nvrsk.ru [Powered by Invision Power Board]

Версия для печати темы
Нажмите сюда для просмотра этой темы в оригинальном формате

nvrsk.ru > Недвижимость > OFF: ЖК "Капитан"

Автор: Pluton 25.07.13 - 10:05

Все обсуждения данного комплекса здесь

Офф. сайт http://www.nvrsk.ru/goto/?http://proektservis-ug.ru/node/9

Площади квартир (общая/жилая с учетом площадей лоджий и балконов)
1-комнатные квартиры: 45,4/20,5кв.м.; 31,9/16,2кв.м.;
2-комнатные квартиры: 63,8/39,3кв.м.; 66,8/42,5кв.м.;
3-комнатные квартиры: 95,5/58,2кв.м.

Цены:
однокомнатные квартиры - 44 т. руб. за 1 кв.метр
двухкомнатные квартиры - 43 т. руб. за 1 кв.метр
трехкомнатные квартиры - 42 т. руб. за 1 кв.метр
пятикомнатные квартиры - 41 т. руб. за 1 кв.метр

Качество работ, особенно по укладке утеплителя без фиксации к несущим конструкциям

http://www.nvrsk.ru/goto/?http://www.skyscrapercity.com/showthread.p...963392&page=217

Автор: nikname 25.07.13 - 20:32

смотрел образец договора: 16 год,
в главе "обязанности сторон" указана только несколько пунктов неустойки, выплачиваемой дольщиком.
неустойка от застройщика договором не предусмотрена вообще. ссылок на 214-фз в договоре нет.
за последние три года ничего не построено. но при этом было устное заявление, что якобы в краснодаре сейчас продаются дома от этого застройщика. каким образом это сочетается, придумать и пояснить представитель не удосужился. на все вопросы был один ответ: это надо будет уточнить.

ИЗ проектной декларации:
№ RU 23308000-1188-13 выдано 28.07.2013г. Муниципальным казённым учреждением «Управление архитектуры и градостроительства» муниципального образования город Новороссийск Краснодарского края взамен № RU 23308000-1002-13 от 17.01.2013г. выданного прежнему застройщику – ООО «ПроектСервис-Юг»
Пункт 6 раздела 2 «ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА» изложить в следующей редакции:
Земельный участок площадью 20000,00 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0118055:2181, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, город Новороссийск, с. Мысхако предоставлен застройщику на основании договора аренды земельного участка от 10 июня 2013 г. Собственником земельного участка является Козырева Е.И., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 23 АЛ № 653207 от «13» марта 2013 г.
Сведения об учредителях (участниках) застройщика (инвестора), которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления Застройщика:
Фурса Татьяна Валерьевна – 100%
Способ обеспечения исполнения обязательств по договору: В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности на указанный земельный участок.

Итого согласно декларации, земельный участок с 13.03.13 принадлежит Козыревой - ООО «ПроектСервис-Юг». Однако 28 июля 13 года, которое, кстати сказать, ещё не наступило,
было выдано новое разрешение на строительство другому ООО с другим хозяином - Фурса. Однако утверждение, что земля в собственности у застройщика - не изменено. Соответственно, стало ложным. Ведь застройщик - Фурса, а земля -Козыревой.

Что это вообще за номер - замена застройщика???

Автор: Rokki 25.01.14 - 17:13

Предлагаю поднять темку. Смотрел у них трешку, планировка довольно интересная. Из того, что понравилось: стены оштукатурены чем-то вроде ротбанда, смотрятся довольно ровными; на входе в квартиру будет стоять тепловой счетчик; приемлемое количество розеток на комнату, то есть переносить придется по минимуму, возможно только под сплиты и на кухне; стояки отопления проходят под стяжкой; будут два лифта ОТИС, а не отечественные, как в новоросметаловских домах. Грозятся сделать ровную стяжку, то есть по их словам пол потом ровнять не придется, а это дополнительная экономия при ремонте. Вспомнили про паркинг, который собираются делать между их домами и новоросметаловскими, у них по декларации он будет всего на 63 места, то есть ни о чем. Да и то, что дома сперва построят, а потом начнут копать котлован под паркинг привлекательности не добавляет. Отдать им должное, водят на стройку и показывают квартиры вживую, причем девченки готовы хоть по 10 раз с вами ходить в разные литеры показывая вид. Что не понравилось: то, что написано в предыдущем посте, посмотрел проектную декларацию, в самом деле так и есть застройщик Фурса, а земля Козыревой, и сечас земля, на которой строятся дома, в аренде у застройщика. Мутновато это все, мягко говоря. И что-то мне подсказывает, что в сроки они не уложатся.

Автор: Mithgol 25.01.14 - 18:04

QUOTE

сечас земля, на которой строятся дома, в аренде у застройщика

насколько я знаю, сейчас у всех застройщиков так во время строительства

QUOTE

есть застройщик Фурса, а земля Козыревой

ну и что?

