Версия для печати темы
Нажмите сюда для просмотра этой темы в оригинальном формате
nvrsk.ru > Недвижимость > Есть ли минусы жилья на набережной


Автор: LeXeR 08.02.14 - 20:39
Решил что хочу жить с видом на море. Есть какие то проблемы в виде сквозняков при ветре зимой,выдувания окон и тд. А летом наверно не так жарко как везде т.к прохлада с моря? Интересуют дома от нептуна в сторону лукойла

Автор: Lion+ 08.02.14 - 21:00
Все окна в морской соли, а вид не только с первой линии возможен. wink.gif

Автор: Pluton 08.02.14 - 21:08
Норд ост у вас будет первым

Автор: gogson 08.02.14 - 21:16
минус жилья в квартире в принципе, а в сравнении квартира-квартира, минусов нет, только плюсы.

Автор: LeXeR 08.02.14 - 21:16
хочется именно на 1 линии, что проснулся и по быстрому в трусах перебежал через дорогу, и в море.А не с 1 линии еще одеваться придется))
пс:на видова окна часто в грязи от дождя.Так что тоже мою постоянно

Автор: Pluton 08.02.14 - 21:20
В море куда? В жижу горпляжа? Или прямо около Кутузова?

Здоровья своего не жаль?

В городе есть Алексино, с большим риском там можно купаться. Смотрите квартиры там, но никак тогда на Суворовской

Автор: 4UHAN 08.02.14 - 21:41
снимал пару лет на набережной в пятине, кондея не было, нагревалась летом трындец, утром как ты и говоришь тупо в одних труселях/шортах босяком на море, но охлаждения хватало не надолго, 15 минут и пот ручьем.... sad.gif, зимой как и везде в зависимости от герметизации хаты, у нас окна были деревянные - совдепия скзать что мерзли не было такого, поставить пластик и будет похрен стопудова, в любом случае там дует гораздо меньше чем на Мефодиевке Шесхарисе или Алексино

Автор: LeXeR 08.02.14 - 21:41
QUOTE (Pluton @ 08.02.14 - 21:20)


Здоровья своего не жаль?

этот вопрос правильнее будет задать тем кто
1)питается в макдоналдсе, в столовках на рынке и вокзале
2)ездит на такси или маршрутке с горным водителем
3)переходит дорогу не глядя по сторонам
4)употребляет самый дешевый алкоголь и табак
5)работает на цемзаводе
и тд

а купание на горпляже по сравнению с пунктами выше-это как "молочко и яйца из самой лучшей станицы мира-раевской" в сравнении с оными из ленты и магнита
пс:щас я тоже на 5 из 5.Хоть и кондей есть но летом тоже просто ад.До 3 поднимаешься еще нормально, на 5 доходишь и жить не хочется

Автор: пластилин 08.02.14 - 22:26
хм... супруг мой крайне отрицательно относится к квартирам первой линии
говорит, что сильно сыреют стены, вроде того-впитывают соль морскую, а потом наступает глобальный пипец в виде сырых углов и "нападения" плесени.
может это касается только домов старой постройки... уточню.

Автор: Pluton 08.02.14 - 22:29
надо спросить жителей выборовской Жемчужины, что у них там сыреет за 10-15 млн biggrin.gif

Автор: gogson 09.02.14 - 00:34
влага, серые углы, плесень, это следствие отсутствия вентиляции. По старинке вентканал либо давно забит, либо закрыт. Близость моря уж точно ни при чем.

Автор: Pluton 09.02.14 - 00:46
ну фасады зданий точно страдают

Автор: vanb 09.02.14 - 08:00
Перед самым берегом с подветренной стороны это конечно жесть)
там наверное досками забивают окна в норд ост?

Автор: Lion+ 09.02.14 - 11:05
Не забиваем, нормальные окна решают все проблемы.

Автор: Pluton 09.02.14 - 11:33
wink.gif когда они закрыты

Автор: LeXeR 09.02.14 - 13:48
а летом то попрохладнее чем в городе?Все равно ветер какой никакой присутствует

Автор: Pluton 09.02.14 - 13:58
о господи, летом реально помогают сплиты а не расположение дома unsure.gif

Автор: Taiway 09.02.14 - 16:56
никаких минусов, кроме херни с водоснабжением и обилием комаров по сравнению с другими районами. Район нептуна, первая линия

Автор: Cimeries 09.02.14 - 17:26
Конечно в основном плюсы, кондишены ржавеют(хотя сейчас пластиковые продают) и тарелки, окна тоже быстро из строя выходят. Но можно ж купить и квартиру с окноми во двор а не на море.Р-на Нептуна самый лучший на мой взгляд выбор квартиры в Новороссе!

Автор: Lion+ 09.02.14 - 18:01
QUOTE (Taiway @ 09.02.14 - 16:56)
никаких минусов, кроме херни с водоснабжением и обилием комаров по сравнению с другими районами. Район нептуна, первая линия

Вода постоянно, комаров нет! Так же район "Нептуна".

Автор: vovo4ka 09.02.14 - 22:23
мне тож тот район нравится, уютненько так там ))

Автор: Pluton 09.02.14 - 23:19
Ждём пока КЖС реализует там свой Суворовский smile.gif

а то в старых брежневках селиться не фонтан

Автор: Gematoma 10.02.14 - 09:12
Меня ихние тарелки трикалора веселят, оранжевенькие такие, как грозди апельсинов висят biggrin.gif

Автор: ТАКСИ НИКА ЛЮКС 12.02.14 - 09:26
1.Вода час утром,час вечером. С 1964 года независимо от чего либо.
2.В сильный Нордост пластиковые окна гнет до 5 см.
3.Машина через 1-2 года от кузова остается только краска. Метал превращается в труху (ветер с соль. водой).
4.Купаться в море опасно.
5.Вонь нефтью частенько невыносимая.

Автор: Lion+ 12.02.14 - 11:23
QUOTE (Pluton @ 09.02.14 - 23:19)
Ждём пока КЖС реализует там свой Суворовский  smile.gif

а то в старых брежневках селиться не фонтан

Так зачем ждать КЖС когда есть прекрасный Выборовский дом, Набережная 61 А. Где нет комаров и вода постоянно, подземный паркинг, консьержи и всего две квартиры на площадке!
Вы же сами писали что Выбор рулит, так давайте к нам! wink.gif

Автор: Pluton 12.02.14 - 17:21
QUOTE (Lion @ +12.02.14 - 12:23)
QUOTE (Pluton @ 09.02.14 - 23:19)
Ждём пока КЖС реализует там свой Суворовский  smile.gif

а то в старых брежневках селиться не фонтан

Так зачем ждать КЖС когда есть прекрасный Выборовский дом, Набережная 61 А. Где нет комаров и вода постоянно, подземный паркинг, консьержи и всего две квартиры на площадке!
Вы же сами писали что Выбор рулит, так давайте к нам! wink.gif

У Выбора дома в центре около форумной площади. Здесь речь о районе Нептуна

Автор: Lion+ 12.02.14 - 20:51
Я вам зачем адрес написала, хоть бы карту открыли.Набережная 61 А, это район "Нептуна". Дом Выбора! Чем Вам не подходит? Только тут квартиры все по 126 кв.м..

Автор: gogson 12.02.14 - 20:56
да, лямов за 15-20 всего, чем вам не подходит ?

Автор: Pluton 12.02.14 - 20:57
Не знал что выбор там строил аж в далёком 2003, спасибо за ликбез

Ну и 126 конечно меня не заинтересует, слишком много квадратов. Это коммуналка под червонец dry.gif

Автор: Lion+ 12.02.14 - 21:10
Зато нормальный контингент, огорожденный двор, подземный паркенг, консьерж и т.д.. За удобства проживания всегда надо платить. Так что задумайтесь ну или копите. wink.gif

Автор: Pluton 12.02.14 - 21:14
Спасибо

Автор: str2208 13.02.14 - 08:04
QUOTE (ТАКСИ НИКА ЛЮКС @ 12.02.14 - 09:26)
1.Вода час утром,час вечером. С 1964 года независимо от чего либо.
2.В сильный Нордост пластиковые окна гнет до 5 см.
3.Машина через 1-2 года от кузова остается только краска. Метал превращается в труху (ветер с соль. водой).
4.Купаться в море  опасно.
5.Вонь нефтью частенько невыносимая.

Живу в районе гостиницы Новороссийск года 3 (дом внутри района - где-то 2 или 3-я линия, но с видом на море на обе стороны окон), особых жалоб нет. При ветре, как и везде дискомфортно, окна гнутся, да (думаю, как и в других районах), единственное неприятно, что после очень сильного Норд-Оста, все окна залепляны смесью песка и соли (отмываются очень быстро). Вода горячая до позднего вечера, холодная - по расписанию с 5 до 9. Соседи давольно приятные (по большей части пожилые люди), места для парковки есть (не в сравнении с 16-м или Анапским, 41). А вид из окна утром на закат над морем реально радует глаз пока собираешься на работу)

Автор: DESIRE 13.02.14 - 08:08
QUOTE (str2208 @ 13.02.14 - 08:04)
А вид из окна утром на закат над морем реально радует глаз пока собираешься на работу)

а утром разве не рассвет бывает? unsure.gif

Автор: str2208 13.02.14 - 08:12
))) Точняк - рассвет!

Автор: LeXeR 13.02.14 - 20:37
Ну вот и славно. По мне на набережной идеально, не считая брызг моря на машину.

Автор: КИШЛАК 13.02.14 - 21:56
жить надо за городом. вырыл бассейн.соли накидал морской.купайся сколько влезет. что за народ?

Автор: MamaSM 13.02.14 - 22:04
Я живу на Набережной в доме у Лукойла, 1 линия, живу с 1993 г., как дом сдали. Так вот. Окна выходят на обе стороны-и на город, и на косу, и когда дует Нордост, помогают хорошие окна, заказывали в Первом оконном заводе, профиль 71 мм, и окна никогда не выгибаются, что за бред. На окнах грязь, как и везде по городу, если их не мыть, на проспекте Ленина намного грязнее по всей квартире, не только на окнах, заметно особенно летом при открытых окнах.
Машина стоит во дворе, НИКОГДА не было никаких соляных приколов, ничего не отлезло и не поржавело, и никакая соль не долетела до машины, я её оставляю во дворе, а не на пляже в метре от моря. Нет, вот про соль на машинах во дворе не рассказывайте-все это ерунда. Сегодня смеялись с соседями по этому поводу, ни у кого нет никаких соляных ржавчин и никогда не было.
Живу на 9 этаже, вид потрясающий и на порт, и на косу, шум прибоя, относительная тишина-нет транспорта, траликов, маршруток и всей этой суеты. Обожаю, когда летом на глади моря в идеальный штиль простираются цветные дорожки от ночных фонарей из порта. Вода идет 3 часа утром и 3 часа вечером-так было всегда, бак решает эту проблему, школа 2 напротив дома, до остановки 5 минут. Ну и море из окна.

Квартиру сейчас решили продать, потому что все дети выросли и разъехались со своими семьями по своим домам, продаем по вполне нормальной цене- 4 млн.
У каждого свое мнение, и хорошо там, где нас нет, я считаю, что лучше Набережной в городе района нет, а частный дом лучше любой Набережной. Нефтью воняет, да, но не постоянно, а когда разгружается особенно вонючий танкер, не знаю, почему, но воняет не при каждой разгрузке, ну так воняет по всему городу, кроме Мысхако. В Мысхако у моря, вот прям у моря у друзей каждые 2 года ремонт фасада, ну им до фени, деньги есть, а на Набережной никогда никакой фасад не отваливался.
Целое сочинение написала. Накипело.
angry.gif

Автор: gogson 13.02.14 - 22:13
как обстоят дела с парковочными местами для владельцев квартир этих домов ?

