главная форум чат фотогалерея ресурсы новости календарь игротека поиск почта


Страницы: (886) « Первая ... 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 [430] 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 ...  Последняя » ( Перейти к первому непрочитанному сообщению ) ответить | новая тема | опрос

> OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад
gogson
зайчег
спортсмены



Я вроде плотно все читал и примеров дешевеющей недвижимости не видел.

В следующий раз как где-то подешевеют земли, или у застройщика подешевеют квартиры, или подешевеет коммерция, скажите мне я сразу побегу покупать.

08.10.19 - 15:11 #6745823
друид
автофорумцы



Скорее не хотел видеть.
Я и onehalf неоднократно говорили:
говоря про рост цен не стоит игнорировать инфляцию (обесценение денег).

Повсеместно встречающийся приём. Этим грешат даже вполне респектабельные информационные порталы. Цены на квартиры считаются в рублях.
Проблема в том, что сам рубль перманентно теряет в своей покупательской способности. Это не квартиры дорожают, а рубль дешевеет. Особенно заметная ошибка возникает на длительных интервалах времени.
Если квартира стоила в 2008 году 3 млн руб., а сегодня стоит 3,3 млн руб., то это не значит, что она подорожала на 10%. Наоборот, она подешевела примерно на 35% - 40% (если принять накопленную инфляцию в % за эти годы).

Такая странная "забывчивость" относительно инфляции неслучайна. Дело в том, что РЕАЛЬНЫЕ цены на недвижимость в России практически непрерывно падают с 2008 года, и без спасительного ослабления рубля обосновать хоть какой-то рост цен крайне затруднительно.
08.10.19 - 15:25 #6745832
gogson
зайчег
спортсмены



Когда доллар подешевел, Резидент писал вам мол ну что ребята, смотрите недвижимость в долларах подорожала. Но вы все тоже сделали вид что не заметили.


QUOTE
Если квартира стоила в 2008 году 3 млн руб., а сегодня стоит 3,3 млн руб., то это не значит, что она подорожала на 10%. Наоборот, она подешевела примерно на 35% - 40%


Вот именно что «Если» потому что нет такой недвижимости которая в 2008 стоила 3 млн рублей а сейчас 3,3 млн рублей. Даже с учётом инфляции она подорожала.

В 2008 году за 3 млн можно было смотреть прям нормальную 3-х комнатную квартиру. Сколько сейчас стоит нормальная трёхкомнатная ? Уж совсем не 3,3, а более 4.5 млн.

По земле тоже такая история, то что можно было в 2008 году купить за три ляма, сейчас меньше 4-5 не подходи.
08.10.19 - 15:38 #6745836
друид
автофорумцы



Да полно такой недвижимости. Немеряно просто.
Фактически, бери весь старый фонд - хрущевки, брежневки, улучшенный брежневки, улучшенки - все уже более 10 лет пляшет в одном диапазоне.

Земля - немножко другой формат. С ней сложнее. Поскольку ценник завязан на локации
08.10.19 - 16:11 #6745846
Launa
посетители



QUOTE (gogson @ 08.10.19 - 14:58)


Моя квартира за 1 год подорожала примерно на 14,5 тыс $, вот пример.


а в процентах?
А по отношению к продуктам питания?

Да ты нищиброд практически.

Надо было учитца на парковочное место!
08.10.19 - 16:15 #6745847
bond
посетители



QUOTE (друид @ 08.10.19 - 16:11)
Фактически, бери весь старый фонд - хрущевки, брежневки, улучшенный брежневки, улучшенки - все уже более 10 лет пляшет в одном диапазоне.

я 10 лет не слежу, но, с прошлого года квартиры в одном районе одного типа подняли с 2400-2600 тр до 3100-3200 тр. Стабильно так. Это больше, чем с 3,0 до 3,3

может, они раньше дешевели, хз
08.10.19 - 16:17 #6745848
друид
автофорумцы



А можно спросить- какой район и какие дома? Поскольку рост цен реально большой
08.10.19 - 16:39 #6745851
bond
посетители



QUOTE (друид @ 08.10.19 - 16:39)
А можно спросить- какой район и какие дома? Поскольку рост цен реально большой

видова. старые 9-этажки
3-комнатная 2,6 в прошлом году
08.10.19 - 16:45 #6745852
друид
автофорумцы



Я не отслеживал никогда этот район. Поэтому динамику цен по нему я не скажу.
Интересно другое.
Если в 2018 такая квартира там стоила 2.6, то сколько она стоила в 2008?

