главная форум чат фотогалерея ресурсы новости календарь игротека поиск почта


Страницы: (3) 1 [2] 3  ( Перейти к первому непрочитанному сообщению ) ответить | новая тема | опрос

> Квартиранты - вандалы. Как уберечься?
друид
автофорумцы



Melan Кстати, как показывает жизнь хрущевки очень даже ничего. Особенно по комуналкам.
Маленький пример: в сданных новостройках ( в домах, которые уже сданы, но заселены процентов на 10) стоимость куба горячей воды находится в районе 600-700 рублей.
Это только горячая вода
13.01.18 - 12:05 #6653703
Antonoff
посетители



QUOTE (друид @ 13.01.18 - 12:05)
Melan Кстати, как показывает жизнь хрущевки очень даже ничего. Особенно по комуналкам.
Маленький пример: в сданных новостройках ( в домах, которые уже сданы, но заселены процентов на 10) стоимость куба горячей воды находится в районе 600-700 рублей.
Это только горячая вода

:o В Виктории-1 чуть больше 200 руб за куб горячей...Мы живём в коммунизме?))
13.01.18 - 12:22 #6653709
друид
автофорумцы



Чем больше заселен комплекс - тем больше расход гор.воды - ниже стоимость каждого отдельного куба
13.01.18 - 12:38 #6653710
Melan
посетители



Когда жил не в хруще, а с центральным ГВС, прикинул что по затратам выгоднее воткнуть бойлер у меня там был тариф для электроплит к примеру вот http://nagrev24.ru/voda/ у меня выходило где то 170 руб за куб, при стоимости сетевой че то около 240 на то время. Ну а в хруще стоит колонка это просто красота. лучше этого может быть только жилье с автономным котлом на отопление и ГВС.
13.01.18 - 14:01 #6653726
rezident93
строитель
автофорумцы



QUOTE (Melan @ 13.01.18 - 11:20)
В принципе если брать плату авансом на мес вперед, а только так и надо брать, то даже если и сбегут то квартира все равно выходит что ими оплачена.


Сбегают обычно в предпоследний день перед оплатой, в итоге оплачен только один день, ты остаешься с покоцанной квартирой и к тому же пустующей, тем более сейчас когда поиск квартирантов может занять не только месяц.
И как контролировать? Ты приходишь раз в месяц за деньгами, ходить каждый день? :D
Комуналка сейчас решает! Однушка с автономный отоплением при равной площади в период отапливемый выходит дешевле на 2 тысячи в среднем, летом экономия на ГВС 500р-1000р. Так что квартиранты при равной аренде понимают что выгодней гораздо квартира с автономным отоплением.
13.01.18 - 14:37 #6653731
Melan
посетители



Ну вот и вернулись к тому что не надо вкладывать в сдаваемую стотыщь мильёнов, телек фунай врятли сопрут как и холодильник атлант, конечно каждый день не будешь ходить, ну и что теперь делать? Давайте на улицу не выходить там сдуть может, или суши не заказывать, там же глисты могут быть. Везде есть риски, арендодатель боится квартирантов, квартирант боится хозяина, что он его выпнет, все всех боятся.
Ну и как вариант от суммы выручаемой скажем 10-15% откладывать на амортизацию.
13.01.18 - 14:57 #6653733
rezident93
строитель
автофорумцы



QUOTE (Melan @ 13.01.18 - 14:57)
Ну вот и вернулись к тому что не надо вкладывать в сдаваемую стотыщь  мильёнов, телек фунай врятли сопрут как и холодильник атлант, конечно каждый день не будешь ходить, ну и что теперь делать? Давайте на улицу не выходить там сдуть может, или суши не заказывать, там же глисты могут быть. Везде есть риски, арендодатель боится квартирантов, квартирант боится хозяина, что он его выпнет, все всех боятся.
Ну и как вариант от суммы выручаемой скажем 10-15% откладывать на амортизацию.

