главная форум чат фотогалерея ресурсы новости календарь игротека поиск почта


  ответить | новая тема | опрос

> Отличие ИЖС от среднеэтажной застройки, назначение земель
vanb   
посетители



Добрый день!
Подскажите пожалуйста, чем отличается назначение земель ИЖС от среднеэтажной застройки?
Понятно, что здания можно строить разной этажности, а по стоимости подключения к коммуникациям, размеру земельного налога и еще может какие-то подводные камни?
01.08.12 - 13:38 #5142611
W
посетители



>чем отличается назначение земель ИЖС от среднеэтажной застройки
Видом разрешённого использования земельных участков

>здания можно строить разной этажности
Только в соответствии с ВРИ участка и действующим законодательством

>размеру земельного налога
Да, начните с http://www.r23.nalog.ru/help_nalog/cons/zem23/#

>стоимости подключения к коммуникациям
Да, разные по объему/стоимости выполнения ТУ

>какие-то подводные камни
Да, навалом, начните с http://www.admnvrsk.ru/citystr/zemlp/
02.08.12 - 12:40 #5144196
ASD-QWE
бедняга
посетители



QUOTE (vanb @ 01.08.12 - 14:38)
чем отличается назначение земель ИЖС от среднеэтажной застройки?

Количество этажей:
Минимальное 5

Плотность жилого фонда:
Максимальная 5000 м2/га
Минимальная 4500 м2/га

Высота здания:
Минимальная 15

Отступ жилых зданий от красной линии: 3

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 16 этажей) 25
Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат 6
Максимальная высота здания 51
Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости 6
Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости 8

Для ИЖС, думается, итак понятно
А вообще Правила землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск вам в помощь...
03.08.12 - 02:19 #5145406
vanb
посетители



получается , что разрешения на строительство двухэтажного дома мне не дадут на таком участке?
03.08.12 - 08:59 #5145580
ASD-QWE
бедняга
посетители



Нафик оно тебе надо?? Продавай и покупай себе ИЖС.
Люди фиг знает какие деньги платят, чтобы из ИЖС себе в "среднеэтажку" перевести :o :o
4 года назад в Краснодаре цена вопроса была около 7 миллионов и нескольких месяцев котовасии.
07.08.12 - 06:09 #5150372
nakyb
посетители



""Только что одержавшая победу партия власти нуждается в вооруженной защите от поддержавшего её народа.."" Супер!! Сорри, что не в тему!!!
07.08.12 - 08:22 #5150436
vanb
посетители



QUOTE (ASD-QWE @ 07.08.12 - 07:09)
Нафик оно тебе надо?? Продавай и покупай себе ИЖС.
Люди фиг знает какие деньги платят, чтобы из ИЖС себе в "среднеэтажку" перевести :o :o
4 года назад в Краснодаре цена вопроса была около 7 миллионов и нескольких месяцев котовасии.

да я еще не купил
на 6 сотках среднеэтажку строить это жесть конечно, когда их та еще понатыкают и дорога между ними будет 5 метров - получится лабиринт :D
22.08.12 - 23:10 #5175388
ASD-QWE
бедняга
посетители



QUOTE (vanb @ 23.08.12 - 00:10)
на 6 сотках среднеэтажку строить это жесть конечно, когда их та еще понатыкают и дорога между ними будет 5 метров

Ну, во-первых, 5 метров это еще по божески.
Во-вторых, а почему сразу на 6 сотках? У нас в Краснодаре было 14. Поместился вполне себе миленький 4-этажный двухподъездный домик. :)
(IMG:http://greatarc.ru/images/stories/projects/k4.jpg)
23.08.12 - 14:59 #5176560
CHiLD
посетители



А могу я на землях с назначением ИЖС построить допустим 4-ёх этажное здание и использовать в коммерческих целях (сдача в аренду, открытие магазина)? или обязательно другое назначение земель?
23.08.12 - 17:46 #5176898
ASD-QWE
бедняга
посетители



QUOTE (CHiLD @ 23.08.12 - 18:46)
А могу я на землях с назначением ИЖС построить допустим 4-ёх этажное здание и использовать в коммерческих целях (сдача в аренду, открытие магазина)? или обязательно другое назначение земель?

