Тема борьбы за собственность в ушедшем году была актуальной для многих новороссийцев и наверняка останется такой же и в новом. Кто-то пострадал больше, кто-то успел вырвать свое кровно нажитое из рук мошенников, какие-то проблемы так и остаются в подвешенном состоянии. Проблема обманутых вкладчиков в жилищные кооперативы сотрясает страну с юга на север и с запада на восток. И Новороссийск не исключение. В числе пострадавших у нас - соинвесторы компании «Социальная инициатива» и члены ЖСК «Чайка».
Информация о массовом, всероссийском масштабе обмана со стороны «Социальной инициативы» уже давно не является секретом. Возбуждены уголовные дела, были аресты идеологов и руководителей компании, но людям, которые вот уж несколько лет как вложили деньги в новостройку, от этого не легче. В отдельных регионах власти на местах пытаются искать новых инвесторов, готовых на определенных условиях достроить замороженные объекты. Началось движение и в Новороссийске. Похоже, у многострадального «Каскада» должен появиться третий застройщик. Мы попытались узнать подробности происходящего.
Действительно, на строительных объектах в районе памятника «Матрос с гранатой» сегодня заметное оживление. Устанавливается опалубка, подъезжают миксеры с бетоном, работают краны и люди. А в минувшем декабре за этим строительным антуражем происходили события, которые пока можно осторожно назвать попыткой относительно безболезненного выхода из кризисной ситуации. На эти объекты нашелся новый инвестор в лице общества с ограниченной ответственностью «Росгеосервис».
Здесь стоит вспомнить историю объекта. Начинался он как ЖСК «Чайка». Потом был передан новому застройщику - компании «Социальная инициатива», развернувшей в крае бурную деятельность. Деятельность закончилась возбуждением уголовных дел, а у «Каскада» стало уже две группы несостоявшихся новоселов – вложившие деньги в «Социальную инициативу» и члены кооператива «Чайка», теперь они фактически составляют единое целое. ЖСК обладает одним серьезным правом - является заказчиком строительства и арендатором земельного участка, выделенного под застройку. Без переуступки этого права новый инвестор не сможет стать полноправным хозяином объекта. Понимая это, члены кооператива считают право аренды своим основным козырем, который не позволит инвестору их «кинуть». Инвестор утверждает, что у него и в мыслях этого нет.
Откровенное выяснение позиций состоялось на общей встрече дольщиков и представителя «Росгеосервиса». Им оказался хорошо одетый, четко, прямо и порой довольно жестко формулирующий свои предложения молодой человек. Максим Малыгин рассказал, что фирма построила несколько крупных объектов в Тюмени, несколько жилых домов в Москве. А что касается новороссийских объектов, то здесь надо действовать быстро. Потому что они могут попасть под процедуру банкротства, и тогда дольщики почти наверняка распрощаются со своей мечтой получить квартиры в этих домах. В некоторых российских регионах процесс банкротства «СИ» запущен, судебные приставы арестовывают самое главное - документацию, право на инвестиционный контракт. Эти слова частью дольщиков были восприняты с сомнением. Люди подозревают, что слова представителя инвестора - просто очередная «пугалка», их настораживает, что у фирмы уставный капитал всего 10 тысяч рублей. Скептики не верят, что новый договор с инвестором можно будет зарегистрировать в юстиции. Поскольку, мол, «Чайка» начала стройку задолго до принятия Федерального закона о долевом участии в строительстве жилья, то члены кооператива не попадают под его действие. Звучали очень даже нелицеприятные высказывания, кто-то в сердцах просто покидал собрание. Господин Малыгин достаточно спокойно выдержал все это. Сказал, что началось главное – конструктивный диалог.
После собрания с Максимом Андреевичем встретился ваш корреспондент и попытался выяснить, какие интересы у нового инвестора старой стройки.
