balu - в общем так.
Нужен грамотный председатель ТСЖ.
И сразу приготовиться что поначалу будет куча проблем. Люди в большинстве своём - это быдло, которое ни хрена не шарит, но голос имеет. Поэтому нелегко конечно будет этому председателю, особенно на первых порах.
Оформляться надо грамотно, задействовать юриста, чтобы потом ваше ТСЖ не ликвидировали, когда особо ушлая УК захочет это сделать. И главное верить, верить и верить председателю и верить в ТСЖ.
Здесь почему-то в этой теме многие считают своим долгом говорить каким-то полунамёками, стебаться, прикалываться. А ведь дело это серьёзное.
Во-первых ТСЖ это выгоднее чем УК. Вы сами будете решать на что тратить квартплату. Ремонтировать дом и общедомовое имущество будете тогда когда сами решите и сумму и смету тоже определять сами.
В общем однозначно ТСЖ это хорошо.
В "2 капитанах" (это на Дзержинского 2 свечки) было примерно так. Состояли они в ЖУКе. И так их ЖУК достал что сил нету. Жильцы собрались и решили создать ТСЖ. Но встала проблема. Кандидат на должность председателя ТСЖ (какой-то докер портовый) запросил себе такую космическую з/п что жильцы ахнули. Потому что если человек хочет получать 50 000 рублей, то со ста квартир это грубо по 500р в месяц - только на з/п председателя, а ведь есть ещё и бухгалтер и кассир и кагбе выходит дороговато за квартиру. Как-то этот вопрос порешали. Кое-как зарегили ТСЖ, стали жить-поживать и тут в один прекрасный день ЖУК забрал свои баки для мусора. Жильцы ясен пень продолжали выносить мусор в пакетах и складывать горой перед мусоркой. Бродячие собаки и ветер разнесли мусор по всему двору...вонь, летают пакеты, пипец... Приехала СЭС сказала что нахер запретит эксплуатацию дома. Собрали экстренное собрание, жильцы скинулись быренько на баки для мусора, заключили как-то договор с МУП СОБ или кто там мусор вывозит... Потом ещё было несколько пробем... Потом ЖУК подавал иск на ТСЖ "Два Капитана" в суд о незаконности создания ТСЖ. Пришлось ТСЖ нанимать юристов и судиться, отбились совсем недавно (полгода назад где-то принято решение). Естественно нервы, расходы :( ... Зато сейчас - в доме чистота и порядок, квартплата ниже чем у меня (в ЖУКе) почти в 2 раза, все условия для комфортной жизни.
В то время как у нас в доме и в "Виктории" вырубали горячую воду на 3 месяца летом и мы писали жалобы во все инстанции - (подробнее см. тут:
http://forum.nvrsk.ru/index.php?showtopic=167959&st=20 и тут
http://forum.nvrsk.ru/index.php?showtopic=...20городе&st=660 ) - "два капитана" прекрасно купались в гор. и хол. водичке :)
В общем если всё грамотно сделать и подберуться адекватные люди, то ТСЖ это лучше и выгоднее, чем УК.