Ты не читаешь других, я тоже считаю что ремонт и техника должны быть дешевыми, но вот все это не оправдывает то что ты не как не уследишь что тебе и это испортят, и съедут тебя даже не предупредив, и вот как не крути, без залога, рулетка в результате которой у тебя могут меняться квартиранты каждые два месяца загоняя тебя в минуса. Зачем такой доход?
Причем между каждыми квартирантами месяц-два квартира будет пустовать, а квартпала будет капать, и опять минуса :'(
13.01.18 - 15:32 #6653736
Melan
посетители



А если с людьми пробовать говорить о залоге то она будет пустовать годы. Снижать месячную стоимость порой уже некуда, предложений нынче куча, а спроса почти нет.
13.01.18 - 16:49 #6653749
друид
автофорумцы



Кстати, в соседней теме мы пару месяцев назад об этом говорили. Шел диспут с сектой поклонников ипотеки и был поставлен вопрос :
- если вдруг ( теоретически) все арендаторы оформят ипотеку, кому сдавать жилье?
13.01.18 - 18:19 #6653755
rezident93
строитель
автофорумцы



QUOTE (друид @ 13.01.18 - 18:19)
Кстати, в соседней теме мы пару месяцев назад об этом говорили. Шел диспут с сектой поклонников ипотеки и был поставлен вопрос :
- если вдруг ( теоретически) все арендаторы оформят ипотеку, кому сдавать жилье?

Ну это из разряда, а что если завтра найдут нефть и в Новороссийске все станут долларовыми миллионерами! Или пойдем от обратного, противники ипотеки говорили о том что ипотечник обязательно разорится, значит скоро все ипотечники разорятся, и те кто не поместится на вокзале будут снимать квартиры! Бинго!
13.01.18 - 19:05 #6653757
balu
посетители



QUOTE (Antonoff @ 13.01.18 - 09:07)
Увы, это общая тенденция рынка аренды. Всё объяснимо. Цены на питание и услуги растут. ЗП , как правило , нет. У большинства просто нет возможности платить больше.
По сути вопроса. Уберечь может только легальная сдача жилья. С уплатой налогов и драконовским договором аренды. Акт приёма передачи с перечнем имущества и оценкой состояния, а также конкретными суммами штрафа за то или иное повреждение. Фотофиксация в момент сдачи жилья и естественно залог. Тогда , в случае чего, можно подать в суд. Даже если сразу не оплатят ущерб , а то что проиграют это 100%, рано или поздно возникнет необходимость выехать из страны, появится легальная работа итд...Деньги заплатить придётся и закон будет на стороне арендодателя. Те кому это не понравится, пусть живут в шалаше. Идти людям "навстречу" ни в коем случае нельзя...Арендаторы воспринимают это как слабость , а не доброе отношение. Не оценят. Проверенно и не раз. Иной раз , лучше "не сдать"...в итоге больше заработаете ;-) Алчность и желание не упустить "копейку" приводят к убыткам))

Вот правильный ответ и он давно не секрет. Но ведь все хотят и рыбку съесть и на санках покататься )) Причем, такое стремление нае... при любой возможности присутствует с обоих сторон: и хозяев, и квартирантов. Каждый стОит другого
Несколько раз уже слышал истории, когда порядочные люди съезжали с квартиры и им не возвращали залог, либо возвращали, но не в полном объёме, придираясь к сущим мелочам, а часто и вообще к выдуманным фактам.
Один хозяин как-то заявил "у меня тут ваза дорогая стояла, а теперь ее нет...", хотя ее и так не было с самого начала.
Или, например, забился унитаз, звонят хозяину, тот говорит, что сами виноваты, что-то кинули в него - ваши проблемы. Люди сами вызывают сантехников, те сначала чистят, а потом и вообще снимают этот унитаз (благо, он не намертво в плитку был вделан). В результате находят, что забился не унитаз, а сам стояк, просто от старости заплыл отложениями и проходной диаметр трубы сильно уменьшился. Делают фото, показывают хозяину, тот говорит - я вам не верю...