- На эти объекты мы вышли совершенно случайно, осмотрели их, изучили документацию и в течение месяца приняли решение вложить сюда инвестиции. В процессе работы получили хорошую поддержку краевых властей и главы города Новороссийска. Разрешение на строительство получили в течение четырех дней. Мы не какая-то «левая» компания, нам доверяют краевые и городские власти, и это тоже гарантия для дольщиков, - сказал Максим Малыгин.- Мы, инвесторы, вложив уже деньги в этот объект, находимся сегодня в одной лодке с дольщиками «Социальной инициативы». Защититься от банкротства и действий судебных приставов мы можем. Для этого как дольщикам «СИ», так и кооперативу «Чайка» необходимо подписать договор долевого участия, который бы соответствовал нормам закона о долевом участии в строительстве. И зарегистрировать эти договоры в органах юстиции. Что даст полную дольщикам гарантию защиты от любых притязаний, поскольку они становятся собственниками своей доли. Но чтобы это осуществить, нам необходимо получить новое разрешение на строительство. А для этого надо, чтобы на объекте появился новый заказчик, но это возможно только после того, как с согласия всех дольщиков договор аренды земельного участка будет переоформлен на нашу компанию. Администрация города согласилась на такой вариант, но с тем условием, что будут учтены и интересы инвестора, и интересы дольщиков. Вот это и стало темой обсуждения на нашем собрании.
- Действительно ли дольщики смогут зарегистрировать договоры с вами в регистрационной палате?
- Мы проводили консультации со специалистами из регистрационной палаты, этот вопрос обсуждался на совещании у главы города, с юристами, и нам дали ответ, что это осуществимо. И необходимо делать.
- Сколько «Росгеосервис» уже вложил денег в строительство домов в Новороссийске?
- Прямых инвестиций эти объекты получили в размере 12 миллионов рублей, что обеспечивает необходимый темп работ.
- А что вы можете ответить на опасения относительно очень небольшого уставного капитала компании?
- Он не является абсолютным и определяющим показателем. Это формальность, на которую не стоит обращать внимания. Когда компания пришла на этот объект, она начала сразу вкладывать свои деньги, не взяв с дольщиков ни копейки. Вот главный показатель, надо о нас судить по делам.
- У вас есть еще виды на какие-то строительные объекты в Новороссийске?
- Да. Нас интересует ТСЖ «Воин», и мы занимаемся этим объектом, нас в этом поддержал глава города. Еще работаем по нескольким строительным объектам, принадлежавшим «Социальной инициативе» в Анапе.
В конце декабря между «Росгеосервисом» и ЖСК «Чайка» был подписан протокол о намерениях, и новый инвестор взял паузу, чтобы подготовить свои предложения. Люди же по-прежнему хотят иметь четкие юридические гарантии для сохранения своей собственности и опасаются повышения цен на будущие квартиры. Одновременно дольщики направили в городскую администрацию письмо, где изложили эту свою позицию - землю в обмен на гарантии. К муниципалитету они апеллируют, т.к. считают, что у власти должна быть преемственность политики поддержки здравых экономических начинаний горожан. Ведь кооператив шесть лет назад создавался при активном участии городской администрации, и она даже рассматривала вопрос, не вступить ли в ряды дольщиков.
Однажды обманутые, они никому не верят на слово и решили до конца бороться за свои права. Экономические требования активной части населения, к которой, безусловно, относятся дольщики, достаточно быстро могут трансформироваться в требования политические. Люди внимательно следят за ситуацией в стране и четко уловили, что федеральная власть послала сигнал в регионы - не допускать повторного обмана соинвесторов. Их прошлогодние акции протеста заставили власть порядком понервничать и обратить серьезное внимание на проблемы долевого строительства. В год таких важных федеральных избирательных кампаний Москва вряд ли погладит по головке тех, на чьих территориях вновь вспыхнут подобные скандалы. Да и в городе выборы уже начались…
Автор: Матвей Прокопенко
Источник: еженедельник «Наш Новороссийск»
|
«Каскад» сомнений
