OFF: Реальная стоимость квартиры сегодня, Кто знает?

Rost
не вижу, все вокруг обещают, а реально цена практически стоит на месте. Те предложения (приводимые в качестве довода падения цен) что есть на форуме, это цены хозяина, и раньше они стоили столько же. Просто у хозяина найти и купить - проблема. То падение что я вижу - это 5-7%% !потолок!.Да, согласна, цены упали по всему Кр. краю, но только не в Новоросе, и не упадут. Многие обещали уже в начале года падение на 20-25%% и где оно? Опять таки, везде, кроме Новороссийска. По-моему пора снимать розовые очки.

Хрущёвку, мне лично, неделю назад предложили за 1650т.р.. на пр Ленина. состояние убитое….но! сам факт!

так что правильнее сказать наверно "...ныне стоят 1650 000 - 2 100 000"

такое ощущение, что некая часть риэлторов выезжала в декабре-январе в отпуск, в далекие страны без роуминга от МТС (Билайн и т.д.), а по возвращении с бодрость ворвалась в продажи, форумы, продажи на форумах и прочее….

Юляше: Абсолютно с Вами согласна.
DESIRE: Мне жаль, что Вы отдали когда-то 500 долларов риэлтору, зря Вы на это согласились. Это в любом случае не даёт Вам право уличать в непорядочности и недобросовестной работе неизвестных Вам людей.
bonya: Уважаемая Боня, на странице 6 или 7 данного форума человек дня 4 назад разместил объявление: куплю квартиру за 1,5 млн. ему не ответил ни один человек.
Игорю: Уважаемый Игорь! Риэлтор несёт юридическую ответственность в соответствии с договором, который Вы с ним заключаете.Внимательно его читайте,настаивайте на прописании в нём тех или иных условий.А финансовую ответственность перед Вами несут агентства недвижимости, чья деятельность застрахована.
Rost: Вчера в 20.00 или 21.00 по каналу РБК "итого за пол года цены на недвижимость в Москве упали на 4%, а не на 30%, как трубят во всех СМИ"

Вот мне интересно откуда такой чёткий прогноз если даже те кто на сорил (все началось в США) не знают когда и чем это кончится, то бишь если у них рецессия то им нах не нужны наши углеводороды и метал наши суда и вагоны нечего возить и люди которые завязаны в этом остались без работы. Дальше, больше нет дурных денег в виде ипотеки.
Внимание вопрос у кого осталось столько денег чтобы купить эту коробку. Ответ единицы.

народ вы походу у же не о стоимости говорить начали а о цене а ет вещи разные!!! (читаем учебник по экономической теории) и ваще есть же тема там уже дох страниц флуда на тему цен!!

Да,речь о цене

Вот мне интересно откуда такой чёткий прогноз если даже те кто на сорил (все началось в США) не знают когда и чем это кончится, то бишь если у них рецессия то им нах не нужны наши углеводороды и метал наши суда и вагоны нечего возить и люди которые завязаны в этом остались без работы. Дальше, больше нет дурных денег в виде ипотеки.
Внимание вопрос у кого осталось столько денег чтобы купить эту коробку. Ответ единицы.

по моему вы забыли, в какой стране живете

здесь все привыкли зашибать деньги из воздуха, и что нам мировой кризис?

дохлые попытки нашего правительства снизить цены на жилье на русский народ не оказывают никакого влияния

С ноября месяца с надеждой ждем "обвала" цен на жилье в Москве. Констатировать пока можно только то, что предложений стало меньше.

Уважаемая,это не непорядочность,а банальная жадность (кстати Ваша также).

Ну не знаю. В начале лета я хотела расширить своё жильё, выставила на продажу свою квартиру и думала взять в ипотеку тыс. 600. Тогда это для меня было более чем реально, сумма платежа не била по карману, зарплата большая, белая, короче всё было очень реально. Но так, как рынок уже тогда входил в стагнацию, предложения поступили не сразу и к тому времени я решила повременить.
Теперь, вспоминая это я только крещусь, что ничего не сложилось. Зарплату понизили, ипотеку уже не дают. Вывод- вот я уже и не имею возможности (пока) расширить своё жилье. И таких , как я , думаю, достаточно. Рынок должен измениться! Не могут же вечно люди ждать, когда у них купят жильё. Некоторые будут двигаться. А те, у кого есть дурные деньги или их просто очень много- это же не все покупатели.

Подробная информация либо по телефону, либо в офисе.
Адрес офиса указан на сайте. http://cronix.spb.ru

Согласен с выводом.

Но наш русский народ с русским риэлтаром в эти басни не верят!!!!!!!!

Но ведь тогда вознаграждение, рассчитываемое в % будет ниже. Откуда радостные ожидания? Я могу только преположить, что падения цен риэлторы ждут в связи с тем что рынок сейчас стоит, а падение его оживит и позволит работать на объеме.

