главная форум чат фотогалерея ресурсы новости календарь игротека поиск почта


  ответить | новая тема | опрос

> Сдача в эксплуатацию МКД без газа, Как это может быть?
Vall1986
посетители



Не хочу конкретизировать, но прошу помочь разобраться:
Есть МКД, в котором проектом предполагается индивидуальное газовое отопление квартир. В 2015 году весной у застройщика на руках оказываются свидетельства права собственности на каждую из квартир, дальше они реализуются в частном порядке по договору купли-продажи недвижимости, но суть не в этом Суть в том, что на момент, когда свидетельства уже есть, в доме еще нет ни воды, ни центрального (не строительного) электроснабжения, ни даже внутридомовой системы газоснабжения, от слова "совсем". Чуть позже выясняется, что дом еще в 2014 году сдан в эксплуатацию, как было сказано, "по суду".

И тут вообще непонятно:

1. В 2014 году в доме еще окна даже не везде стояли, он был явно не достроен.
2. В доме до сих пор нет газа. Как все говорят, "с газом проблемы у всех, ждут годами"...

Так вот, вопрос такой, как может так получиться, что дом, в котором без газа жить нельзя, сдается в эксплуатацию, выдаются свидетельства, проводятся сделки с квартирами, а на момент сдачи дома он по факту - бетонная коробка? В чем прикол?
05.05.16 - 16:32 #6464765
_Kuzmich_
посетители



Спроси в теме про "Долю золотую", как им газ обещали и как они теперь топиться будут =)
05.05.16 - 16:43 #6464767
Vall1986
посетители



Понятно, что такое,в принципе, бывает. Как это может быть, блин???

"Золотая доля" - вообще мрак, конечно. И ведь это все кто-то разрешил. И это ведь, получается, законно.
05.05.16 - 17:00 #6464772
bio
колбасник
посетители



я покупал квартиру со свидетельством, газа в доме не было (разводка была).
примерно через пол года газ дали (жемчужина мысхако), хотя когда сам дом был сдан, я точно не знаю.
05.05.16 - 22:48 #6464914
djonni
посетители



а наличие либо отсутствие газа, это показатель ввода в эксплуатацию???
не буду тут расхваливать какой офигенный дом Доля золотая.... :P :P :P можешь и сам перечитать данную тему, сколько там было обещаний, судов, итд. итп.....
схемка прямо один в один как в злополучной дуле золотой....

а для примера.... на вруцкого есть дом построенный для военных государством, государственной же строительной компанией, есть своя газовая распред подстанция, и газовая сеть к дому, в доме вся газовая разводка, газовые печи стоят, счетчики по газу... газ даже включили на пару недель.... но как стали заселяться туда вояки, газ обрезали... и живут люди без газа уже около пяти лет..... и платят за электричество еще как будто бы у них есть газ.... 4,12р. за квт.ч.
06.05.16 - 10:02 #6465040
Vall1986
посетители



Читал про "Долю" Вашу, сочувствую.

QUOTE

а наличие либо отсутствие газа, это показатель ввода в эксплуатацию???


Может быть, я не прав, но по моей логике, вводить в эксплуатацию дом (я в это понятие вкладываю смысл, что в дом можно заехать и жить в нем - использовать его по назначению) можно только после того, как все коммуникации и предусмотренные проектом ресурсы к нему подсоединены. А если проектом предусмотрено индивидуальное газовое отопление, а газ к дому не присоединен, то о какой эксплуатации идет речь?

QUOTE

на вруцкого есть дом построенный для военных государством


Можно поподробнее, что у них там произошло, что газ отрезали?
06.05.16 - 11:32 #6465106
djonni
посетители



по логике все верно... если действовать в рамках закона... на дом должно быть как минимум разрешение на строительство, и разрешение на ввод в эксплуатацию... после чего застройщик либо дольщикиполучают свидетельства на квартиры... в которых в строку документы основания вписывается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию....

но в большинстве случаев застройщик не берет разрешение на строительство, соответственно строит дом без разрешения, и соостветственно никто ему в последствии не выдаст разрешение на ввод... по этому застройщик обращается в суд, с заявлением о признании права собственности на дом...
в последствии суд принимает решение о признании права собственности на дом, и обязует росреестр внести записи ЕГРП по квартирам... ( это и означает что росреестр должен выдать свидетельства на кваритры)....