Автор: Rokki 25.01.14 - 18:42

QUOTE (Mithgol @ 25.01.14 - 18:04)

QUOTE

сечас земля, на которой строятся дома, в аренде у застройщика

насколько я знаю, сейчас у всех застройщиков так во время строительства

QUOTE

есть застройщик Фурса, а земля Козыревой

ну и что?

Да так, ничего, все нормалек

Если почитать проектную декларацию того же пика, то там земля, на которой строят дома пренадлежит муниципальному образованию Новоросийск, то есть городу. А здесь какому-то частному лицу, которое при начале стройки была застройщиком, которому и принадлежала земля, а потом застройщик поменялся, и оказалось, что застройщик уже арендует землю у частного лица. Мутновато все это. Тем не менее, что в офисе говорят, что земля принадлежит застройщику, тем самым лукавят.

Автор: Ромашечка 26.01.14 - 22:59

Я тоже заинтересовалась этим застройщиком. Недорогая стоимость. Обещают качество. Показала договор и проектную декларацию людям, которые в этой сфере понимают больше. Вот наши наблюдения и что заинтересовало, и на какие вопросы хотелось бы получить ответы:
По договору:
1. Хотелось бы увидеть договор аренды на участок (может какие-нибудь вопросы отпадут).
2. п. 2.6. Объект долевого строительства, указанный в п. 1.3. (конкретная покупаемая квартира), приобретаемый УЧАСТНИКАМИ долевого строительства в ОБЩУЮ СОВМЕСТНУЮ собственность.
Почему участниками (а не участником) в общую совместную собственность?
3. Не указана неустойка со стороны застройщика (со стороны покупателя указана – п. 6.2 договор участия в долевом строительстве).
По проектной декларации и изменениям к ней:
1. Свидетельство о допуске - п.1.7 (изменение в проектную декларацию от 05.07.13) - выдано раньше даты, чем было принято изменение в проектную декларацию от 05.07.13.
2. Свидетельство о допуске - п.1.7 (изменение в проектную декларацию от 05.07.13) - я такого не нашла (возможно не там искала).
3. Нет даты (проектная декларация).
4. Финансовые сведения - п.1.9 (изменение в проектную декларацию от 05.07.13) - стоят прочерки.
5. Разрешение на строительство ООО «Капитан»- п.2.5 (изменение в проектную декларацию от 05.07.13) дано раньше, чем вышло изменение в проектную декларацию от 05.07.13.
6. Способ обеспечения исполнения обязательств в по договору - п.2.15 (проектная декларация ) - участок, принадлежащий застройщику на праве собственности.
Получается, что только земля под обеспечение договора. Обычно еще и строящую недвижимость включают.
И получается участок в собственности застройщика. Но в п.2.6 (проектная декларация ) земельный участок в аренде.
7. Собственник земельного участка Козырева Е.И., предоставила участок в аренду (дополнение к проектной декларации), а учредитель застройщика ОНА же - п.16 (проектная декларация). Получается сама себе сдала в аренду?
8. Свидетельство о допуске ООО «Проектсервис-Юг» (изменение в проектную декларацию) имеет тот же номер и дату что и Свидетельство о допуске ООО «Капитан» п.1.7 (изменение в проектную декларацию от 05.07.13).
P.S. Конечно, я могла в чем-то не разобраться, что-то не увидеть .Могли и неполную информацию о документах выложить на сайте. Поэтому думаю сходить и узнать все эти вопросы на месте. Позже планирую на форуме отписаться по результатам.

Автор: Rokki 27.01.14 - 08:56

Вот и я о том же. Слишком много вопросов возникает.

Автор: Ромашечка 27.01.14 - 09:31

Rokki, а Вы также тщательно не интересовались другим застройщиком? Может, это нормальное явление - столько вопросов? И нужно просто брать и решать их?

Автор: Rokki 27.01.14 - 10:05

Конечно интересовался другими, и не менее тщательно. Там намного меньше вопросов возникает. От КЖС, например, вообще отказался только из-за одного пункта в ДДУ. Предложил им изменить его, а они отказались, ну, и не срослось у нас. Я согласен с Вами, что вопросы надо находить и задавать, а там уже по ситуации. В Капитане еще смутило то, что у них не будет своих емкостей для воды, то есть все их три литера будут сидеть на той же сети, что и у меня сейчас (я в соседнем с ними доме живу). Вода у нас по графику, в лучшем случае три часа утром и три часа вечером, только свой бак и выручает. Бывает, что только на первых трех этажах есть, до 6 и выше не доходит просто. Если бы с капитанами связался, то только с нижним этажом. Если честно, я и другого застройщика рассматриваю не выше третьего, в Новороссийске живем. Разрешатся вопросы, если не будет трудно, то отпишитесь. А домики в Капмтане в самом деле красивые получатся. И обратите внимание на сроки сдачи, мне кажется они у них занижены. Удачи вам.

Автор: moon-82 29.01.14 - 09:01

В ДДУ ЖК "Капитан" срок сдачи указан 2016 год, они объясняют, что это срок сдачи всех литеров полностью. Так что сроки у них занижены только она словах, верить надо не словам, а подписанным документам.

