Покупка квартиры, помогите разобраться

Как купить квартиру? Какие нюансы, что б не напороться на мошенников?
Какие документы должен предоставить продавец? (справки там всякие)
Кто недавно оформлял? Как вообще происходит сделка купли-продажи? Когда переводить деньги?
И еще слышала в новостях, что сейчас оформляют сделку нотариус, это и быстрее и если, что все риски на них, а то эти риелторы нет доверия, мутные какие то попались

С такими вопросами проще никогда ничего не покупать... Нанимайте адвоката - и будет вам счастие при сделке!!! Хотя, и с адвокатами бывают риски... :'( :'( :'(

ну машину покупали, там как то все попроще
мы риелтору платим за это, как бы, но что то я сомневаюсь уже

покупайте в новостройке у застройщика в таком случае...

Есть куча профильных форумов, в конце концов Google даст Вам намного больше инфы чем здесь! Здесь Вам никто толкового ничего не напишет!

Нужно обратить внимание, чтобы в приобретаемой квартире не было прописанных, то есть получить справку из ТСЖ или управляющей компании. Также можно посмотреть историю приобретения продавцом квартиры - по приватизации наследству, купли-продажи и т.д. Если приобретена недавно, до 3 лет, у продавца будет желание минимизировать стоимость в договоре. Поговорить с соседями, особенно на предмет детей в этой квартире, если случайно был ребенок прописан или по приватизации в собственниках, может в дальнейшем быть проблема. Также желательно проверить всякие счетчики на воду, электричество, есть ли на них паспорта, не просрочена ли поверка, посмотреть платежи за ЖКУ, нет ли задолженностей.

скорее всего вы все равно будете покупать квартиру через риелтора.... ибо почти все разобрали риелторы.... та даже если и без риелотора найдете.... то же так делайте....
главная хитрость риелторов при составлении договора,.. о том, что ответственность риелтора распространяется до сдачи документов в в ФРС.... а вот после сдачи, когда обнаружится проблема, и регистратор сделает приостановку сделки.... тут риелтор разведет руки... и скажет... моя ответственность закончилась в момент передачи всех документов в ФРС... дальше ваши проблемы....
что бы этого избежать.... можно открыть банковскую ячейку... кладете туда деньги за квартиру, и риелторский процент то же туда же.... и в условиях договора с банком... ячейка вскрывается при присутствии так называемого покупателя, продавца, и предъявлении уже полученных свидетельств покупателя, и погашенного свидетельства продавца....
риелторы от таких условий бесятся.... говорят что типа если документы приняля ФРС... то все будет хорошо..... (хотя это далеко не так).....
ну и в договоре купли-продажи квартиры вписываете что деньги в банковской ячейке итд итп.....
ну остальные моменты уже описали выше!!!!!.... правильное название справки- Выписка из лицевого счета квартиросъемщика берется либо в ТСЖ, либо в паспортном столе... из нее будет видно кто прописан в квартире..... хотя эта справка все равно нужна для ФРС... без нее не будет регистрации сделки..... так же для самоуспокоение можно взять выписку из ЕГРП.. берется на бирюзова 6... там будут сведения о квартире и о собственнике... сверяйте площадь из кадастрового паспорта, с площадью по свидетельству!!!

Эти пидарги риелторы еще в процессе сделки буду пытаться денег склянчить, якбы на офрмление договора купли-продажи или на иные услуги "стороннего юриста". Хотя в договоре риелторских услуг четко прописано что все бумажные движения полностью - их обязанность. Так что слать их с такими требованиями.
Вообще недавно покупал дом, насмотрелся на них. Это форменный 3,14здец. Компутер у них не работает, в принтере тонера нет, элементарно поксреить бумажку не могут, распечатать договор не могут. Все пояснения и дополнения в договорах замазываются замазкой или пишутся куда-попало от руки. При минимальной наценке услуг от 50000р. уже можно хотя бы картридж заправить. Начинаешь предлагать свои условия, начинают просто посылать в присутствии покупателя - у нас типа очередь тут на покупку, без вас обойдемся. Когда сваливаешь - начинают через пол-часа истерично звонить и соглашаться на все подряд, чуть ли не в ноги кланяются. Вообще наобщался с риелторами в процессе поиска и поездок\просмотров. Сложилось впечатление что, для того чтобы стать риелтором нужно обязательно пройти ампутацию мозга...

Тогда нужно свой договор составить и обязать подписать риэлтора. :)

djonni

кстати мне это все объяснили сотрудники банка, когда делал заявку на ипотеку.

Кузьмич

так они за счет этого и живут.когда квартиру приватизировали и заверка у нотариуса была, деньги вперед отдал, документы на руки получил спустя полгода.правда я присутствовал два раза, остальное риэлтор сам делал.

У нас колхоз просто. товарищ в питере покупал квартиру - он прослезился после новоросса, тут он продавал дом и покупал квартиру. Там все сделали оперативно и четко - указывается даже срок за какой они обязаны вам найти жилье для покупки - мне говорил 3 месяца.все в сроки сделали.радовался как ребенок.