в двух словах государству, суду, росреестру вообще по барабану на то, что в доме фактически нет света, воды, газа, итд итп.....
иск в суде был о признании права собственности... суд признал это право.. росреестр на этом оновании выдал свидетельства на кваритры....
(только в свидетельства вписывают не разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а решение суда....)..... вроде бы разница в одной строчке.... а сколько гемора в итоге......

QUOTE
Можно поподробнее, что у них там произошло, что газ отрезали?

начали вселяться вояки (велилось порядка пяти семей), и начали они пользоваться газом без заключения договора с газовиками.... приехали газовики и поставили поквартирные заглушки.... и до сих пор народ никак не может собраться в едином порыве, что бы проверить газовое оборудование, и заключить договора с газовиками... и живут вот так вот без газа.....
06.05.16 - 12:02 #6465132
Vall1986
посетители



2 djonni: Кое-что понятно, спасибо.
06.05.16 - 13:04 #6465162
djonni
посетители



2 Vall1986 напиши хоть в личку, что за дом?
06.05.16 - 13:37 #6465177
BIMERR
автофорумцы



стройнадзор принимает дом по справке от юггазсервиса и межрегионгаза "о выполненных технических условиях", выдает акт готовности с которым застройщик идет в архитектуру, архитектура выдает акт ввода в эксплуатацию, если изначально застройщик порешал с ЮГС и МРГ вопрос (занес денег) то газ возможно будет, но не сразу, сначала все собственники должны пройти инструктаж на кутузовской, заключить договора на тех.обслуживание, заключить договора о поставке газа, потом всем назначат день включения газа, соберут всех часов в 8 утра, и попросят ждать весь день, сначала приедет спецбригада упырей сварщиков-врезчиков, они физически врежут стояк или просто уберут заглушку, потом надо будет пол дня ждать мерзких лентяев которые будут ходить по каждой квартире и обмыливать стояки, непроданные квартиры будут отрезаны, в проданных не должно быть перепланировок и прочих шалостей собственников, например самовольных переносов газовых труб. потом все будут ждать или возить по блату опломбировщиков из МРГ. все описанное в идеале. бывает так что застройщик не брал отдельное разрешение на строительство подземной и надземной части газопровода, не проходил экспертизу и не отдал денюшек или квартирку в МРГ, тогда проблем неизбежать....
14.05.16 - 22:14 #6468854
Vall1986
посетители



2 BIMMER: То есть, я так понял, что раз дом введен в эксплуатацию, то он либо введен, как не газифицированный, либо соответствие ТУ уже проверено ЮГС и МРГ?
19.05.16 - 12:48 #6470710
BIMERR
автофорумцы



боюсь что нет такого понятия - введен как негазифицированный при предусмотренной проектом газификации, если в проекте было и не сделано значит дом не готов, хотя в нашей стране мутят что угодно.. из моей личной жизненной практики - многоквартирный дом в центре города, предусмотрена газификация, индивидуальные котлы, газовые плиты, по улице проведено 100 метров подземки с долговременным разрытием, ШРП, трубы желтого цвета все дела, люди довольные покупают квартирки надеясь на небольшую коммуналку, в итого ответ от межрегионгаза - Х...й вам а не газ, газопровод у вас незаконный, экспертизу не проходил, в разрешении на строительство не указан.... люди в шоке, застройщик построил баррикады и оттуда вещает по типу "сами они дураки".. в итоге как это не смешно звучит но помог Путин.... жалобы и письма привели к тому что застройщик всех об..ал и ответственности не понес въехав в рай на чужом х..ю, администрация сделала задним числом разрешение на строительство уже построенного газопровода, все было сделано настолько быстро что аж не верится, ЮГС быстренько оформил газопровод в юстиции (почему ЮГС - потому что застройщик продал им газопровод за мизерную стоимость, видимо такая практика) и после этой всей блевотины началась блевотина с реальным пуском газа.. по сути - в этой ситуации в Китае к стенке бы поставили 1.Директора ЮГС который был до Молодцова, 2.Директора Межрегионгаза который давал газ в другие дома без введенного в эксплуатацию газопровода, 3. застройщка за то что изначально знал что так будет 4. чиновников администрации которые замутили разрешение на разрытие а потом ввели дом в эксплуатацию 5. чиновников стройнадзора которые ввели дом в эксплуатацию до администрации и потом отписки писали левые. Во всем вышеуказанном дерьме, которое сейчас случается сплошь и рядом, виноват человек, который либо пол жизни копил на квадратные метры, либо в ипотеку встрял как раб...
20.05.16 - 23:50 #6471308
Vall1986
посетители



