OFF: "Что нам стоит дом достроить?". Часть II, Стоимость, примеры, рекомендации.

я хочу одноэтажный дом) а так как никто не курит, после бурной ночи я планирую открывать дверь и выбегать нагишом на лужайку))))

реально, спасибо за советы, вариант веранды под общей крышей дома тоже нравится. Буду крутить дом)

Самое верное решение, если площадь и расположение участка позволяет это реализовать.

Самое верное решение, если площадь и расположение участка позволяет это реализовать.

при выборе этажности дома, аргументом становится не только имеющаяся площадь участка, но и соотношение желаемой жилой площади к наличию финансов.
Думаю тем кто знаком со стройкой известно, что дешевле исполнить желаемую жил.площадь в двух этажном исполнении, нежели в одноэтажном.
Для тех кто не знаком, вопрос\ответ - какая часть дома самая дорогая при строительстве коробки дома? Ответ - фундамент\перекрытия (бетонка). Затем кровля. Затем уже стены.
Ну и далее всё логично. Во благо экономии, убавить занимаемую площадь по горизонту, переведя её в вертикаль.
Если чё не так написал, поправьте.

я изучала вопрос по отзывам: в итоге то на то и выходит.
1- этаж: дороже фундамент, дороже крыша (но как правило, в одноэтажных домах крыша проще).
2 этаж-: для комфортной лестницы она должна быть не забежная, исходить из 8м2 на первом и втором этаже (итого 16м2 лишней площади), за стены, коньки и прочие мелочи бывают накидывают за высотность, перекрытия, если мансардный этаж- то много уходит на утепление крыши. доп. проводка грамотных коммуникаций.

но одноэтажный вроде строится быстрее. вопрос комфорта проживания-уже на любителя.

кто-то любит колонны, вензеля, дороГо_и_боГато, так что если спальня- то 20м2, чай не квартира ютиться. У меня видение другое и дом воспринимаю тоже иначе (возможно потому что не воспринимаю дом, как единственное жилье, куда хочу впихнуть невпих%$мое). и сейчас осознаю, насколько это отличается от первичных хотелок- и балкон и с/у у каждой спальни и два этажа с мансардой и огромная игровая детям в доме в 40м, кучу кладовок, сауна и куча коридоров))))))))
а потом оказалось что это все и построить надо, сделать ремонт, купить мебель, а потом обслуживать, топить и убирать)))))

Думаю нормальная лестница под 250 выйдет по итогу с учетом бестолково занимаемой площади. По идее и кол-во коридоров растет. Тут надо каждый проект отдельно смотреть. А уж для старшего возраста - лестница просто находка.

Вас ввели в заблуждение, крыша 1этажного дома не имеет никаких тех.различий от крыши для 2х этажного дома. Один и тот же тип кровли можно поставить и на 1 этажку и на 2х этажку.

Относительно утепления крыши - вопрос риторический. Если самое верхнее перекрытие бетонное и вам не нужен тёплый чердак или у вас мощное отопление, то теплоизоляция кровли не нужна. Конечно стоит подметить, что всё таки утеплённый потолок лучше.
Но перекрытие из бетона (толщиной 15см) для дома скажем 10х10, запросит на изготовление 150-200т.р. в сумме. Плюс если плиту утеплять или саму кровлю, то пойдут ещё затраты. А не проще сразу сделать утеплённое перекрытие "по балкам"?? Ну естественно, если нужен тёплый чердак, то утеплять придётся "по страпилам".

У каждого свои понятия о нормальности и свой бюджет. Годную лестницу можно сваять и до 100к
При высоте потолка 3м, выйдет ДО 20 ступеней. Скажем пусть 20шт. Бетонная лестница заберёт "за работу" 30т.р. (при цене 1,5т.р. за 1 ступень) + до 20т.р. (предел) на материалы. Допустим длина ступени в среднем 30см. Получим 20 ступеней по 30см = 6м плюс межмаршовая площадка 1,5х1,5. Плюс высоты ступеней 15см х 20шт. в итоге получим до 20м2 (в зависимости от ширины лестницы) плитки на отделку маршей. Скажем керамогранит по 1т.р. + макс. 1т.р. за укладку(с учётом кучиподрезки). Итого до 40т.р. макс уйдёт на облицовку. Останется вопрос с перилами. Если сильно не извращаться, можно вложиться 10-20т.р.

скорость зависит только от строителей. Джамшутов часто "хаят", но качественные джамшуты + работают от рассвета до заката тем более когда хозяин смотивирует рабочих на это. Уж можете поверить на слово.
У меня в опыте постройка 1,5 этажного дома с прокладкой коммуникаций но без внутренней отделки - 2 месяца (не полных) . Правда дом был по каркасной технологии "Экопанель"
(IMG:https://content.foto.my.mail.ru/mail/nvrsk-blacksea/3/h-8.jpg)
(IMG:https://content.foto.my.mail.ru/mail/nvrsk-blacksea/3/h-11.jpg)

Это на самом деле единственный вопрос. Всё остальное подгоняется под него.