Если есть спокойный и легальный способ сдать или снять жильё, пусть и с небольшим геморроем или потерями в деньгах, то почему им не пользоваться ?? Никогда не понимал :blink:
13.01.18 - 21:30 #6653772
развратник
посетители



Жесткий правильный договор+акт приемки- сдачи(снять на видо каждый см площади ) + депозит +ежемесячный контроль за уплатой ЖКХ !! Другого еще не придумано , Тут на форуме есть юрист Ирина ,она могет сделать необходимый пакет документов ... B)
13.01.18 - 23:16 #6653780
друид
автофорумцы



balu Все правильно. ;)
Но не раскрыто - потери в деньгах на кого должны ложиться? На хозяина ( доход от аренды минус расходы на оформление договора)? Или же на арендатора - оплата квартиры + К.У + оформление договора?
Логика и оценка текущего рынка подсказывает, что на хозяина. Платежеспособных квартиросъемщиков меньше плюс в последние годы добавилось много новых жилищных комплексов в которых много сдающихся
квартир.
Выше уже отмечали, что в последние годы средняя сумма оплаты снижается.
14.01.18 - 10:16 #6653796
artem
йожыг
автофорумцы



Выгоду получает кто? Хозяин. Значит он и должен платить налог.
14.01.18 - 14:49 #6653835
развратник
посетители



Договор - это значит - как договоришься - так и будет !!! Чего не понятного ??)) Забивай в договор - то что тебе надо - и в перед !!!))
14.01.18 - 14:52 #6653836
555
посетители



Все эти проблемы от текущего обнищания, которое от безработицы.
На фоне тотальной безработицы - имеющие хорошую работу электоратцы начинают весьма беречь своё место, ниочень протестовать при частичном снижении зарплаты и плюшек, чаще и качественней отсасывать у работодателя, и постепенно приходят в теже ряды безработных нищибродов.
Клан вип весьма бдительно следит за уровнем , чтоб не было резких скачков, а электорат постепенно привыкает к своему положению (приподнятость скален для удобства впердоливающего класса).
И вот недавно щясливые влодельцы недвижимости уже в шоке - аренда оказывается с отрицательным резальтом!
И надо за всё плотить!
Ужас и хавос!
Кто виноват?!
Что делать?!
14.01.18 - 15:29 #6653842
balu
посетители



Друид
Все правильно тебе логика подсказывает - налог платит тот, кто имеет прибыль. В данном случае - хозяин квартиры. Отдельным пунктом идут риэлторы - вот это классические паразиты на здоровом теле: не имея никаких рисков, ответственности или существенных вложений, получают долю от этого рынка...
14.01.18 - 17:27 #6653874
развратник   
посетители



QUOTE (balu @ 14.01.18 - 17:27)
Друид
Все правильно тебе логика подсказывает - налог платит тот, кто имеет прибыль. В данном случае - хозяин квартиры. Отдельным пунктом идут риэлторы - вот это классические паразиты на здоровом теле: не имея никаких рисков, ответственности или существенных вложений, получают долю от этого рынка...

Это не паразиты - а высококлассные специалисты !!! Cам удивляюсь !!! Не кто же ленивых и жирных котов - не гонит к ним ....сами идут !!!))) Им лень газетки пробить ,интернет пошарить - дак пусть платят лошары !!!))) Если думаете что у них хлеб сладкий- дак в чем же дело - идите и гребите лопатой - делов - то ....??))
14.01.18 - 17:37 #6653880
artem
йожыг
автофорумцы



Как то много восклицательных знаков
14.01.18 - 17:58 #6653885
трайдент
посетители



риэлторши это ЖыЭсть! :angry:
14.01.18 - 18:57 #6653903
0 Пользователей читают эту тему (0 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей:

Topic OptionsСтраницы: (3) 1 [2] 3  ответить | новая тема | опрос