Автор: nikname 29.01.14 - 09:23

именно. тоже заходил в офис. на словах одно, в договоре - другое. то есть налицо факт обмана.

Автор: Rokki 29.01.14 - 10:18

QUOTE (moon-82 @ 29.01.14 - 09:01)

2016 больше на правду похоже. Если не ошибаюсь, у них это и в проектной декларации прописано. А вообще надо договор всегда читать, ПИК и КЖС страхуются от невыполнения сроков сдачи, вводя пункт о автоматическом подписании всех допсоглашений вт будущем. Если сроки не жмут и есть где жить, то ничего страшного, рано или поздно сдадут

Да и другие застройщики наверняка что-то подобное вводят в ДДУ.

Автор: Мойша Бескозыркин 29.01.14 - 11:04

QUOTE

Да и другие застройщики наверняка что-то подобное вводят в ДДУ.

у стройзаказчика, например, такого не было. но и сдачу, если задержали, то минимально по сравнению с договором.

Автор: nikname 31.01.14 - 12:29

QUOTE (Rokki @ 29.01.14 - 11:18)

ПИК и КЖС страхуются от невыполнения сроков сдачи, вводя пункт о автоматическом подписании всех допсоглашений в будущем.

Условия договора, противоречащие закону, недействительны. Этот пункт не мешает многим получать неустойку с кжс.

QUOTE

итать, ПИК и КЖС страхуются от невыполнения сроков сдачи, вводя пункт о автоматическом подписании всех допсоглашений в будущем. Если сроки не жмут и есть где жить, то ничего страшного, рано или поздно сдадут

ага, каскад через сколько сдали? через 10 лет? и сколько раз дольщики по-новой скидывались?

кому как, но не по мне заключать договор с компанией, которая с самого начала держит клиентов за последних лохов, на словах называя одни и сроки, а подсовывая на подпись другие на два года позже.
Хотя действительно, они практически все такие. расея. И в выборе после того, как я задал несколько вопросов о том, почему их договор противоречит закону, у них мгновенно квартиры "закончились", и кжс теперь отказывается продать мне квартиру, зная, что неустойку я с них слуплю ).

Автор: CRAZY-ANGEL 31.01.14 - 12:50

QUOTE (nikname @ 31.01.14 - 12:29)

. И в выборе после того, как я задал несколько вопросов о том, почему их договор противоречит закону, у них мгновенно квартиры "закончились", и кжс теперь отказывается продать мне квартиру, зная, что неустойку я с них слуплю ).

Никнейм до сих пор не поймет что " дрочить "людей иногда бывает себе дороже поэтому и квартиры заканчиваются у него в " выборе". Мне там всегда дают лучшие виды и лучшие этажи.надо понимать российские реалии . Да , никто не хочет за свои деньги принимать чужие проблемы , но надо так же и понимать что умышленно их никто не создает. Все при таком раскладе остаются с желаемым .

Автор: vovo4ka 31.01.14 - 13:37

никнейм, так в том же выборе можно их ничего не спрашивать, почему их договор противоречит закону. выбирайте себе там квартиру, а неустойку все равно можно будет выбить! интересно, а чем мотивируют отказ продать квартиру в кжс?

типа, у нас есть квартиры, но именно вам мы ничего не продадим?

так что ли? можно обратиться в службу ЗПП.

CRAZY-ANGEL, а вот правильно выбивать с людей деньги! почему кому-то должно нравится, что вас обдирают и обманывают? а все потому, что компания не может свои обязательства выполнить! им никто не указывает какой срок сдачи поставить! они сами его определили! можно сделать с небольшим запасом, а не кричать, что мы построим и сдадим огромный дом за год...
это то же самое как ремонтниками квартир, бригады... с ними только по договору можно работать, и тогда можно на этом здорово сэкономить, не заплатив полностью им за невыполненные сроки и так далее. другое дело, что людям часто в напряг это, и сами многие строители при виде договора убегают. или к примеру не хотят просчитывать заранее смету, а говорят цену "на глазок"... ну так по мне это знак, что такой значит работяга...

Автор: CRAZY-ANGEL 31.01.14 - 13:52

Вовочка я целиком и полностью согласна только в одном: условия договоренностей надо выполнять. Если невыполняешь, максимально быстро приложить усилия к нивелированию проблемы. Если обманывают то наказывать.

Автор: Rokki 31.01.14 - 18:18

QUOTE (nikname @ 31.01.14 - 12:29)

И в выборе после того, как я задал несколько вопросов о том, почему их договор противоречит закону, у них мгновенно квартиры "закончились", и кжс теперь отказывается продать мне квартиру, зная, что неустойку я с них слуплю ).