Автор: LeXeR 13.02.14 - 22:52
наверно как и везде, кто не выезжал у того под окном

Автор: gogson 13.02.14 - 22:59
не как и везде, а как в многоэтажках, слитых за большое бабло без парковки.

Автор: КИШЛАК 13.02.14 - 23:19
них...ся- 4 млн. за что? blink.gif видимо 1 млн. за прекрасный вид на бухту. и часто вы смотрите в окно??? с биноклем еще? ))) Вот зачем вы это пишите? я вот смотрю на улицу - может когда свои трусы и носки вывешиваю на балконе, а так хочешь любоваться - поехал и любуйся.что за бред???у друга в 16 мкр прекрасный вид на бухту на последнем этаже вроде.вот я там в окно выглянул чисто ради интереса и забыл - пиво и футбол тогда было важнее.

А вот воняет не везде в городе, а только в центральной части.только не надо тут ля-ля. воняет не всегда. так это зависит в каком состоянии пришел танкер грузиться - с инертным газом в грузовых танках или нет + направление ветра.

теперь я знаю,что бывают вонючий и невонючий танкер biggrin.gif


я конечно спорить не буду, но эти дома вроде уже подвергались капремонту за последнее время.а дому получается только 20 лет.

климат сильно влияет на долговечность здания как никрути. но тогда еще по ГОСТам строили, а сейчас везде залепуха.достаточно просто вспомнить про ремонт кровли на домах на пр-то ленина.как тогда летал тот металлопрофиль по улицам.или уже все забыли. да и внешняя отделка у некоторых свежих домов поотлетала.

насчет машин - морской климат, это морской климат. вы машину изнутри вскрывали хоть раз???

и насчет соли на окнах - это не ерунда. особенно для пластиковых окон с резиновыми уплотнениями.

Автор: gogson 13.02.14 - 23:32
QUOTE (КИШЛАК @ 13.02.14 - 23:19)
зависит в каком состоянии пришел танкер грузиться - с инертным газом в грузовых танках или нет

танкера ща все с инертным газом приходят, и все в атмосферу его выдувают, по-другому не бывает.

зы. не, ну бывает, но в редких случаях.

QUOTE


теперь я знаю,что бывают вонючий и невонючий танкер

не бывает. бывает только что ветер не в ту сторону подул.

Автор: Al Capone 14.02.14 - 01:07
и что там за газ абычна? аргон али гелий?

Автор: Pluton 14.02.14 - 18:48
Изобутан biggrin.gif

Вот тут давече прогулялся по Набережной и в копилку хороших домов даже на 2ой линии. Дом Выбора, озвученный страницами ранее:

http://www.nvrsk.ru/goto/?http://postimage.org/
http://www.nvrsk.ru/goto/?http://postimage.org/index.php?lang=russian
http://www.nvrsk.ru/goto/?http://postimg.org/image/nco6ge763/full/
http://www.nvrsk.ru/goto/?http://postimage.org/index.php?lang=russian


Что происходит со сталинками и брежневками со временем, думаю можно догадаться

Автор: Lion+ 15.02.14 - 19:57
Если положить металическую трубу на 25 линии от моря, за 10 лет от осадков она поржавеет. Так что в данном случае близость к морю не причем!

Автор: Pluton 15.02.14 - 21:07
Не видел ничего подобного вдали от моря (более 1 км)

Автор: LeXeR 15.02.14 - 21:14
наверно эта хата сдается и хозяевам западло тратить 150р на краску и кисточку

Автор: onehalf3554 15.02.14 - 22:44
QUOTE (Al Capone @ 13.02.14 - 22:07)
и что там за газ абычна? аргон али гелий?

Криптон! cool.gif

Автор: Titan 16.02.14 - 00:22
QUOTE (MamaSM @ 13.02.14 - 23:04)
Нефтью воняет, да, но не постоянно, а когда разгружается особенно вонючий танкер, не знаю, почему, но воняет не при каждой разгрузке, ну так воняет по всему городу, кроме Мысхако.

Можно я как мореман внесу ясность: на Шесхарисе танкера не выгружаются, а грузятся. В момент погрузки нефти из танка вытесняются инертные газы, запресованные туда с целью получить взрывобезопасную среду с содержанием кислорода менее 8% Системой Инертных Газов. Такие газы вытесняются Всегда, круглые сутки при погрузке танкеров, а будет город чувствовать запах или нет зависит исключительно от направления ветра.
P.S. Живу в районе самолета, запаха никакого не ощущал ни разу. Но зато возле магистральной отчетливо воняет родным до боли запахом мазута, вне зависимости от погоды, ветра и вероисповедания. sad.gif
QUOTE
так это зависит в каком состоянии пришел танкер грузиться - с инертным газом в грузовых танках или нет + направление ветра.

Без Системы Инертных Газов вход на терминал Шесхариса запрещен. Исключения - бункеровщики
QUOTE
танкера ща все с инертным газом приходят, и все в атмосферу его выдувают, по-другому не бывает.

зы. не, ну бывает, но в редких случаях.

Далеко ходить за примерами не надо. Турция, порт Сейхан, "пары" сдаются на берег, конденсируются. Когда я спросил у агента с какой целью, тот сказал для получения высокооктанового топлива ohmy.gif . А у нас все в легкие гражданам dry.gif

Автор: gogson 16.02.14 - 01:01
та ниссыти, практически везде в атмосферу дуют. Я например может один раз только встречал когда работает система контроля паров, и то не помню где. Фигня это все.

Ну я наблюдаю за домами в мысхако которые в 50 метрах от моря стоят, ну и ниче, 15 лет стоят или больше, не заметно чтобы там штукатурка эта короед как-то разрушалась, сильнее чем в других местах.

Про ржавые перилики. Если погрунтовать нормальной грунтовкой которая стоит блин 500-700 рублей литр, и покрасить нормальной фирмовой краской то все будет норм. Если загрунтовать гамном нашим за 100-150 рублей и покрасить, то проржавеет нафиг все равно и без всякого моря. Я пробовал, и так и так, и не раз.

Автор: MamaSM 16.02.14 - 01:52
Вот да, воняет в зависимости от ветра-это точно! И не всегда воняет!!! И не нужно спорить!!!
Машины паркуются у 6 подъездов, у бывшего ресторана Визави, у Капитана, всего, сейчас пойду посчитаю сколько машин стоят...
так, только у нашего дома сейчас ждут своих хозяев 23 машины-это у 3-х подъездов парковки, также у Капитана помещаются 6 машин (удобно тем, у кого окна выходят на Суворовскую), дальше, у нас тут кооператив гаражный, в нем около 30 гаражей, кто-то их сдает, + еще места, у предыдущих подъездов 10 машин стоит и еще нам двор расширили и заасфальтировали, там еще 8 машин стоит. У Визави 7 машин стоит. Всех посчитала wink.gif
Итого 54 машины и гаражи ohmy.gif
Машины все одни и те же стоят, то есть кому нужно-машину поставит cool.gif Все живут дружно и не ругаются из-за машин, а вот если кто-то чужой ночью поставит поперек двора машину и не объявится-то да, будет весело ему.

Так, про соль. Машина в порядке, и у соседей тоже. Во дворе как бы не хиленькие машинки стоят-никто не жаловался cool.gif Байки про ржавые капоты, крыши, и внутренние детали не больше, чем просто байки.
ohmy.gif biggrin.gif

Автор: Артемий 16.02.14 - 08:44
Живу на Набережной дом с Магнитом, все окна выходят на морскую сторону. СИГом от танкеров не пахнет, ржавчин нет, всё гуд!

Автор: Al Capone 16.02.14 - 08:52
QUOTE (onehalf3554 @ 15.02.14 - 23:44)
QUOTE (Al Capone @ 13.02.14 - 22:07)
и что там за газ абычна? аргон али гелий?

Криптон! cool.gif

ага, ты ещё унуноктий скажи biggrin.gif

Автор: КИШЛАК 16.02.14 - 09:07
байки...как и квартиры по 4 млн

спорить смысла нет. город промышленный. рак легких обеспечен,
а квартиры продают как будто - на курорте живем. biggrin.gif А чо,хуже Сочей? smile.gif

Автор: Pluton 16.02.14 - 09:37
ходили слухи о присвоении Новороссийску звания курорта. В этой стране возможно всё wink.gif

Автор: MamaSM 16.02.14 - 14:35
Кишлак, ну спорить совсем нет смысла, у каждого свое мнение, я считаю цену адекватной, так как в нашем доме продают аналогичную квартиру, но на другом этаже и с видом на парковку за 5 млн., а за другую 2-х комн. хотят 3500 ohmy.gif
Вам здесь многие сказали, что нет запаха, не только я wink.gif
Тема не про промышленность города (она все портит, согласна) cry.gif , а про конкретный район.
Естественно, ничего хорошего от нашей экологии не жди cry.gif , но не путайте Набережную и Восточный район angry.gif

Автор: Pluton 16.02.14 - 15:03
По экологии самые благоприятные - 14, 15, 16 мкрн - отчасти и поэтому цена здесь одна из самых высоких в городе Н.

Автор: Titan 16.02.14 - 22:23
QUOTE (MamaSM @ 16.02.14 - 15:35)
я считаю цену адекватной, так как в нашем доме продают аналогичную квартиру, но на другом этаже и с видом на парковку за 5 млн., а за другую 2-х комн. хотят 3500 ohmy.gif

Есть две цены: за которую можно продавать и за которую продадите. Разница порой до миллиона wink.gif

QUOTE
По экологии самые благоприятные - 14, 15, 16 мкрн

Экологичнее не придумаешь... biggrin.gif Вот какая бяка становится с машиной за пару ночей ночевки в Вашем экологичном районе. И все это потом в легких людей
user posted image

Автор: Pluton 16.02.14 - 23:42
это везде и зависит от направления ветра! баян!

Автор: Санёк 17.02.14 - 08:43
Ага,как проедишь по дзержинке от 15го,так пыль столбом стоит blink.gif

Автор: Pluton 17.02.14 - 08:45
А на пр. Ленина чистенько да? Сейчас везде песок летает после потепления unsure.gif

К слову, а где по вашему лучшее местечко в Новороссе в плане экологии?

Автор: Санёк 17.02.14 - 08:47
Если только в лесу biggrin.gif Или в Раевачке ph34r.gif

Автор: Pluton 17.02.14 - 08:47
Это не в черте города

Автор: Санёк 17.02.14 - 08:56
Тогда первая\вторая линия набережной... Морской воздух полезный. wink.gif

Автор: Pluton 17.02.14 - 09:14
Уже писали про вонь от танкеров, так что не принимается sad.gif Тем более центральная часть города очень загазована

Автор: Кыся 17.02.14 - 12:02
Да вонь от танкеров не критична, она чувствуется не чаще, чем в других районах. У нас офис в центре возле морской администрации, так там постоянно запах нефти, я поначалу думала, что это газом пахнет, утечка какая-то.

Сама живу на Набережной и считаю, что если город стоит на берегу моря, то надо стремиться жить как можно ближе к нему. Никаких минусов проживания не вижу, а только плюсы: можно выйти погулять вечером, кто в городе купается, тому тоже близко идти, ну и вид, конечно. Районы обжитые, рядом магазины-школы, нет огромных домов-застроек, как в 13-14-15 микрорайонах.

Автор: Pluton 17.02.14 - 12:43
в 15 мкрн расстояние до моря 800 м и того моря, где хотя бы купаться можно
Живя в крупнейшем порту РФ, хочется быть как можно дальше от нефтяных терминалов wink.gif У каждого разные критерии.

