QUOTE | Пока рынок новостроек привыкает к новым правилам игры (речь идет о проектном финансировании и эскроу-счетах), вторичный рынок уже успел ощутить на себе это влияние. Некоторые потенциальные покупатели новых квартир переориентировались на вторичку. В результате спрос увеличился, это позволило продавцам повысить цены. Согласно данным "Авито Недвижимость", средняя цена квадратного метра вторичного жилья в России в июне увеличилась на 8% до 64,8 тыс рублей. Это стало максимальным значением за последние четыре года. Больше всего цены выросли в Татарстане (на 14%, до 46,8 тыс рублей), Приморском крае (на 13,7%, до 81,7 тыс рублей) и Иркутской области (12,7%, до 42,7 тыс рублей). Рост стоимости вторички отметили и эксперты "Мир квартир". По их подсчетам, за полугодие вторичные квартиры подорожали во всех крупных российских городах. В среднем ценники выросли на 4% до 60 тыс рублей. На рост цен отчасти повлиял и переход на проектное финансирование, который непосредственно касается рынка новостроек. Ожидание изменений, которые могут вызвать дальнейший рост цен на первичном рынке, приводит на рынок покупателей, которые не хотят медлить с покупкой, говорит управляющий директор "Авито Недвижимость" Иван Дубровин. "Как показывает статистика, многие россияне решили воспользоваться ситуацией для улучшения жилищных условий: впервые за два года спрос на двухкомнатные квартиры превысил спрос на однокомнатные", - отмечает эксперт. Сами цены на новостройки и вторичное жилье сейчас растут с одной скоростью, говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Так, за январь-июнь они прибавили 6%, а в годовом выражении рост составил около 10%. Причины, стимулирующие рост цен, различны. На первичном рынке увеличение стоимости связано с переходом на эскроу-счета. Причем есть как объективные составляющие – возросла себестоимость, снизилось число корпусов на этапе котлована, выставленных на продажу. Так и субъективные – застройщики грамотно воспользовались неясными перспективами дальнейшего развития рынка и под лозунгом "покупайте сейчас, так как завтра будет поздно" смогли повышать цены без заметных потерь в темпе продаж. "Рост на вторичном рынке связан с повышением цен на рынке новостроек. Объективных причин для роста вторичного рынка не было. Реальные доходы населения растут медленно, экономический рост неустойчив, внешнюю конъюнктуру также нельзя считать однозначно позитивной", - отмечает Алексей Попов. Если говорить о московском регионе, то здесь, согласно данным ИНКОМ-Недвижимость, квадратный метр вторичного жилья в среднем подорожал на 2% - до 207,7 тыс рублей в Москве и до 76,8 тыс рублей в Подмосковье. |
|