главная форум чат фотогалерея ресурсы новости календарь игротека поиск почта


Страницы: (316) « Первая ... 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 [295] 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 ...  Последняя » ( Перейти к первому непрочитанному сообщению ) ответить | новая тема | опрос

> OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад
Zoloto
стервочка
посетители



ссылки. ссылки, алессандер
31.01.18 - 02:01 #6657622
rezident93
строитель
автофорумцы



QUOTE (друид @ 10.12.17 - 13:12)
QUOTE (gogson @ 25.10.17 - 22:43)

Сейчас биткоин - 6 тыс $, передайте мне привет когда он будет 12 тыс $

Привет, Гогсан

Отзывай привет друид, биток снова 6 штук :D
Сейчас наши псевдоинвесторы заголосят что они знали, и слили все битки на пике :D
Как не мешки ворочать короче :D
06.02.18 - 18:50 #6659274
gogson
зайчег
спортсмены



Надо еще брать. Сейчас не интересно, интересно что будет года через три.
08.02.18 - 02:56 #6659593
McDuck
скрудж
автофорумцы



QUOTE (Ruller @ 29.01.18 - 12:40)
Что-то совсем издыхать форум стал... Не пишут, не читают...

...А между тем в Новороссе вовсю обваливаются цены на аренду коммерции. Офисы по 250р за квадрат, торговая по 500 - вот новые реалии. Есть отдельные предложения аренды офисов по 150-200р за квадрат.
На этом фоне не может не умилять упорное нежелание собственников снижать цены на продажу коммерции. И уж совсем умиляют запросы владельцев цоколей - аренда такой "бизнес-могилы" начинается от 350р за квадрат.

Без пруфов - пиз&@/ж. Приличный офис в административном здании хрен найдеш дешевле 600 р/квм. Как правило еще дороже.
08.02.18 - 21:10 #6659771
Ruller
торговец
посетители



То McDuck: :) Опять начинается. Ну конечно и ежику понятно что "ОТ" подразумевает не "золотые унитазы". Авито Вам в помощь.

https://www.avito.ru/novorossiysk/kommerche...8.5_m_853029305

https://www.avito.ru/novorossiysk/kommerche...50_m_1179749429

А вот например по 250р за квадрат торговое - на мой взгляд под мебель или отделочные материалы неплохой вариант:

https://www.avito.ru/novorossiysk/kommerche...400_m_878703623

...или вот по Дзержинского вариант, тут хочешь офис обустраивай, хочешь торгуй, т.к. проходимость там очень хорошая - рядом эльдорадо, проходная прибоя и за углом налоговая.

...Или вот из серии "мои любимые подвалы" - помещение бывшей позитроники, а затем зоолэнда. Просматривается с дороги, цена - копейки, а еще и торгуемо. В 2004м я бы с руками его за такую цену оторвал, а сейчас оно уже три месяца висит никак не сдастся.

...И это только то что с ценами на авито висит. А ведь каждая вторая объява "договорная". А ведь есть еще юла и домофонд. А сколько просто по городу с табличкой "сдам"... А сколько еще пустует без всяких там табличек...

В 2004м я за 30тр снял подвал 110 квадратов вот в таком состоянии:

(IMG:https://c.radikal.ru/c32/1802/5f/6fa83969766f.jpg)

И гарантирую - это была САМАЯ НИЗКАЯ ЦЕНА на аренду под торговлю из того что можно было найти на центральных улицах. А сейчас, спустя 14 лет и сотни процентов инфляции, можно без труда найти помещение сопоставимой площади по той-же цене, но только еще уже и с ремонтом готовым.