Если на Набережной - я бы рассматривал район от Нептуна в сторону Куникова, не ближе

Автор: Кыся 17.02.14 - 14:43
Ну вот я в районе Нептуна и живу.

Но если бы мне предложили жить в центре на набережной или в 15 мкр в 800 метрах от пляжа ( что, кстати, тоже не так близко, да еще и Алексино с городским коллектором), то я, не задумываясь, выбрала бы центр.

А что касается портового города, то поскольку мы уж в нем живем, то все от него одинаково близки. Только Восточному району больше "повезло".

Автор: Pluton 17.02.14 - 14:52
Уверен, что всё же на Стандарте и в Южном районе экологическая картина разная
В центре ситуация осложяется постоянным перебоями в подаче электроэнергии особенно в летнее время и воды.

В кластере 14-16 мкрн много проблем, но они решаются и район лично по моему мнению очень перспективный и самый динамично развивающийся в городе.

Автор: Кыся 17.02.14 - 15:09
Так я и имела ввиду, что именно Восточный район сильно отличается от всех остальных, во всех остальных экологическая обстановка примерно одинаковая.

Из микрорайонов 14-16 реально самые лучшие, но говорить, что это самые лучшие районы для жизни в городе вообще, я бы не стала. С центре очень многое зависит именно от дома, плюс - нет многоэтажных застроек, нет таких проблем с парковкой. В-общем, и рынок голосует за центр: цены выше, купить хорошую квартиру сложнее и дольше. Но все, конечно, зависит от предпочтений.

Автор: Pluton 17.02.14 - 15:15
Слежу за ситуацией на рынке недвижимости - пока что по ценам лидируют как раз таки 14-16 мкрн, так как в центре большинство домов сталинки, которым жить осталось совсем немного.

По набережной большинство - брежневки. Немногие хотят жить в 40 летних домах, особенно молодое поколение. Новостроек можно по пальцам пересчитать. Построят Новосити, Суворовский - ситуация может изменится. Но пока что вот так.

Автор: gogson 17.02.14 - 15:17
QUOTE (Pluton @ 17.02.14 - 08:45)


К слову, а где по вашему лучшее местечко в Новороссе в плане экологии?

в мысхако, ну после раевачки конечно.

Автор: Pluton 17.02.14 - 15:18
Ещё раз повторяю - Мысхако это СЕЛО, а Раевская - СТАНИЦА, речь идёт о г. Новороссийск. Не надо уводить тему в холивар, где жить лучше - в деревне или городе.

Ну и в копилку 14-16 - это сравнительно новые системы водоснабжения, канализации и тд. Центр этим похвалиться не может. Самому старому 14 мкрн чуть более 20 лет.

Вот очередное подтверждение, в центре в очередной раз прорвало трубу:

http://forum.nvrsk.ru/index.php?showtopic=116315&st=6180&#entry5901243

Автор: Кыся 17.02.14 - 15:25
QUOTE
пока что по ценам лидируют как раз таки 14-16 мкрн,


Не по ценам лидируют, а по количеству предложений. Хорошая сталинка в центре всяко лучше квартиры в пятнадцати этажном муравейнике. А брежневки на набережной за квадрат так же стоят, как и в 14, может даже чуть дороже, да и их очень мало.

У нас сотрудник на работе жил в 13 микрорайоне в трешке улучшеной и хотел поменяться на район Исаева -Куникова- набережная - проспект Ленина. Был готов на брежневку аж бегом. За 3 месяца не нашел вообще ничего, при том, что жена работает в агентстве недвижимости. Купил в итоге в 14, там проблем не было вообще, еще и выбирал.

Автор: Pluton 17.02.14 - 15:31
Давайте не будем кидаться голословными фразами, то что брежневки на Набержной стоят дороже квартир в монолитах 15 мкрн это может быть вам так хочется, но никак не соответсвует действительности. Или приводите реальные примеры, или не надо вводить людей в заблуждение. wink.gif

То что сталинка всяко лучше новой квартиры опять таки для вас или что это вообще за утверждение? Я вот тут давеча общался с ремонтиками, которые работали в таких сталинках, они вам много весёлого расскажут и про демонтаж батарей и про монтаж сплит-систем и про обваливающиеся балконы.

Автор: КИШЛАК 17.02.14 - 17:26
Сталинка??? ohmy.gif

Новый дом всегда лучше. у него ресурс по всем системам выше и уже ближе к современным реалиям.

Не надо путать Сталинки с элитными старыми районами Лондона или Москвы-Питера smile.gif

Автор: Pluton 17.02.14 - 19:09
Или Одессы wink.gif

Автор: aizek 17.02.14 - 19:25
Если кратко , то -
Вода постоянно , за редчайшим исключением
В сильный Нордост пластиковые окна гнет ? Плюсану MamaSM про качественные стеклопакеты.
Коррозия металла , говорите например)) на приличных машинах незаметна очень долго , да и хорошая питерско московская фишка менять авто каждые два три года рулит. Но лучше, канешно спросить что делать , ентого специалиста по ржавчине , например – http://www.nvrsk.ru/goto/?http://www.youtube.com/watch?v=l6fNyxBxoW0
Купаться в море не опаснее, чем ездить в такси – Ника люкс , например))
Вонь мазутную за поледние пять лет мы отчетливо вспомнили три четыре раза. ( у Нептуна , у горпляжа поболее )

Набережная 61 А - хороший дом , даже очень хороший , но маленький минус – офисы торгашей , мытарей и прочих и огромный минус – за исключением счастливцев на последних этажах, остальные владельцы имеют вид на унылую окружающую действительность , как то – общаги , хрущобу, гаражи , школу ну и бонусом вид на задницу китайки .

В ебенях - муравейниках 14-15-16 -17 мкр ( да простят меня жители оных за мой французкий – ничего личного) цены на квартиры выше за счет большего среднего метража . Современные двушки на 20 – 40 м кВ больше чем в хрущах, брежневках и подобной хрени ,вот и ценник такой. И плюсану Кыся – по делу пишет. Возьмите дом из 15 мкр и поставьте его к Нептуну – цена на порядок выше будет. Локейшен решает все.

Из минусов навскидку - летом уебаны на рыдванах – любители Вороваек и прочих звезд шансона , пьющие всякую каку из пластика по ночам – менты гоняют их , но Владимирский централ раз пять за лето послушал )) ( Ублюдки , хоть бы Мишу Маваши слушали , или Касту на худой конец )
Если Чо , устриц ел - имею несколько окон с видом на бухту в разных домах. Правда и живу в Ново не больше пяти шести месяцев в году.




Автор: Pluton 17.02.14 - 19:35
Цена выше за счёт большего метража? biggrin.gif
А вы что сравниваете 2ку в брежневке с 2кой в 15м? Чудак-человек, есть понятие цены за квадратный метр, только так можно сравнивать.
Больше чем уверен что 40 квадратов гнилой брежневки хоть на Набережной, хоть на Суворовской будет оцениваться ниже, чем 40 квадратов в новом монолите 15 мкрн при равном состоянии отделки, этаже и тд.

Понятное дело, что земля на Набержной оценивается выше, отсюда и ваши заключения о том, что если перенести дом с 15 на Суворовскую - ценник увеличится. Зайдите на сайт КЖС и посмотрите за сколько они планируют продавать свои квартиры в первом доме на повороте Куникова- пр. Ленина, там ценник уже отличается.

Пускай строят новые дома на Набержной и мы подумаем wink.gif

А пока там суперстарый фонд и заоблачные Выборовские дома, выбирать собственно не из чего.

Автор: Технический Директор 17.02.14 - 20:52
QUOTE
В ебенях - муравейниках 14-15-16 -17 мкр

И этим все сказано.

Автор: Pluton 17.02.14 - 20:55
14 мкрн ебеня? С каких пор район, где рядом большой Южный рынок, 2 гиппермаркета, самый чистый пляж города, парковая зона Пионерская роща, ТРЦ Южный пассаж с боулингом и кинозалами, ебеня?

Читаю такие сравнения и громко смеюсь, жгите ещё!

Да в 14ый транспорта общественного ходит столько сколько к другим районам города вместе взятым не ходит.

Автор: Технический Директор 17.02.14 - 20:59
Там скорее был акцент на муравейники. Интересно будет посмотреть когда эти дома клепающиеся на каждом квадратном метре заселяться процентов на 50 хотя бы. Жуткое зрелище будет, имхо wink.gif

Автор: Pluton 17.02.14 - 21:00
В нашем доме живёт 70-80% жильцов, думаю что со временем и 15 с 16 заселятся.

Автор: Технический Директор 17.02.14 - 21:11
QUOTE (Pluton @ 17.02.14 - 21:00)
В нашем доме живёт 70-80% жильцов, думаю что со временем и 15 с 16 заселятся.

Зато уютноuser posted image

Автор: КИШЛАК 17.02.14 - 23:37
Южный Район самый комфортный для проживания. Если бы это было УГ - то там цены были бы на уровне района Видова - Анапское шоссе.вот то - ебеня конкретные и без инфраструктуры по-большому счету.

Автор: Pluton 17.02.14 - 23:40
был сегодня в 13м, унылый я скажу вам райончик sad.gif

Автор: balu 18.02.14 - 00:42
Спор переходит в фазу где живу-то и хвалю biggrin.gif Раз пошла такая тема, то я тоже свои пять копеек внесу

На Набережной вид, конечно, самый хороший - тут споров нет. Насчет близости моря - не знаю, по мне так в ту воду лучше не соваться. Норд-осты и прочие катаклизмы - ну тоже хз, хорошие окна решают многое. Вонь от танкеров - тут чисто везение и роза ветров. Вонючий танкер и гелий в СИГе - это в юмор biggrin.gif
Дома, да - в основе своей старые, хотя это и не всегда значит плохо, хороший ремонт творит чудеса )). Парковки - не проблема в виду малоэтажности домов и неплохих размеров дворов.
В общем - на любителя

15-й, 16-й и квадрат между Хворостянского и Южной - тоже 50/50. Море недалеко и оно явно чище, плюс роща рядом, транспортная инфраструктура и магазины- не проблема. Но с другой стороны, а сколько там школ и садиков ?? А сколько их планируется построить и когда ?? Риторические вопросы.
Но даже их теоретически можно решить, а вот что насчет парковок ??!! У меня там брат квартиру снимает и знакомых несколько живут, приходиться туда регулярно ездить - самая худшая ситуация в городе, на мой взгляд unsure.gif.
Даже не представляю, как она там будет решаться в виду активного строительства этого района - домов все больше, а земли свободной между ними - все меньше.
Разве что рощу вырубить и многоуровневую парковку там забацать blink.gif .
Дома - в основном новые, но опять же, это не всегда плюс. Дом на дом не приходится, но встречаются и просто гипсокартонные стенки - не айс. Плюс, к методам строительства лет 15 назад доверия у меня как-то больше, чем к сегодняшним. Сплошняком узбеки-такджики вокруг работают на стройках, хз что они там лепят за заборами ...
Короче, тоже на любителя.

Теперь центр - рядом есть все : и школы-садики, и магазины-развлечения, и маршрутки ВСЕ через центр едут, но эта активность все и портит ... Постоянный шум, пыль и загазованность - но здесь сильно все зависит от расположения квартиры, если окна во двор - то намного меньше.
С парковками проблемы есть, но они решаемые : 10-ти этажный дом, все-таки, вмещает вполовину меньше жильцов, чем 15-16 этажные, а при небольшой разнице в размерах дворов это играет свою положительную роль - места почти всегда есть. Если нет - то парковок рядом поболе можно найти, чем в том же 15-м или 16-м районах.
Опять же, выбор между плюсами-минусами. Дома разные - и старые, и средние, и новые

Восточный район, Мефодиевка и окрестности - это скорее промышленный район, чем жилой. Большого опыта проживания там нет, может и ошибаюсь, но вредных выбросов там поболе будет.