4 этажа - нет. Нужна госэкспертиза.
Но - 3 этажа + мансарда = уже можно.
Назначение земель - не облизательно, но стоит учитывать, что тогда пойдет именно доля, а это многих отпугивает.
Через суд решать - дорого.
24.08.12 - 01:53 #5177500
CHiLD
посетители



2ASD-QWE: Что значит "пойдет доля"? и что решать через суд?)
и ещё вопрос - возможно ли начать строительство а в процессе менять назначение земель?
24.08.12 - 08:57 #5177691
ASD-QWE
бедняга
посетители



QUOTE
Что значит "пойдет доля"?

Это значит, что в свидетельстве на право собственности адрес будет не ул. ***********, кв. ***, а всего лишь ул. ***********, а с задней стороны свидетельства будет указана твоя доля в праве на общую долевую собственность. При этом куча геморроя в случае отчуждения твоей собственности тебе предстоит в будущем, в случае желания.

QUOTE
и что решать через суд?)

Тебе рассказывать как у нас через суд бОльшая часть вещей решается? :D :D
Если не знаешь, лучше и не знай - спать спокойней будешь.

QUOTE
возможно ли начать строительство а в процессе менять назначение земель?

Та запросто. Ну, подумаешь, будешь раз в месяц платить по 7 тыщ рублей за нарушение КоАП.
И еще попадешь - в мегачОрный список. Ну а если совсем повезет - то и на Путин-ТВ в новости попадешь. :D :D
А хyле - у нас только путинги проводить опасно - на них штрафы громадные. А тут - 7 тыщ и нема вопросов.. B)
24.08.12 - 21:30 #5178909
Aries
посетители



А чем отличается назначение земель под малоэтажное строительство от ИЖС? Неужели тем, что на землях малоэтажного строительства могут возводится многоквартирные дома?
26.08.13 - 11:02 #5711113
vanb
посетители



да сейчас даже на ижс строят многоэтажки
04.09.13 - 18:45 #5722786
lzh
посетители



Кто знает поясните. На сайте администрации регулярно появляются постановления администрации о смене назначения земли. Люди просят изменить с «для малоэтажного жилищного строительства» на «индивидуальный жилой дом с приусадебным участком». Зачем? Меньше налог, проще получить разрешение на строительство ... ?
05.09.13 - 07:43 #5723388
MamaSM
посетители



Подниму тему. Кто может ответить на последний вопрос?
30.04.15 - 03:46 #6252690
Seawalker
посетители



Чтобы не плодить темы напишу здесь.
Несколько лет назад отшумела история борьбы со среднеэтажной застройках на участках под ИЖС. Сначала в столицах а потом и у нас эту тему "прикрыли" (по правде говоря так и не осознал где лазейки в законах позволяющие высудить такие стройки)
Поутихнув, некоторое время застройщики строили простенькие дома на продажу, тем не менее оставаясь в рамках градостроительных норм.
ОДНАКО
нынче всплывает новая "тема" - участок ИЖС "режут" словно тортик на мини участки и лепят на них мини домики, разумеется с нарушением норм и законов как в части "разрезания" (тут претензии к Администрации) так и в части норм застройки.
Дома торопятся продать на стадии строительства за наличные, и весьма недешево - 1.5-2 миллиона за одноэтажный домик менее 50 квадратов под чистовую отделку практически без земли, оно и ясно - введение в эксплуатацию такого домика будет с трудностями. (Для сравнения нормальный 2 этажный домик на 5 сотках выполненный по всем нормам обойдется в 3-3.5 млн.)
Но прибыль с нормальной застройки видимо уже не устраивает. Такими "коммуналками" можно полюбоваться на казачем поле как на стадии стройки так и готовыми.
Вторая головная боль - соседи, не все из которых готовы мириться с нарушениями у себя под боком.
И вот как с этим бороться?
А покупателям совет крепко подумать ... если домик не введен в эксплуатацию, стоит ли его брать?
28.03.16 - 00:24 #6447706
Lex2007
посетители



QUOTE (lzh @ 05.09.13 - 07:43)
Кто знает поясните. На сайте администрации регулярно появляются постановления администрации о смене назначения земли. Люди просят изменить с «для малоэтажного жилищного строительства» на «индивидуальный жилой дом с приусадебным участком». Зачем? Меньше налог, проще получить разрешение на строительство ... ?

Меньше налог, конечно. Для примера: 5 сот под МЖС, кадастровая стоимость была - 14 млн., перевели в ИЖС - стала 0,5 млн, вот и разница.
18.04.16 - 20:44 #6457843
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей:

Topic Options ответить | новая тема | опрос