OFF: пакет док-ов при купле-продаже кв., что, где (адрес), когда (по срокам)

какие необходимо приготовить документы, где их заказывать, сроки их действия, как проводится регистрация ?

что-то подобное было раньше, но темы, созданные раньше, чем 27.02.09 - 22:34 не вижу.
если вопрос уже разобран, просьба к модераторам поднять тему и закрепить.
читал
http://nalog.consultant.ru/doc51185.html
но хотелось бы попроще, поконкретнее и с привязкой к НВРСК

Для регистрации сделки купли-продажи квартиры необходимо:
1.Кадастровый паспорт ( БТИ или Рос.тех.)
2.Оплаченная гос. пошлина и копия с неё ( 1000 р. если есть изменения +100 р.)
3.выписка из лицевого счета и копия с неё
4.согласие супруга/супруги продавца если кв-ра приобреталась в браке и копия с него
5. согласие супруги/супруга покупателя и копия
6.Договор купли-продажи по числу сторон + 1 для регистрационной.
7.Правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру ( Свидетельство , если есть, и документ основания.)
Берем скоросшиватель копии подшиваем, оригиналы в файл, топаем с собранным пакетом документов в УФРС.

спасибо

Замечательно, что такая тема уже есть. У меня тоже есть вопросы. Кому не жалко, ответьте, пожалуйста. Была в юстиции в Прибое, но ничего нужного мне не нашла.
Срок действия техпаспорта?
Где взять образец заполнения квитанции на госпошлину?
Срок действия выписки из лицевого счета?
Согласие супруга покупателя: где можно взять образец, и надо ли заверять у нотариуса?
Договор купли-продажи: есть ли особые требования или можно взять образец договора сделки 3-х летней давности?
В юстиции какой порядок приема документов: живая очередь, или запись зараннее или другие варианты?

;) кто владеет инфой-делитесь опытом...

в фойе юстиции стоят терминалы через них и оплачиваете пошлину по нужному бику...на втором этаже сидит девочка информатор она выдает талончики и ориентирует вас к нужному спецу в конкретное окно и по срокам действия доков ..дерзайте-удачной купли продажи ;)

Срок действия техпаспорта-5 лет, читайте выше, на сделку требуется кадастровый или тех пас. Выданный до 01.03.2008г. но не старше 5 лет.
Где взять образец заполнения квитанции на госпошлину- интернет, информатор на 2-м этаже.
Срок действия выписки из лицевого счета- 40 дней, хотя в нашем УФРС многие регистраторы считают 30 дней.
Согласие супруга покупателя/продавца– нотариально, образец не нужен ( требуется не во вех случаях).
Договор купли-продажи – смотря на сколько грамотно он был составлен 3 года на зад, образец есть в терминале на 2-ом эт.

сегодня (хотя уже вчера) знакомые оформляли сделку КП квартиры. по их просьбе и создал тему.
Госпошлина почему-то 2 тыс., может уже подняли её? не стали особо вникать.
старший регистратор (8 окно) приняла выписку из лицевого счета, сделанную в декабре, спросив лишь, были ли изменения. продавец ответил, что нет.
договор составляли сами.
как я понял из ГК, особых требований к договору нет. но лучше использовать шаблон, корректируя его, в нем есть ссылки на статьи ГК, которые, кстати полезно почитать.

Так что обошлись без риелторов. Всем спасибо за помощь.


ОБРАЗЕЦ
ПО МЕСТУ ТРЕБОВАНИЯ

от ________________________________________, _________________ года рождения, (паспорт _______________ выдан ____________________ ), зарегистрированной по адресу: ________________.


СОГЛАСИЕ
на совершение сделки по распоряжению общим имуществом супругов

Я, нижеподписавшаяся, даю согласие супругу _______________________________ на покупку за цену и на условиях по своему усмотрению любых объектов недвижимости, в том числе любых жилых домов, любых земельных участков, любых квартир и (или) любых долей в праве собственности на любые объекты недвижимости в Санкт-Петербурге или Ленинградской области,
а также на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению любых приобретенных нами в период брака объектов недвижимости, в том числе любых жилых домов, любых земельных участков, любых квартир и (или) любых долей в праве собственности на любые объекты недвижимости в Санкт-Петербурге или Ленинградской области.