Еще есть большие 7-й и 9-й мкрн, но там тоже долго не жил и сказать особо ничего не могу. На первый взгляд - что-то среднее между центром и 15-16 районами : вроде и море ближе, чем от центра, а с другой стороны, проблемы парковок-школ-садиков остро не стоят, как в новых районах. Но дома, с основе своей, все же больше старые - опять же каждый для себя сам приоритеты расставляет.

Ну, вроде все сказал, что знал biggrin.gif Проблемы с водой могут кардинально различаться в пределах даже одного района, так что это не показатель.

П.С. Сам в центре живу. Красная Площадь, рынок, автовокзал, БЦ Кутузовский со спортзалом там, две поликлиники (взрослая и детская) - в 5-ти минутной доступности. Парковки на выбор: у рынка - крытая, у круга - открытая, в соседнем доме - подземная - это платные ; на прилегающих к куче магазинов открытых площадках и во дворах вокруг - бесплатные. Школа и два садика - через двор.
НО - шум, пыль и прочие "удовольствия" подобного соседства тоже никуда не деваются cry.gif Даже не знаешь, выиграл или проиграл ...

Автор: Pluton 18.02.14 - 01:24
Кто-то в море не купается в принципе и плевать ему на пляжи и близость моря, кому-то вид из окна равнодушен он туда и не смотрит. Для некоторых и проблемы парковки нет в принципе при отстутствии авто, и садики со школами по боку за отсутствием детей. Так что у каждого свои приоритеты wink.gif

К слову, необязательно делать многоуровневый паркинг в Пионерской роще, есть ещё место в 14м - за 206 домом

http://www.nvrsk.ru/goto/?http://maps.yandex.ru/-/CVfNrFKV

Автор: Кыся 18.02.14 - 14:02
QUOTE
Давайте не будем кидаться голословными фразами, то что брежневки на Набержной стоят дороже квартир в монолитах 15 мкрн это может быть вам так хочется, но никак не соответсвует действительности. Или приводите реальные примеры


да вот первое попавшееся из авито

http://www.nvrsk.ru/goto/?http://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/3-k_kvartira_54_m_45_et._282683884


http://www.nvrsk.ru/goto/?http://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/3-k_kvartira_58_m_45_et._282508664 это вообще хрущевки даже

http://www.nvrsk.ru/goto/?http://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/2-k_kvartira_68_m_710_et._282636130 это 15 мкрн

Кроме того, по разнице цен вообще: на сайте Кубаньжилстроя

1-к квартира в жк Суворовский площадью 37,7 м - 2 469 350 руб.


http://www.nvrsk.ru/goto/?http://www.kubgs.ru/work/objects/house51/section64

1-к квартира жк посейдон (15 мкрн) площадь 38 м - 1 761 420 руб.

http://www.nvrsk.ru/goto/?http://www.kubgs.ru/work/objects/house48/section56




QUOTE
То что сталинка всяко лучше новой квартиры опять таки для вас или что это вообще за утверждение?



а то, что блочный дом о 200 квартирах лучше сталинки опять таки для вас?


QUOTE
Я вот тут давеча общался с ремонтиками, которые работали в таких сталинках, они вам много весёлого расскажут и про демонтаж батарей и про монтаж сплит-систем и про обваливающиеся балконы.


Я таких историй про новостройки тоже много рассказать могу. И про стены кривые-косые, и про звукоизоляцию, и по ветер, из щелей в стене задувающий.


QUOTE
Не надо путать Сталинки с элитными старыми районами Лондона или Москвы-Питера



ну спальные микрорайоны, какие бы они не были замечательные, не надо путать с жильем в центре.

QUOTE
Набережная 61 А - хороший дом , даже очень хороший , но маленький минус – офисы торгашей , мытарей и прочих и огромный минус – за исключением счастливцев на последних этажах, остальные владельцы имеют вид на унылую окружающую действительность , как то – общаги , хрущобу, гаражи , школу ну и бонусом вид на задницу китайки .



Офисы торгашей тухлые и народу там мало ходит, тем более недавно двор огородили и никто в него проникнуть кроме жильцов не может.

Вид на море начинается с 6 этажа, со второго по пятый окна смотрят на соседнюю пятиэтажку.

На общагу смотрит только один торец дома, другой торец - на вторую школу.

Задница китайки хрен знает где, она как раз никак не мешает. Опасность представляет строящийся дом между садиком и общежитием МВД.

Дом реально очень хороший, один из лучших в городе. Лучше, пожалуй, только дом возле морвокзала, где Синяговский живет, если еще никуда не съехал. Ну и новая выборовская высотка. Всего 32 квартиры на 2 подъезда, подземный паркинг и прочие блага. Плюс, конечно, качество выборовской стройки.


QUOTE
Из минусов навскидку - летом уебаны на рыдванах – любители Вороваек и прочих звезд шансона , пьющие всякую каку из пластика по ночам


ну вот вообще не мешают

Автор: Pluton 18.02.14 - 14:23
2Кыся

Если уже начали сравнивать - приводите примеры однотипных квартир, я имею ввиду 2х комнатная с 2х комнатной, 3х и 3х и т.д. Сравнивать 2ку с 3ой некорректно, априори. Будьте внимательнее.
И не забываем, что ремонт предчистовой квартиры (монтаж) обходится дешевле ремонта вторички (демонтаж, монтаж).


По поводу КЖС я уже писал, что цены на Суворовский выше, это связано не только с положением дома, но и и его особенностями. То, что строилось в 15 не совсем то, что планируется в Суворовском wink.gif
Впрочем, мне соврешенно ясно, что земля на Набережной оценивается незначительно выше, чем около Алексино (15, 16 мкрн). Но здесь прозвучала несуразица, что квадрат брежневки без ремонта на Набержной стоит выше, чем квадрат сданного монолита в 15. На это я и пытаюсь возразить.

Автор: Кыся 18.02.14 - 14:32
QUOTE
Будьте внимательнее.


Спасибо за ценный совет. Сравните цены за квадратный метр. И это хрущевки, а не брежневки.

QUOTE
И не забываем, что ремонт предчистовой квартиры (монтаж) обходится дешевле ремонта вторички (демонтаж, монтаж).


это еще очень спорный вопрос. А есть еще стяжка, штукатурка и прочее.

Вообще, конечно, понятно, что каждый кулик свое болото хвалит, но есть вещи очевидные.

Автор: Pluton 18.02.14 - 14:35
Я ничего не хвалю (сам живу вообще в 7м мкрн в панельном доме), я лишь указал в ложность ваших утверждений. Ничего личного. Аргументов против с вашей стороны нет, так что спор не имеет смысла.
Та вторичка что есть у нас в городе, тем более 40-50 летней давности что есть на Набережной не может никак оцениваться выше монолитных современных зданий.

Не поленился прозвонил по 2ке на Южной - фактическая общая площадь там 62 кв. м, без летних помещиний. Считаем цену за квадрат - 55161 против ваших по 2ам на Набережной 51850 и 53448, уверен что там ещё и торг, так продают зачастую пенсионеры, которые цену выставляют на дурака. Так, что даже некорректное сравнение - не в пользу вторички в озвученном районе.

Автор: Кыся 18.02.14 - 14:48
QUOTE
я лишь указал в ложность ваших утверждений


Раз уж вы такое пишете, то прошу конкретно сказать в чем мои утверждения ложные, а ваши истинные.

QUOTE
Аргументов против с вашей стороны нет, так что спор не имеет смысла.


с вашей стороны нет вообще никаких аргументов, кроме того, что вам нравится 14-15-16 мкрн.


QUOTE
Та вторичка что есть у нас в городе, тем более 40-50 летней давности что есть на Набережной не может никак оцениваться выше монолитных современных зданий.


современные монолитные здания в микрорайонах - по большей части блочные конструкции, нормальных монолитов там раз-два и обчелся.

Автор: Pluton 18.02.14 - 14:53
Читайте выше, конкретные квартиры, конкретные выводы. Квартиры которые привели вы, между прочим.

Уважаемая, тогда если задели тему терминологии, что в вашем понимании нормальный монолит и ненормальный? ohmy.gif
Что значит блочные конструкции? ohmy.gif

Автор: Кыся 18.02.14 - 16:27
QUOTE
Читайте выше, конкретные квартиры, конкретные выводы. Квартиры которые привели вы, между прочим.


что в этом ложного? Конкретные квартиры, конкретная цена за квадратный метр.

QUOTE
Уважаемая, тогда если задели тему терминологии, что в вашем понимании нормальный монолит и ненормальный? 
Что значит блочные конструкции? 


мои консультации платные. гугл вам в помощь.

Автор: Pluton 18.02.14 - 17:42
Господи.

То, что двушка, которую вы здесь привели http://www.nvrsk.ru/goto/?http://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/...0_et._282636130
имеет на самом деле площадь 62 квадратных метра, хоть бы удосужились позвонить, съездить посмотреть тех. паспорт и убедиться в правдивости информации на которую ссылаетесь.

Какие консультации? Даже если вы мне заплатите я не соглашусь, мало того, что вы пытаетесь сбить с толку меня в этой теме, так вы сбиваете многих людей, которые читают эту ветку.

Автор: Кыся 18.02.14 - 17:57
QUOTE
съездить посмотреть тех. паспорт


biggrin.gif biggrin.gif biggrin.gif


QUOTE
Даже если вы мне заплатите я не соглашусь


Спасибо, что сразу сказали smile.gif

QUOTE
мало того, что вы пытаетесь сбить с толку меня в этой теме, так вы сбиваете многих людей, которые читают эту ветку.


Здравомыслящим людям и так все ясно, им объяснять ничего не надо.

Автор: Pluton 18.02.14 - 17:59
Зачётно слились, браво smile.gif

Автор: aizek 18.02.14 - 19:02
QUOTE (Pluton @ 17.02.14 - 20:55)
14 мкрн ебеня? С каких пор район, где рядом большой Южный рынок, 2 гиппермаркета, самый чистый пляж города, парковая зона Пионерская роща, ТРЦ Южный пассаж с боулингом и кинозалами, ебеня?

Читаю такие сравнения и громко смеюсь, жгите ещё!

Да в 14ый транспорта общественного ходит столько сколько к другим районам города вместе взятым не ходит.

Ну а как еще называют окраину города ? И неважно это Москва, Ново , Питер или Париж.
О К , пускай будет спальный район )) суть не измениться . Наоборот , Нврск не самый большой город и (ебеня) спальники здесь под боком ))
А большой Южный рынок и боулинг – это да, огромный цивилизационный прорыв , тут крыть нечем biggrin.gif


Автор: КИШЛАК 18.02.14 - 19:10
почему это окраина???

южный район имеет сбалансированную инфраструктуру. если это не так, то цены на жилье здесь были бы не самыми высокими.или я ошибаюсь?

Автор: Кыся 18.02.14 - 19:27
QUOTE

почему это окраина???

южный район имеет сбалансированную инфраструктуру. если это не так, то цены на жилье здесь были бы не самыми высокими.или я ошибаюсь?


По сравнению с чем?