Но конечно если задаться целью, то можно и "золотые унитазы" откопать. На что надеются их владельцы мне правда не совсем понятно, но например вот - 3500 за квадрат пристройки. :) Умиляет.
09.02.18 - 02:45 #6659805
друид
автофорумцы



Ruller Коммерческая недвижимость - это отдельный разговор. Есть определенные объекты, которые всегда будут сдаваться и на них всегда будет спрос.
И ценник на аренду будет подниматься.
При этом таких объектов реально 10-15%.
09.02.18 - 11:32 #6659833
CRAZY-ANGEL
посетители



09.02.18 - 14:01 #6659868
Ruller
торговец
посетители



QUOTE (друид @ 09.02.18 - 11:32)
Ruller Коммерческая недвижимость - это отдельный разговор. Есть определенные объекты, которые всегда будут сдаваться и на них всегда будет спрос.
И ценник на аренду будет подниматься.
При этом таких объектов реально 10-15%.

:D То есть иными словами объективно ликвидной коммерции с гулькин нос, а остальная коммерция в зоне риска. Так вот я и говорю - мне решительно непонятны ценовые запросы владельцев этих самых 90% коммерции. Я понимаю почему мои арендодатели просили 3,5 ляма за подвал без ремонта и документов разрешительных в 2004м, но я вот хоть убейте не могу понять почему сейчас владельцы подвальчиков с низкими потолками и проходящими над головой канализационными трубами просят за них такие несуразные деньги (это я и о продаже и об аренде говорю). Ведь сейчас объективно не проблема найти аренду за копейки в любом районе, и для этого уже вовсе не обязательно лезть в подвал.
...И еще больше не понимаю столь высоких цен продажи - казалось-бы по всей логике раз так сильно просела аренда и так сильно упал спрос, то и цена коммерции должна-бы упасть, но нет - держится...
09.02.18 - 14:32 #6659871
друид
автофорумцы



Ruller Ты просто находишься по другую сторону баррикад. ;) Ты не жил полностью за счет сдаваемой аренды, не обучал детей, не ездил за границу. Когда очень долгое время у тебя есть стабильный доход, который позволяет не задумываться о процессах, происходящих в стране, то невольно расслабляешься.
09.02.18 - 14:55 #6659874
Zoloto
стервочка
посетители



Работы же нет, хуле, легко рассуждать. Не обременен-значит всё просто. Да, алесандер? А ребенка надо на ноги ставить. В любом раскладе.
За Катерину обидно.
Подвалы он отремонтированные вспоминает через 10 лет.
10.02.18 - 00:19 #6660027
ArmStrongGuRu
посетители



руллер теперь знаток рынка недвижимости? ааххахахахахаахах
10.02.18 - 09:30 #6660078
друид
автофорумцы



Кстати, учитывая какой контингент встречается среди людей, кормящихся в этой сфере, то Ruller таки знаток.
10.02.18 - 11:32 #6660102
gogson
зайчег
спортсмены



1. Коммерция либо не продается вобще, либо просто устанавливается мифически заоблачная цена, по которой ее все равно никто никогда не купит.
2. 90 % застройщиков коммерцию не продают а оставляют ее себе/расплачиваются ей с подрядчиками.
3. Подвалы типа обд инвест, гордо представляемые риэлторами и продавцами - цокольными этажами, это не коммерция, это го%но.
4. Небольшие помещения, не подвалы, даже в районах - все сданы. Вывесок о сдаче очень мало. Больше не сданного - хорошие помещения больших площадей 300+ квадратов, но это понятно, нужна крупная рыба и много денег.
5. Менталитет бизнесменов. Каждый первый понимает что в этой стране на работе ни%ера не платят, и поэтому в головах четко сложившаяся мысль - ща я открою бизнес, стану бизнесменом и буду гребсти капусту лопатой, причем большой такой лопатой квадратной, какой в американских фильмах снег убирают. Есть например бабёнка, которой снятся красивые сны про бизнесвумен и она четко решает открыть свой бизнес , продавать сапоги, итальянские, хорошие, девочки то точно всей толпой просто побегут их скупать. На открытие бизнеса и на аренду стрясаются много денег, у мужей, любовников, пап, папиков и просто друзей, и вот, заветный бизнес открыт, вывеска красивая, сапоги красивые, все красивые. Но по прошествии пару-тройки месяцев оказывается что ее сапоги, да по ее конским ценам, в ее закутке в полупроходном месте на%ер никому не нужны, включая всю свору ее подружек. На этом дело и заканчивается, помещение снова сдается в аренду.
Находится следующий мужик, которому надоело работать на дядю за три копейки, и он решает открыть магазин каких нить деталей для радиоуправляемых моделей. Закупает товара на алиэкспресс, куча бабок на аренду и открытие, приготовления, открытие, и оказывается что радиоуправляемые модели на%ер никому не нужны, а кому и нужны, тот тоже закупится на алиэкспресс в десять раз дешевле, чем у него, а в этот закуток его магазинный никогда ходить не будут.
Находятся пацанчики, которые насмотрелись кино, а в кино про четких пацанчиков всегда говорят "зачем работать на дядю, надо работать на себя", развернем ща бизнес - чайную- кальянную, а чо, пять кальянов купить, мешок сухарей орешков да коробку чая в пакетиках, и бизнес попрет, все ломанутся к нам курить кальяны. Итог такой-же как и у бабы с сапогами.