ТО есть Вы приходите с чемоданом денег, а Вам отказываются продать кварттиру? Что-то мало в это верится. Они просто не имеют права. Другое дело, если вы собрались просить рассрочку или ипотечиться, тут они в самом деле могут палки в колеса вставить, поскольку работники отдела продаж обычно знакомы с работниками банков, которые ипотечат их покупателей. Получается срубить неустойку с застройщика за невыполнение сроков ДДУ - здорово. Договор с заведомо ложными сроками я бы тоже никогда не заключил, они хотя бы меня сперва должны убедить, что сроки, написанные в ДДУ реальные, а если обман застройщика лежит на поверхности, тут и разговаривать нечего, как минимум хорошо понервничаете, как максимум можно хорошо на деньги попасть.

Автор: Ромашечка 02.02.14 - 16:42

QUOTE

По договору:
1. Хотелось бы увидеть договор аренды на участок (может какие-нибудь вопросы отпадут).
2. п. 2.6. Объект долевого строительства, указанный в п. 1.3. (конкретная покупаемая квартира), приобретаемый УЧАСТНИКАМИ долевого строительства в ОБЩУЮ СОВМЕСТНУЮ собственность.
Почему участниками (а не участником) в общую совместную собственность?
3. Не указана неустойка со стороны застройщика (со стороны покупателя указана – п. 6.2 договор участия в долевом строительстве).
По проектной декларации и изменениям к ней:
1. Свидетельство о допуске - п.1.7 (изменение в проектную декларацию от 05.07.13) - выдано раньше даты, чем было принято изменение в проектную декларацию от 05.07.13.
2. Свидетельство о допуске - п.1.7 (изменение в проектную декларацию от 05.07.13) - я такого не нашла (возможно не там искала).
3. Нет даты (проектная декларация).
4. Финансовые сведения - п.1.9 (изменение в проектную декларацию от 05.07.13) - стоят прочерки.
5. Разрешение на строительство ООО «Капитан»- п.2.5 (изменение в проектную декларацию от 05.07.13) дано раньше, чем вышло изменение в проектную декларацию от 05.07.13.
6. Способ обеспечения исполнения обязательств в по договору - п.2.15 (проектная декларация ) - участок, принадлежащий застройщику на праве собственности.
Получается, что только земля под обеспечение договора. Обычно еще и строящую недвижимость включают.
И получается участок в собственности застройщика. Но в п.2.6 (проектная декларация ) земельный участок в аренде.
7. Собственник земельного участка Козырева Е.И., предоставила участок в аренду (дополнение к проектной декларации), а учредитель застройщика ОНА же - п.16 (проектная декларация). Получается сама себе сдала в аренду?
8. Свидетельство о допуске ООО «Проектсервис-Юг» (изменение в проектную декларацию) имеет тот же номер и дату что и Свидетельство о допуске ООО «Капитан» п.1.7 (изменение в проектную декларацию от 05.07.13).
P.S. Конечно, я могла в чем-то не разобраться, что-то не увидеть .Могли и неполную информацию о документах выложить на сайте. Поэтому думаю сходить и узнать все эти вопросы на месте. Позже планирую на форуме отписаться по результатам.

В офисе продаж пока не была.Задала эти вопросы юр. отделу в г. Краснодар. Отнеслись с вниманием, на некоторые вопросы ответ дали, на некоторые обещали позже. А ответы примерно следующие:
По ДДУ:
1.Обещали выслать
2.Объяснили, что дали некорректный договор. При подписании все в этом пункте изменят как мне нужно.
3. Объяснили, что согласно ФЗ-214 переносить срок постройки можно только один раз, на срок 2 месяца. При последующем переносе платится неустойка, указанная в том же законе (указывалась цифра- 1/150).
По проектной декларации и изменениям к ней:
1 Свидетельство о допуске - выдано раньше, чем было принято изменение в проектную декларацию от 05.07.13. - нормальное явление. Раз в квартал происходит изменение в проектную декларацию, где и указываются все изменения.
2 . Сказали что это ни на каких сайтах Свидетельство о допуске проверить нельзя. Обещали поискать и выслать.
3 Объяснили, что выложили на сайте неточную копию проектной декларации. Предоставят точную.
4 Т.к. ООО «Капитан» на тот момент только сформировано, то финансовых сведений еще нет.
5 Я этот вопрос не задала, еще задам. Правда, поправлю его «Разрешение на строительство ООО «Капитан»- п.2.5 (изменение в проектную декларацию от 05.07.13) дано ПОЗЖЕ, чем вышло изменение в проектную декларацию от 05.07.13.»
6 Участок в аренде (Тоже сослались на неточную копию п.2.15 (проектная декларация ), где указано что в собственности).
Под обеспечение договора- Участок в аренде и объект долевого строительства (в п 2.15 проектная декларация только участок)
Также объяснили, что после окончания строительства, земля переходит в собственность жильцов объекта- согласно ФЗ-214.
7 Сказали, что действительно, сама себе сдавала в аренду, т.к. это выгодно.
8 Свидетельство о допуске дано Ген. Подрядчику ООО «Проектсервис-Юг». Изменился застройщик ООО «Проектсервис-Юг» на ООО»Капитан». А Ген. Подрядчик как был ООО «Проектсервис-Юг», так и остался, поэтому и Свидетельство о допуске не изменилось.
Также спросила по поводу подписания пункта ДДУ: «В случаях, предусмотренных настоящим договором, подписать необходимые доп. соглашения…..»
Сказали, что это доп. соглашение касается продления сроков постройки. На мое предложение указать это в договоре, ответом было рассмотрение этого пожелания скорее всего положительно.
Итого: жду договор аренды, проектную декларацию с изменениями, Свидетельство о допуске. Кто что думает?