И что лучше по качеству - старые9-этажки по Видова или старые 5-этажки по Анапскому шоссе? Это практически один район.
08.10.19 - 17:06 #6745855
Kruso
посетители



теперь монописуально, Видова четырехполосный дублер Анапского. Девятиэтажки явно свежее пятиэтажек и по планировкам совсем иные. Парковочных мест хватает и в тех и в тех дворах.
Бонд, за 2,6 это цена бомжатника с долгами по жку на лям.... и граффити Канделака в профиль. в сортире. на потолке.
08.10.19 - 17:31 #6745857
gogson
зайчег
спортсмены



Видова это самый унылый район, наверное худший после мефодьки.
08.10.19 - 19:03 #6745862
KNV
засранцы



QUOTE (друид @ 08.10.19 - 17:06)
Если в 2018 такая квартира там стоила 2.6, то сколько она стоила в 2008?

Знакомые в 2005-2006 году купили трешку за 45000$ , в этом году продали за 3,5млн руб. Продавали 2 недели. По удаленному с авито объявлению еще месяц звонили.
08.10.19 - 19:03 #6745863
gogson
зайчег
спортсмены



купили - 45 тыс.
Продали - 55 тыс.

Если быстро продали значит брали относительно недорого.
08.10.19 - 19:08 #6745864
bond
посетители



QUOTE (Kruso @ 08.10.19 - 17:31)
Бонд, за 2,6 это ценна бомжатника с долгами по жку на лям.... и граффити Канделака в профиль. в сортире. на потолке.

значит за это время все бомжатники отремонтировали. Тогда на квартиры во _всех_ 9-этажках были практически по одной цене, и сейчас во всех практически по одной цене. Только цена на 500-600тыр больше
08.10.19 - 19:20 #6745866
Launa
посетители



Ребята, скажите, а поцчему вас интересуют цены на ети бомжатники?
08.10.19 - 19:24 #6745868
bond
посетители



на золотую долю денег не хватает
08.10.19 - 19:25 #6745869
друид
автофорумцы



2005 и 2006 года - это период,когда цены росли. Тогда недвига в год делала по35-40%. Иными словами, за пару лет квартира могла почти вдвое подорожать.
Почему я все время возвращаюсь к 2008 году - это был поворотный момент. Не сочтите за вредность, но удобнее по ряду причин плясать от него.
Если, квартира в 2006 году стоила 45$, то еще 10$ за пару лет вполне могла добрать.
С другой стороны, 2006 год был последний, когда проводились расчеты в долларах. С 2007 года ценники уже были в рублях
08.10.19 - 19:27 #6745870
bond
посетители



QUOTE (друид @ 08.10.19 - 19:27)
Почему я все время возвращаюсь к 2008 году - это был поворотный момент.

пфффф.... я в 1999 году купил квартиру и за полгода расплатился с долгами с зарплаты. Вот после этого был поворотный момент, да.
08.10.19 - 19:28 #6745873
друид
автофорумцы



;) Кстати, да. Именно с 1999 по 2008 год шел бурный цикл роста.
Покупка, сделанная именно в 1999 году была крайне удачная
08.10.19 - 19:42 #6745877
Launa
посетители



После этого цены внезапно :D выросли сразу в 4 раза.

Я помню момент, когда одновременно продавались однушки по 15 килобаксов и по 60 килобаксов.

Я тогда ржал с масковских бизнесменов, выставивших наши квартиры по 60.
Потом уже не ржал.
Когда цемент с 30 рублей стал 270 рублей за мешок.
08.10.19 - 20:18 #6745882
0 Пользователей читают эту тему (0 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей:

Topic OptionsСтраницы: (886) « Первая ... 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 [430] 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 ...  Последняя » ответить | новая тема | опрос