3461844071

Разброс таки есть не 50% но так или иначе лям-другой выиграть можно.

Автор: друид 16.10.23 - 13:40
Когда дело доходит непосредственно до сделки, то уже очень близко к 50%

Но, даже пусть не 50%

Вспомните, еще в 2019 году первичка не была дороже вторички
А сейчас, спустя всего 4 года уже забыли об этом

Автор: onehalf3554 16.10.23 - 14:48
QUOTE (друид @ 16.10.23 - 10:40)
Когда дело доходит непосредственно до сделки, то уже очень близко к 50%

Но, даже пусть не 50%

Вспомните, еще в 2019 году первичка не была дороже вторички
А сейчас, спустя всего 4 года уже забыли об этом

Первичка была до 2013 - 2014 примерно на уровне вторички, причём не просто вторички а той самой брежневко-хрущёвки, все боялись что бабки на уровне котлована вложенные можно просрать. Как вот с КЖС-ом всяким бывало. Народ слегка перебздел.

Автор: Taiway 16.10.23 - 20:48
так, стоп. Возможно я неправильно понял. В какую сторону разрыв то вы имеете ввиду? И где он по ссылкам выше?
Ну типа я вижу сопоставимые объекты за 6,4 ляма голого бетона и 7,7 ляма с хорошим ремонтом.
Вы считаете это разрыв в цене? На мой взгляд это одна и та же цена, ведь сделать в коробке такой ремонт - как раз лямчик с лишним выйдет.

п.с. : а золотой берег сдан в эксплуатацию вообще?

ппс: третья ссылка - говно из под коня, кто в здравом уме будет покупать эту квартиру на чайковского?

Автор: друид 16.10.23 - 21:25
Думаю, что лям на ремонт ( сантехника +кухня+ бытовая техника)- это уровень цен начала десятых годов

Автор: onehalf3554 17.10.23 - 14:56
QUOTE (Taiway @ 16.10.23 - 17:48)
так, стоп. Возможно я неправильно понял. В какую сторону разрыв то вы имеете ввиду? И где он по ссылкам выше?
Ну типа я вижу сопоставимые объекты за 6,4 ляма голого бетона и 7,7 ляма с хорошим ремонтом.
Вы считаете это разрыв в цене? На мой взгляд это одна и та же цена, ведь сделать в коробке такой ремонт - как раз лямчик с лишним выйдет.

п.с. : а золотой берег сдан в эксплуатацию вообще?

ппс: третья ссылка - говно из под коня, кто в здравом уме будет покупать эту квартиру на чайковского?

Это вот эта говно из под коня?
http://www.nvrsk.ru/goto/?https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/1-k._kvartira_50_m_219_et._3461844071
я б так не сказал.
С этой что не так?
http://www.nvrsk.ru/goto/?https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/1-k._kvartira_487_m_322_et._3246550488

Ну требует небольшого косметического ремонта. Металлопрофиль+гипсокартон+утеплитель + обои. Ну можно в принципе если стены ровные загрунтовать их и использовать такое:
http://www.nvrsk.ru/goto/?https://www.ozon.ru/product/stenovye-paneli-3d-paneli-samokleyashchiesya-paneli-70h77-sm-5-sht-paneli-dlya-sten-myagkie-501630951/?asb=V1SyTT097s8Eju0GLmEdk%252FzqGZysXJuE887ytAvgBwo%253D&asb2=PQ7RT1n46sw_GIwPlWu3l-FozKbrbco33eCR-UorfYHJSyZCJVYkREtdhe87SW9k&avtc=1&avte=2&avts=1697544126&from_sku=1243207960&from_url=https%253A%252F%252Fwww.ozon.ru%252Fcategory%252Fstenovye-paneli-dlya-utepleniya%252F&keywords=%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D0%B5+%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%B5%D0%BB%D0%B8+%D0%B4%D0%BB%D1%8F+%D1%83%D1%82%D0%B5%D0%BF%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F&oos_search=false
Так-себе решение, но полюбасу лучше чем голые стены.
вот судя по всему кто-то хрущёбу косметически ремонтировал:
http://www.nvrsk.ru/goto/?https://www.ozon.ru/product/620025694?reviewUuid=01897421-bfbc-0f15-c05e-ff7e684f46d3&reviewVuuid=01897421-bfc5-00ec-f181-385b48e57ac5