А в колхозе что? Правильно - курятники....а в курятниках кто? :D

Клиент из Питера продавал здесь, через нас, квартиру а там покупал. Так вот, он звонил и консультировался со мной, в Питере попались настолько бестолковые и наглые что в процессе оформления т.е. после внесения задатка пытались и стоимость услуг поднять и квартира с мебелью в пустую чуть не превратилась. Так что колхоз тут не причем, все зависит от агенства.

Спасибо всем за помощь!

на фиг риелторов. Сам все всегда оформлял. Если совсем все плохо - читайте интернет - узнаете много интересного. Риелторы не знают и 1/10 от того, что у них спрашиваешь по существу.
Справку взять не забудь, автор, у продавца, что он не состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Серьезно. В инете полно случаев, когда сделки аннулировали просто потому, что в суде родственники доказывали таким учетом неадеватность продавца, аннулировали сделку и возвращали обратно те самые 10% полной стоимости недвижимости, записанные в ДКП.Здесь, кстати, кроется второй совет - при любом случае вписывать полную стоимость в ДКП, что бы там ни лепил и не умолял продавец. Отказывается - слать его лесом. Деньги платите Вы - значит, и музыку тоже Вы заказываете.

Очень много тогда отметается вариантов, ибо я, например, указывал цену за однушку до миллиона, чтоб налог не платить. И таких - масса.

согласен, очень много вариантов и отметалось. Тем не менее, когда закончили оформление - спишь спокойно, не думая, что завтра в суде придется доказывать полную стоимость купленой квартиры. Особенно - учитывая независимость и объективность наших судов :D
Квартиру человек покупает (обычно) не каждый день и потому минимизировать как можно больше рисков - это правильно. Иначе потом годы можно потратить на разные юридические "качели".
Просто в основной своей массе люди живут и действуют на "авось"... и многим везет. До поры до времени. Зато чуть что не так - начинают прозревать.

Выбирайте новостройку. Меньше шансов попасть на незаконно выписанных детей, троюродного дядю мотающего срок, дарственную заверенную нотариусом карабуртурского района Дагестана, которая почемуто не попала в реэстр. Во вторичке можно нарваться на незаконную приватизацию социального жилья. В этом случае все бумаги будут правильные, но через год/полтора, а может завтра, прокуратура может опротестовать решение местных вслатей и приватизацию признают незаконной. Чинуше который всё подписал скажут ай я яй, а вас выселят, пинком под ж@#у. Идите ищите продавца.
Риэлтор ответственности не несёт. Вообще ни за что. Риэлтор один из способов относительно честного отъема денег. Пара чудО риэлторОв толкает хаты в новостройке в 13-ом ( переуступка). Предложение оплаты через аккредитив или ячейку вызвало к жизни покупателя, который давно смотрел, а сегодня пришёл с наличкой :)

...и больше шансов попасть на покупку того, на что еще даже документов нет и непонятно, будут ли вообще....особенно на фоне краевой кампании по сносу незаконных строений (в т.ч. многоэтажных).
Про такие мелочи, как дополнительный "развод" застройщика на оплату услуг по подключению коммуникаций уже и упоминать как-то неприлично B)

А до этого полное удаление совести...

Но к сожалению найти прямую продажу квартиры от хозяина во вторичке тяжеловато. Если только самому располагать временем и подать объявление о покупке. Оформить всё поможет нотариус, что существенно сократит накладные расходы. А вот от мошенничества и прочих рисков не существует универсальных рецептов. Одно может только успокаивать, что никакой риэлтер тоже не гарантирует отсутствие проблем. В новостройках может быть некоторое увеличение цены квартиры к концу стройки. Обычно правда такой процент оговаривается в договоре, но надо быть готовым, чтобы были на это деньги.

наивный чукотский парень.....
подал я объявление.... в итоге звонили только риэлторы....
расклеил я объявы по подъездам... в итоге никто не звонил.....
хотя... как то позвонил мужик... вынес мне мозг, риэлтер я или нет... потом сказал что продает свою квартиру в 30 кв.м. по цене дороже чем в ОБД продают по 37-40кв.м......

наивный чукотский парень.....
подал я объявление.... в итоге звонили только риэлторы....
расклеил я объявы по подъездам... в итоге никто не звонил.....
хотя... как то позвонил мужик... вынес мне мозг, риэлтер я или нет... потом сказал что продает свою квартиру в 30 кв.м. по цене дороже чем в ОБД продают по 37-40кв.м......

А как ты думаешь агенты по недвижимости ищут объекты? Как раз ходят и клеят пачками объявы КУПЛЮ/ПРОДАМ и СНИМУ/СДАМ. Потом составляют договора на эксклюзив, что типа без их агентства клиент уже не может даже дёрнуться, а объект в базу заносят. То что тебе не повезло - это как на рыбалке...