Заинтересовали подробности. Итак = сверхплотно застроенные сотки маленькими, простыми "одноквартирными" домами 40-60 квадратов. Этакими "кубиками".
На карте Гугла это выглядит так: http://www.nvrsk.ru/goto/?https://www.google.com/maps/@44.7662852,37.7020883,185m/data=!3m1!1e3
Тут не все - домики растут по окраинам как грибы после дождя.
И уже расторопные риэлторы(ши) на БМВ схватили нас за рукава и стали уговаривать взять такое "чудесное" жилье "всего за 1500000" - но сейчас и за наличные, или за 2000000 - если будете брать потом - когда все оформим". Материнский капитал и прочие льготы - не катят.
Улавливаете? "Все оформим". Похоже вся надежда на упрощенку по "дачной амнистии"?
Теперь ньюансы для покупателей.
Проблема 1: сотки (10-12 на участок) распилены на "мини сотки" (4 шт по 3 сотки - это минимум по закону). С нарушением:
| QUOTE |
| ст.11.9 ч.4, 6 Земельного кодекса РФ ч.6 Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. |
Да и плотность застройки вылезает из нормативов.
Проблема 2: участки режут в том числе с целью уменьшить нормативы застройки - отступы от соседей теперь можно срезать с 3-х до 1-го метра. Соседи с этом мирятся не всегда, и, кажется, закон и тут на их стороне.
Но это бы ладно.
ЧТО мы купим? ДОЛЮ земли с ДОЛЕЙ домостроения с соседом (кто забыл напомним - на 1 участке в 3 сотки стоят 2 дома. На разных хозяев...
Домик, в окно которого вряд ли заглянет солнце, потому что от окна до забора - полметра. Ну практически - квартира в пригороде. Только без центрального водоснабжения, канализации, воды и газа.
За качество тоже обмолвился тут http://forum.nvrsk.ru/index.php?showtopic=295590&view=findpost&p=6449002 Как минимум глядя на фундамент - постоянная сырость в доме обеспечена. Если интересно можно организовать фоторепортаж
.
Правда с материалом стен кажется ошибся - полблока пенобетон (не керамзитобетон) без облицовки пенопластом.
Кстати для приукрашивания действительности я бы их красил разными цветами. Смотрелось бы веселее хотя бы.
Хотелось бы комментариев от строителей и специалистов по недвижимости. Сам бы конечно покупать такое не стал.
Проблема 2: участки режут в том числе с целью уменьшить нормативы застройки - отступы от соседей теперь можно срезать с 3-х до 1-го метра. Соседи с этом мирятся не всегда, и, кажется, закон и тут на их стороне.
Но это бы ладно.
ЧТО мы купим? ДОЛЮ земли с ДОЛЕЙ домостроения с соседом (кто забыл напомним - на 1 участке в 3 сотки стоят 2 дома. На разных хозяев...
Домик, в окно которого вряд ли заглянет солнце, потому что от окна до забора - полметра. Ну практически - квартира в пригороде. Только без центрального водоснабжения, канализации, воды и газа.
За качество тоже обмолвился тут http://forum.nvrsk.ru/index.php?showtopic=295590&view=findpost&p=6449002 Как минимум глядя на фундамент - постоянная сырость в доме обеспечена. Если интересно можно организовать фоторепортаж
.Правда с материалом стен кажется ошибся - полблока пенобетон (не керамзитобетон) без облицовки пенопластом.
Кстати для приукрашивания действительности я бы их красил разными цветами. Смотрелось бы веселее хотя бы.
Хотелось бы комментариев от строителей и специалистов по недвижимости. Сам бы конечно покупать такое не стал.
Хорошо, что мы заранее обговорили с ним, что в при этом выборе, я ответственность нести не буду.