главная форум чат фотогалерея ресурсы новости календарь игротека поиск почта


Страницы: (21) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 [10] 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21  ( Перейти к первому непрочитанному сообщению ) ответить | новая тема | опрос

> Разрешение на строительство, кто получал?
yura p
посетители



Подскажите проектные организации в Новороссе(название, тел, адрес-любую инфу) занимающиеся проектированием домов для ижс. Необходимо подобрать проект для будущего дома. Интересует не покупка интернет-картинок, а нормальный рабочий проект с разделами кж, ас, сети и т. д.
20.11.13 - 21:11 #5809211
volk1112
посетители



Новоросгражданпроект, Сельский Дом. А вообще вам лучше здесь спрашивать http://forum.nvrsk.ru/index.php?showtopic=134071&st=5740
22.11.13 - 15:23 #5810619
Emby
модэры



Автор, получил разрешение на строительство?
29.11.13 - 20:35 #5818056
Dosia
посетители



QUOTE (Emby @ 29.11.13 - 20:35)
Автор, получил разрешение на строительство?

Да, пару месяцев назад. Спасибо всем, кто поделился информацией.
29.11.13 - 22:05 #5818167
bankir
посетители



Подскажите. на данном участке хочу строить дом, но категория земель : земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства!
Площадь участка всего 1066 кв.м .
(IMG:http://i024.radikal.ru/1405/b0/c2d9c1b58ecc.jpg)
Вопрос в следующем , нужно ли переделывать категорию земель или просто юридически отрезать кусок земли от участка?!
02.05.14 - 15:26 #5980732
vanb
посетители



на соседнем форуме человек поделился информацией
QUOTE

А теперь давайте о ваших вопросах.
Прежде всего Вам необходимо посмотреть на свое свидетельство о праве собственности на землю. Что там написанно? если ИЖС или земли населенных пунктов, то проблем со сдачей в эксплуатацию не возникнет.
Момент 2 - по разрешению на строительство.
Закон, как сито с какой стороны погляжу с такой и пойдем.
При получении разрешения на строительство загородного дома мы рекомендуем вам ознакомиться с главами и статьями Градостроительного кодекса Российской Федерации, который обязателен для исполнения всеми органами государственной власти РФ, дабы исключить недобросовестные действия администраций местных органов самоуправления.

Градостроительный кодекс РФ устанавливает следующий порядок выдачи разрешения на строительство загородного дома.

Дословно:

Глава 6. Архитектурно-строительное проектирование, строительство.
Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование. (Для застройщика частного жилья интересен только пункт 3)
"3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. (Часть в ред. Федерального закона от 31 декабря 2005 г. №210-ФЗ.)"

То есть застройщик индивидуального жилого дома на одну семью, при высоте дома не более трех этажей, может строиться вообще без проекта дома. Ну а, если он захочет, то или сам нарисует его, или закажет у архитекторов или купит в интернет - магазине типовой проект дома - это его личное дело. В принципе на этом можно было бы и остановится, но зная сколько контор кормится на выдаче разрешений на строительство, законодатели еще раз прописали нормативные документы для выдачи этого разрешения частным заказчикам в статье 51. пункты 9 и 10. Читайте далее:

Статья 49. Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий.
1. Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, подлежат государственной экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
(Часть в ред. Федерального закона от 31 декабря 2005 г. № 210-ФЗ.)
Часть 2. Государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:
1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
3'. Государственная экспертиза результатов инженерных изысканий не проводится в случае, если инженерные изыскания выполнялись для подготовки проектной документации объектов капитального строительства, указанных в части 2 настоящей статьи, а также в случае, если для строительства, реконструкции, капитального ремонта не требуется получение разрешения на строительство.
6. Не допускается проведение иных государственных экспертиз проектной документации, за исключением государственной экспертизы проектной документации, предусмотренной настоящей статьей, а также государственной экологической экспертизы проектной документации объектов, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации.

