главная форум чат фотогалерея ресурсы новости календарь игротека поиск почта


Страницы: (886) 1 2 3 4 5 6 7 [8] 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 ...  Последняя » ( Перейти к первому непрочитанному сообщению ) ответить | новая тема | опрос

> OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад
Пассат
посетители



QUOTE (auto_user @ 01.07.08 - 08:59)
Ажиотаж искуственно раздуваемый определенной группой лиц,есесно состоящих в сговоре поповоду роста цен на недвижимость ни чем ни обоснован.Компании застройщики ,а так же кредитные организации и соответственно и риэлторские конторы заинтересованы в росте цен.Думаю по чему ,коментарий излишни.Корупция на местах,жажда муниципалитетов продать каждый клочек земли и поиметь на нем (не считая откатов)сумашедшую сумму денег(на местах иной раз коэффициент стоимости земель по местным постановлениям становится просто выше Московского).
Но не давичи как вчера наш УВАЖАЕМЫЙ президент совместно с Жириновским решали проблему жилищного вопроса в стране и пришли к единому решению.После так называемых каникул ,когда гос дума приступает к своей работе будет принят закон о выделений нуждающимся и желающим строть частное малоэтажное строение,проще  частный дом выделять участки под ижс.
Выделять участки БЕЗВОЗДМЕЗНО будут !Так же президент отметил ,что местные и региональные органы власти не горят желанием передавать а не продавать участки гражданам.Но будет выработан жеский подконтрольный механизьм в том числе и закон от исполнения которго уйти на местах станет невозможно.Посмотрим как оно заработает.Но факт есть факт и как показывает практика президент и в целом госуарство гайки закручивать уменют.Так же был поднят вопрос о кредитах на само строительство домов.Будут менять сами условияч и принцип кредитования в донной облости.Планируется срок погашения кредита довезти до 50 лет ,уменьшить процентную ставку.Как говорят опять же БОЛЬШИЕ МУЗЧИНЫ нашей страны.Деньги в государстве на это имеются.
Так что перспектива того ,что будет возможность получить участок и начать свое строительство ,больше чем реальность.А теперь будем как говорится наблюдать потуги местных органов ,которые до принятия закона будут пытаться побыстрее и побольше продать участков и земель.
Наблюдаем за ситуацией вместе!
Интересны будут коментарии .Пишите что каждый извас об этом думает.Одна просьба ,выражаться корректно и не марать темку в том числе флудом.

avtoР этой темы наверно и правда верит в то, что пишет, светлое будушее!!! комунизм!!! земля колхозам!!! весь бюджет России отдать народу!!! Риэлторов на плаху!!! нехвотает только дяди на бГранивичке... перечитал тему, дива даешся!!! обвалы цен на недвижимость, бесплатная раздача земли, кредиты на 50 лет, это при средней продолжительности жизни в России 65 лет!!! Вы пойдите попробуйте взять ипотеку, сейчас при одобрении и выборе Вами варианта, Вас заставят застроховать жизнь со здачей всех анализов, всевозможных справок из диспансеров и т.д., как будто тебя в космос отправляют, а не денег в ипотеку дают, может кто знает Банк который раздает благотворительно деньги, подскажите Люди любезные, пойду возьму, с меня могарЫч! Наверно, не надо долго ломать голову над вопросом обвалов цен на недвижимость, что на первичном или на вторичном рынке, посчитайте цены и их рост на стройматериалы, сроительную технику, ГСМ, рабочую силу, подводку инфраструктуры, и т.д., цены даже ПИКе на первозданки растут, а качество сдаваемых квартир отнюдь нет, ее чтобы привести в нормальный вид уходит куча денег (хотя у каждого понятие ремонта разное), сомневаюсь, что кто-то работает себе в убыток, а при уровне сроительсва жилья у нас в Крае, говорить о снижении цен на стройматериалы вообще нереально, как строили так и будут строить, а куда деватся, как покупали недвижимость, так и будут покупать, а приток населения в Краснодарский край почему-то неуменьшается.
А говорить о честных чиновниках, которые не берут или небудут брать взятки, или кто для себя и для своих родственников не выкруживает при первой возможности из муниципальной собственности все сладенькие кусочки (которых уже мало), вообще смещно.
Это не мои теоритичиские размышления, уважаемый Автор темы, я общаюсь с людьми работающими в сфере недвижимости, строительства и администрации очень давно, и знаете что, почти каждый год ходят слухи о обвале цен на недвижимость, но к сожелению это непроисходит, так что это слухи надутые а не цены, (я не говорю о хозяевах которые просят за комуналки по 1500 т.р.)хотя сам желаю чтобы цены упали, т.к. растут дети, и им тоже надо дать желье.
У нас в Стране насколько я помню еще ни одна реформа или закон принятый госдумой, никогда положительно-ощутимого для людей не представлял.
28.08.08 - 10:36 #2226905
McDuck
скрудж
автофорумцы



QUOTE (друид @ 27.08.08 - 14:54)
McDuck
Цены должны упасть. вопрос весь в том - когда?

