OFF: Покупка земельных участков.

Такой вопрос. В свидетельстве о собственности на участок в качесте адреса указано "планировочный район такой, номер участка сякой". Сейчас получили почтовый адрес с названием улицы и номером дома. Я так подозреваю, что свидетельство нужно поменять? Где и как это делать? И нужно ли вообще?

В юстицию со старым свидетельством, договором покупки и постановлением.

В общем так. Назрело желание строить дом в Раевской-сити. Вчера посмотрел парочку чтобы как-то разобраться с ценообразованием. Получается что-то около 50 т. руб за сотку в районе Стройкомплекта. Хотелось бы узнать мнение местных обитателей по поводу:
1 Адекватность цены в указанном районе при том что электроэнергию тянуть метров 100, но когда появятся ещё пару соседей предполагается делать это сообща. С газом такая же ситуация. Вода сетевая ведётся, но планирую делать скважину.
2 Если всё устроит, то какие документы следует требовать у продавца, как и где проверить их чистоту, на что следует обратить внимание чтобы в дальнейшем "подводных камней" оказалось как можно меньше
3 Все желающие по поводу предложения помощи и услуг, продажи других з/у в Раевской (5-6,5 соток) милости прошу в личку либо по телефону в подписи.

На форуме есть подобные темы из которых я уже почерпнул для себя много информации, но некоторые вопросы, особенно касательно документов, остались открытыми.

тоже все это интересует UP

Я бы тоже послушала ... ап

желающих рассказать нету.... наверно такие консультации за деньги предостовляют! :angry:

:D точно.

Нет дело не в этом.
Дело в том, что многие не умеют компьютером пользоваться. А остальные ленятся в поисковиках найти инфу.

а на гугле всех забанили?
http://forum.ya-advokat.ru/index.php?showtopic=2627

http://www.rway.ru/txt.asp?txt=1584&rbr=37

http://green-dom.info/?p=1951

В последней ссылке немножечко не про Россию, но алгоритм похожий

Дело в том, что интернет не у всех есть в свободном доступе. Я сижу только с рабочего компа в свободное время (которого и так немного). Если кому-то западло бесплатно давать советы, то не мне их судить. На форуме много других хороших людей, которые уже отписались в личку, за что я им всем и Ванхалфу в частности премного благодарен.

Для всех интересующихся частично отвечаю на собой же поставленные вопросы.
1 Как оказалось, вполне реальная цена за сотку лежит в пределах 40-45 тысяч за сотку. Пару дней поисков и немного везения помогли находить 6,5 соток за 300 и 8 соток за 350 тысяч соотвественно.
2 Из документов нужно Свидетельство о праве собственности на участок, кадастровый паспорт (необязательно, но желательно), нотариально заверенное письмо о том что супруг(а) не имеет возражений по факту продажи участка. Такое письмо необходимо и при случае развода владельца участка менее 3-х лет назад. Крайне желательно при осмотре участка пообщаться с соседями по поводу наличия и подведения коммуникаций.
Кому что интересно, пишите в личку. Поделюсь собственным опытом и знаниями совершенно бескорыстно :)

Очень бы неплохо было бы еще перед покупкой земельного участка попросить продавца сделать вынос границ участка в натуре, чтобы покупатель не покупал так сказать "кота в мешке". К сожалению, многие покупатели пренебрегают этим моментом, а продавцы пользуются этим. Поскольку сама процедура это недешевая.

Ну да, топосъёмку провести надо обязательно, чтобы в дальнейшем вероятность территориальных споров с соседями свести к минимуму

2 Барменчик

к пункту 2 добавлю: Свидетельство о праве собственности на землю выдается на основании постановления администрации. Неплохо бы взять выписку из этого постановления (в гор. архиве - дом Быта, 2 этаж, окна 18-23) - это для вашего спокойствия. Кстати, в старом (розовом) свидетельстве указан номер этого постановления. Еще можно взять в Рег.Палате (на Дзержинского, 2эт, 1-2 окна) выписку из Единого Государственного Реестра Прав на земельный участок (нужно знать кадастровый номер и оплатить гос.пошлину, вроде 100р) - в ней будет указан фактический владелец участка.

По межеванию - тоже настоятельно рекомендовал бы приобретать участок с выполненным межеванием.

Вот, кстати, очень поучительная тема в другом форуме для покупающих участок. Очень наглядно показано что дежурные фразы продающей стороны типа "газ по меже" или "электричество рядом" могут обернуться практически неразрешимыми проблемами.
http://www.forumhouse.ru/forum266/thread73403.html

Сеичас занемаюсь этим вопросом, присвоили участку почтовый адрес, заказал кадастровую выписку, и дальше буду соберать справки разрешение на строительство, менять свидетельство буду после построики дома, В вашем случае надо еще заказать кадастровый паспорт с присвоеным адресом ( второй этаж дом быта), И документы что посоветовала ведьмочка.

то есть можно участок покупать (оформлять в собственность) без кадастрового паспорта?
А то в интернетах пишут, что он прям НЕОБХОДИМ.

на этом форуме много раз писалось про то, что с этими участками в раевке что-то не чисто.
Барменчик, поговори с alexraevskiy он с Раевки и в теме.

никто не знает?