Автор: Pluton 02.02.14 - 18:58

я вот думаю занимательно будет наблюдать чем закончится эта авантюрная стройка. Сам туда влезть не рискнул.

Смутило сразу 4 пункта:

- строят как-то криво что ли, наблюдаю почти каждый день (высота потолков там кстати тоже 2,5м?)
- сразу ложь, несоответсвие сроков сдачи заявленных на сайте с тем, что озвучили по телефону
- район застройки просто отвратительный, рядом с заправкой и кучей других высоток
- на тот момент застройщик так и не сдал ни единого дома в том числе и в Красндаре

К счастью у нас есть множество других более надёжных застройщиков в городе, всё таки не орешки на базаре покупаем

Автор: КИШЛАК 02.02.14 - 19:22

так это первый в компании такой крупный проект как я понял, ляпов много будет.

Автор: Pluton 02.02.14 - 19:58

Вполне возможно что и последний

Автор: Ромашечка 08.02.14 - 22:02

QUOTE

Итого: жду договор аренды, проектную декларацию с изменениями, Свидетельство о допуске.

Ура!Вчера, как и обещали, мне ,наконец,прислали: договоры аренды на землю, разрешения на строительство и нормальную проектную декларацию с изменениями (с печатями и подписями). На часть моих вопросов эти документы дали ответы (если конечно присланные копии документов действительно таковы) . С частью вопросов разбираемся. Так что это вселяет оптимизм. По результатам отпишусь

Автор: Pluton 08.02.14 - 22:15

Берёте там квартиру?

Автор: Ромашечка 09.02.14 - 11:12

Серьезно рассматриваем покупку там квартиры. Сейчас разбираемся в доках.

Автор: Pluton 09.02.14 - 11:32

Будьте осторжнее, мой вам совет и обратите внимание как и кто строит там. И насколько плотна там застройка, автозаправка рядом и тд. И доверие застройщику, который с первых минут лжёт.

Автор: Rokki 09.02.14 - 16:56

QUOTE (Ромашечка @ 08.02.14 - 22:02)

QUOTE

Итого: жду договор аренды, проектную декларацию с изменениями, Свидетельство о допуске.

Здорово, что пошли Вам на встречу и все прислали. Непонятно одно, почему это все не в свободном доступе, то есть не на их сайте? Удачного Вам выбора!

Автор: Ромашечка 09.02.14 - 18:31

QUOTE

Непонятно одно, почему это все не в свободном доступе, то есть не на их сайте?

Да, соглашусь. Намного меньше было б к ним вопросов, если б нормально все док. были выложены. А так ...
Думаю 2 причины может быть:
1 Неопытность (все таки первый проект в городе, компания новая и т.д.)
2 Что-то действительно не в порядке.
Надеюсь на 1.

Автор: Pluton 09.02.14 - 19:42

Какая неопытность? Они уже построили дома в Краснодаре

Автор: Ромашечка 09.02.14 - 23:21

QUOTE

Какая неопытность? Они уже построили дома в Краснодаре

Скажите мне, пожалуйста, где это они домА построили?
http://www.nvrsk.ru/goto/?http://proektservis-ug.ru/projects
http://www.nvrsk.ru/goto/?http://proektservis-ug.ru/node/92

Автор: Pluton 09.02.14 - 23:22

я звонил год назад, они говорили что дом по крайней мере один закончили и сдают его уже в эксплуатацию

Что снова ложь?

Автор: Dedywka Moroz 10.02.14 - 05:30

Думаю что не все так плохо с документами как кажется, потому что застройщик прошел аккредитацию у банков по крайней мере у трех ВТБ, Сбер и СМП были там кстати хорошие предложения для моряком. А кстати банки рисковать не любят ...

Автор: nikname 10.02.14 - 18:10

QUOTE (vovo4ka @ 31.01.14 - 14:37)

интересно, а чем мотивируют отказ продать квартиру в кжс?

что-то промямлил типа "у вас же претензии в суде, вот когда их не будет.."

QUOTE

типа, у нас есть квартиры, но именно вам мы ничего не продадим?

так что ли?

так.

QUOTE

можно обратиться в службу ЗПП.

чтобы ипанутый судья дал 500 руб морального вреда? время дороже.

QUOTE

ТО есть Вы приходите с чемоданом денег, а Вам отказываются продать кварттиру?

застройщик принимает оплату безналом. у них даже кассы в офисе нет. да и не стал бы я приходить с такой суммой.

QUOTE

Что-то мало в это верится.

я тоже атеист. вообще ни во что не верю.

QUOTE

Они просто не имеют права.

