OFF: Аренда или ипотека., Посчитаем? за и против!

Рекомендую Возрождение и ВТБ-24, на момент когда я брал ипотеку там были самые низкие %. ВТБ-24 было без первого взноса.
Но условия так часто меняются, надо мониторить все банки.

1. мы сперва нашли квартиру,договорились с хозяином,а потом уже обратились в банк. Банк проверяет и документы на квартиру,после того как одобрит Вашу заявку,документы на квартиру проверяет дня 2-3. Квартира должна подходить под ипотеку,один из критериев 3 года в собственности,приватизирована.
2. ну это уже причуды банка,вообще у них много причуд. Еще нужна оценка квартиры(не понимаю зачем она,ведь ни одна брежневка по государственной оценке не будет на 1.5млн,но приходится платить оценщикам чтоб так было)
3. про это не знаю.
4. лично нашу заявку рассматривали дня 4,не больше. У них там какая-то комиссия раз в неделю собирается,она все и проверяет,Вам могут и на след.день дать ответ,смортря когда отдадите док-ты.
Еще застраховать квартиру придется(1500-2000 в год,смотря какая фирма,нам за 3т.р. сделали,т.к нам срочно нужно было(банк заранее решил нас не предупреждать о страховке),мы им по телефону все продиктовали и они нам на дом полис привезли в этот же день).
Еще с покупки квартиры налоговая раз в жизни возвращает 13 %)))) Путем того что с Вас не берут подоходный налог на эту сумму,т.е деньги Вам не дают,а просто их не забирают)))

jsaooos ,Ваша точка зрения может и верная для людей с непостоянным заработком. Вот может и для этого банку и нужна справка 2-НДФЛ,не знаю. А лучше 20 лет платить хозяину по 10 т.р +коммуналка,итого 12. И за 20 лет получается 2880 т.р. А по ипотеке за за 20 лет(если платить все 20 лет без погашения ранее), стоимость квартиры 1500т.р.,300 сразу,1200 кредит, итого 2млн или 2100,точно не помню,ты должен банку! Есть разница 2100 банку и тебя не выгоняют и достают или 2880 когда хозяин может и проходить мимо и зайти в туалет)))??? Так 10 т.р. за аренду жилья это минимум(чз 10 лет уже 15 будет))))... У меня к Вам вопрос,Вы брали ипотеку или так из головы вывод?

я люблю людей

Значит вывод из головы))) Если человек ответственный и достаточно умный,чтобы достаточно хорошо зарабатывать,то никаких проблем с банками не возникнет.

>Если человек ответственный и достаточно умный,
>чтобы достаточно хорошо зарабатывать,
>то никаких проблем с банками не возникнет
тогда и с бабками проблем не будет :)
на кой ляд ему сдался банк...

я люблю людей

уже гдето отписывался напишу ещё раз , брат взял однушку в ревьере за 1500 300 были свои 1200 ипотека на 20 лет в сбербанке , семья молодая с ребёнком , платили тоже не сколько нужно, а сколько было и 50 тыщ закинули раз а было что тока процент заплатили без погашения основного долга (если идёшь с опережением графика то так можно ), но его жена пока сидела в декрете с первым ребёнком умудрилась выбить какуюто помощь в размере 177 тыщ , дальше вернут подоходный там около 200 тысяч(кстати не обязательно что денги не высчитывают из зарплаты, есть вариант что выплачивают, но там не всю сумму сразу а в расрочку толи год, толи 2 точно не знаю ), а сейчас они благополучно родили второго ребёнка за которого дадут 343 тысячи, итого худо бедно но с нашего государства удалось выдавить примерно 700тыщ , кредит брали 4 года назад, через год выплатят денги за ребёнка и всё за 5 лет 20 летний кредит погашен и есть квартира своя а кто арендовал он и дальше арендует за большую цену и задница не прикрытая к тому же

Milavitsa,KAMATOZ
Большое спасибо за ответы. Мне очень помогли Ваши слова.
Milavitsa, а как так получилось, что из одной и той же суммы (1 200 000) у Вас ежемесячный платеж сложился 11 000, а мне насчитали 16 000? Я представляю, какой будет процент, если взять двухкомнатную...

>брат взял однушку в ревьере
>ипотека на 20 лет
>родили второго ребёнка

>Я представляю, какой будет процент, если взять двухкомнатную...

Сначала подумайте, КАК и СКОЛЬКО вы будете жить семьей с детьми в однушке до полной выплаты займа. Подумайте, просто ли будет ее сдать или продать, если что в жизни пойдет не так (см хотя бы СЛР соотношение сдам/сниму и продам/куплю). Мне кажется, что кусок бетона таких жертв не стоит.

В Собинбанке действует две программы:
-(АИЖК) до 1,5 млн руб кредита - ставка 12%, первоначальный взнос 30%
-("Своя квартира") -12,4%, первоначальный взнос 10%
Ежемесячный платеж с (1 200 000 руб) кредит на 25 лет, по ставке 12% - 12 640 руб/мес
Страхование жизни заемщика и имущества - обязательно. Досрочное погашение - без штрафов.

12640*12*25=3792 тыс + страховка + первоначальный взнос. Твоя однушка через 25 лет русской рулетки. ОДНАКО!