И так ходишь по улице, а на одном и том-же месте то кухни продают, то детское питание, то матрасы, то раков, то спутниковые тарелки, то бесплатный массаж на массажных креслах, то рыболовные снасти, а арендодателю то че, бизнесменов хватит на всех.

Напомнило как в мысхако едешь, мимо поля, и там дом, а вокруг нет ничего, всмысле вобще, дороги нет, подьезда нет, жильцов нет, людей нет, ни%#я нет. Зато в первом этаже открыт магазин с яркой надписью "цветы", гирляндами такими цветастыми подсвечен, как на новый год елку наряжают. Заходи бери. А Руллер говорит помещения не сдаются.

Мне кажется если вдоль дороги бросить коробку из под холодильника и написать на ней коммерция аренда, то и на нее свой бизнесмен найдется, с новой бизнес идеей.
11.02.18 - 02:49 #6660309
Ruller
торговец
посетители



:D Гогсон, я уже боюсь с тобой спорить. :) Но, как говорится, "...истина дороже".

По первому пункту у нас солидарность.
По второму пункту я вообще не в курсе, т.к. с застройщиками дел в своей жизни не имел.
По третьему пункту у нас мысли также совпадают.
А вот что касается пункта четвертого - тут я в недоумении легком, т.к. либо у нас критерии уж сильно разные отбора таких помещений, либо я чего-то недопонимаю...
Вот на авито из 430 объяв 200 это про маленькие помещения до 70 квадратов. А на Авито как я писал выше сейчас лишь малая часть публикуется, т.к. объявы про недвижимость у них теперь только платные.
Пятый пункт - это стандартная история города моряков. Заработав денег в морях, они дальше просто не знают что с ними делать. Ну купят пару авто, квартиру, дом, дачу... А дальше что?.. Гогсон, ты-ж сам водоплавающий, что я тебе рассказываю тут, ты и сам все это видишь-знаешь. Наверняка-ж твои друзья-знакомые все такие же моряки, и наверняка ты уже можешь массу "проебизнесов" привести в пример. А у моряков еще есть жены которые дома с жиру бесятся и хотят быть "владычецей морскою" и подросшие детки, которые все до единого считают себя гениями. Я с 2005го сдавал часть помещений в субаренду, средняя продолжительность "проебизнеса" - пол года, или выражаясь в деньгах порядка 12 тысяч баксов.
Вообще, немного отвлекаясь от темы, заниматься продажами сейчас малому бизнесу -
абсолютно бредовая идея. Сейчас и довольно крупные компании конкуренции не выдерживают - взять хоть тот же "Техностиль" или "Юлмарт".
...А про коробку от холодильника фраза меня вообще сильно порадовала - ибо напомнила мне про мое "детство", когда трава была зеленее, деревья выше, а воздух слаще. :)
11.02.18 - 13:17 #6660377
друид
автофорумцы



Парни, коммерческая недвижимость - очень специфическое дело. Если удачно вложиться, то можно с одноого объекта кормиться всю жизнь. Но и такие объекты попадаются крайне редко.
Можно купить и у застройщика. Надо понимать, что подобные проекты бронируются на ранних этапах.
11.02.18 - 13:21 #6660378
Ruller
торговец
посетители



QUOTE (друид @ 11.02.18 - 13:21)
Парни, коммерческая недвижимость - очень специфическое дело. Если удачно вложиться, то можно с одноого объекта кормиться всю жизнь. Но и такие объекты попадаются крайне редко.
Можно купить и у застройщика. Надо понимать, что подобные проекты бронируются на ранних этапах.