неустойку они тоже не имеют права не платить. но не платят.

QUOTE

Другое дело, если вы собрались просить рассрочку

нет

QUOTE

или ипотечиться. поскольку работники отдела продаж обычно знакомы с работниками банков, которые ипотечат их покупателей.

"ипотечат" покупателей банки, а не планктон, принимающий заявки на кредит. не их уровень принятия решений.
я у сбера отсудил 18 тыс, к примеру, но он задолбал меня кредитными предложениями.

Автор: Pluton 11.02.14 - 13:37

так вы выбили с КЖС пеню или нет?

Автор: Мойша Бескозыркин 11.02.14 - 14:28

QUOTE

неустойку они тоже не имеют права не платить. но не платят.

что мешает взять у судебных приставов исполнительный акт (или как там оно правильно называется) и прийти в банк, где у кжс счет?

Автор: nikname 12.02.14 - 08:41

QUOTE (Мойша Бескозыркин @ 11.02.14 - 15:28)

QUOTE

неустойку они тоже не имеют права не платить. но не платят.

мдя. не платят ДО решения суда. А после их уже никто не спрашивает )).

Автор: Pluton 12.02.14 - 17:24

Сколько выбили, если не секрет и за какой период просрочки? Сколько тянулись судебные тяжбы? (можно в личку)

Автор: Domik v Derevne 12.02.14 - 20:47

улыбнула реклама:

http://www.nvrsk.ru/goto/?http://proektservis-ug.ru/node/9 :
"Удачное расположение домов обусловлено транспортным сообщением, хорошей инфраструктурой района и близостью великолепного морского побережья и всего в 900 метрах от центрального пляжа. В домах будут установлены лифты OTIS; территория огорожена, охрана, также будет предусмотрено помещение для консьержа. Великолепный вид на горы и открытое море, Новороссийскую бухту будет способствовать комфортному проживанию, чистому морскому и горному воздуху в одном из самых экологически чистых районов г. Новороссийска Мысхако."

перед покупкой надо приехать в этот район вечером, после 21го часа.

"вид на море и виноградники" явление скорее временное, до очередного этапа строительства ))))))))
машину мыть бесполезно - утром заметный налет цементной пыли от чистого горного воздуха обеспечен ) со стеклами на окнах в доме - та же фигня...

Автор: КИШЛАК 13.02.14 - 11:02

вся эта фигня рассчитана на московских лохов, которые скупают у нас недвигу.

Автор: Pluton 13.02.14 - 16:02

Не такие уж они и лохи

Цена на недвигу у них в разы выше и для них наша недвига что для нас гаражи по цене квартир на берегу моря

Автор: КИШЛАК 13.02.14 - 21:44

да все равно они все п...дарасы московские.пускай там и сидят.избранные."элита".кстати читал,что на загородное подмосковное жилье упал спрос.дачи не нужны сейчас.не актив.вон в сочах пусть покупают.

надо как в сингапуре - ограничивать кол-во жителей.эти все движения для экономики города и пользы - ноль.пустые квартиры и неплаченные коммунальные услуги. или все сдают в аренду?

Автор: Ромашечка 26.02.14 - 12:24

Вчера получили консультацию и справку по компании ООО "ПроектСервис-Юг" от юриста. Опережая просьбу выложить информацию здесь: естественно, это было платно. Кого интересует, пишите в "личку" или rad208np@mail.ru (Александр)

Автор: FENDI 10.03.14 - 18:00

только что на моих глазах упал кран на стройке Капитана литер 3. хорошо хоть упал между домами, только счесал балконы на Капитане. Ривьеру вроде не задел... упал бы во двор, тут бы вообще нечто было.....
надеюсь, там все ок, никто не пострадал. уже второй случай на их стройках... сейчас смотрим, а у них окна на балконах не закрыты, и рамы бьются вовсю... ну как так безалаберно можно относиться....

Автор: Pluton 10.03.14 - 18:09

на Литере 8 КЖС в 15 мкрн наблюдал то же самое с балконными дверьми и окнами при ветре
Кран жесть конечно

Автор: breezeman 16.03.14 - 16:38

вот что нашел

http://www.nvrsk.ru/goto/?http://proektservis-ug.blogspot.ru/

Автор: stmaster 17.03.14 - 17:42

QUOTE (breezeman @ 16.03.14 - 16:38)

вот что нашел

http://www.nvrsk.ru/goto/?http://proektservis-ug.blogspot.ru/

Ну вот он и упал, тот злосчастный кран. Чел., которому Проект сервис Юг зажал 50 рублей должен обоссаться кипятком от радости.

Автор: Domik v Derevne 04.04.14 - 13:53

QUOTE (stmaster @ 17.03.14 - 17:42)

QUOTE (breezeman @ 16.03.14 - 16:38)

вот что нашел

http://www.nvrsk.ru/goto/?http://proektservis-ug.blogspot.ru/

согласен

Автор: Domik v Derevne 05.11.14 - 20:06

Сегодня обнаружил, что в домах на южной, видимо,
ветром, подорвало, а местами оторвало нафиг лоджии и окна...

