Приветствую!
Для продажи квартиры нужно Свидетельство о регистрации, тех паспорт нужен только для ипотеки и то, не всем банкам.
В бывшем "Доме Быта", прям внизу на ресепшене берете талон на консультацию по перепланировке (там девочки подскажут) и со всеми имеющимися на руках доками на квартиру сходите проконсультируйтесь. Лучше после трех дня-меньше людей.
У меня похожая ситуация с объединением санузла, сейчас оформляю перепланировку. На сегодняшний день затраты:
Около 5 000 новый техпаспорт.
15 000 адвокату (составила иск+представитель в суде. Я никуда не ходила вообще, только доверенность за 2000 сделала на неё). Срок от подачи иска до судебного заседания - 2 месяца (!)
15 000 за назначенную судом судебную экспертизу. Экспертную компанию выбирает суд, Вас ставят перед фактом. А вообще, такая экспертиза обходится дешевле.
Сейчас жду заключения суда уже с оценкой судебного эксперта. Потом подам сама через тот-же "Дом Быта" доки в Краснодар на выдачу нового свидетельства права собственности, по слухам, это еще какие-то вменяемые деньги + срок до 3-х месяцев.

Не так все страшно, просто нужно ли? Продать квартиру можно при наличии на руках Свидетельства права собственности. Все! Они даже сейчас техпаспорт не спрашивают.