Если мне не изменяет память, главной задачей риэлтора в четверг является вычленить объявления в СЛР, поданные непосредственно хозяином (а не огромной армией других риэлторов) и постараться договориться об "эксклюзивной" продаже этой квартиры (т.е. чтобы хозяин перестал суетиться и самостоятельно искать покупателей). Разве не так?

Я это не в качестве осуждения - каждый зарабатывает свой хлеб как может. Но, все-таки, вознаграждение в % от сделки волей-неволей подогревает желание агента продать объект дороже. В какой-то мере, это в интересах продавца. Но при этом, (по крайней мере, когда рынок рос) комиссию брали с покупателя. А сейчас все по-прежнему? Покупателя хлобучат?

Кстати, озвученная цена в 2100-2300 т.р. - есть желающие купить? Или все-таки стоит ориентироваться на среднее между этой ценой и упомянутыми предложениями о покупке за 1500 т.р.?

1.Правильно предполагаете.
2. Никто по четвергам никого не вычленяет, собственники не размещают объявления в газете уже давно.Агентства берут клиентов из других ресурсов.
3. Процент и сейчас берётся с покупателя.по поводу "нахлобучить" к сожалению этого не отнять, у многих бывает,в основном потому что деятельность риэлторов в России не лицензируема.

А почему аренда квартир повысилась? А почему коммуналка? А почему вообще ценник повышается на все? Автомобили? Ко мне приходят и просятся на работу много людей, которые работаи на строительстве высотных домов. Зарплаты падают у многих. Мы работаем с частниками и работы много. И ценник также повышается. Вот и прикинем, каким образом падает цена квартиры в новостройке. Очень много людей хотят продать свою недвижимость, но мало хотят купить. Есть деньги у людей. Но, под действием всеобщего психоза напуганы. А хозяин недвижимости под действием предыдущих цен не хочет сбавлять. Поэтому, продажи уменьшились и еще долго их не ждите. Строят много. Решаются на свое и за эти же деньги строить родовое гнездо. В пригородах оживилось. Мы сейчас строим многим тем, кто передумал покупать клетки-квартиры. На досуге постараюсь посчитать реальную стоимость квартиры с учетом затрат на землю, материалы, работу. Посмотрим картину. И выкинем из него доп. работы. Прибыь предприятия и еще очень много необоснованных пунктов в сметном расчете. К примеру, Южгазстрой составил мне смету на газификацию моего дома. Получилось 18 тыщь. Убрав реально подписанные и необоснованные пункты, получилось-4200 р. Показав и указав им на это, они развели руки и сказали-у нас так заведено с СССР. Удобно. Баснословно прибыльно. Да, Rost, где они поползли то? Цены то?Да, при цене квартиры нужно еще и учитывать стоимость ремонта. В старом фонде с заменой труб и электрики, нужно подумать и о состоянии коммуникаций всего дома с совдеповских времен. В новом даже стены подровнять дешевле.

Юляша, ради бога пишите еще! Не останавливайтесь!

"по моему вы забыли, в какой стране живете

здесь все привыкли зашибать деньги из воздуха, и что нам мировой кризис?"

:))))))))

Год назад я купил трешку в ПИКе.
Вышла она мне 2426000 рублей. В долларах это было ровно 100000.
Сейчас эта сумма в долларах равна примерно 75000. На лицо падение стоимости на 25%
На данный момент за такие квартиры народ просит в среднем 3500-4000 тыс рублей.
В долларах она как бы подешевела а в рублях как бы подорожала.

Вопрос - так мне что теперь с ума сойти где я выйграл и что потерял? :D

По квартирам что-ли ходите? :)
Позвольте не согласиться с тем, что "собственники не размещают". Неужели прямо сразу в агентство идут с просьбой подсобить в продаже? Размещают, конечно. Только найти эти объявления за "информационным шумом", созданным из объявлений агентов надо уметь. Агенты, ведь, дают объявления даже не спрашивая хозяина квартиры, т.к. всегда есть шанс, что сработает. Поэтому и процент с покупателя берется, т.к. продавец резонно скажет "я Ваши услуги не заказывал"
Опять-таки, каждый зарабатывает как может. При этом, кстати, не так уж и много (я про девочек, ездящих на маршрутках на показ квартиры, а не про организаторов, имеющих свой процент с суеты этих девочек)))

Так и что у нас по ценам? Уважаемая risan, сколько улучшенок прошли за этот месяц через Ваше агентство по цене 2100-2300 т.р. (если это не коммерческая тайна, конечно) :)

Может быть цены в рублях упали незначительно (около 10% по моим прикидкам на вторичку), но это только на фоне слабеющего изо дня в день рубля. Фактически стоймость квартир снизилась уже на 30%, если считать в нормальных деньгах, а не в русских фантиках. Так что о чём вы тут мусолите - не совсем понятно.

Цены на всё остальное будут несомненно расти, а на недвижимость пока замрёт - вот на этом фоне, как раз, и будет виден ваш и наш "долгожданный обвал цен".

Это какую валюту сейчас можно считать нормальной? :D :D