как это вообще может быть? дом только построен.
и вообще, лучше бы на этом месте паркинг построили ...

Автор: texx 11.11.14 - 12:32

QUOTE (Domik v Derevne @ 05.11.14 - 20:06)

ну так ветерок хороший был, а дом новый, еще к такому не привык

меня больше волнует почему сайт не работает http://www.nvrsk.ru/goto/?http://proektservis-ug.ru/node/9

Автор: Pluton 11.11.14 - 16:49

работает сайт

Автор: texx 13.11.14 - 15:12

QUOTE (Pluton @ 11.11.14 - 16:49)

работает сайт

действительно, наверное это у меня глюк был... ну я так понимаю, что в Краснодаре они-таки сдали дом))

Автор: sam 007 06.05.15 - 23:13

Кто-нибудь купил квартиру в Капитане?

Автор: 4ward 28.11.15 - 15:34

Подниму тему! Есть кто с квартирой в Капитане?

Автор: mc-sim 14.03.16 - 16:17

Тоже ориентируемся на данный ЖК.

Местные жители жалуются на самопровозгашенную УК Оскар.
Которая установила 31 р за кв.м только за обслуживание дома.

Автор: mc-sim 18.04.16 - 10:48

После опроса местных жителей, которые уже заселились в дом.
Проблемы, которые ~~должны быть учтены и могут быть предъявлены застройщику~~ могут быть исправлены жильцом:
1. Все окна под замену, т.к. продуваются и плохо укреплены.
2. Отопление под замену, т.к. у многих уложено в стяжку без утеплителя и в теплое время - протекает на фитингах.
3. Соответственно, стяжка тоже под замену.
4. Облицовочный кирпич на балконах уложен без связки с несущими конструкциями.
5. Некоторые жильцы на верхних этажах жалуются, что воды иногда нет, хотя на этажах ниже вода есть. А дом еще заселен процентов на 10.
6. И в целом, нужно ставить бак, т.к. воды иногда нет для всех этажей.

Проблемы, которые не могут быть исправлены или их исправление финансово неоправданно и они являются критичными:
1. Кладка облицовочного кирпича в некоторых местах оставляет желать лучшего.

QUOTE

При монтаже кронштейнов кондиционера кирпич просто вывалился наружу.

2. Зимой не хватает отопления. На подаче трубы холодные.
По слухам, магистральные трубы так же уложены без утеплителя, в результате - большие потери тепла. Эти слухи не подтверждены какими-то фактами, кроме того, что отопление не греет.

Автор: 4ward 23.04.16 - 21:42

А как интересно проходил этот "опрос местных жителей" и в каком количестве?! Неужели вы стояли у подъезда и поджидали тех самых местных жителей со списком вопросов )) И откуда такая цифра "процентов 10"? ))

Автор: mc-sim 23.04.16 - 23:11

QUOTE (4ward @ 23.04.16 - 18:42)

Собственно, так и опрашивал. Гулял с ребенком и спрашивал у хозяев то, что меня интересует у тех, кто входил\выходил из подъезда вечером. Дней 7-8 я точно посетил двор этого дома. Мне кажется жители дома как никто другой не расскажет об особенностях принятия квартиры и проживания в ней. У застройщика ну слишком все красочно рассказывают. Процентов 10 - исходя из замененных дверей в квартирах и исходя из количества горящих окон вечером ) Погулял по подъезду - посмотрел несколько этажей вначале, середине и сверху.
Хотя проданных квартир бОльшая часть, но заселен дом реально мало.

Автор: 4ward 23.04.16 - 23:29

Да уж! Видимо, консьержка там совсем зря сидит

Надо бы ей выговор сделать - ходют тут всякие, к жильцам пристают, да в окна заглядывают. Совсем не бдит - я бы на её месте в полицию позвонил ))

Автор: mc-sim 23.04.16 - 23:34

Дом-то еще не сдан. Консьержа вечером нет. А стекло в двери разбито, заходи - нехочу. Но в целом да, я бы обратил на себя внимание, если бы жил в этом доме )
Несомненно, в этом доме есть большие плюсы в виде лифтов OTIS, красивых подъездов, интересных планировок, но все это меркнет по сравнению с тем, с чем жить потом всю жизнь...

Автор: 4ward 23.04.16 - 23:45

Дом сдан уже почти пол года как

Стекло на входной двери - это да, бьётся регулярно тупыми и рукожопыми грузчиками, чему был сам свидетелем, однозначно надо заменить на что-нить покрепче )) Вы немного драматизируете - дом ничем не хуже остальных строящихся вокруг! Плюс к этому огромная, по нынешним меркам, придомовая территория, закрытый двор, действительно хорошие планировки - всё остальное легко меняется/переделывается!

Автор: mxkmaster 24.04.16 - 03:27

QUOTE (mc-sim @ 18.04.16 - 10:48)

6. И в целом, нужно ставить бак, т.к. воды иногда нет для всех этажей.