На пол линолеум, можно в принципе и ламинат.А можно если нет времени ждать, и срочно прямо надо всё сделать:
http://www.nvrsk.ru/goto/?https://www.ozon.ru/category/plitka-samokleyuschayasya/
такая плитка бывает и со встроенным утеплителем.
Вот кварц-виниловая плитка:
http://www.nvrsk.ru/goto/?https://www.ozon.ru/category/kvartsvinilovaya-plitka-na-pol-samokleyushchayasya/

Всё это решается в одну каску , примерно за 2-3 часа , и стоит не так-то и дорого.
Результат то-же не супер, хотя х.з.
http://www.nvrsk.ru/goto/?https://www.ozon.ru/product/mramor-shtorm-30h30-sm-paneli-pvh-dlya-sten-dlya-pola-matovye-vlagostoykie-plitka-dlya-dekora-466914956/?asb=bJD3hJ4Zvi7N4HT8H8bv2EqUIFgXDlzyf4KpH3Kpvms%253D&asb2=ZsvnqSo8YuVdxqZa73bCzLYZA17PDQQoqPYgGHq6nHQSMQaM0nxff7qGEDPyQDns&avtc=1&avte=2&avts=1697544369&keywords=%D0%BF%D0%BB%D0%B8%D1%82%D0%BA%D0%B0+%D1%81%D0%B0%D0%BC%D0%BE%D0%BA%D0%BB%D0%B5%D1%8E%D1%89%D0%B0%D1%8F%D1%81%D1%8F
Электрику можно ВВГ-НГ купить 3x1.5 и развести по комнатам по группам, 1)освещение 2)бытовые потребители 3) ванна 4)кухня, поставить коробку в прихожке на вводе и штроборезом аккуратно нарезать штробы для проводки.
Пластиковый щиток с 4-мя УЗО на каждую группу И 1-общий дифавтомат.

Кому-то надо пробковый ламинат, позолоченные обои. Или ещё чего. Тогда да, нужно мегабабло.

Автор: Taiway 22.10.23 - 21:54
QUOTE (onehalf3554 @ 17.10.23 - 14:56)
QUOTE (Taiway @ 16.10.23 - 17:48)
так, стоп. Возможно я неправильно понял. В какую сторону разрыв то вы имеете ввиду? И где он по ссылкам выше?
Ну типа я вижу сопоставимые объекты за 6,4 ляма голого бетона и 7,7 ляма с хорошим ремонтом.
Вы считаете это разрыв в цене? На мой взгляд это одна и та же цена, ведь сделать в коробке такой ремонт - как раз лямчик с лишним выйдет.

п.с. : а золотой берег сдан в эксплуатацию вообще?

ппс: третья ссылка - говно из под коня, кто в здравом уме будет покупать эту квартиру на чайковского?

Это вот эта говно из под коня?
http://www.nvrsk.ru/goto/?https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/1-k._kvartira_50_m_219_et._3461844071
я б так не сказал.
С этой что не так?
http://www.nvrsk.ru/goto/?https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/1-k._kvartira_487_m_322_et._3246550488


не. первая норм. Говно - это на чайковского. Это ж жилье для понаехов

Автор: gogson 23.10.23 - 03:23
Не, первая это говно из под лося.

Автор: onehalf3554 23.10.23 - 07:23
Вы какнибудь, определитесь где какое говно, где из под коня, а где из под лося? biggrin.gif biggrin.gif
Вот вам дядько норм расскажет всё об этом:
http://www.nvrsk.ru/goto/?https://www.youtube.com/watch?v=x-VDHYNuPKc

Powered by Invision Power Board (http://www.invisionboard.com)
© Invision Power Services (http://www.invisionpower.com)