главная форум чат фотогалерея ресурсы новости календарь игротека поиск почта


Страницы: (2) 1 [2]  ( Перейти к первому непрочитанному сообщению ) ответить | новая тема | опрос

> OFF: Продажа недвижимости (квартиры, дома, и т.д), Идеальный порядок действий при сделке.
Mother
посетители



Насколько я знаю, юстиция не имеет право отдать документы покупателю в одностороннем порядке после сдачи их в юстицию.
17.09.10 - 10:10 #3753022
nikname
посетители



ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ


Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании заявления в письменной форме одной из сторон договора о ВОЗВРАТЕ документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с таким заявлением. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.
(абзац введен Федеральным законом от 09.06.2003 N 69-ФЗ, в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ (ред. 29.12.2004))
18.09.10 - 20:57 #3756090
вадик
посетители



QUOTE (Mother @ 16.09.10 - 08:01)
Рассказываю как проходило у нас.
Звоним в свой банк, т.к. есть в семье карта Платина этого же банка, просим предоставить комнату для пересчета наличности и сотрудника для проверки банкнот. В одном из банком владельцам данной карты такая услуга предоставляется бесплатно. Приезжаем в назначенное время всем табором, размещаемся в комнате и чумодан с баблом отдаем в руки сотрудника, который при всех участниках пересчитывает и проверяет на подлинность. Далее деньги отдаются представителю продавца, а сам продавец вместе с покупателем едут в юстицию. Тут главное поехать на одной машине тем, кто быдет выступать продавцом и покупателем в юстиции, что бы в случае аварии одной из машин не сорвать сделку и не попрощаться с баблом. А такие случаи были.
Во второй раз было намного веселее: Продавец (бабушка Божий одуванчик) говорит, что ей деньги нужны только на счет в СБ. Говорим: бабушка, открой счет в другом банке и мы в спокойной обстановке переведем тебе деньги, т.к. в СБ ВСЕГДА очереди и куча непонятных личностей дышат в спину. Она на отрез отказалсь. Ладно. Наступил день х. Тут внимание: сначало продавец и покупатель поехали в юстицию, а представитель продавца и покупателя стояли в банке с баблом, потом с юстиции продавец/покупатель возвращаются в банк и долго стоя в очереди наконец передают деньги. Расписку о том, что провец претензий не имеет пишет еще в юстиции. Мы говорили им, вы не боитесь, ведь будь на нашем месте кто то другой могли бы кинуть, уйти с банка и т.д. Полное доверие сомнительным схемам иногда доходит до абсурда.
А покупатель по другому варианту также полностью доверял отделению СБ и деньги получал перед подачей в юстицию. Вот это жутко, когда народу тьма, кому пенсию получить, кому деньги перевести, а покупатель со своими лямами задерживает очередь. Естесственно все отделение знало почему очередь в кассу. Ну пригласили дополнительно тройку знакомых на машинах, которые стояли у входа и в здании, на случай если найдется умник, который рывком захочет выхватить сумку.

В общем народ, не сходите с ума, открывайте обе стороны счет в одном банке, просите комнату для пересчета на случай налички (где это возможно) и не заморачивайтесь с ячейками.

Я вобще не понимаю, как риэлторы могут советовать ячейки, ведь зачастую происходят тройственные сделки. А также деньги всегда передаются во время подачи в юстицию доков, потому что потом в одностороннем порядке док-ты забрать уже нельзя.

Всем удачи в поисках и хороших вариантов.

В одном из московских банков из ячейки украли 3,3 миллиона долларов (102 миллиона рублей). Об этом 23 сентября сообщает РИА Новости.

Кража произошла в период с 6 по 22 сентября. Гражданин, арендующий банковскую ячейку, обратился в милицию 22 сентября. Проводится доследственная проверка.

По информации радиостанции СИТИ FM, банк, из которого пропали деньги, расположен на Смоленском бульваре. Ячейку арендовал 40-летний москвич. 3,3 миллиона долларов он получил в результате продажи квартиры на Мосфильмовской улице.

Милиционеры предполагают, что деньги мог украсть покупатель квартиры. Он сопровождал продавца, когда тот вкладывал деньги в ячейку. Также в причастности к краже подозревают сотрудников банка.
23.09.10 - 17:00 #3769622
Mother
посетители



Мда, теперь вы меня совсем запутали. Получается что при любом действии могут кинуть и законодательно никак не регулирован порядок?
24.09.10 - 09:05 #3771022
Властелин Огня
посетители



QUOTE (nikname @ 03.09.10 - 21:53)
QUOTE (onehalf3554 @ 02.09.10 - 06:41)
QUOTE

рисков с ячейкой очень много, причем с обеих сторон.

в ячейку можно положить фальшивые деньги, их могут в ней подменить, одна из сторон может подделать документы (например продавец) и получить доступ к ячейке раньше времени.

1.0 Банк может предоставить сотрудника для проверки денег.
2.0 Можно обговорить в договоре доступ к ячейке только обоих виновников торжества и продавца и покупателя,причём передача денег
произойдёт только после получения госрегистрации и подписания акта приёма передачи недвиги обеими сторонами.
3.0 Вероятность получить фальшивку в банке всёже ниже чем за углом в старой 7-ке пересчитывая судорожно бабло.
Ибо в банке есть специально обученные сотрудники,которые проверят деньги(и как вариант отправят их на депозит продавца-деньги на депозите фальшивыми быть не могут по определению),охрана и т.д.

P.S а ещё могут прилететь инопланетяне с Нибиру! Для пущего страху! B)

1.0 но это стоит доп. денег, то есть минус данного способа

2.0 сам понял, что написал?
покупатель получит свидетельство на квартиру, и скажет "я в банк не пойду".
как продавец должен его заставить? паяльником? останется без денег и без квартиры.


3.0 я сказал, что ячейка хуже по сравнению с безналом и обременением, а не с расчетами за углом. в предлагаемом мной варианте вообще пересчитывать ничего не надо. советую читать тему с самого начала.

пс. попытка пошутить про инопланетян не удалась. не смешно.

ой мля ну ты тут нахуравертил.... Я так скажу- волков бояться в лес не ходить.! три сделки пережили и все нормуль!
19.01.12 - 22:10 #4808372
0 Пользователей читают эту тему (0 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей:

Topic OptionsСтраницы: (2) 1 [2]  ответить | новая тема | опрос