Привет Яра.
Читал твою тему на форумхаусе.

AKIRA т.е ты эти самые 20 м.кв, которые совершенно бестолковые не считаешь при постройке? Ты их сюда плюсани, на кладку, отделку и прочее - вот тебе за 250 улетит циферка и дальше.
И да - коробка это быстро, а вот отделка - самый гемор по времени и затратам.

Ну не совсем так... Я перед началом стройки в 2004 году пересчитывал 5-6 вариантов лестниц, от металлической до "на больцах"..
- Самая простая и недорогая в результате оказалась одномаршевая железобетонная с деревянными ступенями и перилами. Потеря 4 кв.м пола второго этажа.
- Перекрытие под чердачной кровлей утепляется раза в 3 дешевле, чем мансардная кровля.
-ну вот наша спаленка 22 кв.м со своим с/у, и ещё две 19 и 15, и ещё два с/у, ну это никак не излишество - у каждого поколения должен быть свой с/у - это норма.
- кладовая 8, саун 8, гостевая 10, котельная-прачечная 10, кухонька 22, зал 36, главный коридор 18, под игровую или спортзал можно использовать гаражные 23, ну и деревянная веранда 3х12 - есть где побегать...
Только самое необходимое..
Уборка.. вся забота пока вечером внизу на кухне, на верху сначала робота пнуть, потом Дусю-поломойку выпустить...
Отопление.. будет вполне недорого, если правильно перекрыть все пути потери тепла зимой и холода летом - тоже решается..

Я Вас уверяю, переживать не стоит - строить свой дом, это не ребёнка родить, хотя процесс во многом схож ))) Нужны желание, любовь, терпение и ..." божия искра" :-)

https://www.youtube.com/watch?v=xAAGu1chl1I

То ,что на фото для нашей местности не очень подходит. По такой технологии строят американцы.Там большая часть домов такие. За 4-5 месяца возводят двухэтажные дома под ключ по 200-300 кв.м. При наших ветрах ощущается вибрация. У дерева нет такой жесткости, как у стен из блока или других материалов. Да, никто и не парится с расчетами конструкции из дерева, хотя не мешало бы. Плюс особые требования по прокладке электрики в домах из дерева. Я бы не стал строить себе такой дом для жилья.
качественные джамшуты.............понятие спорное.))))))) Качественных строителей не так много. Строителей много, а качества работы мало.
При стоимости земли сейчас двух, трех этажный дом самый вариант. ИМХО

Я тоже плюсую за лестницу из бетона.

И чем каркасная технология для нашей местности не подходит? Сейсмостойкость - выше сем у каменных, теплоизоляция - чаще 150мм - очень достойно для нашего региона. Вибрация от ветра при 2-х этажах - ну не знаю, не ощущал и не слышал от владельцев таких домов. По электрике - посмотрите нормы этой самой электрики и как ее монтируют в США и Канаде - большое отличие от наших норм в сторону упрощения и живут и домов там на порядок больше таких. Дело не в технологии, а в мастерах, которые строят такие дома и проводят коммуникации.
И да, если сравнивать такой дом с каменным, то он по финишу выходит почти одинаково. Хороший лес, фасад, утеплитель и прочее. Общаясь с владельцами каменных и каркасных домов слышу практически одинаковые цифры.

2gogson: привет! мог бы и ответить)))

да уж, легко только ничего не делать.
какой этап стройки ни возьми-везде нюансы и любой косяк грозит вылиться в геморрой в будущем. Радует лишь одно, то что дороже-не всегда значит лучше

ты не так понял. 20м2 не по полу, это раскладка для плитки двух лестничных маршей и межмаршевой площадки. А по полу лестница заберёт сколько? При ширине 1,2м, грубо 4х2,5 = 10м2. Хотя у некоторых и того меньше уходит. Что такое 10м2 при общей площади дома выше 150м2 при двухэтажности? Как правило 2х этажки идут как раз от 150м2 и выше. Конечно бывают и компактные 100-150м2, но чаще размеры домов от 9х10м. А ну забабахайте такую квадратуру в 1 этаж? Цена за пятую точку не укусит? ;)

Никто не спорит о трудности отделки, хотя.... если извращаться так как у нас принято - "Евро", натяжные, автовентиляции и прочее. Наши предки жизнь прожили в обклеяных обоями потолках и стенах и гордо нос к верху держат. А у нас... блеать поколение аристократов сейчас. :) Изыски им подавай, а сами ... половина необразованого быдла кубаноидского посола.
ПрАститИ.

