OFF: Как узаконить пристройку?, Поделитесь опытом.

Купили квартиру с пристройкой, которая не узаконена. Какие шаги предпринять для узаканивания, с какими "подводными камнями" можем сталкнуться? кто знает подскажите!!!

как вы так купили квартиру...? вас заставят ломать пристройку...если земля не в собственности...какой умник вам так пихнул квартиру :o

Раньше можно было через суд, теперь уже никак.

Первый вопрос, как зарегистрировали сделку, второй пристройка отражена в тех. паспорте или нет.
Узаконить можно, вопрос в цене.

Сразу заявляю, что все ответы не компетентны.
Квартиру законно можно продать и неоформленной пристройкой. Пристройку можно оформить, если она является жилой комнатой, расположена во дворе дома или не выходит на проезжую часть (имеется в виду, если дом стоит не у основной проезжей части), необходимо подписать согласие соседей. Если согласия нет, ничего страшного. Пристройка не должна быть построена с нарушением строительных норм, затрагивать чьи-то интересы, не должна быть препятствием для проживания прочих жильцов и т.д. Обращаетесь сначала в администрацию, затем в суд при отказе. Землю под пристройкой к жилым помещениям (многоквартирный жилой дом) оформить в собственность невозможно, в аренду нет смысла, хотя, может и придется сделать договор аренды на 11 месяцев для оформления самой пристройки.

С уважением.

И когда в последний раз Вы проводили такую сделку!!! В прошлом году, до ноября, это было возможно, после НЕТ! Сделки даже с не большой перепланировкой отправляются в приостановку. А по поводу не компетентных ответов Вы явно по горячились, а конкретно меня интересует в чем мой ответ был не компетентный.

Т.е. пристройка будет висеть в воздухе или как? Кто вам даст ее так оформить, без земли под ней?

Попробуйте.

В России все вопрос цены. В данном случае гарантий успешного исхода никто не даст.

я думаю дискуссию нет смысла разводить может кто-нибудь что-нибудь дельное посоветует.

1. Лион+ : законность пристройки никак не отражается на сделку по квартире, в тех паспорте она отражена как неузаконенное (без документов) строение.

2. Землю под пристройкой к жилым помещениям (многоквартирный жилой дом) оформить в собственность невозможно, в аренду нет смысла, хотя, может и придется сделать договор аренды на 11 месяцев для оформления самой пристройки.
LLLL2007: насколько я вкурсе, землю деже обязательно брать в аренду, сроком что-то около 49 лет?

моя мама узаканивала пристройку через агенство недвижимости..там есть такая услуга..только это очень долго...около семи месяцев заняло

В деталях Вам здесь не кто расписывать не будет, такие вещи оформляют единицы. Если не сможете сами обращайтесь.
Начните с землеотвода.

Земля под многоквартирным домом (и прилегающая к нему) принадлежит жильцам на праве собственности по закону, какая может быть аренда земли, если земля под пристройкой итак Ваша?

Не ваша,а всех собственников в доме....после того,как участок под домом будет сформирован,поставлен на кадастровый учет и приватизирован жильцами...

А нормативную базу можете процитировать, если не лень, конечно!
Жилищный кодекс, насколько я знаю, никаких оговорок не предусматривает: вся земля под домом - собственность жильцов, а не города.

Olkor

повторюсь,под пристройкой не его,а всех жильцов в долевом...тем более что вы сами же пишете

Разве я где-то писала про аренду у города? :blink:

Что именно вы хотите? Что участок сначала надо сформировать и оформить,чтобы его иметь?Навскидку могу кусочек доков дать,для регпалаты

Про псалом-вижу,что погуглили :D

Это сообщение отредактировал Лялечка - 05.05.10 - 23:03

Речь шла об аренде земли под пристройкой, насколько я понял, арендовать надо землю у города, согласно ЖК, статью сейчас не вспомню, земля под многоквартирным домом и прилегающая (полисаднички, подходы к канал. люкам и пр., необходимая для эксплуатации дома) принадлежит собственникам квартир, но никак не городу.
Если так, то на каком основании человек, имеющий пристройку на прилегающей к дому земле, должен арендовать ее у города, с жильцами вопросы решать - не спорю, но каким боком в этих правоотношениях участвует муниципалитет мне не понятно.
Если Вы согласны, что земля под домом и прилегающая к нему принадлежит жильцам, а не городу, то и спорить в принципе не о чем.
Вопрос в том, а зачем ему вообще предпринимать какие-либо действия с этой пристройкой, если земля под ней городу не принадлежит, а жильцы скорее всего никаких претензий предъявлять не будут, только лишь для перестраховки, чтобы ее по беспределу не снесли?

P.S. В отношении псалмов, Вам следовало все таки указывать, что это адвентистские так называемые "псалмы Сиона", а не каноническая Псалтирь.

Если в пределах норматива не вылезла-нет оснований....
Практика показывает обратное(11мес аренда как минимум),если желаете результат по пристройке,а участок под домом не сформирован еще и не оформлен :D

Кому указывать? :D

Никому, прошу прощения, англичане о деньгах и вере в обществе не говорят.

Всем спасибо за информацию и мнения!!! Тема не закрыта!

чтот за дом, напишите в личку адрес, посмотрю схему постановки его на кадастровый учет.