Нотариусом мне разъяснено, что:
1.Нажитое супругами во время брака имущество является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
2.Владение, пользование и распоряжение общей совместной собственностью производится по взаимному согласию между собственниками общей совместной собственности.
3.Настоящее согласие не может быть отозвано, изменено или отменено после нотариального удостоверения или государственной регистрации договора купли-продажи указанного выше имущества.
Ст.ст.34, 35 Семейного кодекса Российской Федерации мне нотариусом разъяснены.

Санкт-Петербург, пятнадцатого апреля
Две тысячи восьмого года

г/п поднялись еще в конце января, в 8 окне (если Вы про новорос), в прочем как и в других, сидят специалисты т.е приемщики документов. Регистраторы все сидят на 3-м этаже.

да, перепутал название должности, это окно, где принимали договор. "старший специалист".

А какой пакет док-ов требуется при покупке куска частного дома???

Потдержу вышеобозначенный вопрос ибо актуально!

А что с землей?
На дом тоже что и на к/п квартиры (смотреть выше), вместо выписки из лицевого счета –выписка из домовой, пошлина 2000руб если есть изменения площадей + 200руб..При продажи доли домовладения так же требуется отказ соседей от преимущественного права покупки.

Какие в мае появились новые требования в юстиции? Знаю, что теперь без регистрации можно жить всего неделю (раньше 90 дней), далее штраф. Теперь придется подгадывать выписку, когда будет, куда прописаться - гемор еще тот. Кто знает, чем нам решили еще усложнить жизть?

а кто подскажет, сколько по времени занимает оформление всех доков? (особенно интересует получение паспорта в БТИ и регистрация в юстиции)

срочный паспорт в БТИ по-моему делают за неделю. Регистрация в юстиции где-то около месяца.

Срочный паспорт БТИ – 4 дня, + 20 дней кадастровый паспорт, регистрация в юстиции к/п 20 дней или 10 дней при условии набирания договора к/п на информационном терминале.

Теперь в юстиции все гораздо проще.
Когда на руках кадастровый паспорт (его делает БТИ 3 нед., через сайт www.frskuban.ru или терминал можно заказать в Федеральном БТИ - быстрее и дешевле), технический паспорт на квартиру (он должен быть после 2005 года), и св-во о собственности на квартиру (либо другой правоустанавливающий документ), нотариально заверенное согласие супругов и продавца и покупателя на сделку купли/продажи (если они есть), делаем следующее:
1) через сайт www.frskuban.ru или терминал, который стоит в здании юстиции делаем заявку на сдачу док-тов. На следующий день вам звонят и назначают день, время и окно.
2) на этом же сайте или на том же терминале набираем договор купли-продажи (подставляем свои данные в определенные графы). Всего надо 3 экземпляра. Подписываем.
3) Расчитываемся и продавец дает покупателю расписку о получении всей суммы (образец можно глянуть в Инете)
4) В назначеный день приходим в юстицию, в терминале оплачиваем госпошлину 2000 руб. (там знающие подскажут), идем к нужному окошку и отдаем:
а) гражданские паспорта (копии не надо)
б) техпаспорт 2 экз. (копии не надо), кадастровый 2 экз. (+ копия)
в) св-во о собственности на квартиру (копии не надо)
г) договор купли-продажи 3 экз.
д) согласия супругов (+ копии)
Тут же дают бланки и заполняем:
а) заявление о переходе права собственности,
б) заявление об отсутствии финансовых претензий,
в)заявление об отсутствии супруга (если его нет).
Получаем на руки расписку от сотрудника о полученных док-тах.
Через 10 дней приходим в юстицию и забираем каждый свой пакет док-тов.

Все. Выписка из лицевого счета теперь не требуется.

скажите как и где оформить сделку купли-продажи дачного участка, который находится в Крымском районе? Можно ли зарегистрировать в Новороссийске?

Все сделки с недвижимостью оформляются по месту нахождения объекта недвижимости, в Вашем случае г.Крымск.