Автор: kress13 18.02.14 - 19:34
Технический директор все правильно сказал - 15мк-он - самый настоящий муравейник с огромной плотностью населения, машины напаркованы где только можно, и на газонах и на тротуарах, кругом стройки и поэтому много пыли в сухую погоду.
QUOTE
Я таких историй про новостройки тоже много рассказать могу. И про стены кривые-косые, и про звукоизоляцию, и по ветер, из щелей в стене задувающий.
Инфа 100%. Я, как отделочник, поработал там практически в каждом втором доме, и качество квартир там весьма посредственное: стены, полы, потолки кривые, разводка сантехники полностью под замену всегда, электрику, по хорошему, тоже, а из окон дует как из деревянных, поставленных лично Хрущевым.
Другое дело в центре у набережной (в районе катера): вышли мы с женой и коляской из дома и через минуту гуляем по красивой набережной, посмотрели кино в КП, а обратно можно с удовольствием прогуляться по аллее. А в пятнадцатом и гулять с дитем особенно негде, если только в роще, на месте которой вполне могут через некоторое время построить илитное жилье dry.gif

Автор: КИШЛАК 18.02.14 - 19:43
с районом Видова, Мефодиевка и Шесхарис и "бугры" - выше кутузовского кольца и вообще центром.


понятно,что это муравейник - так как это молодой микрорайон как и новые районы в Краснодаре - что в них плохого? плохое может быть одно - мощностей современных систем снабжения коммунальных ресурсов не рассчитаны на данный район, как и социальная инфраструктура в виде детсадов,школ и больниц хромает.но это вопрос к администрации города.

В брежневке,3 комн.кв-ра.,в которой я живу - я потратил 15 или 20 мешков строительной смеси на выравнивание полов,стен и потолков.Капремонт не делался с постройки дома по существу - замена была всех труб,электропроводки и т.д. Но проблема в том,что ГОСТы не меняются десятилетиям, а такое слово как контроль качества строительства отсутствует и всем пох...й. Не для себя строят.главное бабки срубить и все.

Раньше строили для госпланов, а сейчас хоть стали планировки делать и квадратуры для людей, правда опять же - money-money.

И еще вопрос - почему тогда многие пытаются продать свое жилье из старого фонда и купить в новом фонде???

Гулять негде в Южном районе? Если бы опять у кого-то был бы ум и умеренная жадность, то в районе озер можно было бы создать хорошую парковую зону до Самолета. Негде гулять опять же? Мемориал Малая Земля - разве плох???гуляй и любуйся. нет плана развития конкретного.вот и беда.все как-то заплатками делается.нужен генеральный план развития районов на 10-15 лет.

Автор: Titan 18.02.14 - 20:26
QUOTE (Pluton @ 18.02.14 - 15:23)
И не забываем, что ремонт предчистовой квартиры (монтаж) обходится дешевле ремонта вторички (демонтаж, монтаж).

Та конечно biggrin.gif Вы не просто заблуждаетесь, а пишите откровенную чушь. Я недавно купил трешку в состоянии "жила бабуля неряха", но... Стены и полы ровные, поэтому демонтаж заключался в замене межкомнатных и входной дверей, плинтусов и обоев (обои сам снимал за 2 дня во всей квартире). Параллельно со мной друг делал ремонт в двушке-новостройке в Анапе. Мой бюджет он уже превысил в 1,5 раза, хотя оба делаем по-скромному и у него все-таки на одну комнату (на 12 квадратов) меньше. И это при том, что у него окна пластиковые изначально. Правда почему-то сказал, что придет с рейса и поменяет к чертям окна и дешевую китайскую входную дверь (крутая, с тремя ригелями biggrin.gif но качество почему-то не устроило) Неделю назад он все-таки переехал и ждет не дождется пока уйдет в рейс, чтобы выспаться, ибо переселился на стройку, а не в квартиру. Бурят, сверлят, роняют постоянно что-то вокруг. Вечный срач в подъезде и благодаря уплотнителям китайской двери в коридоре. Сначала он мне доказывал, что чем покупать брежневку лучше б новостройку. Он уже признал, что был не прав. И по срокам, кстати, у него дольше гораздо дольше получилось: то полы должны устояться, то стены, то еще какая-то херня biggrin.gif

Автор: Pluton 18.02.14 - 20:42
Ещё камень в огород старого брежневского/хрущёвского хлама и в купе с ними старого фонда панелек - это коммунальные платежи. Живя в старом доме, надо понимать, что его обслуживание обходится дороже (капремонты, сейчас принудительное утепление панелек и т.д.), плюс теплопотери везде, отвратное состояние труб и арматуры в подвалах - всё это ложится на плечи жильцов. Неудивительно потом вынимать из почтового ящика квитанции на 5р за 64 кв. м. при 3,5 р для такой же площади в тёплом монолите.

Ну и заходить в зачастую вонючий, затхлый подъезд в таких домах ... удовольствие не для каждого.

2Titan

Вроде адекватный форумец, но что за выводы, если вы не делали сами ремонт в новой квартире? Я делал и там и там, и могу сравнивать.

1. По потолкам - часто нужно не просто штукатурить, шпатлевать и красить - но и убирать все старые слои водоэмульсии и прочее - удорожание сметы.
2. По стенам - это не просто выравнивание, штукатурка, шпатлёвка - но и демонтаж старых обоев - удорожание сметы
3. По полам - демонтаж старого покрытия, если паркет - то весьма невесело
4. Полная замена проводки, эл. щита, добавление новых автоматов - удорожание сметы
5. По хорошему замена радиаторов отопления
6. Замена всех труб водоснабжения и стояков канализации - что часто большая проблема, вы как механик можете понять что стояк не только ваш, и соединять его заново тот ещё гемморой
7. Балконы часто обшиты каким то г. - снова демонтаж
8. Окна зачастую все старые - демонтаж
9. Межкомнатные двери - демонтаж

Это так, навскидку

ИМХО - приятнее купить новую вещь и сделать всё с нуля, как тебе надо и качественно, чем переделывать б/у. И не просто приятнее, но и выгоднее финансово в итоге.

Автор: Palych71 18.02.14 - 20:48
...и комары летом!

Автор: kress13 18.02.14 - 21:18
QUOTE
убирать все старые слои водоэмульсии и прочее
демонтаж старых обоев
По полам - демонтаж старого покрытия

Ага, аж тысяч двадцать придется отвалить за эти мероприятия, какая огромная сумма в масштабах ремонта biggrin.gif
QUOTE
Полная замена проводки, эл. щита, добавление новых автоматов - удорожание сметы
в новостройках тоже весьма желательное мероприятие.
QUOTE
По хорошему замена радиаторов отопления
В старом фонде висят хотя бы реально работающие радиаторы, у меня на текущем объекте в этом вашем 15-м на комнату в 15 кв.м. застройщик повесил не греющее недоразумение мощностью 0.4 кВт
QUOTE
Межкомнатные двери - демонтаж
Во, вот это особенно трудозатратный пункт biggrin.gif

QUOTE
ибо переселился на стройку, а не в квартиру. Бурят, сверлят, роняют постоянно что-то вокруг.
Вот, это действительно огромный минус свежепостроенных зданий, симфонии перфораторов звучат не только в разрешенное время с 9 до 18, но и гораздо позже - и в 20 и в 21, а каждый вечер бегать усмирять плохо говорящих по русски работников - удовольствие ниже среднего.

Автор: Pluton 18.02.14 - 21:23
Наверное мы о каких-то разных новостройках ведём речь.

По неработающим радиаторам - есть акт приёмки квартиры, который не подписывается до тех пор, пока застройщик не устранит несоответствия, недоделки и дефекты.

Понятно что форумец kress13 как отделочник будет агитировать в сторону старых домов, так как за этот же демонтаж и вынос строительного мусора, он с вас возьмёт копеечку, его можно понять. Но и мнение его делить на выгоду необходимо, совершенно очевидно.

Автор: kress13 18.02.14 - 21:35
QUOTE
kress13 как отделочник будет агитировать в сторону старых домов, так как за этот же демонтаж и вынос строительного мусора, он с вас возьмёт копеечку
Нет уж, в гробу я видал ремонт в старом фонде, там бабки сварливые постоянно за грязь ругаются да и очищать стены я категорически не люблю, так что всеми силами избегаю брать заказы во вторичках, благо, огромное количество новостроек этому способствует smile.gif
А вот жить мне больше нравится в панельной "чешке" в центре, и переехать в новые микрорайоны даже в бОльшую квадратуру я бы не хотел.

Автор: rezident93 18.02.14 - 22:44
QUOTE (Pluton @ 18.02.14 - 21:23)


Понятно что форумец kress13 как отделочник будет агитировать в сторону старых домов, так как за этот же демонтаж и вынос строительного мусора, он с вас возьмёт копеечку, его можно понять. Но и мнение его делить на выгоду необходимо, совершенно очевидно.

Ну что тут скажешь? Бальной человек cry.gif

Автор: Pluton 18.02.14 - 22:49
Просто преследует свою выгоду, дезинформируя специально людей.

Автор: kress13 18.02.14 - 22:54
Ага, ко мне уже в личке выстроилась очередь желающих, чтобы я им ободрал стены и вынес строительный мусор, чему я несказанно рад - цель достигнута ph34r.gif

Автор: rezident93 18.02.14 - 22:57
Хер тебе им всем продаст квартиры главный менеджер по продажам КэЖээСа Плутоха и на вырученные милионы укатит пежится в тайскими трансвиститами

Автор: Titan 18.02.14 - 22:59
QUOTE
Вроде адекватный форумец, но что за выводы, если вы не делали сами ремонт в новой квартире? Я делал и там и там, и могу сравнивать.

А еще я беспристрастен, как местный кулик про свое болото говорю только правду wink.gif . Не зря твержу, что пруль гавно, владел Toyota Mark 2 в 110-м кузове, есть много что рассказать о ней, а то все только восхищаться могут. А в новой квартире не делал ремонт, но говорю же
QUOTE
Параллельно со мной друг делал ремонт в двушке-новостройке в Анапе. Мой бюджет он уже превысил в 1,5 раза, хотя оба делаем по-скромному и у него все-таки на одну комнату (на 12 квадратов) меньше.

Причин не доверять ему у меня нет. При том, что с его нынешним мнением я согласен полностью.

QUOTE
1. По потолкам - часто нужно не просто штукатурить, шпатлевать и красить - но и убирать все старые слои водоэмульсии и прочее - удорожание сметы.

Я делал натяжные потолки, так что никакой удорожания сметы не было
QUOTE
2. По стенам - это не просто выравнивание, штукатурка, шпатлёвка - но и демонтаж старых обоев - удорожание сметы

Я живу хоть и в брежневке, но этот дом строили когда-то для Новошипа и сделали неплохо я щитаю: повторюсь, стены ровные!!! Просто штукатурка и шпатлевка, затем обои, никакого удорожания сметы
QUOTE
3. По полам - демонтаж старого покрытия, если паркет - то весьма невесело

Демонтаж старого линолиума - это конечно ацкое удорожание сметы, зато никаких заливок, стяжек и прочей лабуды. Повторюсь: полы ровные. Исключение - ванная.
QUOTE
4. Полная замена проводки, эл. щита, добавление новых автоматов - удорожание сметы

Я не знаю в каких новостройках проводка изначально полностью сделана, а в каких нет, но у друга просто висел самый дешевый счетчик и от него выходила скруточка, к которой прикручена лампочка с патроном. Такое было при сдаче квартиры, поэтому проводку он тоже оплачивал всю от начала до конца по потолкам, потом это дело закрыл также натяжным потолком.
QUOTE
5. По хорошему замена радиаторов отопления

А те радиаторы, которые в новостройках они пuздeц какие качественные и в замене не нуждаются biggrin.gif В хрущах старые чугунные работают десятилетиями. Но несмотря на это смотрятся они ущербно и как будут средства обязательно их поменяю на Итальянский би-металл
QUOTE
6. Замена всех труб водоснабжения и стояков канализации - что часто большая проблема, вы как механик можете понять что стояк не только ваш, и соединять его заново тот ещё гемморой

В моем случае: капитальный ремонт дома уже был проведен с заменой стояков канализации и труб водоснабжения. Мне осталось только сделать разводку пластиковыми трубами от секущего клапана. Опять же очень удобно. Я составил проект где будет ванная, унитаз, стиралка, раковина и под все это дело согласно проекту в стенах были пущены трубы. Другу же в новостройке все пришлось переделывать
QUOTE
7. Балконы часто обшиты каким то г. - снова демонтаж

Опять же был сделан капитальный ремонт дома и спилены к чертям старые балконы, поэтому мой балкон как в новостройке абсолютно лысый, аж выходить не приятно, денях нет sad.gif
QUOTE
8. Окна зачастую все старые - демонтаж

Согласен на все сто hshk.gif Старые деревянные окна это не вариант. Обязательно менять. Но... У друга в новостройке они, новые окна такого убойного качества, как показала эта не самая суровая зима, что он тоже их будет менять. Может в Выборских домах всех этих недостатков нет, но там и цена другая совсем. А мы берем новостройку приближенную ценой к брежневке
QUOTE
9. Межкомнатные двери - демонтаж

Ой, ну не мелочись, Наденька (с) Ирония судьбы или С легким паром
QUOTE
ИМХО - приятнее купить новую вещь и сделать всё с нуля, как тебе надо и качественно, чем переделывать б/у. И не просто приятнее, но и выгоднее финансово в итоге.