Мне иногда жаль, что у нас не Китай. Интересно, такая ситуация с газификацией была всегда в Новороссийске, или это "тенденция последних лет", как некоторые говорят?
27.05.16 - 19:37 #6474238
BIMERR
автофорумцы



забыл написать - в договоре купли продажи квартиры есть пункт про тех состояние жилого помещения (квартиры), газопровод тоже входит в этот пункт, вы в договоре подпись поставили что с тех состоянием согласны и довольны.... кругом обман а обманщики не лес валят по ст 159 УК РФ, а кайфуют, и теперь строят САН ПЕДРО.. супер жилой квартал с отсутствием парковки, машины парковать на анапском по над дорогой )))))))))
28.05.16 - 22:24 #6474636
йцуке10
посетители



QUOTE (Vall1986 @ 27.05.16 - 19:37)
это "тенденция последних лет", как некоторые говорят?

Вы эту тенденцыю избрали 16 лет назад, и до сих пор подписываетесь, что
"держитесь пока, настроение хорошее, доброе, всё хорошо"

Синяговский снова мэр .
Слава НацГвардии!
29.05.16 - 22:22 #6475048
Vall1986
посетители



А сарай бетонный в эксплуатацию тоже Синяговский разрешил сдавать?
07.06.16 - 12:53 #6478660
kr1eger
посетители



Доброе время суток, уважаемые.

Хотелось бы получить от Вас совет насчет одной ситуации, касательно как раз-таки газоснабжения в МКД.

Есть у нас в городе один ЖК под названием Пикадилли, в котором построили и сдали 9-этажку в декабре прошлого года. Так вот спустя некоторое время (люди некоторые вселились, уже сделали ремонт) начали обсуждать вопрос касательно ввода газа в эксплуатацию. Как обычно, начались хождения представителей ГорГаза с осмотром квартир на предмет нарушения нормативов и стандартов. Понятное дело, что процентов 60-70% не прошли, но замечания эти в будущем будут устранены, т.к. всё еще на стадии ремонта. Жители, судя по собранию, желают их устранить и заключить договор на газоснабжение.
Вот теперь сама ситуация: оказывается, что в одном из подъездов на первом этаже, один из жителей собирается открывать какую-то клинику (то-ли женскую консультацию, то-ли еще какую-то консультацию) и не желает отказываться от газа официально (ставить заглушку и т.п.) и тем самым отодвигает ввод газа в целый ряд квартир. Свое решение он мотивирует тем, что якобы "обиделся" на УК и не желает идти на мировую. Помимо этого владельца, еще добавился один, который тоже не желает официально отказываться от газа, мотивируя это всё тем, что пользоваться газом он не собирается, но и отказываться не хочет...
Понятное дело, что люди эти устранять замечания не собираются и тем самым не дают другим квартирам подключится к газу. УК разводит руками и говорит, мол, вы ребята, разбирайтесь сами. Ищите пути выхода, а мы помочь тут не можем.

Что можно вынести из данной ситуации? Ведь из-за таких собственников нет желания переходить на электроплиту, да и вероятнее всего, что проводка внутридомовая не рассчитана на то, что целый подъезд возьмет и разом перейдет на электроплиты, ведь есть шанс того, что она попросту поплавится...


С Уважением, Krieger.
19.06.16 - 02:30 #6483207
Vall1986
посетители



В порядке личного, не профессионального мнения: нужно договариваться с обоими "хитрожопиками", чтобы они тоже устраняли замечания, заключали договор на поставку газа, а потом пускай делают, как хотят - пользоваться или нет, дело десятое. В самом плохом случае оба индивида просто предложат остальным жителям скинуться им на устранение замечаний, типо вам же надо. Свиньи такие есть, и они свинячат в своем праве.

Если неизвестные люди как-нибудь ночью свозят обоих индивидов в лес и заставят яму копать, возможно, они изменят свое мнение. Мечты... мечты... :) Просто зло берет за таких людей.
23.06.16 - 11:16 #6484688
Vall1986
посетители



Ну а газ в тот самый МКД из топик-старта все же дали. В октябре 2016 года. Поскольку все познается в сравнении, эта история очень хорошо закончилась.
12.10.18 - 16:21 #6699335
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей:

Topic Options ответить | новая тема | опрос