Статья 51. Выдача разрешений на строительство.
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

(Обратите внимание на пункт 10.)
10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.
(Наши пояснения: пункт 7 - для объектов капитального строительства не относящихся к объектам индивидуального жилищного строительства)

11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
1) проводят проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению;
2) проводят проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации или указанной схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;
(Пункт в ред. Федерального закона от 31 декабря 2005 г. №210-ФЗ.)
3) выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.
14. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
15. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления без взимания платы.
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1)строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
(Пункт в ред. Федерального закона от 31 декабря 2005 г. №210-ФЗ.)
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
(Пункт в ред. Федерального закона от 31 декабря 2005 г. №210-ФЗ.)
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
18. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8-10 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
(Часть в ред. Федерального закона от 31 декабря 2005 г. №210-ФЗ.)
19. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Да, и не стоит забывать вот еще: "Федеральный закон Российской Федерации. О введение в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации."
Статья 8
4. До 1 января 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
(Часть введена Федеральным законом от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ.)

Положения Градостроительного кодекса РФ имеют верховенство над любыми должностными инструкциями и актами местной власти. Если вам отказывают в выдаче разрешения на строительство, требуйте письменного отказа с указаниями причин и подавайте в суд. Дело стоит того. Вопрос порой не одного десятка тысяч рублей, которые требуют для проведения так называемых экспертиз и согласований.

Отсюда делаем Вывод. Все кто строят без разрешения на строительство рискуют попасть под снос. (Но все это крайняя мера если Ваш участок находится в зоне экономически выгодной государству(но как у вас его отнять оно еще не придумало ) но может и придумать :) ).

Далее проект. Вы в праве его сами нарисовать. Можно и без него, но тут вопрос в самом строительстве: все понимают по разному, как пояснил так и сделали. И притензий, что совсем получилось не похоже на дом своей мечты тут уж извольте не предьявляйте. Так что лучше заказать проект. Между прочим, в НоворосГражданПроекте ето удовольствие стоит минимум 100 000 рубчиков.
В интернете примерно 40 тыс но без нагрузок и привязок к местности.
Заказать у свободных архитекторов тоже вариант. Там как договоритесь по цене и составу проекта.

Итак разобрались. Построили и идем сдавать дом в эксплуатацию. За свой проект можно смело забыть так как БТИ он не нужен (Читаем про гос экспертизу в отношении объектов кап. строительства). Заказываем выезд техника (везем его к дому) он там меряет и потом готовит тех. паспорт дома.
На основании него вы подаете сведения в юстицию и в течение месяца получаем документы на домовладение. Ура! далее с этим пакетом бредем в Архитектуру, пишем заявление о присвоении адреса (по улице и номеру дома + индекс).
Далее начинаем процесс прописки в этом доме (ничего сложного).

По факту думаю возникнут вопросы о комуникациях. Внимание!!! подача заявления в ЭЛ. СЕТИ, Водоканал осуществляется на основании:
- ксерокопия паспорта заявителя,
- копия св. на землю или дом (На дом не обязательно, можно и на голый участок подвести все),
- ситуационный план маштаб 1:500 или 1:2000,
- план застройки - это копия плана вашего уч. с обозначением в маштабе где стоит дом и где будет септик. (если нет центр. канализации),
- топографическая съемка. На ней надо заранее отобразить все комуникации: газ, свет, вода, канализация так как потом дополнительные траты, если не сказать сразу геодезисту.
Этот пакет документов предоставляется во все конторы кроме ГорГаз.
Туда нужен факт готового строения и чуток мудреннее с тех. условиями. К перечню, что описан выше, надо приложить копию свидетельства на домовладение, принятого в эксплуатацию. То есть факт построеного дома и зафиксированного как собственность в юстиции. Там же кроме заявления на выдачу ТУ надо писать Письмо главе района (если поселок) с просьбой дать разрешение на подключение и тп. Текст Вам дадут.

