главная форум чат фотогалерея ресурсы новости календарь игротека поиск почта


Страницы: (3) 1 2 [3]  ( Перейти к первому непрочитанному сообщению ) ответить | новая тема | опрос

> Квартиранты - вандалы. Как уберечься?
balu
посетители



QUOTE (развратник @ 14.01.18 - 17:37)
QUOTE (balu @ 14.01.18 - 17:27)
Друид
Все правильно тебе логика подсказывает - налог платит тот, кто имеет прибыль. В данном случае - хозяин квартиры. Отдельным пунктом идут риэлторы - вот это классические паразиты на здоровом теле: не имея никаких рисков, ответственности или существенных вложений, получают долю от этого рынка...

Это не паразиты - а высококлассные специалисты !!! Cам удивляюсь !!! Не кто же ленивых и жирных котов - не гонит к ним ....сами идут !!!))) Им лень газетки пробить ,интернет пошарить - дак пусть платят лошары !!!))) Если думаете что у них хлеб сладкий- дак в чем же дело - идите и гребите лопатой - делов - то ....??))

Почему же лень "пробить" и "пошарить" - очень даже не лень ! Да только 70% объявлений там от риэлторов, которые берут плату за непонятно что, получается. Ведь человек сам нашел объявление, без их услуг. Благо, заявленные стоимости, как правило 50% от месячной оплаты квартиры, теперь есть предмет хорошего торга - кризис, даже риэлторам лучше получить 2-3 тысячи, чем вообще ничего ))
14.01.18 - 21:58 #6653964
Melan
посетители



Я конечно честный человек, в основном :D, но все таки на пальцах можно, вот нахрена платить налоги? Всегда ж можно сказать что декларацию не успел подать. :(
15.01.18 - 18:00 #6654152
Pluton
посетители



Стоит ли сдавать квартиру арендаторам с Донецка?! Есть ли "подводные камни"???
19.01.18 - 18:50 #6655200
Ruller
торговец
посетители



:D Взыскивать потом как будете? Они же граждане другого государства...
25.01.18 - 13:10 #6656403
Pluton
посетители



Вот еще такой вопрос. При заселении брать аренду и залог, или аренду за первый и последний месяц??? Многих почему то удивляет залог, хотя уже давно многие арендодатели берут залог. Вообще не понимаю тех кто сдает свою квартиру без каких-либо гарантий. Большая часть хочет просто заплатить аренду за первый месяц и все :o А что потом? Долги по к.у., ущерб квартире или не дай бог потоп устроят...
25.01.18 - 22:28 #6656491
balu
посетители



Обсуждали ведь уже - правильный договор спасает от всех бед, причём обе стороны. Залог - это нонсенс, конечно. Как и половина месячной платы за услуги риэлторов. Тем более, в условиях, когда спрос на съём жилья падает.
25.01.18 - 22:43 #6656495
Pluton
посетители



да дело не в спросе, а в том что нет смысла сдавать без ГАРАНТИЙ квартиру, у них просто не будет мотивации соблюдать чистоту, порядок, не портить имущество, платить вовремя. Без гарантий (а именно залог их и дает), идея сдачи жилья чужим людям теряет всякий смысл. Что толку брать пониженную ставку по аренде, а потом после их проживания опять делать ремонт и оплачивать к.у. если они съедут без предупреждения...

Вижу что аренда медленно умирает, особенно это касается 2-х и 3-х к.кв.
Однушки еще более или менее можно сдавать, там контингент другой ( 1 или максимум 2 человека заселяются), а в 2-х пытаются толпой зайти, причем врут еще что 2 человека, а потом оказывается что 5.


Если Залог по Вашему нонсенс, тогда следует при заселении брать за первый и последний месяц, но ни как не пускать в квартиру только за аренду первого месяца.
25.01.18 - 23:04 #6656501
CRAZY-ANGEL
посетители



QUOTE (Pluton @ 25.01.18 - 23:04)


Вижу что аренда медленно умирает, особенно это касается 2-х и 3-х к.кв.

Тебе же еще пару лет назад говорили о том что этот бизнес сдохнет
25.01.18 - 23:16 #6656504
Pluton
посетители



боюсь это был не я...
25.01.18 - 23:33 #6656507
balu
посетители



Гарантии даёт не залог и не заранее взятая плата за последний месяц - а только правильный договор. Это всё. Но никто не хочет платить налоги при таком раскладе, отсюда и попытки найти обходные пути, как залог например.
26.01.18 - 00:59 #6656512
Ruller
торговец
посетители



В МСК владельцы квартир уже давно смирились с этим. -20% со стоимости аренды, и никто уже не будет требовать золотых унитазов.
А насчет договора, так у меня есть пример - знакомая вот уже полтора года судится с типом одним. Там правда коммерция, но разницы никакой. На мой взгляд бесконечные бумажки и мотания по судам стоят дороже чем эти деньги. Но у нее теперь уже дело принципа.
26.01.18 - 03:11 #6656518
Pluton
посетители



нет. Договор нужно заключать , только при условии залога или оплаты за последний месяц. Без этих гарантий пускать только без договора, но при этом сами понимаете отношения будут не по закону, а по "без пределу". .
Не хочешь дать собственнику Гарантии, в любой момент можешь оказаться на улице, причем в этот же день. А то хорошо устроились, собственник им квартиру должен в аренду сдать, риски все на себя брать, а они чуть что в кусты. Так дело не пойдет. Нет гарантий, хорошо, заселяйся без договора, но потом не обижайся

Более того, если нет договора, то собственник может по своему желанию каждый день контроль устраивать. Квартиранты то же сейчас хотят чтобы их особо не беспокоили. Им договор даже больше нужен.

По мне так лучше пусть квартира вообще стоит пустая, чем сдавать без гарантий, толку больше :)


Люди которые сдают без финансовых гарантий, просто мало что понимают. Им просто кажется что они получают прибыль с аренды, но какая нахер может быть прибыль. Издержки постоянные, риски огромные только у собственника. Квартиранты вообще не хотят нести ответственность за эксплуатацию квартиры. А между тем арендную ставку (которая сейчас падает) они платят за проживание, но не за то, чтобы: ломать, крушить, лапать обои и не дай бог затапливать квартиру и соседей.
Думаете по Вашему договору можно будет с них что-то взыскать в случае если будет потоп по их вине, да хрен там, они съедут до того пока Вы успеете в квартиру попасть по звонку соседей снизу.

Так что страховой депозит или оплата за последний месяц -это необходимое условие для заселения. Но у нас как всегда кто-то да сдаст без залога, чем обречет себя (а это просто дело времени) на большие проблемы.

Грамотные люди уже давно поняли что это не выгодно. Повторюсь 10 лет назад квартиранты так не выпендривались, квартиры сдавались даже без косметики, а сейчас граждане "моряки" (особенно) по накупали квартир, устроили там евро ремонты, и "разбалывали" арендаторов. А теперь и ставки пошли вниз, вот какой попадос
26.01.18 - 18:04 #6656646
Демон71
посетители



Выхлоп с аренды меньше , чем с банковского депозита - считать это бизнесом наивно. А динамят с платежами все поголовно и и юрлица и физлица.Знакомая баьулька уж лет 8 сдает хрущебу.В весенне-летний период хату вшатывает
бригада гастеров в осенне-зимний бригада студентов.Десяток рулонов обоев пару банок эмали и весь ремонт.Бабулька, гастеры и студетны - счастливы.
29.01.18 - 16:28 #6657279
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей:

Topic OptionsСтраницы: (3) 1 2 [3]  ответить | новая тема | опрос