Причины?
Постоянно говорят о падении в связи с кризисом, невозвратом кредитом, низкой платежеспособности и т.п.
Но как то все аналитикки упорно "упускают" из видо один факт - застройщики не тратят свои деньги на строительство. На первых этапах да. Но в целом - нет.
Вы где нить видели, что бы дом был постороен от котлована и до сдачи в эксплуатацию полностью на деньги застройщика?
Имхо, дом окупается уже при 30-40 % проданных площадей, а то и меньше.
Так что крах ипотечной системы к падению цен не приведет. Ибо цену снижает тот, кто вложил все деньги и хочет их вернуть. А если вкладывались деньги "лишние", те, которые обычно лежат под матрасом, то о каком падении цен идет речь? При кризисе застройщик просто остановит строительство, а не будет снижать цену.
Вторая причина - дефицит жилья. Пока есть спрос - цена не упадет. А спрос был, есть и будет еще очень долго.
28.08.08 - 12:25 #2227119
друид
автофорумцы



Неужели у нас при достаточном высоком темпе строительства дефицит жилья?
28.08.08 - 14:06 #2227303
Exo
посетители



McDuck, 30-40% это уж слишком пессимистично. Как говорил один мой родственник, который очень плотно связан со строительством: "если человек, вкладывающий деньги в строительство, не уверен, что с каждого своего рубля он не поимеет как минимум 10, то никакого строительства он начинать не будет!", так что... реально в наших свечках (15мкрн), я просто уверен, дома окупились уже после продажи коммерческой недвижимости на 1 этажах.

друид, у нас невероятный дефицит жилья! около 60% зданий отслужили проектный срок уже очень давно!
28.08.08 - 14:17 #2227328
Типтоп
автофорумцы



бред говорит твой родственник, эти времена уже давно прошли.... один мой хороший друг работает на хорошей руководящей должности в одной строительной компании у нас в крае, так вот он мне показывал реальный отчет по одному из строящихся домов - себестоимость 1 кв метра около 28 тыс рубликов и прибыль от проекта - 26 процентов... основная причина дороговизны - стоимость земли, которая сильно возросла... во многих районах изза высокой стоимости земли строить 9 этажные дома стало просто не выгодно, самый оптимальный вариант - 15-16 этажей (выше тож плохо, тк там какие-то суровые нормы начинаются)... при 15-16 этажах прибыль около 30-32 процентов... по его словам компании застройщики тратят свои деньги на покупку земли и на оформление док-ов, остальное - деньги будущих жильцов...
так что версия Макдака кажется мне вполне убедительной... ;)
28.08.08 - 15:52 #2227455
McDuck
скрудж
автофорумцы



QUOTE (друид @ 28.08.08 - 15:06)
Неужели у нас при достаточном высоком темпе строительства дефицит жилья?

Ты это серьезно?
У нас народ до сих пор живет в коммуналках и общагах (один толчок в конце коридора). Да и так называемые "малосемейки" это отнюдь не полноценное жилье.
28.08.08 - 17:20 #2227611
VOLTA
посетители



QUOTE (McDuck @ 28.08.08 - 17:20)
QUOTE (друид @ 28.08.08 - 15:06)
Неужели у нас при достаточном высоком темпе строительства дефицит жилья?

Ты это серьезно?
У нас народ до сих пор живет в коммуналках и общагах (один толчок в конце коридора). Да и так называемые "малосемейки" это отнюдь не полноценное жилье.

А почему же они не купили жилье еще несколько лет назад, когда оно стоило в 5 раз меньше? :blink: Наверное потому что у них денег вобще нет, они поэтому и не участвуют в спросе, и не относятся никак к созданию дефицита, который совсем и не дефицит. ;)
Мне кажется ситуация с покупкой жилья уже стала какой-то игрой, доступной для обеспеченных, как дорогие машины, яхты...
28.08.08 - 21:39 #2227977
№506059
посетители



VOLTA, вот ты умный. тебе наверное очень повезло в жизни и всё с самого рождения лежало на блюдечке? а некоторые всю жизнь надрываются чтобы хоть что-то купить из жилья, родить и вырастить ребёнка, который потом как ты будет умничать. типа круговорот в природе :D
28.08.08 - 21:50 #2228015
VOLTA
посетители



QUOTE (№506059 @ 28.08.08 - 21:50)
VOLTA, вот ты умный. тебе наверное очень повезло в жизни и всё с самого рождения лежало на блюдечке? а некоторые всю жизнь надрываются чтобы хоть что-то купить из жилья, родить и вырастить ребёнка, который потом как ты будет умничать. типа круговорот в природе :D

А разве я не прав? Если у нас единицы катаются на S-CLASS, то это же незначит, что у нас дефицит таких машинок!
28.08.08 - 22:01 #2228050
rookie
посетители



To VOLTA
На самом деле, за этими машинами очередь...дефицит наверное :D
В целом ты очень верно заметил, мне тоже кажется, что минимум 70% населения даже и не думает о том, что бы купить себе жилье. В самых сладких снах толъко съем, да подешевле...
Просто у кого есть деньги, до сих пор все никак не наиграются...друг перед другом...
29.08.08 - 09:47 #2228717
Аксель
автофорумцы