Приятнее - да, выгоднее - нет! ИМХО
QUOTE
Вот, это действительно огромный минус свежепостроенных зданий, симфонии перфораторов звучат не только в разрешенное время с 9 до 18, но и гораздо позже - и в 20 и в 21, а каждый вечер бегать усмирять плохо говорящих по русски работников - удовольствие ниже среднего.

С первыми двумя пенсионерками пробовал общаться по закону, вроде доказал, больше никто не ходил. Но потом познакомился с председателем ТСЖ: он объяснил, что на шум до 23.00 я имею право, но попросил поберечь здоровье пенсионеров и после 18.00 не шуметь и в субботу-воскресенье только тихие работы. И знаете, я согласился и больше конфликтов не было. Бывали исключения, иногда приходилось шуметь и в каменданские часы, но что делать smile.gif
QUOTE
А вот жить мне больше нравится в панельной "чешке" в центре, и переехать в новые микрорайоны даже в бОльшую квадратуру я бы не хотел.

hshk.gif Такая же фигня, ни за какие коврижки в эти термитники не пойду, жить на стройке - та ну-у! Там ни одного садика, ни одной школы. Та что там, чтоб дерево увидеть - нужно переться в пионерскую рощу biggrin.gif Ах да-а-а-а, там же лента теперь будет biggrin.gif Нет уж, чуть денежек подкоплю и в частный дом cool.gif
QUOTE
Понятно что форумец kress13 как отделочник будет агитировать в сторону старых домов, так как за этот же демонтаж и вынос строительного мусора, он с вас возьмёт копеечку, его можно понять. Но и мнение его делить на выгоду необходимо, совершенно очевидно.

И на последок: те, кто делают отделку к вывозу мусора никакого отношения не имеют, а демонтаж.... ломать не строить, фомка и 130 кг веса творят чудеса, тут главное вовремя остановиться, чтоб лишнеого не разрушить biggrin.gif

Автор: Pluton 18.02.14 - 23:06
Да бог с вами. Глупая полемика ей богу. Вы сделали выбор, мы сделали свой выбор. Вы довольны, мы довольны.
Остальные прочитают все изложенные факты и сделают свой выбор и дай бог тоже не пожалеют smile.gif


Как резюме.
Остаюсь при своём мнении. Квартира в новом качественном доме лучше, чем любая вторичка 30+, квартира в спальном районе по расположению и удобству жизни лучше, чем в центре.
Смотрю в сторону Набережной от ул. Черняховского до Куникова, жду пока там появятся дома комплекса Суворовский, как альтернатива Южному району.

У всех приоритеты разные, и соответственно решения тоже. Иначе было бы скучно жить.

Автор: КИШЛАК 18.02.14 - 23:18
да.у каждого свои предпочтения.где родился-там и пригодился. и таких много. нравится жить в 33 кв.м. живите дальше и так по всем пунктам можно рассуждать.

А так ремонт можно делать по разному. кто-то делает за 2-3 месяца, как я, загнал бригаду в квартиру и она работала нон-стоп каждый день с выходными, а кто-то находит одного шабашника и он делает вам потихоньку ремонт в течение года.

Автор: nikname 19.02.14 - 06:04
QUOTE (kress13 @ 18.02.14 - 20:34)
качество квартир там весьма посредственное: стены, полы, потолки кривые,

верно. но стены и в старых домах не лучше штукатурили в ссср не по маякам.
QUOTE
разводка сантехники полностью под замену всегда
спаять пластиковые трубы нетяжело и недолго.
QUOTE
электрику, по хорошему, тоже,

чушь. везде медь приличного сечения, скрутки в коробках СВАРЕНЫ на концах, счетчики - двухтариф, дофига автоматов и УЗО, заземление. меняют только те, кто ничего в этом не соображает. Их разводят.
QUOTE
а из окон дует как из деревянных, поставленных лично Хрущевым.

но они, в отличие от деревянных, легко регулируются и дополняются 1-2 приспособами, и всё ок.
причем бесплатно, пока на гарантии.
QUOTE
Другое дело в центре у набережной (в районе катера): вышли мы с женой и коляской из дома и через минуту гуляем по красивой набережной, а обратно можно с удовольствием прогуляться по аллее.

а сколько времени от катера тащиться до ближайшей остановки транспорта? в гору до советов?
а я спустился на лифте, перешел дорогу и сел. гулять с дитем вы будете года 2-4, потом оно вам нафиг не надо будет. а до остановки дитю и жене топать каждый день.
QUOTE
посмотрели кино в КП

гудзон гораздо ближе от микрорайонов, чем КП от катера. НО лично ваще я не догоняю, чего делать в кинотеатре, если дома у всех телики 40-50" и интернет. Будь этот кинотеатр хоть в соседнем доме.
QUOTE
А в пятнадцатом и гулять с дитем особенно негде, если только в роще,

в роще или на новых детских площадках. Летом так и кишат.

Титан сравнивает отдельно взятую квартиру, хоть старую, но с ровными стенами, и кап ремонтом.
А в теме в общем про старый фонд и новый. В скольких хрущевках заменены полностью стояки ? в 1%? или меньше?
Как ты не отремонтируешь хрущ или брежневку, их новых сейсмостойкость была 6 баллов, теперь 4-5. а у монолитов 8. Поэтому в хруще или брежневке я жить не буду даже бесплатно.

Район нептуна-Суворовской прикольней, чем мкр, конечно. Бульвар, набережная, центр ближе. И монолит там будет дороже. 14-15-16 -ессно ебеня, окраина, что тут спорить. Но так как сам город небольшой, то лишние 10 мин на общ. транспорте не такая уж проблема. И ждем ЛЕНТУ, в которую можно будет прогуляться пешком.

Автор: Pluton 19.02.14 - 07:23
Интересно какие ебеня будут в 14, когда достроят 17 и 18 мкрн, Алексино соединится с городом smile.gif

Автор: Кыся 19.02.14 - 08:37
QUOTE
А так ремонт можно делать по разному. кто-то делает за 2-3 месяца, как я, загнал бригаду в квартиру и она работала нон-стоп каждый день с выходными, а кто-то находит одного шабашника и он делает вам потихоньку ремонт в течение года.


Все по средствам, я так думаю.

Автор: Pagliaccio 19.02.14 - 11:27
QUOTE (nikname @ 19.02.14 - 06:04)
Как ты не отремонтируешь хрущ или брежневку, их новых сейсмостойкость была 6 баллов, теперь 4-5. а у монолитов 8.

Что-то в последнее землетрясение в 5+ баллов (около года назад) хрущи не трескались и не сыпались smile.gif
Вывод - пост - эмоциональный трёп angry.gif
PS в квартирах никогда не жил

Автор: Pluton 19.02.14 - 18:27
Одного землетрясение в 7 баллов будет достаточно, чтобы проверить wink.gif

Автор: nikname 19.02.14 - 19:20
QUOTE (Pagliaccio @ 19.02.14 - 12:27)
QUOTE (nikname @ 19.02.14 - 06:04)
Как ты не отремонтируешь хрущ или брежневку, их новых сейсмостойкость была 6 баллов, теперь 4-5. а у монолитов 8.

Что-то в последнее землетрясение в 5+ баллов (около года назад) хрущи не трескались и не сыпались smile.gif
Вывод - пост - эмоциональный трёп angry.gif

было 4,5 баллов между ново и анапой. а не в ново.

Автор: Titan 19.02.14 - 20:39
QUOTE (nikname @ 19.02.14 - 07:04)
НО лично ваще я не догоняю, чего делать в кинотеатре, если дома у всех телики 40-50" и интернет. Будь этот кинотеатр хоть в соседнем доме.

Дома 55" и 3D и инет 25 мегабит, но... периодически ходим с супругой в кино, ибо:
1) То, что идет в кинотеатре, в хорошем качестве, бывает и через полгода не увидишь, а фильмы смотреть я люблю
2) Смотреть с тем звуком, что с кинотеатра... biggrin.gif Даже с теми колонками, что я купил у Вас, Александр, смотрел на половине громкости, а с теми, что сейчас... Если накрутить как в кинотеатре, то соседи в очередь выстроются и будут тарабанить в дверь wink.gif


Та и вообще, по воле случая я остался без машины и если бы жил в термитнике, то элементарно, школы рядом нет, приходилось бы везти мелкого на маршрутке. Утром в час пик это далеко не камильфо wink.gif

P.S. Так можно спорить про соленое и красное долго. Каждый выбрал себе жилье по средствам и по вкусу. Лично я доволен, этаж бы еще по-ниже, вообще была бы сказка cool.gif

Автор: Pluton 19.02.14 - 20:58
с 14 мкрн до МТЛ кстати 10-15 минут пешком
До кинотеатров Гудзон тоже 10 мин пешком

Автор: Кыся 19.02.14 - 21:04
QUOTE


с 14 мкрн до МТЛ кстати 10-15 минут пешком


Да бросьте вы. Минут 25-30.

Автор: Pluton 19.02.14 - 21:31
Нет. Не имею свойства лгать, хожу очень часто
Да вот и по яндекс картам проверил - до МТЛ 600 м, до Гудзона 500 м, быстрым шагом можно и за 5 минут, неспеша - 10, волочась - 15 (детям)

Кыся, вы меня поражаете своим ... хм .. не буду переходить на личности.

biggrin.gif За 30 минут я до парка им. Ленина дохожу

Автор: Joker_Ann 19.02.14 - 21:45
Так рассуждают те, кто не жил в Южном районе. По мне он самый лучший, а квартиру я не снимала разве что на той стороне ph34r.gif . А прибавьте к ситуации пробки в центре и по Анапскому ohmy.gif , на которые я с ужасом смотрю. Нет-нет, лучше в Южный районе- тут всё необходимое есть, и пробок мало. А скоро будет Лента!

Автор: Кыся 19.02.14 - 23:00
QUOTE
Кыся, вы меня поражаете своим ... хм .. не буду переходить на личности.


Да вы меня тоже. Я до 24 лет прожила по адресу ул. Героев Десантников 10 ( это дом на углу Героев Десантников и Дзержинского) и училась в МТЛ, тогда еще в 92 году просто школе номер три. Посмотрите, ради интереса, где находится этот дом на Яндекс картах. Так вот от того моего дома неспешным шагом идти до 3 школы 15 минут. А 14 мкрн находится несколько дальше, прямо скажем.