P.S. Банк с удовольствием одолжит Вам денег, если Вы ему докажете, что Вы в них не нуждаетесь...

Ваши предложения???
Можно 25 лет платить "дяде", который после очередного хорошо сделанного Вами ремонта его квартиры.. просто Вас выгонит на улицу без объяснения причин..
Можно 25 лет переезжать с квартирки на квартирку.. живя на коробках и чемоданах..
Такова цена .. предложенная нашим государством.. а мы платим.. :blink:

да жить четверым в однокомнатной задница конечно но она своя, после выплаты кредита её можно будет продать и поднапрячься взять двушку кстати разница между однокомнатной и двухкомнатной квартирой будет не очень большая особенно если есть некоторые навыки риэлтора

у меня знакомая правда в анапе наменяла с малосемейки двухкомнатную затратив всего 200 тысяч но это надо талант и разумеется везение

Переехать к другому дяде (вообще не вопрос сейчас). Или платить не дураку дяде, а умной тете, которая ценит нормального арендатора. Разумеется, в меру сил скирдовать валюту (чем кстати задницу прикроешь если что, ну или домик в деревне к старости в самом худшем случае). Будущее непредсказуемо, в данный момент лучшего варианта жить в этом государстве нормально И по средствам я не вижу.

чтобы скирдовать надо хороший доход, чтобы умудрится наскирдовать и за квартиру заплатить , а если вопрос ребром то уж лучше заплатить 4 ляма за 25 лет и у тебя будет своя квартира чем заплатить столько же и у тебя не будет НЕЧЕГО

Смотря на какое ребро поставить вопрос.
Если главная цель жизни однушка сама по себе, то Вы полностью правы.
Если важнее обеспечить себе и своей семье нормальные условия для жизни + крепкую здоровую нервную систему, то Ваша позиция более чем сомнительна.

Ребят вообщето калькулятор не считает эмоциями. Он считает экономическую целесообразность того или иного способа вложения денег.
Если чисто машинная расстановка сил - вам не подходит пожалуйста берите ипотеку.

Это на данный момент 11,начиналось с 14 или 15,просто мы намного больше закидываем и тогда они считают только процент,а не сумму долга,я юрист не экономист,не очень хорошо понимаю в расчетах,это нужно в чеках рыться))))).
Насчет двушки не знаю,не пробовала))))).

W, 1. *Если человек ответственный и достаточно умный,
>чтобы достаточно хорошо зарабатывать,
>то никаких проблем с банками не возникнет
тогда и с бабками проблем не будет
на кой ляд ему сдался банк...*
хорошо зарабатывать это не значит гребсти деньги лопатами.
2. *Сначала подумайте, КАК и СКОЛЬКО вы будете жить семьей с детьми в однушке до полной выплаты займа. Подумайте, просто ли будет ее сдать или продать, если что в жизни пойдет не так (см хотя бы СЛР соотношение сдам/сниму и продам/куплю). Мне кажется, что кусок бетона таких жертв не стоит.*
В тесноте,да не в обиде! Сдать очень даже легко.
3. *Переехать к другому дяде (вообще не вопрос сейчас). Или платить не дураку дяде, а умной тете, которая ценит нормального арендатора. Разумеется, в меру сил скирдовать валюту (чем кстати задницу прикроешь если что, ну или домик в деревне к старости в самом худшем случае). Будущее непредсказуемо, в данный момент лучшего варианта жить в этом государстве нормально И по средствам я не вижу. *
Да на кой черт я буду платить деньги "дяде" или "тете" 20 лет и остаться с задницей??? И жить с чужим ремонтом,который не захочешь делать за свой счет и в обшем все из этого исходящее. И лучше не домик в деревне,а квартира в городе!

О чем Вы говорите???
Вопрос: На съемной квартире Вы будете делать встренные шкафы-купе? Покупать хорошую мебель? А систему отчистки воды будете устанавливать?И прочие другие бытовые мелочи значительно улучшающие условия жизни. Как не пыжьтесь, но ответ - нет.. Ибо нет гарантий что вас завтра не попросят..
А как известно, бытовые проблемы, это то что разрушает Вашу нервную систему..
Так что, по поводу сомнительной позиции.. я бы даже не спорил..

Если необходима более подробная инфа по ипотечным программам "Собинбанка" - обращайтесь. Либо тут, либо с 9:00 до 17:30 на пр-т Ленина 9А (р-н "матрос с гранатой")

чужая хатка это нормальные условия для жизни ??у меня знакомые 15 лет ютятся по съёмным хатам , пойди им скажи про нервы когда приходит хозяйка и говорит извините через 2 недели съезжайте потому что я продала дом, и они зимой начинают бегать искать куда съехать а нечего нормального найти не могут и за день до выезда переезжают в какуюто конуру за неразумную цену ,
одинокому рассп%$&яю у которого ни семьи ни обязательств ещё можно жить на съёмной если выгонят взял сумку и ушёл

и ещё вот пережили люди ипотеку и живут радуются в своей квартире, а что ждёт такого кто снимает квартиру здоровье и молодость не вечные придёт время ты не сможешь работать ( ну там состаришься заболеешь или форс мажёр какой ) и как следствие арендовать квартиру и какой дальше выход ? бомжевать ? или может петля сразу ?