Вот так вот, выполняя все пункты у Вас не возникнет проблем.
04.05.14 - 09:54 #5982247
yura p
посетители



Подскажите, кто может, подал заявление на градплан для дальнейшего получения разрешения на строительство, пришел такой отказ
(IMG:http://s52.radikal.ru/i137/1405/d3/50fd1bbc3fdd.jpg)
Как оказалось, дорога по которой мы проезжаем к своим участкам находится в собственности и она под ИЖС. Созвонился с хозяином, он говорит, что будет передавать ее городу но есть какие-то проблемы, которые он в данный момент решает. Ждать пока он решит свои проблемы и передаст дорогу городу я не готов. В МФЦ девушка в 13 окошке посоветовала взять расписку с собственника дороги о том, что он не против того, что я буду проезжать по его участку к своему. Кто-нибудь сталкивался с таким, как правильно/грамотно написать такую расписку, чтобы повторно не отказали в выдаче градплана?
14.05.14 - 10:23 #5992093
qwest78
посетители



Какие документы подавали для получения градплан?
16.05.14 - 10:40 #5994125
yura p
посетители



Заявление, св-во, договор, все ТУ, топосъемки 1:500 1:2000, паспорт. Все в копиях.
16.05.14 - 11:13 #5994171
qwest78
посетители



Топосъемки две?.
16.05.14 - 14:42 #5994363
yura p
посетители



16.05.14 - 15:07 #5994398
jazman
автофорумцы



Топосьемку можно одну, 1:500
+ еще ннадо фото участка

в перечне нет, но просят потом спецы....
26.06.14 - 15:58 #6028510
jazman
автофорумцы



ну вот я почти прошел этот квест... сдал доки на разряшам....
тетенка в окошке сказала 10 раб дней....
по времени: с 15 мая примерно по 30 августа
по деньгам: топосъемка - 5000, справка газа - 1250
как-то так....
зы разряшам нужно для обналичивания розовой бумажки ибо нех! :D
19.08.14 - 13:33 #6066271
navyman
посетители



а ТУ на свет бесплатно?
Улица должна существовать?

Радует что можно решить "по белому" если дачную амнистию прикроют...
19.08.14 - 14:33 #6066309
jazman
автофорумцы



угу на свет бесплатно (у меня юзэс)... только 550 рэ за подключение... забыл....
улица уже существует.... тож может свезло...
все можно "по белому" ток долго это...
зато удовлетворение от победы над бюрократической машиной не заменит ничто!!!!
:D
19.08.14 - 18:57 #6066458
LEO
автофорумцы



QUOTE (jazman @ 19.08.14 - 19:57)
угу на свет бесплатно (у меня юзэс)... только 550 рэ за подключение... забыл....
улица уже существует.... тож может свезло...
все можно "по белому" ток долго это...
зато удовлетворение от победы над бюрократической машиной не заменит ничто!!!!
:D

Собрать бумажки и податься - это еще не победа. Когда разрешение будет на руках - тогда можно праздновать. Именно на этом этапе наша администрация найдет кучу поводов, чтобы его не дать и создать кучу препятствий и предпосылок для "свободной кассы".
20.08.14 - 14:24 #6067027
jazman
автофорумцы



блин Лео все сглазил.... (((
дали писюльку, что только после утверждения
Правил землепользования и застройки городского
округа муниципального образования город Новороссийск....
вот видимо и предпосыль для свободной кассы....
печалька...
народ кто получал, шо платили чтоль?
28.08.14 - 00:02 #6072048
ведьмочка
чертовка
модэры



тю. Написали, когда они утвердят эти правила? Мне такое тоже давали письмо, потом утвердили правила и разрешение уже в папке.
28.08.14 - 05:52 #6072082
jazman
автофорумцы



так вот то-то и оно, что не написали ((((
28.08.14 - 23:10 #6072712
LEO
автофорумцы



Jazman, я не сглазил, я знал наверняка.
Узнай - когда были (или будут) публичные слушания по ПЗЗ территории, на которой твой участок. После "публички" спустя месяц их должны утвердить и после этого можно вторично обратиться за разрешением.
31.08.14 - 13:11 #6074273
0 Пользователей читают эту тему (0 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей:

Topic OptionsСтраницы: (21) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 [10] 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21  ответить | новая тема | опрос