Насчет Гудзона не скажу, не приходилось из 14 пешком идти.


QUOTE
  За 30 минут я до парка им. Ленина дохожу


Давайте все-таки про обычных людей говорить.

Автор: Pluton 19.02.14 - 23:29
Без комментариев. Речь шла про Вербовую 14 мкрн! до МТЛ и садиков 5 минут! до Южного рынка, кинотеатров Гудзон 10 минут! До моря Косы 15 минут! До Пионерской рощи - 5 минут! До гиппермаркета Лента - 10 минут! В озерах какая никакая рыбалка и погулять - 5 минут! Всё пешком и неспеша. Прекратите писать чушь!

Автор: gogson 19.02.14 - 23:50
ща какие-то все ленивые стали. далеко им. Я в школу с пятой бригады до 10 школы (3мкрн) ежедневно пешком ходил, туда и назад, тогда не было всяких маршруток даже.

Автор: Brain Fucker 19.02.14 - 23:51
QUOTE
Так вот от того моего дома неспешным шагом идти до 3 школы 15 минут.

я ходил в МТЛ от рыночка в 7 мкрн за 10 минут. dry.gif

Автор: balu 20.02.14 - 01:19
Плутон

Вербовая улица в 14-м мкрн. и дома в 15-м, где-нибудь за Дворцом Творчества - это все же не одно и тоже и расстояния разные.

Тоже вспомнил историю насчет прогулок пешком ))
Я как-то одно время, во время учебы, жил на квартире у родственницы, это "на той стороне", в районе памятника "танк". Иногда задерживался в "вышке" и пропускал последний троллейбус №2 туда и мне приходилось идти пешком. В городе я в то время был новичок и обходных путей не знал, а потому просто тупо шел по линии движения троллейбусов.
Так вот - путь от НГМА до памятника "танк" (около тогдашнего судоремонтного завода) занимал от часа-сорока до двух часов, это не особо спеша.

Автор: Pluton 20.02.14 - 01:46
Речь шла и о 14 мкр в том числе. Читайте внимательнее.

Автор: andrej 20.02.14 - 07:11
Вербовая это ни разу не 14-й микрорайон, и то что в "народе" зовется 14-м микрорайоном таковым по факту не является. 14-й микрорайон тупо в границах пр.Дзержинского-ул.Южная-ул.Пионерская-ул.Хворостянского. Ведь к 9-му микрорайону никто не приписывает 5-ю бригаду и к 3-му микрорайону дома по Куникова по нечётной стороне. Да и частный сектор у пивзавода с многоэтажками по Прямой тоже ни разу не 7-й микрорайон. Пр.Дзержинского проходит по границам 3-го, 7-го, 10-го микрорайона, а вот в 14-м тупо проездной улицей, так получается? Так же и Героев-десантников проходит по границам микрорайонов, но никак не через них. Это я к тому, что Десантников 10 это один микрорайон, а Десантников 61, что напротив, через дорогу, совсем другой микрорайон.

Автор: Кыся 20.02.14 - 08:26
QUOTE
  Речь шла про Вербовую 14 мкрн! до МТЛ и садиков 5 минут!


Так и пишите, что это только Вербовая! Прекратите вводить людей в заблуждение, в конце то концов! Вам уже человек написал границы 14 микрорайона!

QUOTE
до МТЛ и садиков 5 минут!


Это брехня.

QUOTE
ща какие-то все ленивые стали. далеко им. Я в школу с пятой бригады до 10 школы (3мкрн) ежедневно пешком ходил, туда и назад, тогда не было всяких маршруток даже.


Только не говорите, что за 15 минут доходили, особенно обратно.


QUOTE

QUOTE
Так вот от того моего дома неспешным шагом идти до 3 школы 15 минут.

я ходил в МТЛ от рыночка в 7 мкрн за 10 минут. 


В это еще можно поверить, если это рыночек между домами (загс и бывший продуктовый) на Дзержинского. Вот от него перейти Дзержинского, потом мимо Рассвета и между двух садиков нормальным шагом за 10 минут дойти можно. Если это рыночек напротив Птички, то разве что полубегом.

Автор: Pluton 20.02.14 - 09:12
2Кыся Да с вами собственно и вести дискуссию желания нет (доказали свою несостоятельность ещё в споре вторичка vs новые квартиры), так что не распинайтесь wink.gif

Вербовая как и часть Молодёжной та что ближе к городу - это 14 мкрн, других микрорайонов здесь нет. wink.gif
Как и часть та что от пр. Дзержинского к Колдуну.

А если вам принципиально то путь от Хворостьянского (надеюсь это для вас 14 мкрн?) до Вербовой занимает всего лишь 3 минуты.

Автор: Кыся 20.02.14 - 09:32
QUOTE
2Кыся Да с вами собственно и вести дискуссию желания нет (доказали свою несостоятельность ещё в споре вторичка vs новые квартиры), так что не распинайтесь 


А вы и не умеете дискуссию вести, а просто ляпаете свои измышления, ничем не подтвержденные. Вам тут не только я уже писала, что ваши рассуждения, мягко говоря, ущербны. Вы просто рассуждаете чисто теоретически, а все туда же, сами уверовали в то, что говорите.


Автор: Pluton 20.02.14 - 09:34
biggrin.gif Без комментариев

Автор: Кыся 20.02.14 - 09:56
Действительно, что тут скажешь.

Автор: andrej 20.02.14 - 10:31
QUOTE (Pluton @ 20.02.14 - 09:12)


Вербовая как и часть Молодёжной та что ближе к городу - это 14 мкрн, других микрорайонов здесь нет.  wink.gif


Это кому так захотелось, что Молодёжная стала 14-м микрорайоном? Это такое же заблуждение, как и Сухумийское шоссе, вместо правильного Сухумского. И почему тогда группа домов по Анапскому шоссе 41А... ни какой не микрорайон, а всего лишь группа домов? Так же и по Молодёжной, кому-то захотелось для упрощённой привязки ссылаться на 14 микрорайон. Если Вербовая - это 14 микрорайон, тогда и Гудзон с Юным рынком тоже??? Ведь в одном квартале находятся

QUOTE
Как и часть та что от пр. Дзержинского к Колдуну..

Постом выше я привел пример

QUOTE
Так же и Героев-десантников проходит по границам микрорайонов, но никак не через них. Это я к тому, что Десантников 10 это один микрорайон, а Десантников 61, что напротив, через дорогу, совсем другой микрорайон.

Автор: Pluton 20.02.14 - 10:33
Да это всё 14ый мкрн. За разъяснениями - в администрацию города, к главному архитектору.

Если примитивно -

14ый очерчен улицами - пр. Дзержинского - Героев Десантников - пр. Ленина - Южная + строения выше пр. Дзержинского (Черноморская Ривьера, Красная шапочка)
15ый - пр. Дзержинского - Южная - Пионерская - Мурата Ахеджака + строение выше пр. Дзержинского от Южной в сторону Мысхако
16ый - Пионерская - Южная - пр. Ленина - Мурата Ахеджака
17ый - пр. Дзержинского - Мурата Ахеджака - пр. Ленина - ?

Автор: andrej 20.02.14 - 10:46
Дайте мне того архитектора, главного, который не Синяговский. Кто и когда у нас в городе видел Главного архитектора? Вот от сюда эти недопонимания у некоторой части населения, что есть 14-й микрорайон

Вторым плюсом микрорайона является отсутствие сквозных проездов на внутренней территории, что обеспечивает безопасное передвижение детей и стариков. http://www.nvrsk.ru/goto/?http://ru.wikipedia.org/wiki/%CC%E8%EA%F0%EE%F0%E0%E9%EE%ED

У нас классических микрорайона четыре: 3,7,9,10, всё остальное - сплошное недоразумение, так как напрочь отсутствует необходимая инфраструктура...

Автор: Pluton 20.02.14 - 10:57
вы мне всё про теорию, а я вам реальность wink.gif У нас В России всегда была разница между теорией и практикой

Автор: andrej 20.02.14 - 11:03
QUOTE (Pluton @ 20.02.14 - 10:33)

17ый - пр. Ленина - ? - Пионерская - Мурата Ахеджака (пока там только олин котлован Суджук Кале)

И тут мимо цели! Какой же это 17-й микрорайон, если "Суджук - Кале" в аккурат находится между 1-й и 2-й очередью 16А микрорайона.

Ладно, спорить нет желания, у меня есть своё мнение и для меня оно верное...

Автор: Titan 20.02.14 - 12:25
QUOTE (Pluton @ 19.02.14 - 22:31)
За 30 минут я до парка им. Ленина дохожу

Готов поспорить, что не дойдете за 30 мин, если не бежать спринт wink.gif

QUOTE
до МТЛ и садиков 5 минут!

Вот почему Россия просрала Олимпиаду, таких бегунов как Вы сборной не хватает biggrin.gif
Если конечно идти вот так, тогда успеете wink.gif
user posted image

Автор: Pluton 20.02.14 - 12:38
От Вербовой до лицея менее 600 м
От Вербовой до Парка им. Ленина чуть более 3 км

При средней скорости 6км/ч всё время указано адекватно.

Не понимаю ваших вопрошаний.

Автор: andrej 20.02.14 - 12:59
QUOTE (Pluton @ 20.02.14 - 12:38)
От Вербовой до лицея менее 600 м

Это от какого дома? Если брать от тех домов, что ближе к Дзержинке, то там не по воздуху, а реально по земле, через Южный рынок 800-900 метров. Если от домов Новошипстроя, то опять же, не по воздуху, 700 метров, не меньше. Ну и Героев-Десантников прям так, с ходу, форсировать не удастся. Так от какого дома по Вербовой отсчёт вести?.

Да и до парка им Ленина нужно передвигаться не по воздуху, а по реальной дорожно-тротуарной сети, с перекрёстками, светофорами.

Вообще-то это уже пошёл жесточайший ОФФ, ни коим образом не не дающий ответ на вопрос о минусах проживания на набережной

Автор: Кыся 20.02.14 - 15:55
QUOTE
Вообще-то это уже пошёл жесточайший ОФФ, ни коим образом не не дающий ответ на вопрос о минусах проживания на набережной


По Набережной понятно, жизни на ней надо всячески избегать smile.gif

Автор: КИШЛАК 20.02.14 - 16:01
Вы вообще как? я дохожу от Южного Рынка до вышке, где БУТЦ,где почти Дворец Творчества за 15 минут через "Великие"озера,а до Самолета 10 минут. понятно,что это быстрым шагом.

Удивительно читать,что ул Молодежная - это вовсе не 14 микрорайон, а риэлторы так не считают и ул Вербовая - это 14 микрорайон.

А новые дома на Анапском шоссе - это вряд ли отдельный микрорайон.

http://www.nvrsk.ru/goto/?http://ru.wikipedia.org/wiki/Микрорайон

... административно-территориальная и планировочная единица городской структуры, состоящая из элементов жилой среды и учреждений общественного обслуживания (социальной инфраструктуры)...

учим матчасть,академики

Автор: Кыся 20.02.14 - 16:11
QUOTE
риэлторы так не считают и ул Вербовая - это 14 микрорайон.


Риэлтеры считают, что Солнечная - это центр.

Автор: КИШЛАК 20.02.14 - 16:16
Если поточнее - то окраина центра cool.gif до центра города 5 минут на машине

Автор: gogson 20.02.14 - 16:52
ну чо, кто каво победил?