Покажите мне на западе застройщика, который строил бы на деньги заказчика, да еще имел с этих денег сверхгигаприбыль 30%!?
29.08.08 - 10:18 #2228782
Типтоп
автофорумцы



а причем здесь запад... там другая жизнь, там люди с детства привыкли соблюдать закон, нет, чиновники там тоже взятки берут, но гораздо скромнее... и всякие тех надзоры, пожарники и прочие руки не выворачивают... так что забудь про стандартные 7 процентов прибыли - это хорошо только на бумаге... да и инфляция у нас далеко не такая как в европейских странах... а дом за месяц не построишь... так что для России прибыль в 30% не такая уж и большая...
29.08.08 - 10:54 #2228865
BeaviS
скейтер
засранцы



QUOTE (Пассат @ 28.08.08 - 11:36)

avtoР этой темы наверно и правда верит в то, что пишет, светлое будушее!!! комунизм!!! земля колхозам!!! весь бюджет России отдать народу!!! Риэлторов на плаху!!! нехвотает только дяди на бГранивичке... перечитал тему, дива даешся!!! обвалы цен на недвижимость, бесплатная раздача земли, кредиты на 50 лет, это при средней продолжительности жизни в России 65 лет!!!

У нас в Стране насколько я помню еще ни одна реформа или закон принятый госдумой, никогда положительно-ощутимого для людей не представлял.

А вот пару лет назад был проектик закона об отмене лицензирования отдельных видов деятельности на волне улучшения положения предпринимателей. Так все и смертные и властьимущие называли его популистким и предвыборным и мол не быть ему никогда! А вот раз и приняли! 48 видов деятельности- лицензирования- отменили! Уж сколько осталось без кормушки- не перечесть.НАИОГРОМНЕЙШАЯ армия чиновников даже только в нашем городе пошла искать работу, или осталась просто не при делах... Кто лицензировался- поймёт.
Так что наш президент не просто говорит...и глупо не прислушиваться.
29.08.08 - 12:25 #2229075
Ruller
торговец
посетители



:D Ну да :) Заменили лицензирование сертификацией по международному стандарту. Хрен редьки не слаще.
02.09.08 - 10:09 #2234686
VOLTA
посетители



QUOTE (Ruller @ 02.09.08 - 10:09)
:D Ну да :) Заменили лицензирование сертификацией по международному стандарту. Хрен редьки не слаще.

А что у нас кто-то что-то знает о международных стандартах? :o
02.09.08 - 10:11 #2234692
McDuck
скрудж
автофорумцы



Вопрос с ценами во многом зависит от механизма ценообразования.
По моему только у нас (в России) цена вторички равна цене новостроя. Цена з\у равна цене дома с таким же участком и т.д., и т.п.
Оценка недвижимости производится на глазок и по принципу "как у соседа". Во внимание принимается в лучшем случае район. В то время как масса других составляющих игнорируется.
Отсюда и отсутствие продаж при огромном спросе.
02.09.08 - 13:24 #2235072
друид
автофорумцы



VOLTA
Очень трезвое мнение... респект
03.09.08 - 15:22 #2237617
Ёлка
посетители



QUOTE (RainMan @ 25.08.08 - 10:54)
QUOTE (Ёлка @ 22.08.08 - 18:06)
С Вами,  интерестно, сами спрашиваете , сами отвечаете . Но почему так нервничаете ? В чем смысл топика, в чем смысл форума, в чем смысл жизни, как бытие определяет сознание, что такое квантовая физика, чем лучше закусывать водку на эти и многие другие вопросы вы получите ответ на www.nvrsk.ru :P  хотите я с вами опытом поделюсь как качать на  торрентс ру я там уже скачала 7 терабайт

Я не услышал нормального, вменяемого ответа...
Поток сознания превращенный в буквы за ответ не считаю...
Еще раз спрашиваю - В чем смысл ваших истеричных воплей???

Это всего лишь мнение истерички , не обращайте внимание . Я как раз вчера вернулась из путешествия по Америки . Проехали от восточного побережья до западного . Знаете , у них новая напасть , люди катастрофически теряют работу . Заезжаеш в индустриальные районы везде вывески -for sale , for lease . Они уже и не думают о недвижимости , которая не то , что падает ,её незыблемую ,ни кто просто не берет, работы бы не лишиться . К чему я это пишу ? да к тому , что рыба гниет с головы . Я думаю и Россию скоро накроет волна безработицы . А Вы все рост,рост .
04.09.08 - 19:28 #2240383
Cherepashka
посетители



опс
04.09.08 - 19:55 #2240422
Exo
посетители



Ёлка, Вы в Конго смотайтесь - будете рассказывать, что мы скоро тож в шалашиках жить будем, а главное - будет очень жарко!
05.09.08 - 07:27 #2240976
0 Пользователей читают эту тему (0 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей:

Topic OptionsСтраницы: (886) 1 2 3 4 5 6 7 [8] 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 ...  Последняя » ответить | новая тема | опрос