Pioneer1 что значит выше или ниже сейсмостойкость????? Тем более фундамент ленточный.
Сейсмостойкость железобетонных конструкций можно сделать ту которую необходимо. Вопрос вложений и конструктивных решений. У нас район по сейсмике 9 баллов по СНИПу. По ветровым нагрузкам у нас тоже не хило.
Расчеты деревянных конструкций никто не выполняет, все вообще на глаз делают.Мало специалистов. Хотя деревянные конструкции так же считаются. Так что о сейсмике не стоит.
Проще -это не значит лучше. Мы живем в России и надо руководствоваться Российскими нормами. Горят такие дома за милую душу и никакие пропитки не помогают.
В США много таких домов видел и жил в таком. При хорошем ветре реально вибрирует, а ветерок слабее наших. Леса у них завались, большей частью канадский лес. Для другой местности может и гуд или для других целей, но не для дома у нас.Все применимо для своих условий. Не все йогурты одинаково полезны.
Если цифры одинаковы, то уж лучше каменный дом. Даже из условий долговечности и пожарной безопасности. ИМХО

В один этаж такие площади (150-200 кв.м и более) уж очень как-то расточительно. Учитывая наши цены на земельку.

Бетонные, по правде, тоже. У всех глаза на лоб лезут "никогда так не делали", "мы в прошлом месяце строили дом [[вставить пафосное имя, размер или район]] , так и там бетон был м250, а B25;F150;W8 только на причалы идет, фундаменты из него никто не делает", "куда столько арматуры? это бункер?"
А всего-то расчет на 8 баллов по СНИП.

Это значит, что данные дома с минимальным изменением конструктива несущих элементов будут иметь выше сейсмостойкость любого каменного дома и даже на ленточном фундаменте. Почему - не будем углубляться, информации полно технической по этому поводу, один из ключевых факторов - легкость конструкции, трещиностойкость и т.д. Так почему строительство из леса не подходит нам? Люди катаются за границу, перенимают опыт, тратят на это годы, изучают технологию и прочее - а тут раз так - не подходит и все. И горят любые дома, многое зависит от мастеров, которые занимаются коммуникациями и финансового состояния заказчика, если на электрощит такого дома есть 5т.р - то конечно вероятность сжечь его выше, чем при щите за 30.

Правильнее сказать эластичность конструкции, имхо.

Pioneer1

Выше или ниже это понятие абстрактное.Для деревянных конструкций свои меры применяют для сейсмостойкости. Нужно сравнивать конкретные конструкции.Данная постройка из того-то рассчитана на такую-то сейсмику, а другая на такую-то. У жб. конструкций и деревянных может быть сейсмостойкость от ... и до.... и по ветровым нагрузкам так же.
Вот она слепая вера в запад. Все что на западе хорошо..типо.)))))) Условия разные и климатические и финансовые и страховые нужно учитывать, а не тупо переносить все с запада.
У них есть и готовый дом привозят на грузовике и ставят на фундамент. Как у нас домики на базах отдыха. И пол Америки в таких живут, у нас многие захотят жить в таком??? Есть специфика жилья у каждой страны. Тупо капирывать не всегда полезно.
А причем тут стоимость электрощита????Можно и за 50 тысяч в щите такого навертеть. Цена оборудования тоже абстрактно. Смотря на чем собирать и по какой схеме, какие кабели применять. Смотря какие изыски.Но минимальным требования ПУЭ и пожарным нормам должно соответствовать. Изначально есть нормы Российские на прокладку проводки по деревянным конструкциям и пожарные нормы.Нужно соблюдать.
Стройка любая всегда упирается в деньги. Хоть из дерева стройка или из других материалов.
Горят любые, но есть нюансы.
Например, класс пожароопасности конструкции из дерева и жб конструкций принципиально разный.
Плюс нормативные сроки службы тоже кардинально разные. СНиП лень искать.
http://gp33.ru/normativnye-i-fakticheskie-...uatacii-zdanij/
В любых конструкциях есть плюсы и минусы.
И я не говорил что не подходят вообще. Яж написал все применимо для своих условий. Для базы отдыха домики, офиса какого может и гуд. Но спецов мало. Вряд ли у нас найдутся грамотные проектировщики кто в условиях сейсмики правильно спроектирует из дерева дома. Применяя желательно просчитать конструкции. И ограничения по высоте есть по СНИП по высоте конструкций 8 метров. С жб конструкциями все более проработано в нормативной базе и отработано по технологиям.
Плюсы дерева быстрота монтажа и легкость конструкций, иногда незаменимы.
В общем кому, что нравится. И у кого какой карман.
Я бы не хотел такой карточный домик. На вкус и цвет....ИМХО
Каждый выбирает свой вариант.

Что значит слепая вера в запад?
Каркасные дома строят во всем мире весьма активно и с деревянным каркасом и с мет. У нас в средней полосе тоже - дерево доступно, с ним умеют работать, есть вся база. У нас тоже эта технология развивается. Есть свои плюсы и минусы. Хотелось бы жить или нет - дело каждого, кому квартиру, кому дом ЖБ или каркасный. Вопрос в другом - чем так примечательна наша местность? Дерево гниет? Бред полный. Ветра - туда же, сейсмика - в кучу. Что остается - личное не желание и наши стереотипы (в том числе и у меня) - дом должен быть каменный.