Автор: Кыся 20.02.14 - 17:07
QUOTE
Если поточнее - то окраина центра  до центра города 5 минут на машине


Или 10 минут пешком smile.gif

Автор: kress13 20.02.14 - 17:13
QUOTE (gogson @ 20.02.14 - 17:52)
ну чо, кто каво победил?

Ящитаю, что Плутон доказал, что пятнадцатый - лучшее место для проживания (после раевачки, конечно) user posted image

Автор: Pluton 20.02.14 - 17:53
Да абсолютно всё равно, я сам в 7м живу и не жужу smile.gif Просто попытался развеять мифы касательно Южного района города

Автор: Titan 20.02.14 - 18:27
QUOTE (andrej @ 20.02.14 - 13:59)
Вообще-то это уже пошёл жесточайший ОФФ, ни коим образом не не дающий ответ на вопрос о минусах проживания на набережной

А это мы уже апсудили, теперь просто трепемсо smile.gif

QUOTE (gogson @ 20.02.14 - 17:52)
ну чо, кто каво победил?

Пока германия по золотым на первом месте. Жалко... я болею за Норвегов sad.gif

QUOTE (КИШЛАК @ 20.02.14 - 17:16)
Удивительно читать,что ул Молодежная - это вовсе не 14 микрорайон, а риэлторы так не считают и ул Вербовая - это 14 микрорайон.

Риелторы сами распределяют районы как им выгодно. Улица Тобольского, а именно зассанные малосемейки они пытаются втюхать как квартиры в 13-м микрорайоне smile.gif
QUOTE (Кыся @ 20.02.14 - 17:16)
Или 10 минут пешком

Плутон за пять дойдет biggrin.gif

Автор: andrej 20.02.14 - 19:27
QUOTE (КИШЛАК @ 20.02.14 - 16:01)

Удивительно читать,что ул Молодежная - это вовсе не 14 микрорайон, а риэлторы так не считают и ул Вербовая - это 14 микрорайон.

А новые дома на Анапском шоссе - это вряд ли отдельный микрорайон.

http://www.nvrsk.ru/goto/?http://ru.wikipedia.org/wiki/Микрорайон


учим матчасть,академики


Если чё, то я уже выше давал ссылку на эту же статью, академик..
А по теме 14-го микрорайона, если изучать статью из Википедии, то ясно, что ни один микрорайон не должен пересекаться таким трассами, как пр.Дзержинского, Пионерской и т.д. Я уже приводил пример , каким должен быть и есть микрорайон, на примере 3,7,9,10 микрорайонов, где по мимо наличия школ, детсадов и пр. радостей жизни не проходит через микрорайон ни одна оживленная магистраль, разве что в девятом Золоторевского (исключение) А вы предполагаете внутрь 14-го микрорайона впихнуть четыре оживлённые дороги? Какой же это микрорайон? И на риэлторов можно не давать ссылки - они много чего ради своей выгоды обзовут и элитность поднимут, лишь бы впулить по-дороже. В первой планировке 14-го микрорайона, когда начиналось его строительство в 1989 году, был всего 21 дом. Сейчас уже в его классическом виде без приплетания к нему Молодёжной и разных "Красных шапочек" куда больше домов. То, что Молодёжная граничит с 14-м микрорайоном, не даёт ей права быть этим самим микрорайоном, то же касается и Вербовой. Если эти районы не получили официального номера или названия, то значит их обязательно присоединять к 14-му? Где постановление администрации и прочие узаконивающие документы, дающие основание причислять данные территории к 14-му микрорайону? Или один Вася сказал и все теперь повторяют? Пусть кто нибудь из работников "Новоросгражданпроекта", разработавшие 14-й микрорайон, внесут ясность, где конкретно границы этого самого микрорайона. Надеюсь сюда хоть кто нибудь из них изредка заглядывает?

QUOTE
  Pluton

Да это всё 14ый мкрн. За разъяснениями - в администрацию города, к главному архитектору.

Если примитивно -

14ый очерчен улицами - пр. Дзержинского - Героев Десантников - пр. Ленина - Южная + строения выше пр. Дзержинского (Черноморская Ривьера, Красная шапочка)
15ый - пр. Дзержинского - Южная - Пионерская - Мурата Ахеджака + строение выше пр. Дзержинского от Южной в сторону Мысхако
16ый - Пионерская - Южная - пр. Ленина - Мурата Ахеджака
17ый - пр. Ленина - ? - Пионерская - Мурата Ахеджака (пока там только олин котлован Суджук Кале)
18ый - за 15м в сторону Мысхако от Мурата Ахеджака (в стадии проектирования)



Ну ладно, с 14- микрорайоном трудно найти в сети его реальные границы, ну зачем заведомую ложь писать о 15-м, если на сайте того же ПИКа,

http://www.nvrsk.ru/goto/?http://www.radikal.ru

Где здесь на проекте дома по нечётной стороне пр.Дзержинского???
Так же и с 14 микрорайоном, кому то захотелось причислить те районы, которые пока без имени и названия к 14 микрорайону, так все и называют.
Так, глядишь, и 15-м будут называть с подачи некоторых "Черноморскую ривьеру" и прочее, хотя к 15-у они относятся лишь тем, что по-соседству.

Автор: Pluton 21.02.14 - 07:41
Внесу корректировку по 17 и 18 мкрн, теперь их оказывается объединили в один 17 мкрн (ранее видел совершенно другие схемы) ph34r.gif

http://www.nvrsk.ru/goto/?http://www.radikal.ru
http://www.nvrsk.ru/goto/?http://www.radikal.ru

Очерченный как мы видим улицами пр. Дзержинского - Мурата Ахеджака - пр. Ленина - ?

По поводу схем у ПИКа и КЖС тоже весьма сомнительно, они приводят только те участки застройки, где работают сами, не учитывая то что строят другие.
Куда относить тогда Золотой берег Новоросметалла? Куда относить 3 свечки Капитана? Куда относить Ленту в конце концов?

Да и на ваших схемах ещё ул. Черноморская, которой не существует в реальности.

Автор: andrej 21.02.14 - 08:38
Для меня она как была Черноморской, так таковой и остаётся, Как и улица Жданова была и где она сейчас? Очень надеюсь, что и улицу Ахеджака постигнет та же участь. Зато на плане 15-го микрорайона учтены все самые последние изменения, так что не надо бравировать несвежестью с Черноморской. И микрорайоны, что 15, что 16, что 17, проектируются и строятся в границах осей окружающих их как имеющихся, так и проектируемых улиц. И нечего сюда до кучи все окружающие стройки запихивать. Ну не будет "Золотой берег" 17 или 18 микрорайоном, а так и останется жилмассивом с одноимённым названием, что от этого изменится? Кому то на форуме нврск жить станет не в моготу, что остались "бесхозные" дома и обязательно их нужно будет впихнут хоть в какой нибудь, но микрорайон. У "Золотого берега" будет продолжение не менее того, что строится сейчас, и по площади застройки он будет если не сопоставим, то очень близок к 15 микрорайону. Ну и нахрена козе баян, с причислением его к какому нибудь микрорайону, если это и так будет микрорайон со своим названием, нахрена ему еще номер приписывать, тем более форумчанами?

Автор: Pluton 21.02.14 - 08:41
Может Золотой берег и будет 18 мкрн, поживём- увидим smile.gif

Автор: nikname 21.02.14 - 08:49
QUOTE (andrej @ 20.02.14 - 20:27)
[QUOTE]  Pluton

16ый - Пионерская - Южная - пр. Ленина - Мурата Ахеджака

16 не доходит до ленина, он выше, до ленина -обдшный 16А

Автор: Pluton 21.02.14 - 08:54
Полагаю что 16 и 16А со временем станут одним 16 микрорайоном wink.gif
Их уже очень часто путают, в том числе и наши любимые риелторы.

Автор: andrej 21.02.14 - 09:01
Даже в концепции 17-го микрорайона, скопированной от сюда http://www.nvrsk.ru/goto/?http://www.skyscrapercity.com/showpost.php?p=108436903&postcount=496 чётко видно, что ни одна магистральная улица не проходит сквозь микрорайон, а все только по периметру. Та же Пионерская упирается в микрорайон, а не проходит сквозь него. В этом и вся суть микрорайона, что бы всё жильё и инфраструктура находилась как бы на безопасном острове, что бы не приходилось в булочную, например, переходить через пр.Дзержинского, а потом возвращаться обратно домой.
Если к 14 микрорайону по причисляли все прилегающие территории, то что тогда мешает переименовать 15-й микрорайон в 14-й? Ведь он тоже через дорогу, ну и пусть будет 14-м.

Автор: Pluton 21.02.14 - 09:03
Ну Андрей, прекратите уже нудить, мы поняли вашу позицию sad.gif

Автор: LeXeR 28.03.14 - 20:40
А кто еще в курсе, у всех ,у кого балкон на море-это однушка?
А если 2шка то 1 окно во двор, а кухня и 1 комната на море?
И бывают ли ваще однушки чтоб балкон на море а кухня во двор?

и можно ли полностью убирать стену под окном, чтоб окна полностью от потолка до пола поставить?На набережной у многих так сделано.Законнно ли это? И можно ли так на кухне сделать?

Автор: Pluton 28.03.14 - 20:47
ohmy.gif MDMA?

Автор: snork 28.03.14 - 20:55
QUOTE
И бывают ли ваще однушки чтоб балкон на море а кухня во двор?

Неть не бывает.


Блок из под подоконника вынести можно. Он там в виде отдельной фс-ки и держится на двух арматуринах.

Автор: Pluton 28.03.14 - 21:14
Ребят, по чём брали?

Автор: kress13 29.03.14 - 09:05
QUOTE
Блок из под подоконника вынести можно.
Смотря где этот блок располагается. Если окно на лоджию или просто на улицу - как бы можно, если на балкон - опасно.

Автор: LeXeR 24.07.14 - 23:01
Еще вспомнил.А когда дует норрд-ост то ведь брызги с моря 100% долетают до домов 1 линии.И соответственно на машины, которые стоят перед домами на дороге. В ветер все машины прячут во дворах?Или такие брызги не страшны и так ужасно говенной покраске наших авто? А то пару ночей подует на машину, сначала незаметно будет а к весне краска слезет. Надеюсь я не прав

Автор: gogson 25.07.14 - 22:33
А ты думаешь у людей живущих в элитном месте нет бабла купить новую тачку к весне штоле?

Автор: MamaSM 25.07.14 - 22:37
7 лет паркую машину во дворе, Набережная, дом у магазина Капитан, первая линия у моря, с машиной все ок, с окнами на 9 этаже тоже.

Автор: Jok 14.12.14 - 04:29
QUOTE (КуМар @ 24.07.14 - 23:01)
Еще вспомнил.А когда дует норрд-ост то ведь брызги с моря 100% долетают до домов 1 линии.И соответственно на машины, которые стоят перед домами на дороге. В ветер все машины  прячут во дворах?Или такие брызги не страшны и так ужасно говенной покраске наших авто? А то пару ночей  подует на машину, сначала незаметно будет а к весне краска слезет. Надеюсь я не прав

С краской как раз все ОК. Проблемы с металлом. Он рассыпается. Превращается в труху. А краска остается. Такой прикол с соленными ваннами.
Получается эдакая покрашенная труха со всеми вытекающими. Руками не давить!!!

Вы еще не видели что там становится через неск лет с арматурой 20-кой. С виду мощный метал прут. Берешь руками и в узел как веревку завязываешь. Мягкий и осыпается в пыль. А выглядит как метал настоящий. Соль с водой- капец металу! Пропитывает и рвет изнутри.

Powered by Invision Power Board (http://www.invisionboard.com)
© Invision Power Services (http://www.invisionpower.com)