Ребята, кстати, если кто будет искать для себя решение по круглосуточному водоснабжению, то рекомендую http://forum.nvrsk.ru/index.php?showtopic=311303. Бак под размер свободной ниши в бойлерной или санузле. Насос для увеличения давления, когда нет сетевого водоснабжения. В общем, комплексная автоматизация "под ключ", чтобы навсегда забыть о проблемах с перебоями воды в квартире.

Автор: mc-sim 24.04.16 - 18:07

QUOTE (4ward @ 23.04.16 - 20:45)

Дом сдан уже почти пол года как

Я так понимаю - вы уже купили там квартиру? Хочется ваше мнение так же услышать о том, с чем пришлось столкнуться при ремонте?
Да, дом сдан, но свидетельства о собственности не выдают. В ДДУ срок сдачи вроде как 3 квартал 2016 г. Могу, конечно, ошибаться, но в http://www.nvrsk.ru/goto/?http://proektservis-ug.ru/sites/default/files/projectfiles/proektnaya_deklaraciya_g.novorossiysk_ul.yuzhnaya_0_0.docx так.
Да, определенно, если выбирать между домами ПИК\КЖС, я бы отдал предпочтенье Капитану.
Кстати, придомовая территория там ничуть не больше, чем в домах ниже по южной. А когда закончится строительство и Южную продлят дальше, то дворовая территория будет совсем маленькая для 20ти-этажки, а для второго литера так вообще непонятно будет ли...

Автор: 4ward 24.04.16 - 18:51

Ремонт еще не начинали. Из очевидного - замена окон, входной двери, о чём было честно сказано при осмотре квартиры перед покупкой. Объяснили это тем, что практически нет смысла ставить дорогие, т.к. большинство всё равно всё это меняют рано или поздно, а качественные пакеты/двери удорожают стоимость квартир в целом.
Насчёт труб отопления под стяжкой - тут надо думать, ибо установлен металлопластик, хоть и качественный Henco на фиттингах Valtec.
Свидетельства уже выдаются

Это где, интересно, ниже по Южной территория такая же/больше? Только так, чтобы двор не сквозной/закрытый был и машину чтоб спокойно поставить можно было. И о каком продлении Южной идёт речь?

Автор: mc-sim 24.04.16 - 19:14

Да, с несквозными дворами вы в точку ) Тут плюс. А по площади территории - спорный вопрос.
ул. Южная пройдет между литерами и упрется в Мысхакское шоссе.
Примерно так: http://www.nvrsk.ru/goto/?http://radikal.ru/fp/a71d441958f64ee0b8c5e75ab3713138
Где-то у меня был кусок проекта прямо с ЖК Капитан и обозначенные линии дороги... Не могу найти.

Автор: 4ward 24.04.16 - 19:29

Между? литерами? Может быть левее всего ЖК, но чтоб прям между - верится с трудом, т.к. вся площадь от Новороссметалла и до Ривьеры принадлежит Капитану. Да и как это вообще получится - выходишь из подъезда (строящегося дома на данный момент) и попадаешь прямиком на дорогу?!
Да и за Капитаном там обрыв до самого "горизонта" ))

Автор: mc-sim 24.04.16 - 19:58

В новоросе выравнивать обрывы строительным мусором и строить на них жилые дома умеют )
В этом проблем нет. Администрация заботится ) Вам не доводилось ездить мимо бывшей птицефабрики? Там раньше был овраг, а теперь все ровно и строят дома ) Жалко тех людей, которые будут там жить.
Если между литерами будет домовая территория - это будет шик. Но верится мало.
У них даже рендеры подразумевают там улицу:

user posted image

И проект планировки Южного района уже утвержден.
Мы сейчас ориентируемся на застройщика ВЫБОР, но у них цены - жуть. Если не выгорит хорошая цена в ВЫБОРЕ - то тоже будем Капитан брать. Так что, может будем соседями )

Автор: 4ward 24.04.16 - 20:24

Печалька, конечно, намечается, если так. Благо наши окна выходят на Новороссметалл

Выбор строит, конечно, не плохие дома, но прайс жуткий - это точно! Сколько сейчас м2, если не секрет? Да еще и за так называемый паркинг под миллион с машины хотят!

Автор: mc-sim 24.04.16 - 23:17

53 за строящиеся, 55 за сданные.

Автор: 4ward 24.04.16 - 23:24

Ну так это еще "по божески ))" Нам озвучивали 57

Автор: Mephisto 03.06.16 - 15:50

Кто-нибудь все-таки купил, что можете сказать толкового про качество строительства? Собираемся брать однушку в литере 3.

Автор: Kleo 26.03.17 - 22:14

Кто что может добавить о проживании за последнее время ?

Автор: visiting 18.12.18 - 02:07

QUOTE (Kleo @ 26.03.17 - 22:14)

Кто что может добавить о проживании за последнее время ?

???

Автор: hedgehog 09.01.19 - 20:05

какая квартплата у вас там? Управляйки походу левые ваш дом друг у друга забирают...