:D Да никто и не спорит... Но тут такое дело - такая недвига стоит столько денег, сколько я в живую ни разу не видел. :)
11.02.18 - 14:02 #6660384
друид
автофорумцы



Так она и приносит ренту, которую в другом месте просто не получить.
11.02.18 - 20:49 #6660466
onehalf3554
инквизитор
свои пацаны



QUOTE (ArmStrongGuRu @ 10.02.18 - 06:30)
руллер теперь знаток рынка недвижимости?  ааххахахахахаахах

У Руллера было своё предприятие, которое крепко стояло на ногах и работать с которым было всегда удобно,ещё до того , как некоторые участники форума знали что такое недвижимость в принципе.Руллер занимался продажами. И да, у него получалось. По большому счёту какая разница что продавать недвижимость или фекалии слоновьи?
Для профессионального продажника НИКАКОЙ.
Недвига. Тоже мне бином Ньютона нашли.

2Гоги
QUOTE

Напомнило как в мысхако едешь, мимо поля, и там дом, а вокруг нет ничего, всмысле вобще, дороги нет, подьезда нет, жильцов нет, людей нет, ни%#я нет. Зато в первом этаже открыт магазин с яркой надписью "цветы", гирляндами такими цветастыми подсвечен, как на новый год елку наряжают. Заходи бери. А Руллер говорит помещения не сдаются.

Ненуачо? Взять там коммерцию, продавать цветы, место удобное и жители Мысхаки цветами тариться будут и жители города. И все тудысь будут ехать за такими классными, свежими цветами(в букете небольшой коробок с каннабисом,достал букетик, поставил цветы на стол в вазу,
ну и чтобы он казался краше - раскурился). прекрасная бизнес-идея. Посодють правда наверное.

2Zoloto
QUOTE

Работы же нет, хуле, легко рассуждать. Не обременен-значит всё просто. Да, алесандер? А ребенка надо на ноги ставить. В любом раскладе.
За Катерину обидно.
Подвалы он отремонтированные вспоминает через 10 лет.

А ты сама сколько детей на ноги поставила?
Вот просто любопытно. B)


Короче други мои, вы так и не поняли ключевой посыл Руллера.
А посыл был прост. Как-же так??? Чтоже такое??? Почему!!????
Та самая недвига которая создана чтобы приносить прибыль(да да именно
коммерческая недвига), которая какбы является мощнейшим балансовым активом,
вдруг не выходит в лидеры и локомотивы ценового роста?? В то время как всякая срань и неликвид,типа хрущи, брежни и даже сталинки, хоть немного но демонстрировали рост. Если уж не собственно цены квадратного метра, то уж цены аренды точно.
Пусть и значительно хуже сраного банковского депозита но всё-же.
Както так.
16.02.18 - 22:21 #6661441
друид
автофорумцы



Если недвижимость под бизнес перестала давать доход - может проблема не в недвижимости, а в бизнесе? ;)
17.02.18 - 08:28 #6661482
onehalf3554
инквизитор
свои пацаны



QUOTE (друид @ 17.02.18 - 05:28)
Если недвижимость под бизнес перестала давать доход - может проблема не в недвижимости, а в бизнесе? ;)

Полностью согласен,даже добавить нечего.
17.02.18 - 12:21 #6661518
0 Пользователей читают эту тему (0 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей:

Topic OptionsСтраницы: (316) « Первая ... 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 [295] 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 ...  Последняя » ответить | новая тема | опрос